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如何投資小型商鋪
創(chuàng )業(yè)難，沒(méi)錢(qián)創(chuàng )業(yè)更難！但無(wú)論是有錢(qián)還是沒(méi)錢(qián)，創(chuàng )業(yè)都是一種美好的愿景，而且現在有點(diǎn)小錢(qián)的人也越來(lái)越多的關(guān)注創(chuàng )業(yè)投資。選擇小本創(chuàng )業(yè)的項目就顯得很重要，有人認為，小本創(chuàng )業(yè)最好的方法就是進(jìn)行商鋪的投資，但這并不應該是盲目的，而是應該講究一定的方法和技巧。
1、把握投資時(shí)機有訣竅
從總體上說(shuō)，在經(jīng)濟形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會(huì )平均利潤的時(shí)期，未必是投資商鋪的最佳時(shí)機。因為此時(shí)投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發(fā)展潛力的區域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。
2、選擇行業(yè)要因地制宜、量體裁衣
針對位于住宅附近的商鋪，應以經(jīng)營(yíng)日常綜合性消費品為主。針對位于學(xué)校附近的商鋪，應以經(jīng)營(yíng)文具、飲食、日常用品為主。針對位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營(yíng)文化、辦公用品為主，且商品的檔次應相對較高。針對位于交通樞紐較遠的商鋪，應以經(jīng)營(yíng)日常用品或價(jià)格低、便于攜帶的消費品為主。在投資商鋪之前，就應該為它尋找“出路”。
3、要了解潛在鋪址的人口人流量
商鋪的收益主要取決于兩個(gè)方面，一是人流量，二是民眾購買(mǎi)力（下面會(huì )介紹）。真正支撐商鋪長(cháng)期盈利的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運流(公交、地鐵的客流)。
4、對周邊民眾的購買(mǎi)力要大致清楚
商鋪周邊人群購買(mǎi)力的大小和質(zhì)量，決定了商鋪的基本價(jià)值。這對于你的店鋪是否能夠長(cháng)期發(fā)展有很大的影響。在那些購買(mǎi)力較強的區域，商鋪的價(jià)值高，你可以適當投入大點(diǎn)，你所獲得的回報也將更大。而相反，在購買(mǎi)力較低的區域，你就應該經(jīng)營(yíng)一些價(jià)廉物美的商品。
5、獨立的門(mén)面不可少
獨立的門(mén)面作為你商鋪的廣告牌，對于能否打響以后的品牌非常重要。如果有店面沒(méi)有獨立的門(mén)面，自然就會(huì )失去獨立的廣告空間，你也就失去了在店前施展營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間，這會(huì )給店面今后的促銷(xiāo)帶來(lái)麻煩。
6、建筑結構必須要好
建筑物的結構也直接影響到商鋪的價(jià)值，這一點(diǎn)很多人都沒(méi)想到。建筑物的結構多種多樣，理想的商業(yè)建筑結構為框架結構，或者大跨度的無(wú)柱類(lèi)結構(如體育場(chǎng)館)，這些結構的優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好，便于分隔、組合，利于布置和商品擺放。
7、路邊店的客流量具有雙倍效應
如果你的商鋪位于一條道路的一側，就等于擁有了道路上來(lái)回兩個(gè)方向的客流，這種臨街的商鋪，商業(yè)價(jià)值非常高，值得投資。
8、周邊的交通要便利
理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市，應具備接納八方來(lái)客的交通設施，周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn)，當然，停車(chē)場(chǎng)也是不可或缺的。
9、能“傍大款”為最好
如果你相中的商鋪位于著(zhù)名連鎖店或強勢品牌專(zhuān)賣(mài)店附近，甚至就在這些店面的隔壁。那么，你大可省去考察商鋪市場(chǎng)的時(shí)間和精力，因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應招攬顧客。這樣，可以省下一大筆創(chuàng )業(yè)前期必須的廣告投資。
10、了解商鋪的開(kāi)發(fā)商
了解商鋪的開(kāi)發(fā)商，選擇品牌開(kāi)發(fā)商，確保資金安全，是成功投資商鋪的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商往往擁有完善的開(kāi)發(fā)流程，以及眾多的合作伙伴，這對商鋪的商業(yè)前景來(lái)說(shuō)就是一種保證。
11、巧用物以類(lèi)聚
管理部門(mén)并沒(méi)有對某一條街道、某一個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行規定，但在長(cháng)期經(jīng)營(yíng)中，某條街道或某一個(gè)區域，很可能自發(fā)形成銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”。
12、不要忽略發(fā)展空間
投資商鋪要具有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低，商戶(hù)難尋，似乎沒(méi)啥“錢(qián)”途。此時(shí)，你就要詳細分析下該地帶的發(fā)展前景如何，如果具備好的發(fā)展空間的話(huà)，盡量將合同簽長(cháng)一點(diǎn)。這也可以省下一大筆的鋪租。
為別人打工，還不如自己當老板。作為一名創(chuàng )業(yè)者，你在初期可以沒(méi)有太多的資金，因為有很多的成功人士是“白手起家”的；可以沒(méi)有太多的經(jīng)驗，也有很多成功人士在此之前沒(méi)有創(chuàng )業(yè)的經(jīng)歷；但是，想要創(chuàng )業(yè)成功除了要具備良好的心態(tài)之外，就必須領(lǐng)悟以上的技巧。
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