北京房產(chǎn)契稅新政策

北京房產(chǎn)契稅新政策

今天，北京個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就說(shuō)，過(guò)去144平方米以上(含)的首套住房需要交納3%的契稅，而現在調整到了1.5%的契稅。下面聘才網(wǎng)將為大家介紹相關(guān)內容，歡迎閱讀。

北京144平以上首房契稅少一半

19日，財政部發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。以下為通知全文。

通知中明確，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”。也就說(shuō)北上廣可以實(shí)施第一條第一項契稅優(yōu)惠政策，即“對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅�！�

解讀：144平米以上的房子 少繳一半契稅

“此次政策的最大亮點(diǎn)在于對改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。過(guò)去對于二套房的購置，無(wú)論面積大小，都統一按照3%的稅率進(jìn)行計算。而新的政策下，按照面積大小，都進(jìn)行了不同程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當于按照首套購房的資格進(jìn)行計算。而對于面積超過(guò)90平方米以上的住房，從過(guò)去的3%的契稅調整到了2%的契稅，進(jìn)而也使得購置大戶(hù)型的改善型用戶(hù)獲得了實(shí)實(shí)在在的利好�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示。

法制晚報(法晚微信ID：fzwb_52165216)記者獲悉，嚴躍進(jìn)指出，對于北京、上海、廣州、深圳來(lái)說(shuō)，此次政策也有積極利好，“從政策條文可以看出，政策第一條第一項依然是適用此類(lèi)城市的。因此，對于此類(lèi)一線(xiàn)城市的首套住房群體來(lái)說(shuō)，過(guò)去144平方米以上(含)的住房需要交納3%的契稅。而現在調整到了1.5%的契稅。那么實(shí)際上有較好的成本壓縮或經(jīng)濟效應。從實(shí)際情況看，對于一線(xiàn)城市千萬(wàn)級的“豪宅”來(lái)說(shuō)，過(guò)去1000萬(wàn)元的豪宅需要交納30萬(wàn)元的契稅，而現在只需要交納15萬(wàn)元的契稅，其成本節約還是非常明顯的。換而言之，近期一線(xiàn)城市部分高端住宅項目可能會(huì )因為此類(lèi)政策的出臺而熱銷(xiāo)，價(jià)格上漲的可能性也比較明顯�！