工程維護合同

工程維護合同

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編為大家整理的工程維護合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　發(fā)包人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)發(fā)包人）

　　承包人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承包人）

　　本保修協(xié)議是發(fā)包人與承包人簽訂的智能化工程施工合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同）的必要附件，是承包人履行保修責任的依據，本保修協(xié)議中的內容與主合同具有同等的法律效力，具體內容如下：

　　一、保修范圍

　　承包人根據主合同約定完成的全部工程內容均屬保修范圍。保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題（包括但不限于漏水、滲水、爆管、倒塌、脫落、變形、開(kāi)裂、損壞、松動(dòng)、不能滿(mǎn)足設計要求、不符合主合同約定的質(zhì)量要求、不能正常使用等），承包人無(wú)條件承擔保修責任。

　　二、保修期限

　　1．前述所指的保修期自工程驗收合格移交給發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司之次日起開(kāi)始計算；分期通過(guò)的，保修期分別計算。

　　2．在保修期內（含延長(cháng)后的保修期）如發(fā)生屬保修范圍的保修事項，則發(fā)生保修的部位從發(fā)生保修事項之日起中止計算保修期，直至完成維修且驗收合格之次日起保修期繼續計算。發(fā)生屬保修范圍的保修事項后，發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位根據約定直接進(jìn)行處理的，仍適用前述中止計算保修期的約定。

　　3.本工程在竣工驗收后或者工程移交使用后（不受質(zhì)保期的限制），如發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司發(fā)現本工程中存在偷工減料或者所用材料、設備不符合合同約定要求或者不能滿(mǎn)足設計要求的或者承包人使用的材料、設備屬以假充真、以次充好、以不合格冒充合格產(chǎn)品的，承包人應負責返工、更換、重作，該部分工程內容的保修期從返工、更換、重作并經(jīng)驗收合格之次日起按本條1款規定的保修期限重新計算；承包人未進(jìn)行返工、更換、重作或者返工、更換、重作后驗收不合格的，該部分工程內容不受保修期限的限制，承包人除無(wú)條件履行保修責任外，造成業(yè)主索賠和其他損失的，承包人還應賠償由此產(chǎn)生的損失。

　　三、保修期內發(fā)生的整改維修按以下方式處理

　　1．保修期內，發(fā)生屬保修范圍的保修事項時(shí)，承包人應在發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司通知后12小時(shí)內到物管公司前臺報到，報到后立即與發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司有關(guān)人員到現場(chǎng)查看，承包人應在現場(chǎng)查看后8小時(shí)內提出書(shū)面處理方案，復雜(重大)的整改、維修項目24小時(shí)內提出書(shū)面處理方案，處理方案經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司確認后實(shí)施（發(fā)生保修的部位在業(yè)主已入住的房屋內的，處理方案還需業(yè)主簽字確認），如發(fā)包人委托的物管公司或業(yè)主不滿(mǎn)意承包人提出的處理方案的，發(fā)包人委托的物管公司或業(yè)主可以進(jìn)行修改，承包人應按修改確認后的處理方案實(shí)施；承包人必須根據確認的處理方案進(jìn)行整改維修并在第四條規定的時(shí)間內完成。

　　承包人整改維修過(guò)程中應做好現場(chǎng)保護并做好標識，整改維修完畢，應恢復其原樣（涉及裝飾裝修的恢復，應使用同檔次、同規格、同品種、同顏色材料，且與原裝飾裝修工藝、要求、風(fēng)格一致，如需變更必須經(jīng)物管公司或業(yè)主書(shū)面同意；否則視為承包人未完成整改維修）；施工期間及完工后承包人應及時(shí)清運垃圾。否則由此產(chǎn)生的責任及損失由承包人承擔。

　　承包人整改維修所需的水、電費用由承包人承擔，水、電費收費標準按發(fā)包人委托的物管公司規定執行，用量以發(fā)包人委托的物管公司確定的實(shí)際用量為準，承包人應在完成整改維修后3日內將水電費直接支付給發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司，否則發(fā)包人有權從質(zhì)保金中直接扣除。

