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業(yè)主委員會(huì )成立大會(huì )講話(huà)
業(yè)主委員會(huì )成立大會(huì )講話(huà)1
各位業(yè)主、各位領(lǐng)導、各位來(lái)賓、同志們：
在這春暖花開(kāi)的美好季節，我們小區430多戶(hù)業(yè)主期盼已久的大喜之日，沙溝北小區業(yè)主管理委員會(huì )正式成立啦！值此大喜之日，請允許我代表小區管委會(huì )、小區全體業(yè)主向今天前來(lái)參加大會(huì )的萬(wàn)柏林區房管局領(lǐng)導、街道辦事處領(lǐng)導、社區領(lǐng)導表示衷心感謝，感謝他們在百忙之中抽出時(shí)間親臨現場(chǎng)指導工作，對華龍泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)導、小區物業(yè)部領(lǐng)導以及所有為本小區的建設做出辛勤勞動(dòng)的各單位表示感謝，同時(shí)要感謝籌備組全體新老同志對本次大會(huì )順利召開(kāi)所做出的不懈努力。
業(yè)主同志們：回顧兩年來(lái)小區所走過(guò)的艱辛歷程，至今歷歷在目，先是改善小區的治安、衛生；后又督促完善供暖系統、努力提高供暖溫度；而后又進(jìn)行調整電費、開(kāi)通煤氣等一序列的事情，籌備組成員及小區業(yè)主都全力以赴，不計個(gè)人得失，這其中凝聚了大家無(wú)數的辛苦和汗水。雖然到目前為止，很多事情還沒(méi)有完全得到解決或改善，但是大家也看到了：只要大家努力，只要大家齊心，沒(méi)有辦不成的事情，今天管委會(huì )的成立，也正是小區人民共同努力的結果。同時(shí)管委會(huì )的成立，使業(yè)主參與監督管理有了合法化的途徑，也標志著(zhù)小區的管理將走上正規化的道路，對于未來(lái)我們滿(mǎn)懷憧憬。
下面我將本小區管委會(huì )工作的基本思路在這里給大家作一下介紹：
一、指導思想：以國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》為指導原則，本著(zhù)實(shí)事求事的精神，落實(shí)物管政策，實(shí)現權利義務(wù)，建設和諧小區。
二、任務(wù)和目標：針對小區存在的安全、衛生、供暖、收費、煤氣、房產(chǎn)證、物業(yè)服務(wù)不到位等問(wèn)題要逐步解決，爭取創(chuàng )造文明化、規范化小區、消除不合理現象。
三、政策：在制定符合小區實(shí)際管理制度的基礎上，實(shí)現公開(kāi)、公平、公正，在落實(shí)政策上自覺(jué)接受主管部門(mén)的監督管理，支持物業(yè)規范化服務(wù)、尊重開(kāi)發(fā)商合理化建議，聯(lián)系業(yè)主，反映民意，排憂(yōu)解難。
四、管委會(huì )具體工作：執行業(yè)主大會(huì )決定、制定業(yè)主公約、業(yè)主議事規則、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、決定專(zhuān)項維修資金使用、監督實(shí)施制定物業(yè)管理區域內、物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生維護等方的規章制度以及其它有關(guān)物業(yè)管理的.工作職責。
五、管委會(huì )職責：召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議、報告物業(yè)管理實(shí)施情況、代表業(yè)主大會(huì )與物業(yè)部簽訂物業(yè)服務(wù)合同，規范物業(yè)管理及時(shí)了解業(yè)主物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)小區、履行物業(yè)服務(wù)合同，決定發(fā)生重大事故或緊急事件的處理、監督業(yè)主公共設施，業(yè)主大會(huì )賦予其它職責。
六、管委會(huì )人員工作考核
1）是否按國家有關(guān)法律、法規辦事
2）是否遵守業(yè)主大會(huì )議事規則、業(yè)主公約
3）是否履行業(yè)主義務(wù)
4）是否熱心公益事業(yè)、有無(wú)責任心
5）是否公正廉潔具備社會(huì )公信力
6）是否具備一定的組織能力
七、公示管委會(huì )財務(wù)收支狀況
