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房地產(chǎn)有限公司財務(wù)總監面試樣題
一、如果你是某集團公司總部的財務(wù)總監，你對集團分公司的財務(wù)如何實(shí)行監管?
健全內控制度、規范賬務(wù)處理、財務(wù)人員統一管理、分公司財務(wù)負責人由集團公司實(shí)行委派等。
二、對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在工程項目中，鋁合金門(mén)窗及石材加工，委托其他單位加工或轉包的事項,對方提供增值稅發(fā)票來(lái)付款,你作為財務(wù)總監如何處理這筆業(yè)務(wù)?
1、審查對方是否有委托加工的資格(受托方法人證書(shū));
2、調閱委托加工簽訂的合同或轉包的合同;
3、要求對方提供建安發(fā)票作為成本入賬進(jìn)行合理避稅;
4、如對方提供的是增值稅發(fā)票，要代扣代繳營(yíng)業(yè)稅、城維稅、教育費附加5.55%。
三、個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行轉制時(shí)，預購土地作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品形式存在，其評估增值較大，對其評估增值的部分是否應進(jìn)行稅前調整?還是按評估價(jià)值直接計入開(kāi)發(fā)成本?
1、對其評估增值的部分應進(jìn)行稅前調整;
2、房地產(chǎn)企業(yè)改制時(shí)，如以購買(mǎi)凈資產(chǎn)的形式進(jìn)行產(chǎn)權轉讓?zhuān)恋貎r(jià)值已按照評估價(jià)計入凈資產(chǎn)的，應根據土地的評估價(jià)和凈資產(chǎn)實(shí)際支付價(jià)計算確定土地的計稅成本。
四、制作網(wǎng)頁(yè)、網(wǎng)站的費用是否屬于資本性支出(無(wú)形資產(chǎn))?如不屬于資本性支出是否屬于廣告費或業(yè)務(wù)宣傳費?
網(wǎng)頁(yè)、網(wǎng)站的設計費、制作費應屬于無(wú)形資產(chǎn)，其他按年發(fā)生的空間租賃費、數據庫服務(wù)器的租賃費、網(wǎng)站維護費應屬于期間費用。
五、某房地產(chǎn)公司法人代表更換，假如你是該公司財務(wù)總監，如何立足本職，應從哪些方面著(zhù)手開(kāi)展工作?
1、做好財務(wù)內部審計前期工作分工，職責明確到人，業(yè)務(wù)落實(shí)責任。
2、對清理往來(lái)、財產(chǎn)物資清理、現金、銀行存款監督盤(pán)點(diǎn)。
3、排查會(huì )計重大事項遺留問(wèn)題，進(jìn)行整理形成說(shuō)明材料。
4、審核財務(wù)報表及會(huì )計相關(guān)資料，對資產(chǎn)、負債、所有者權益進(jìn)行財務(wù)比率分析。
5、出具內部審計報告。
6、擬好下一步的財務(wù)工作計劃。
六、什么是稅務(wù)籌劃?我國房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的主要環(huán)節是什么?
稅務(wù)籌劃不是通過(guò)虛報成本、虛報支出，采取違反我國稅收法律法規、政策的手段方式來(lái)偷稅、漏稅。稅務(wù)籌劃區別于偷稅、漏稅的最明顯特征是合法性，其是在不違反我國現行稅收體系法律規范的前提下，通過(guò)不違法的方式對經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財務(wù)活動(dòng)精心安排，盡量滿(mǎn)足稅法條文所規定的條件，以達到減輕稅負，提高企業(yè)利潤的目的。
1、對籌資中的稅務(wù)籌劃：確定合理的資本結構(債務(wù)資本與權益資本的比重)，利用租賃進(jìn)行籌資;
2、投資中的稅務(wù)籌劃：對內投資和對外投資的籌劃;
3、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的稅務(wù)籌劃：存貨計價(jià)方法的選擇，固定資產(chǎn)折舊方法的選擇，債券溢折價(jià)的攤銷(xiāo)方法的選擇，費用分攤方法的選擇
4、納稅環(huán)節的稅務(wù)籌劃：根據稅種進(jìn)行稅務(wù)籌劃，主要是通過(guò)減免稅政策、稅法的模糊性、選擇性、數量性條文等進(jìn)行稅務(wù)籌劃，還可以通過(guò)稅基、稅率、稅額避稅的方法進(jìn)行節稅。
七、2007年8月某投資公司用5萬(wàn)元買(mǎi)斷甲企業(yè)100萬(wàn)元的債權(有合同)，11月份投資公司收回8萬(wàn)元的債權，余下債權正在追討，但預計2007年不會(huì )再追回其余債權，2007年該投資公司是以100萬(wàn)元作收入，還是以8萬(wàn)元作收入?