　　整改維修發(fā)生的費用以及由此產(chǎn)生的責任和損失（含整改維修施工中所造成的人身及財產(chǎn)損失和業(yè)主索賠等）由承包人承擔。

　　2．發(fā)生的保修事項出現下列情形之一的，發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位可以直接進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的人工費、材料費、業(yè)主索賠和其它的必要費用等（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準），由發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司通知承包人后在質(zhì)保金內直接扣除。

　　(1)危及人身、財產(chǎn)安全的。

　　(2)造成不能正常使用或者影響相關(guān)設施、設備正常使用的。

　　(3)業(yè)主強烈要求立即處理的。

　　(4)其他不及時(shí)處理會(huì )造成更大損失的情形（如管道爆裂、管道漏水、電線(xiàn)短路等）。

　　3．保修過(guò)程中出現下列情形之一的，發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位可以直接進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的人工費、材料費、業(yè)主索賠和其它的必要費用等（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準），由承包人按2倍賠償給發(fā)包人，但出現下述第（6）項情況的，按1.5倍賠償給發(fā)包人；發(fā)包人有權直接在質(zhì)保金內扣除。

　�。�1）承包人在接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司通知后未按時(shí)趕到物管公司前臺報到的；

　�。�2）承包人到物管公司前臺報到后未及時(shí)到現場(chǎng)查看的；

　�。�3）承包人到現場(chǎng)查看后未按時(shí)提出書(shū)面處理方案的或者未按發(fā)包人委托的物管公司或業(yè)主確認、修改的處理方案進(jìn)行整改維修的；

　�。�4）超過(guò)本協(xié)議第四條約定期限10天仍未完成整改維修的；

　�。�5）承包人提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵件地址、聯(lián)系人不準確，造成發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司不能送達通知的；或者承包人的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵件地址、聯(lián)系人變動(dòng)后，未按約定告知發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司，造成發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司不能送達通知的；

　�。�6）發(fā)生保修事項經(jīng)承包人處理后, 同一部位再次發(fā)生問(wèn)題需要整改維修的。

　　出現以上第（1）、（2）、（3）、（4）情形的，每出現一次，乙方還應承擔違約金2千元，累計計算。

　　4．質(zhì)保期內發(fā)生保修事項后，發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位根據約定直接進(jìn)行整改維修的，不排除承包人的保修義務(wù)，保修期內再次發(fā)生問(wèn)題的（包括已由發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位進(jìn)行整改維修后的部位），承包人仍應承擔保修責任。

　　5、在工程竣工驗收期間，承包人應及時(shí)按發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)單位及時(shí)保質(zhì)完成工程質(zhì)量整改工作，否則發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)單位有權處每次罰違約金500元，直接從質(zhì)保金中扣除。

　　四、發(fā)生保修事項后，承包人應按以下規定時(shí)間完成整改維修

　　1．本工程中如出現倒塌、脫落、變形、開(kāi)裂、損壞、松動(dòng)、不能滿(mǎn)足設計要求、不符合主合同約定的質(zhì)量要求、不能正常使用等，在3天內完成整改維修；

　　2．出現滲水，在2天內完成整改維修；

　　3．除前述約定外，其他事項的整改維修，均應在3天內完成，如有特殊情況的，由發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司書(shū)面同意后方可調整。

　　本條所指的整改維修時(shí)間自承包人收到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司發(fā)出整改維修通知之日開(kāi)始計算；整改維修后必須按第六條約定進(jìn)行驗收確認合格后方才視為完成整改維修。

　　承包人逾期完成整改維修的，每次每逾期一天承擔違約金500元，累計計算，造成損失的（含業(yè)主索賠），承包人還應賠償損失，發(fā)包人有權直接在質(zhì)保金內扣除違約金和損失；逾期超過(guò)10天的，發(fā)包人有權按第三條3款約定執行。

　　五、聯(lián)系、通知方式

　　1．為使承包人及時(shí)有效的履行本保修協(xié)議中的義務(wù)，承包人提供以下方式供發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司聯(lián)系：

