如何投資商鋪

如何投資商鋪

　　現今社會(huì )投資成為一個(gè)熱門(mén)話(huà)題，越來(lái)越多的人在考慮將手中富余的金錢(qián)用作投資，做到錢(qián)生錢(qián)，利滾利。然而在眾多的投資方式中，商鋪投資漸漸進(jìn)入人們的視野成為越來(lái)越多人的選擇。那么普通投資者如何投資商鋪呢，投資商鋪前景如何？

　　1.商鋪投資者購買(mǎi)了商鋪之后，可以自己親自經(jīng)營(yíng)，也可以出租給別人去經(jīng)營(yíng)，坐收租金，或委托商管公司代為經(jīng)營(yíng)，坐收利潤分成，還可以待價(jià)而沽，等商鋪增值時(shí)，轉手獲利。

　　2.在待價(jià)而沽的同時(shí)還可以把商鋪作為自己的臨時(shí)住所。當然在自己經(jīng)營(yíng)商鋪時(shí)也可以同時(shí)將它作為臨時(shí)住所。

　　3.當需要資金時(shí)還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時(shí)，仍可用各種靈活形式加以經(jīng)營(yíng)，并仍可作為臨時(shí)住所。

　　這就是普通投資者投資商鋪的理由。這些優(yōu)越性，是股票投資所不具備的。因為股票投資需要投資者具有相當完備的專(zhuān)業(yè)知識，需要投資者具備相當靈活的信息獲取機制。需要投資者成天盯著(zhù)盤(pán)子看，需要投資者具備巨大的風(fēng)險承受能力，需要投資者具備跟股票市場(chǎng)中機構投資者不相上下的市場(chǎng)嗅覺(jué)和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的。

　　商鋪投資的這些優(yōu)越性，也不是實(shí)業(yè)投資所能具備的。因為實(shí)業(yè)投資有很大的進(jìn)入門(mén)檻，講究規模，講究實(shí)力，非一般投資者所能為之。

　　投資商鋪前景：

　　商鋪屬于耐久商品，商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買(mǎi)個(gè)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì )更值錢(qián)，隨著(zhù)限購令的出臺，越來(lái)越多的人把投資住房轉為商業(yè)地產(chǎn)。一旦市場(chǎng)成為旺市，那它就越老越值錢(qián)，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。商鋪買(mǎi)的就是一個(gè)投資賺錢(qián)，不象住宅會(huì )考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會(huì )有回報，商鋪是穩賺不虧的買(mǎi)賣(mài)。那商鋪投資錢(qián)怎么樣呢？

　　一、投資回報高

　　商鋪很多的回報率都達到了8%，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會(huì )有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩定。而且商鋪出租有時(shí)還能收到一筆可觀(guān)的進(jìn)場(chǎng)費或頂手費。再者商鋪要脫手相對比較容易，因為有很多好處，自然需求也比較大。

　　二、租金回報穩定

　　一般的住宅性質(zhì)的地產(chǎn)，租賃周期較短，現在基本都是一年一簽，也就是有可能你的房子一年就要換一個(gè)租客，到時(shí)候又會(huì )為找新的租客而頭疼。但是商鋪的租賃周期是比較長(cháng)的一般都是5年左右的，租金的回報相對穩定。

　　三、不折舊

　　“旺就行”就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是最長(cháng)的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺(jué)會(huì )有那么美中不足的遺憾;所以一個(gè)新的住宅社區一般來(lái)說(shuō)住上5至10年都會(huì )選擇更換新的環(huán)境。而這時(shí)出售也會(huì )有折舊的“待遇”，因為外觀(guān)舊了給人的感覺(jué)不爽，另外時(shí)間長(cháng)了的社區管理方面往往會(huì )跟不上或不如剛開(kāi)始的時(shí)候那么完善，那么溫暖。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢(qián)，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報價(jià)值的體現，所以舊不是問(wèn)題。

　　四、不裝修

　　在非商業(yè)物業(yè)投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來(lái)說(shuō)出租時(shí)間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業(yè)快租或租上好價(jià)，裝修費心費力又花錢(qián)，挺煩心。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶(hù)來(lái)裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按著(zhù)要求來(lái)裝修。而且解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。

　　五、不憂(yōu)租

　　一般來(lái)說(shuō)住宅都要到經(jīng)紀公司放盤(pán)，而且空置的時(shí)間較長(cháng)，相對損失顯大。而且投資者還經(jīng)常為出租的事宜跑前忙后，有家具電器的又不愿意放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤(pán)，看鋪又不影響到租戶(hù)，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無(wú)所有最好。

　　六、租金回報與房產(chǎn)升值相并存

　　投資商鋪你不僅得到是租金的收益，還有房產(chǎn)升值的價(jià)值，相對其他類(lèi)型的投資項目比較風(fēng)險比較地，回報也是比較穩定，相對于放在銀行貶值更是明智。

　　綜上所述，對于投資者而言，投資商鋪前景還是不錯的，而且是非常理性的選擇！當然，所選擇的商鋪一定要是旺市中的商鋪�；蛘咴诓贿h的將來(lái)你商鋪所在的市場(chǎng)要成為旺市。

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