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城市項目方案設計任務(wù)書(shū)
導語(yǔ)：有關(guān)城市項目方案設計的任務(wù)書(shū)，各位會(huì )怎么編寫(xiě)呢？下面是城市項目方案設計任務(wù)書(shū)，供各位閱讀和參考。
一、項目概況
1、項目位置：xx項目位于xx市xx區，屬城市規劃的橋南組團，項目基地東臨花園路（城市主干道50米），西依銀通路（城市次干道35米），北沿迎賓路（城市次干道45米），南面靠規劃的惠民街。宗地面積：項目總占地面積97138M2，折合145.71畝，由宗地編號A-02、 A-03和B-02組成。其中：
宗地A—02占地面積85969M2，約折合129畝；
宗地A—03占地面積6134M2，約折合9.20畝（規劃惠民路南，已有花園路西側）；
宗地B—02占地面積5035 M2，約折合7.55畝。
2、項目環(huán)境：西北邊是xx省理工學(xué)校，西南側有中州大學(xué)，東北方向為xx濟仁中醫院，西側、南側為高檔居住區、xx區經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )等，區域交通便利，市政設施完備，居住氛圍濃厚，是適合居住之地。
3、項目控制性詳細規劃條件：
二、項目定位
1、目標客戶(hù)定位：以中、高收入階層為主要客戶(hù)，目標鎖定市區和周邊城市中小私企業(yè)主、高級知識分子、企事業(yè)單位高層管理者、周邊地市企事業(yè)單位高層管理者等。
2、項目定位：中高檔居住社區。區域物業(yè)類(lèi)型要求：
A—02、B—02地塊：主要物業(yè)業(yè)態(tài)為符合控制性詳規規劃條件的（�。└邔幼≌�、花園洋房（含聯(lián)排的選擇）、幼兒園、會(huì )所、消防站和規定必須的附屬配套，不違反規劃條件的局部區域的社區配套商業(yè)。
A—03地塊：主要為滿(mǎn)足規劃條件的商業(yè)金融建筑與附屬業(yè)態(tài)建筑。
三、項目方案設計內容
1、項目設計的范圍。
2、項目設計的內容。
�、� 溝通方案（初步設計）。根據批準的控制性詳規和項目定位做出項目修建性詳細規劃設計方案，相應圖紙、效果圖和溝通文本、送審文本，成果滿(mǎn)足：
�、� 與委托人溝通的需要，滿(mǎn)足項目定位、項目目標客戶(hù)群定位的符合性，滿(mǎn)足委托人項目目標利益需要的符合性；
�、� 與建設規劃行政主管部門(mén)溝通與控制性詳規規定“強制性指標”、“規定性指標”符合性的需要。
�、� 項目修建性詳細規劃設計（擴初）。成果滿(mǎn)足：
�、� 向公安消防部門(mén)辦理項目消防審查、審批手續需要，滿(mǎn)足向建設規劃部門(mén)辦理《建設工程規劃許可證》的需要。
�、� 滿(mǎn)足與施工圖設計單位的銜接、指導施工圖設計的深度需要。
四、項目方案設計要求
1．滿(mǎn)足城市設計要求。建筑總體布局、造型、色彩應注重城市設計，應充分考慮與周?chē)貕K的關(guān)系；
1) 對于A(yíng)-2地塊，修規將地塊劃分為安置區和商品房開(kāi)發(fā)區，滿(mǎn)足城中村改造政策，兩區相互間聯(lián)系又分離，以小區道路劃分兩個(gè)組團，獨立設置主、次入口，交通流向組織、大功能區劃布局應合理。
2) A-02-2安置區地塊規劃。對于A(yíng)-02地塊，建筑布局、建筑容量、布局物業(yè)業(yè)態(tài)、間距基本合理，滿(mǎn)足控規控制性指標和規定性指標要求，充分反映了安置的要求；區內道路與建筑布局結合緊密，出入口設置合理，樓間綠化帶設計充分，停車(chē)以地面停車(chē)為主，滿(mǎn)足消防設計規范要求。
3) A-02-1開(kāi)發(fā)區地塊規劃。作為商品房開(kāi)發(fā)區，應充分理解項目的市場(chǎng)定位、目標客戶(hù)群定位，充分考慮xx市有關(guān)城中村改造的政策（90/50政策、配建10%經(jīng)適房等），在項目物業(yè)形態(tài)和業(yè)態(tài)布局上，應以小高層分隔與道路、與安置區，規劃布局基本合理，滿(mǎn)足控規指標和規定指標的要求。
2．充分體現均好性原則。做到戶(hù)戶(hù)有景，戶(hù)戶(hù)有良好的朝向；
3．合理處理建筑物與環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系；
4．合理處理各種建筑空間的有機組合、過(guò)渡；
5．在總體布局時(shí)應充分考慮入口空間的展示作用，集中體現項目主題，最大限度地展現項目賣(mài)點(diǎn)；