　�。�1）聯(lián)系地址：

　�。�2）電話(huà)：

　�。�3）傳真：

　�。�4）電子郵件地址：

　�。�5）聯(lián)系人：

　　承包人保證提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵件地址、聯(lián)系人準確無(wú)誤，否則造成發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司不能送達通知的，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。

　　2．本保修協(xié)議中所指的發(fā)包人通知方式包括：直接送交、電話(huà)、傳真、郵寄、手機短信、電子郵件等，采用其中任意一種方式進(jìn)行通知均為有效。前述通知方式的收訖確認為：

　�。�1）直接送交的，以承包人相關(guān)工作人員簽收時(shí)為收訖；如發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司將通知送到承包人辦公地址后，承包人相關(guān)工作人員拒絕簽收的，發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司將該通知留在承包人辦公場(chǎng)所后，視為該通知內容已送達給承包人，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。

　�。�2）電話(huà)、傳真、電子郵件、手機短信等以確認發(fā)出時(shí)為收訖；如發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司按承包人提供的聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵件地址撥打電話(huà)或發(fā)出傳真、電子郵件、手機短信，而聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵件地址不通或者被拒絕接收的，視為該通知內容已送達給承包人，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。前述事實(shí)的確認發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司可以采用但不限于照相、錄像、錄音、電話(huà)記錄、傳真記錄、電話(huà)清單、郵件保存、短信保存等任何一種方式進(jìn)行均為有效。

　�。�3）郵寄以承包人相關(guān)工作人員簽收之時(shí)或發(fā)出郵件（以郵戳為準）后第三個(gè)工作日的中午12時(shí)為收訖（以先到達的時(shí)間為準）；如發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司按聯(lián)絡(luò )地址向承包人發(fā)出郵件后，而郵件被退回或者被拒收的，自發(fā)出郵件（以郵戳為準）后第三日的中午12時(shí)即視為該郵件內容已送達給承包人，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。

　　3．承包人的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵件地址、聯(lián)系人如有變動(dòng)，承包人應提前3日內通知發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司，否則造成通知不能送達的，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。

　　六、承包人履行保修責任后的驗收

　　1．發(fā)生保修的部位在業(yè)主已入�。�即已辦理接房手續）的房屋內的，承包人履行保修責任后由業(yè)主和物管公司共同驗收確認。

　　2．發(fā)生保修的部位在業(yè)主未入�。�即尚未辦理接房手續）的房屋內的，承包人履行保修責任后由物管公司驗收確認。

　　3．發(fā)生保修的事項屬于公用設施設備或者公共部位的，承包人履行保修責任后由物管公司或業(yè)主委員會(huì )驗收確認。

　　承包人履行保修責任后未經(jīng)驗收確認或者驗收為不合格的，視為承包人未完成整改維修，承包人應繼續進(jìn)行整改維修直至驗收確認合格為止，因此逾期的，由承包人按第四條約定承擔責任。

　　七、承包人在履行保修職責過(guò)程中，必須遵守如下規定

　　1．承包人參加維修的人員應該經(jīng)過(guò)必要的培訓和相對固定，維修人員必須取得相應的從業(yè)資格證書(shū)；維修過(guò)程中應服從物管公司管理并遵守物業(yè)管理相關(guān)規定，文明施工；維修施工還必須符合施工驗收規范。

　　2．維修施工必須按國家相關(guān)規范及標準執行，采取有效安全防范措施，設置安全警示標志，防止安全事故的發(fā)生，否則，因此發(fā)生的安全事故（包括造成他人人身、財產(chǎn)損失），由承包人承擔責任并賠償損失。

　　3．承包人保修人員進(jìn)入已入住或裝修的房屋內，必須自帶鞋套，統一著(zhù)裝，語(yǔ)言文明禮貌，做到微笑服務(wù)；同時(shí)遵守發(fā)包人、業(yè)主的要求，維修應整潔有序，維修完工必須清理場(chǎng)地，做到發(fā)包人、業(yè)主滿(mǎn)意，不得有損發(fā)包人、業(yè)主利益的行為。