各位領(lǐng)導、各位業(yè)主同志們：雖然管委會(huì )將要面臨的的問(wèn)題很多、困難重重，但我們已經(jīng)吹響了號角、拉起了弓弦，任重而道遠，可我們堅信，在上級主管部門(mén)的正確領(lǐng)導下、在小區業(yè)主同志們共同支持下，我們就一定能建設好自己的家園。
謝謝大家！
業(yè)主委員會(huì )成立大會(huì )講話(huà)2
各位來(lái)賓、各位業(yè)主：
大家上午好！
今天我們相聚一堂，在這里召開(kāi)小區業(yè)主委員會(huì )成立大會(huì )，業(yè)主委員會(huì )的成立，標志著(zhù)我們小區物業(yè)管理的完善和成熟；標志著(zhù)各位業(yè)主參與、監督物業(yè)管理工作、維護自身和共同合法權益有了合法的途徑；標志著(zhù)小區物業(yè)管理進(jìn)入了規范化、組織化的一個(gè)嶄新局面。從今以后，廣大小區業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調解、訴求、解困的地方，有了可依賴(lài)的組織，廣大業(yè)主的合法權益將可以通過(guò)業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )，得到有效維護和保障，小區的業(yè)主們不再是孤立無(wú)援的個(gè)體了，有了維護自身物業(yè)權益的自治組織，這是全體業(yè)主共同努力的碩果。
作為渡口社區主任，應邀參加小區業(yè)主委員會(huì )成立大會(huì )，與大家一起共同見(jiàn)證小區業(yè)主大會(huì )的成立和業(yè)主委員會(huì )的選舉，我的心情非常激動(dòng)，讓我們首先以熱烈的掌聲預祝本次業(yè)主代表大會(huì )取得圓滿(mǎn)成功，選出小區好的當家人，選出合格的業(yè)主委員會(huì )。
小區業(yè)主委員會(huì )的籌備工作也有很長(cháng)一段時(shí)間了，在此我向參與籌備業(yè)主委員會(huì )的熱心人真誠地道一聲：你們辛苦了！還要向為促成這次大會(huì )的順利召開(kāi)，給予支持、幫助的各級領(lǐng)導和同志們表示衷心的感謝！
借今天這個(gè)機會(huì )，我也向業(yè)主委員會(huì )提出幾點(diǎn)建議：
1、堅持依法辦事，切實(shí)做到“學(xué)法、懂法、用法”，推動(dòng)業(yè)委會(huì )各項工作走上法制化軌道。物業(yè)管理工作涉及到千家萬(wàn)戶(hù)，不同的業(yè)主有著(zhù)不同的利益訴求，給業(yè)委會(huì )的各項工作帶來(lái)了嚴峻的挑戰。每位業(yè)委會(huì )成員都要加強對物業(yè)管理政策和有關(guān)規定的學(xué)習，提高參與物業(yè)管理的水平，認真履行職責，加強監督，使業(yè)主委員會(huì )成為真正代表小區全體業(yè)主利益的組織！
2、簽訂《業(yè)主公約》，建立健全各項規章制度，推動(dòng)小區工作的.規范化建設�！稑I(yè)主公約》對每一位小區業(yè)主具有法定的約束作用，大力開(kāi)展宣傳教育工作，督促全體業(yè)主遵守有關(guān)要求，真正把小區建設成為“環(huán)境優(yōu)美、舉止文明、治安良好、人居和諧”的高品質(zhì)住宅小區。
3、堅持“合作共贏(yíng)”的工作方針，積極開(kāi)展各項工作。根據《物業(yè)管理條例》規定，積極配合公安機關(guān)，與社區居委會(huì )相互協(xié)作，共同做好維護本小區的社會(huì )治安等相關(guān)工作，配合社區依法履行自治管理職責，協(xié)助社區做好各項工作，自覺(jué)接受社區的監督和指導團結協(xié)作促和諧。
4、廉潔奉公，勤儉辦事，切實(shí)履行好業(yè)委會(huì )的職責。業(yè)委會(huì )的工作具有濃厚的公益事業(yè)特點(diǎn)，要時(shí)刻牢記廣大業(yè)主的信任和囑托，堅持干干凈凈為業(yè)主服務(wù)，不搞特權，不留污名，模范帶頭履行普通業(yè)主應擔負的所有義務(wù)，及時(shí)足額交納物業(yè)管理費和停車(chē)費，高效使用好有限的業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費，做到帳目清楚、支出合理。