6．住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿(mǎn)足住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，要充分考慮對小區內部環(huán)境及外部遠景的利用；
7．充分考慮地塊周邊噪音對本項目的影響，要提出合理的規劃布置方案，避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過(guò)使用技術(shù)手段來(lái)降低噪音（會(huì )帶來(lái)建設成本的提高）；
8．總體規劃要充分體現經(jīng)濟性原則，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式車(chē)庫外，其余車(chē)庫盡可能采用通風(fēng)、采光的開(kāi)敞式/半開(kāi)敞式車(chē)庫；
五、交通組織原則
1．應注重處理小區主要出入口的位置，考慮公共區域與私密區域的關(guān)系，解決好區內各種流線(xiàn)（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪(fǎng)客、消防疏散等）之間的關(guān)系，做到人車(chē)分流；
1) 出入口朝向。A-02地塊出入口朝向南側惠民路方向，A-03地塊出入口朝向北側惠民路方向，B-02地塊出入口朝向西側銀通路。根據控規規定性指標要求，地塊出入口方位設計滿(mǎn)足控規要求。
2) 退路界。A-2退花園路（城市主干道級）10M，退迎賓路（城市次干道級）10M，退惠民路（城市次干道級）6M，退銀通路（城市次干道級）6M。按照相關(guān)規劃的法規、規范性文件和xx市《城市規劃技術(shù)要點(diǎn)規定》，按照批準的控制性規劃規定指標要求，地塊退界滿(mǎn)足控規規定條件。
3) 規劃條件—幼兒園。按照備注條件，修規以設計規定規模的幼兒園，建筑面積2514.03M2，占地面積3241.8 M2，規模9班，設置位置滿(mǎn)足接近綠地、利于家長(cháng)接送，日照條件不小于3h。
2．內部交通與消防車(chē)道原則上應在用地紅線(xiàn)范圍內解決，同時(shí)注意在規劃設計要點(diǎn)要求的最小后退紅線(xiàn)距離無(wú)法滿(mǎn)足消防要求時(shí)，適當調整建筑物后退紅線(xiàn)距離；
3．保證消防車(chē)道及撲救面的要求；
4．考慮殘疾人無(wú)障礙設計；
5．住宅與車(chē)庫之間要建立方便的聯(lián)系；
6．合理解決配套公建設施的停車(chē)及交通疏散問(wèn)題，將其對住區的影響降到最小。
六、景觀(guān)設計原則
1.結合項目主題文化進(jìn)行環(huán)境設計；
2.營(yíng)造與眾不同、具沖擊力的個(gè)性化產(chǎn)品；
3.把握小區環(huán)境重心，對景觀(guān)主軸進(jìn)行重點(diǎn)設計，最大限度地展現項目賣(mài)點(diǎn)；
4．處理好各種環(huán)境空間的有機組合與過(guò)渡；
5．注重景觀(guān)細部設計。在組團景觀(guān)節點(diǎn)、社區交通樞紐和局部小環(huán)境、架空層等代表產(chǎn)品細部的方面，充分表現產(chǎn)品的精細度和質(zhì)量、檔次；
6．多層次的立體景觀(guān)設計；
七、單體設計原則
1．結合項目主題文化確定建筑風(fēng)格；
2．充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用；
3．多角度、多層次體現人性化住宅設計；
4．建筑屋頂及山墻面要作為重要的景觀(guān)元素來(lái)進(jìn)行設計，特殊位置的住宅要進(jìn)行獨立設計，作為一個(gè)重要的景觀(guān)元素重點(diǎn)處理；
5．建筑設計要結合結構、設備專(zhuān)業(yè)統籌考慮，住宅室內空間無(wú)突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無(wú)突出的設備管線(xiàn)；
6．住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械通風(fēng)排煙的經(jīng)濟投入；
7．住宅底層要設計具有一定高度的入口大堂，其設計風(fēng)格應表現出高層次的文化品味并與項目的主題定位相吻合；
8．細部設計是支撐產(chǎn)品檔次的關(guān)鍵之一，本項目設計將細部設計放在極為重要的地位，設計方案要對其予以充分重視，對建筑下部的近人立面，窗戶(hù)、陽(yáng)臺、花槽、空調機位等構件均需仔細考慮；