　　4．承包人保證維修人員必須遵守發(fā)包人制定的《現場(chǎng)維修整改人員管理規定》及其他相關(guān)規定，如有違反，同意由發(fā)包人按相關(guān)規定進(jìn)行處罰，承包人保證無(wú)條件接受。

　　5．承包人在進(jìn)行整改維修過(guò)程中，未經(jīng)發(fā)包人認可不得向業(yè)主隨意解釋、承諾。

　　6．無(wú)論任何理由承包人及保修人員都不得與業(yè)主發(fā)生爭吵。

　　7．不得強拿強要或私拿業(yè)主的財、物；不得在購房業(yè)主家用餐；不得損壞業(yè)主室內物品或公共設施、設備。

　　8.承包人必須認真負責的履行保修責任，不得對保修敷衍了事。

　　承包人或其維修人員違反本條規定，造成業(yè)主向發(fā)包人或者有關(guān)部門(mén)投訴的，每出現一次，由承包人承擔20xx—5000元的違約金，累計計算；并由承包人賠償由此造成的損失。情節嚴重的移交司法機關(guān)處理。

　　八、質(zhì)量責任的承擔及后果的處理

　　1．保修期內（含延長(cháng)后的保修期）因工程質(zhì)量（包括保修質(zhì)量）問(wèn)題引起業(yè)主與發(fā)包人發(fā)生爭議或者業(yè)主向發(fā)包人索賠的，承包人必須在接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司通知后十二小時(shí)內派人配合發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司進(jìn)行處理。逾期，發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司有權同業(yè)主直接協(xié)商解決，發(fā)包人同業(yè)主簽定的相關(guān)協(xié)議所涉及的一切責任和費用均由承包人承擔，發(fā)包人有權在承包人的質(zhì)保金中抵扣。

　　2．保修期內（含延長(cháng)后的保修期）因工程質(zhì)量（包括保修質(zhì)量）問(wèn)題引起業(yè)主與發(fā)包人發(fā)生爭議或者業(yè)主向發(fā)包人索賠后，由發(fā)包人與業(yè)主協(xié)商解決，承包人可以參與，如發(fā)包人與承包人的解決意見(jiàn)不一致的，按發(fā)包人的意見(jiàn)與業(yè)主解決，由此達成的相關(guān)協(xié)議所涉及的一切責任和費用均由承包人承擔；如發(fā)包人和承包人的解決意見(jiàn)都不能與業(yè)主協(xié)商一致，業(yè)主按法律程序解決的，則法律文書(shū)確定由發(fā)包人承擔的一切費用和發(fā)包人因此而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、交通差旅費等一切費用）均由承包人承擔。上述費用和損失發(fā)包人有權在承包人的質(zhì)保金中抵扣。

　　3．保修期內（含延長(cháng)后的保修期）因質(zhì)量問(wèn)題引起業(yè)主投訴或發(fā)生爭議,發(fā)生以下情況的，承包人應按約定承擔責任：

　�。�1）因質(zhì)量問(wèn)題導致業(yè)主到發(fā)包人和金科集團及金科集團各子公司辦公場(chǎng)地、營(yíng)銷(xiāo)部等鬧事的, 出現第一次,由承包人賠償給發(fā)包人損失3萬(wàn)元。

　�。�2）因質(zhì)量問(wèn)題被電視、報刊等媒體作有損發(fā)包人或金科品牌的報道, 出現第一次,由承包人賠償給發(fā)包人損失5萬(wàn)元。

　�。�3）因質(zhì)量問(wèn)題導致業(yè)主到公共場(chǎng)所阻礙交通、游行等事件的, 出現第一次,由承包人賠償給發(fā)包人損失__萬(wàn)元。

