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關(guān)于什么是現房
在買(mǎi)房時(shí)，現房是什么，下面品才小編為大家收集整理的相關(guān)資料。歡迎大家閱讀!!!
現房是指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。
現房購買(mǎi)理由
1：可規避爛尾樓風(fēng)險
買(mǎi)房是家庭的大事，在當前樓市遇冷、開(kāi)發(fā)商資金緊張的情況下，購買(mǎi)現房的確有著(zhù)較現實(shí)的意義。買(mǎi)現房不但可以規避“爛尾樓”的風(fēng)險，同時(shí)還可以通過(guò)技術(shù)手段檢測及早發(fā)現房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買(mǎi)個(gè)放心。
2：房屋空間清楚可見(jiàn)
在當前“70/90”的大背景下，小戶(hù)型是城市的主要供應房屋，然而，許多小戶(hù)型還拼命地做多個(gè)房間，多個(gè)廳，無(wú)疑這種房屋空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購買(mǎi)之前就獲悉了房屋各個(gè)房間的大小，就不會(huì )出現買(mǎi)房時(shí)和接房時(shí)的.巨大心理反差。
3：內外配套一目了然
曾經(jīng)許多偏遠的項目，拼命地宣傳社區周邊的生活配套，以及社區自身的配套設施，然而，當去接房時(shí)，才知道原來(lái)根本不是那么回事，要想居住還得等5年時(shí)間。只有現房才會(huì )最真實(shí)，最準確，最具體地把房屋及社區配套完全地呈現在面前，買(mǎi)現房是不會(huì )受欺騙的。
4：額外優(yōu)惠意外之喜
作為清盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商一般都有相當大的優(yōu)惠。對于購房者來(lái)說(shuō)，在清盤(pán)期購買(mǎi)已呈現的房子，既安全又實(shí)惠。
5：淘到珍藏保留房源
最后珍藏的房源肯定是房子。這里一般有兩種情況，其一是開(kāi)發(fā)商一般都有銷(xiāo)控行為，即把好的戶(hù)型和朝向的房子先保留下來(lái)，到后期再陸續放出來(lái);其二是有銷(xiāo)售人員聯(lián)合親友交納部分定金，私自假購一些較好的樓層、戶(hù)型和朝向的房子，最后提升價(jià)格“轉讓”給喜歡的購房者，從中獲取“超額”利潤。
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現房和期房
現房就是已經(jīng)建好的房子而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證可以直接過(guò)戶(hù)入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子需要一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住。
現房?jì)?yōu)勢:
1、工程已經(jīng)竣工驗收合格投資風(fēng)險降低。
2、買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景實(shí)地品評房屋的結構、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。
3、房屋價(jià)格基本穩定不會(huì )再有大的變動(dòng)購房時(shí)只需與周?chē)貐^、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。
4、家庭計劃便于安排付完房款即可入住。
劣勢:
1、對于品質(zhì)較好樓盤(pán)樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走選擇范圍縮小。
期房?jì)?yōu)勢:
1、選擇范圍較廣。
劣勢:
1、未確定因素較多投資風(fēng)險較大開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中設計、資金等原因導致的工程停頓都會(huì )給購房者帶來(lái)?yè)p失同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預測。
2、由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識的不對等僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預測樓盤(pán)狀況存在房屋標準、質(zhì)量與預售承諾不符的風(fēng)險。