八、戶(hù)型設計原則
1．總體原則：
1）住宅設計要緊密結合本地塊的策劃要點(diǎn)，設計中要有核心性的基本思路，在保證平面方整實(shí)用的前提下，要有所突破、創(chuàng )新；
2）戶(hù)型設計必須規避周邊不良景觀(guān)的影響，對來(lái)自用地周?chē)煌ǜ傻赖慕煌ㄔ胍粢矐凶銐虻姆涝氪胧?/p>
3）遵循住宅均好性設計原則。對于景觀(guān)較差的戶(hù)型要通過(guò)戶(hù)型創(chuàng )新或提供更多的退臺花園等方式給予其他補償；
4）滿(mǎn)足住宅高舒適性要求。每戶(hù)擁有良好的自然采光、通風(fēng)條件；起居廳、主臥室視線(xiàn)開(kāi)闊；保證至少一個(gè)主要功能房間朝南、東南或西南；無(wú)暗廚、暗廁出現；每戶(hù)之間避免視線(xiàn)干擾，保證住戶(hù)的私密性；，提高住宅的實(shí)用率；
5）平面設計要求簡(jiǎn)潔性（無(wú)過(guò)分凹凸現象，結構形式簡(jiǎn)潔，以利于地下室使用效率的提高）；可改造性（結構體系提供可以根據不同使用要求自由分隔，靈活組合的可能性）；系統化（戶(hù)型設計中應保持不同面積戶(hù)型的開(kāi)間比例，做到戶(hù)型設計的系統化）；實(shí)用率（充分有效地利用戶(hù)內空間，交通流線(xiàn)簡(jiǎn)潔，提高住宅的實(shí)用率）；
6）戶(hù)型設計應根據不同的總圖位置、景觀(guān)軸線(xiàn)進(jìn)行不同的設計。在適當位置可以考慮特殊戶(hù)型的設計，如復式、躍層、架空層花園的設計方法，做到戶(hù)型設計形式的多樣化和戶(hù)型產(chǎn)品結構層次的豐富性；
7）立面設計在考慮北方保溫的基礎上建議南側使用大面積凸窗，以取得優(yōu)良的采光通風(fēng)和景觀(guān)效果；
2、平面布局：
1）戶(hù)內要有合理的功能分區，公共活動(dòng)區、適度交流區、私密區等各區功能不能簡(jiǎn)單化地進(jìn)行分離，要盡量汲取現代集合住宅發(fā)展的一些新精神，探討戶(hù)內各個(gè)組成空間的有機組織；
2）套內交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室等主要功能空間；
3）起居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調，設置入戶(hù)過(guò)渡空間；
4）除廚房、衛生間外，平面空間盡可能可以根據不同使用要求自由分隔，靈活組合；
5）在大戶(hù)型設計中要充分考慮主人、客人以及保姆的動(dòng)線(xiàn)，使之盡可能合理，方便使用；
3、空間組合：
1）底層戶(hù)型需結合地形，設計室外私家花園，保證住戶(hù)的私密性，同時(shí)須考慮日照條件；
2）架空層可結合周?chē)h(huán)境，適當考慮設計帶花園/大平臺的復式戶(hù)型；
3）頂層戶(hù)型可考慮上下兩層的復式設計，或將相鄰兩套住宅結合為一套并設計屋頂私家花園；
4）標準層戶(hù)型平面的設計重點(diǎn)仍為平層，部分戶(hù)型提供錯層等其它變化的可選形式；
4、各功能空間的設計要點(diǎn)：
1）陽(yáng)臺——每戶(hù)考慮設置兩個(gè)陽(yáng)臺，分生活陽(yáng)臺（觀(guān)景陽(yáng)臺、戶(hù)內花園）與工作陽(yáng)臺，洗衣機放在工作陽(yáng)臺；陽(yáng)臺應結合戶(hù)型面積大小，對其位置、尺度、比例進(jìn)行選擇；
2）室外平臺——對于住宅挑臺、退臺和屋頂平臺，立體綠化要納入設計；
3）起居廳與餐廳——起居廳開(kāi)間要滿(mǎn)足要求，復式戶(hù)型可考慮客廳局部貫通兩層以擴大空間視野，客廳與餐廳之間最好形成空氣對流；
4）主臥室—主臥室開(kāi)間要滿(mǎn)足要求，可考慮設計步入式更衣室，為了增大采光及景觀(guān)面，可采用凸窗；
5）廚房——考慮與餐廳的聯(lián)系以及其形狀、規模和設施的布置，同時(shí)考慮相應的電氣插座位。廚房采用集中豎向排煙道；
6）衛生間——衛生間內設施包括淋浴間（主人房衛生間設浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機械排氣裝置，潔具的空間布置要使用舒適并能充分利用空間；
5、設備專(zhuān)業(yè)要求：
1）管道、管線(xiàn)布置采用暗敷，布置合理；地上燃氣管道及計量?jì)x表應明裝；
2）立面盡量不設立管，設集中管井，位置合理，布管規整；
3）套內無(wú)排水立管穿樓板現象；
4）每戶(hù)內應設有足夠的電視、電話(huà)、電腦網(wǎng)絡(luò )系統的定型接口；
