房契稅新政策

房契稅新政策2016

對于普通家庭來(lái)說(shuō)，房子往往凝聚著(zhù)多代人的心血，長(cháng)輩的房子一般都會(huì )留給晚輩。那么什么樣的過(guò)戶(hù)方式最合適呢?目前房屋過(guò)戶(hù)主要有三種方式：繼承、贈與、買(mǎi)賣(mài)。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。

房產(chǎn)繼承：費用較少風(fēng)險較高

繼承意味著(zhù)繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過(guò)戶(hù)手續辦理較為復雜。

贈與過(guò)戶(hù)：出售成本較高

與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

如無(wú)償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務(wù)的撫養人或贍養人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì )收取相關(guān)費用。(具體比例各地均有具體規定)

另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì )再次收取各類(lèi)稅費。如此加和計算，成本較高。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：交易費用相對較高，風(fēng)險最低

父母把房子“賣(mài)”給孩子，乍一聽(tīng)似乎“不合情理”，當選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式其實(shí)更為保險。雖然名義是“賣(mài)”，但無(wú)需房款，所需費用主要為各種稅費。在2016新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)成為人們的重要選擇。

根據2016年2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)所需稅費如下：

在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無(wú)調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷(xiāo)售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。二、無(wú)原值憑證的房屋應繳個(gè)稅=住房轉讓收入×1%。對于滿(mǎn)五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

相信很多朋友對于各類(lèi)稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對于不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當地房產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。

其實(shí)2016年2月調減契稅營(yíng)業(yè)稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買(mǎi)賣(mài)，還是憑借雙方自愿。因此如果父母或長(cháng)輩要將房子留給下一代，可以根據具體家庭情況進(jìn)行利弊分析，選擇最適合的。。