扎實(shí)有效推進(jìn)該項工作。當前，小區業(yè)主大會(huì )成立和業(yè)主委員會(huì )組建率低，直接影響了廣大業(yè)主共同管理權的行使，影響到小區物業(yè)服務(wù)水平整體提升和小區和諧穩定。為維護業(yè)主的合法權益，充分發(fā)揮業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )在物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)中的主體作用，保障物業(yè)管理活動(dòng)健康有序發(fā)展，各社區要提高認識，高度重視，精心組織，確保業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設工作穩妥有序推進(jìn)�，F就加強小區業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設工作提出以下意見(jiàn)：一、明確職責，加快推進(jìn)業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設工作進(jìn)程
各社區要有計劃、有步驟地開(kāi)展業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設工作，實(shí)現實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的全覆蓋。
�。ㄒ唬┞鋵�(shí)責任，理順體制。依據《武漢市物業(yè)管理條例》的規定，我城鄉辦事處是業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設工作的第一責任主體，會(huì )參照指導和支持社區居委會(huì )建設的工作要求，將其作為社會(huì )治理和社區建設的重要內容，落實(shí)部門(mén)和專(zhuān)人具體指導、協(xié)助本轄區住宅小區業(yè)主大會(huì )成立和業(yè)主委員會(huì )的選舉工作，指導、監督業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的日�；顒�(dòng)；區住房保障房管部門(mén)負責對業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )組建和日常運作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導和監督管理；區民政部門(mén)負責指導街道辦事處（鄉、鎮人民政府）、社區居委會(huì )加強對業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的日常管理工作；社區居委會(huì )負責協(xié)助街道辦事處（鄉、鎮人民政府）做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì )和成立業(yè)主委員會(huì )的具體組織工作。
�。ǘ┟宓讛�，有序推進(jìn)。各區人民政府要組織房管部門(mén)、民政部門(mén)和街道辦事處（鄉、鎮人民政府），對轄區內住宅小區的數量、規模（面積、戶(hù)數等）、實(shí)施物業(yè)管理情況、業(yè)主入住情況、業(yè)主委員會(huì )組建狀態(tài)以及期滿(mǎn)未換屆等情況進(jìn)行全面調查，摸清底數，并在此基礎上，認真分析每個(gè)住宅小區的具體情況，結合社會(huì )治理和社區建設工作，研究制訂轄區住宅小區業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設工作整體推進(jìn)方案。方案要明確區住房保障房管部門(mén)、民政部門(mén)、街道辦事處（鄉、鎮人民政府）以及社區居委會(huì )的職責分工，落實(shí)措施。
�。ㄈ┩晟瞥绦�，依法指導。各街道辦事處會(huì )同房管部門(mén)、社區居委會(huì )根據有關(guān)規定，結合實(shí)際，制訂轄區各住宅小區業(yè)主大會(huì )籌備、業(yè)主委員會(huì )選舉（換屆選舉）方案和工作程序，確保業(yè)主大會(huì )成立和業(yè)主委員會(huì )組建的各項工作符合法定程序。在對有關(guān)工作進(jìn)行指導監督時(shí)，要充分尊重業(yè)主意愿，嚴格依照法定原則和法定程序進(jìn)行，做到不越位、不缺位。在業(yè)主委員會(huì )候選人推薦上，注重引導、鼓勵具有業(yè)主身份的社區黨組織成員和社區居委會(huì )委員參選所在住宅小區的業(yè)主委員會(huì )委員和擔任負責人，鼓勵人大代表、政協(xié)委員、公益律師以及具有較高政治覺(jué)悟和豐富管理經(jīng)驗的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位的領(lǐng)導干部參選業(yè)主委員會(huì )委員和擔任負責人。