5）水、電、燃氣全部戶(hù)外計量；燃氣管由廚房陽(yáng)臺接入，熱水器位置均預留在廚房陽(yáng)臺，廚房陽(yáng)臺及安裝熱水器燃氣表等的墻面應足夠大，以滿(mǎn)足設備布置；
6）水泵房、儲水池、水箱、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高合理；
7）應設置電話(huà)光纖機房、寬帶網(wǎng)絡(luò )機房及有線(xiàn)電視放大器箱的位置；
8）變配電房應盡量靠近負荷中心，并考慮進(jìn)出線(xiàn)方便；
9）空調機房應根據設備情況留足面積與空間；
10）發(fā)電機房的設置應綜合考慮環(huán)保要求、進(jìn)排風(fēng)方便及對建筑立面的影響；
11）強弱電豎井應盡量分開(kāi)設置，其凈空面積應滿(mǎn)足使用要求；
12）每戶(hù)內設可視對講系統，并預埋防盜報警系統的保護管；
13）室外照明應留出足夠的容量。
九、提交設計文件要求
所提交的方案設計必須符合中國及xx地區的設計技術(shù)規程及地方有關(guān)規定，并應滿(mǎn)足甲方要求，最終獲得甲方確認；方案設計的內容，應達到國家規定的方案報審規劃部門(mén)的深度要求，并最終獲得甲方確認。經(jīng)過(guò)調整的方案設計應至少包括以下內容：
1、規劃總平面圖（1:1000）含經(jīng)濟技術(shù)指標。
�、儆玫丶t線(xiàn)位置及角點(diǎn)坐標，場(chǎng)地標高；
�、诮ㄖ镂恢�、尺寸、間距、層數、設計標高、退紅線(xiàn)尺寸等；
�、奂t線(xiàn)外城市道路及紅線(xiàn)內道路布置、車(chē)輛入口、停車(chē)場(chǎng)位布置；
�、芟儡�(chē)道布置、路寬及轉彎半徑、盡端車(chē)道的回車(chē)場(chǎng)尺寸等；
�、菥坝^(guān)設計概念圖。
2、單體建筑平面圖（1：100）。
�、贅俗⒖偝叽缂翱v橫墻、柱軸線(xiàn)尺寸，繪制各層平面圖方向應與總平面圖方向一致；
�、诶L出內外門(mén)、門(mén)洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽(yáng)臺；
�、鄹鞣块g、走道等名稱(chēng)標注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置；
�、軜嗣魇覂韧獾孛嬖O計標高，各層樓面設計標高；
�、蒈�(chē)庫的車(chē)位布置、注明車(chē)道寬度、標高及轉彎半徑、注明總車(chē)位數；
�、奁是芯�(xiàn)位置及符號；
�、吒邔幼≌臉藴蕦�、標準單元層需要時(shí)，應放大比例繪制室內布置圖并注明各功能空間的使用面積；
�、喔鞣阑鸱謪^的劃分。
3、立面圖（1：100），注明外墻材料及顏色。
�、偎南蛄⒚鎴D并注明名稱(chēng)；
�、诒硎玖⒚嫱獠康妮喞�，如門(mén)窗、雨蓬、陽(yáng)臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線(xiàn)條等，并注明樓層標高及外墻面主要材料、色彩。
4、剖面圖（1：100）。
剖面圖應剖在有樓梯、層高及層數有變化、空間比較復雜的部位。
�、倮L出內外墻、門(mén)窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽(yáng)臺等；
�、谧⒚髟O計標高、各層高度尺寸、門(mén)窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）；
�、塾械叵率仪亦徑薪ㄖ镎�，要繪該處剖面及相對位置。
5、彩色透視圖（鳥(niǎo)瞰圖、室外不同角度主要視點(diǎn)）
6、設計說(shuō)明書(shū)，包括：
�、僭O計依據：
計劃投資立項批準文號。
土地用地紅線(xiàn)圖，《建設用地規劃許可證》。
�、诳倛D設計說(shuō)明
a.工程位置和環(huán)境說(shuō)明。
b.根據建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區、內外交通組織、日照間距、日照時(shí)間、消防車(chē)道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿(mǎn)足的說(shuō)明。
c.建筑物棟數、層數、總高度的說(shuō)明。
d.建筑物四周退紅線(xiàn)尺寸、地下室邊線(xiàn)四周離紅線(xiàn)尺寸。
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