　　若上述事件出現二次以上（含二次）, 每增加一次，上述損失賠償額也相應增加一倍,以此類(lèi)推，累計計算。

　　4.承包人認為發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的原因及責任不屬自己原因造成的，承包人必須在知道該質(zhì)量問(wèn)題后10天內提供充分有效證據證明自己無(wú)責任，承包人未按時(shí)提供有效證據或者提供的證據不充分或者提供的證據無(wú)效的，視為該質(zhì)量問(wèn)題屬承包人責任造成的，承包人必須無(wú)條件按本協(xié)議約定承擔保修責任。

　　承包人對發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的原因有異議，在未明確責任前，承包人應無(wú)條件按本協(xié)議約定先行承擔保修責任，待明確責任后由責任方將由此發(fā)生的人工、材料費用（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準）補償給承包人，承包人拒絕按本協(xié)議約定先行承擔保修責任的，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔，發(fā)包人將按屬承包人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題追究承包人責任。

　　5.為避免爭議，雙方確認因以下情況引起的質(zhì)量問(wèn)題由承包人無(wú)條件承擔保修責任，承包人承擔保修責任后，可以向相關(guān)責任方追償：

　�。�1）承包人分包的分項工程發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題；

　�。�2）由工程中使用的材料、設備（含發(fā)包人供應的材料、設備）引起的質(zhì)量問(wèn)題；

　�。�3）施工原因引起的質(zhì)量問(wèn)題；

　　6.共同責任引起的質(zhì)量問(wèn)題，如各方不能協(xié)商確定責任比例的，承包人同意按發(fā)包人委托的物管公司確定的責任比例承擔責任。

　　九、質(zhì)保金

　　1．質(zhì)保金由承包人按工程竣工結算總價(jià)款的%留存在發(fā)包人處。

　　2．質(zhì)保金退還按以下約定執行：

　�。�1）保修期到二年六個(gè)月后，承包人可以要求發(fā)包人委托的物管公司對保修期內的工程質(zhì)量、保修履行情況進(jìn)行確認（以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準），發(fā)包人收到物管公司對工程質(zhì)量、保修履行情況的確認依據后，按留存質(zhì)保金減除應由承包人承擔的款項（包括違約金、賠償金及損失等）后，由發(fā)包人一次性將該部分剩余款項支付給承包人。

　�。�2）截止保修期滿(mǎn)時(shí)，尚有新維修的工作項驗收合格后不滿(mǎn)一年的，應至少繼續保留該部分整改費用的2倍的質(zhì)保金，待該工作項驗收合格后一年內不再出現問(wèn)題方可全部退還。

　�。�3）發(fā)包人委托的物管公司未對保修期內的工程質(zhì)量、保修履行情況進(jìn)行確認（以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準）前，發(fā)包人有權拒絕辦理質(zhì)保金退還事宜。

　　十、其他約定

　　1．本保修協(xié)議約定應由承包人承擔的違約金、賠償金、損失及相關(guān)費用（含業(yè)主索賠費用、發(fā)包人名譽(yù)損失費等費用），發(fā)包人有權在承包人留存的質(zhì)保金中直接扣除，如承包人所留質(zhì)保金不足以抵扣或者未留質(zhì)保證金的，承包人應在收到發(fā)包人通知5日將不足部分全部支付給發(fā)包人，逾期按應付款的每日千分之三累計計算違約金。

　　2．本保修協(xié)議中的業(yè)主是指購買(mǎi)、使用發(fā)包人開(kāi)發(fā)物業(yè)且與保修有關(guān)的單位和自然人，包括購房業(yè)主/住戶(hù)和租賃使用人。

　　本保修協(xié)議中所指的發(fā)包人委托的物管公司是指該工程移交后對其進(jìn)行物業(yè)管理的公司，具體為重慶市金科物業(yè)服務(wù)有限公司或其分公司。

　　3．工程竣工驗收時(shí)承包人向發(fā)包人簽署《質(zhì)量保證書(shū)》和雙方簽訂的其他保修協(xié)議與本保修協(xié)議約定不一致或者由抵觸的，按本保修協(xié)議約定執行。

　　發(fā)包人（蓋章）：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　簽訂時(shí)間：

　　承包人（蓋章）：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　__年 __月__日

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