�。ㄋ模┘訌姳O管，規范運作。業(yè)主委員會(huì )選舉產(chǎn)生后，各區住房保障房管部門(mén)和街道辦事處（鄉、鎮人民政府）要加強備案管理，及時(shí)指導和監督業(yè)主委員會(huì )依法開(kāi)展工作，建立健全各項規章制度，加強對業(yè)主委員會(huì )委員的培訓，提高業(yè)主委員會(huì )委員的責任意識、法律意識和服務(wù)水平，保證業(yè)主委員會(huì )規范運作，充分發(fā)揮應有的作用。
三、強化措施，保障業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設工作任務(wù)順利完成
�。ㄒ唬┘訌婎I(lǐng)導。各區人民政府要把業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設工作切實(shí)擺上重要議事日程，成立由分管領(lǐng)導為組長(cháng)，住房保障房管部門(mén)、民政部門(mén)和街道辦事處（鄉、鎮人民政府）相關(guān)負責人參加的領(lǐng)導小組，組織開(kāi)展轄區業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設工作。同時(shí)，指導、督促街道辦事處（鄉、鎮人民政府）、社區居委會(huì )成立相應的組織機構，加強溝通聯(lián)系，形成組織領(lǐng)導體系，為構建在街道辦事處（鄉、鎮人民政府）和住房保障房管部門(mén)指導監督下，社區居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)和諧互動(dòng)的物業(yè)管理模式奠定基礎。
�。ǘ⿵娀己�。各區人民政府要充分整合行政資源，落實(shí)工作責任，層層簽訂責任狀，明確獎懲措施；要建立對街道辦事處（鄉、鎮人民政府）和社區居委會(huì )的監督考核機制，充分調動(dòng)其工作積極性。20xx年底，將對各區業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設工作推進(jìn)情況進(jìn)行考核，考核情況在全市予以通報。
�。ㄈ┘訌娦麄�。各區人民政府及其街道辦事處（鄉、鎮人民政府）、區住房保障房管部門(mén)要充分利用電視、廣播、報紙、網(wǎng)絡(luò )等新聞媒體和社區廣告欄等載體，大力宣傳加強業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設工作的重要意義以及有關(guān)法律、法規和工作程序等，不斷提高廣大業(yè)主參與業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設的積極性和主動(dòng)性，以及社會(huì )各界對業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )建設工作的支持力度，從而營(yíng)造良好的氛圍。
四、工作要求
1、要充分認識業(yè)主委員會(huì )成立工作的重要性。各有關(guān)單位應充分認識業(yè)主委員會(huì )在監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)，反映業(yè)主意愿，維護小區環(huán)境整潔，構建和諧社區等方面有著(zhù)重要的作用。應高度重視，周密部署，嚴格按照有關(guān)法律、法規和各級部門(mén)的工作要求，依照職責權限和管轄范圍，認真組織開(kāi)展物業(yè)小區業(yè)主委員會(huì )成立工作。
2、要切實(shí)加強對業(yè)主委員會(huì )成立工作的領(lǐng)導。各有關(guān)單位要按照責任分解的要求，認真履行職責，密切配合，保證業(yè)主委員會(huì )組建工作順利完成。各籌備組成員應加強業(yè)務(wù)學(xué)習，全面熟悉成立業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主委員會(huì )換屆工作的有關(guān)程序，做到程序合法、各項工作開(kāi)展有據。
3、要確保按時(shí)間節點(diǎn)推進(jìn)業(yè)主委員會(huì )成立工作。各有關(guān)單位要按照工作步驟，抓好時(shí)間節點(diǎn)，確保完成各項目標任務(wù)。加大業(yè)主委員會(huì )成立的法律法規、法定程序和相關(guān)業(yè)務(wù)知識的宣傳力度，強化業(yè)主意識，引導其主動(dòng)支持、參與業(yè)主自治管理活動(dòng)，為業(yè)主委員會(huì )成立營(yíng)造良好的氛圍。
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