投資公司應以8萬(wàn)元作收入，成本以5萬(wàn)元入賬，其余賬款無(wú)法收回的，也不能作為壞賬損失稅前列支。例中甲企業(yè)的100萬(wàn)元債權如符合壞賬損失的列支條件，則應經(jīng)審批后列支100萬(wàn)元損失，同時(shí)5萬(wàn)元作收入
八、鹽城市中悅房地產(chǎn)公司與江陰房地產(chǎn)公司合作，鹽城市中悅房地產(chǎn)公司投資3000萬(wàn)元，你作為該公司的財務(wù)總監，如何發(fā)揮助手作用為領(lǐng)導出謀劃策?土地增值稅實(shí)行按納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入進(jìn)行預征(企業(yè)收到的預收應稅收入在收到預收款時(shí)發(fā)生納稅義務(wù))，項目竣工結算銷(xiāo)售完畢后進(jìn)行結算的征收方法。
1、從資金安全性考慮、進(jìn)行稅務(wù)籌劃，確保公司投資風(fēng)險低、收益高等。
2、普通住宅預征率1%;
3、營(yíng)業(yè)用房、寫(xiě)字樓、高級公寓、度假村、別墅預征率2%。
九、作為企業(yè)的財務(wù)總監如何兼做企業(yè)的 稅務(wù)經(jīng)理人?
稅務(wù)經(jīng)理人是新時(shí)期企業(yè)發(fā)展不可缺少的專(zhuān)業(yè)管理崗位，作為一種管理制度創(chuàng )新，已經(jīng)被越來(lái)越多的企業(yè)所采納。稅務(wù)經(jīng)理人的職責和在企業(yè)管理中的重要作用：
第一掌控發(fā)展方向。把握形勢脈搏，掌控政策走向，利用稅收手段幫助總經(jīng)理進(jìn)行正確、合理地決策，防止決策上的失誤;
第二監控業(yè)務(wù)流程。規范納稅行為，提高管理水平，幫助業(yè)務(wù)部門(mén)制定有效的稅收管理制度，利用稅收手段做好業(yè)務(wù)、簽好合同，規避稅收風(fēng)險;
第三監管財務(wù)交稅。幫助財務(wù)部門(mén)合理運用稅收政策，搞好納稅核算，規劃納稅流程，優(yōu)化納稅方案，降低納稅成本，提升納稅質(zhì)量。防止誤解、誤用稅收政策給公司帶來(lái)的風(fēng)險。
國內企業(yè)最缺乏的不是經(jīng)營(yíng)管理，而是稅收管理。企業(yè)稅收管理薄弱的主要表現，一是總經(jīng)理決策不考慮稅;二是業(yè)務(wù)部門(mén)做業(yè)務(wù)不考慮稅;三是財務(wù)繳納時(shí)沒(méi)有人監管稅。由此帶來(lái)的稅收風(fēng)險已經(jīng)嚴重地影響到企業(yè)發(fā)展。要解決這些問(wèn)題，就必須培養有專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的“稅務(wù)經(jīng)理人”，對企業(yè)的稅收進(jìn)行全面的管理和監控。
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