別墅購銷(xiāo)合同

別墅購銷(xiāo)合同

　　隨著(zhù)法律知識的普及，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是非常有必要的行為。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編幫大家整理的別墅購銷(xiāo)合同，希望對大家有所幫助。

　　出售人（甲方）姓名：________________________________

　　買(mǎi)受人（乙方）姓名：________________________________

　　鑒于：

　　1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權利人的同意；

　　2、甲方愿意將房屋出賣(mài)給乙方；

　　3、乙方愿意購買(mǎi)上述房屋；

　　4、本合同項下房屋的房地產(chǎn)權證號為：________號。

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務(wù)，就乙方向甲方購買(mǎi)房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。

　　第一條甲方保證對所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定，而且沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　第二條房屋的坐落、面積情況。

　　1、本合同所稱(chēng)標的房屋是指位于________________________________。

　　2、該房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，房屋用途為_(kāi)_______。

　　3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

　　第三條計價(jià)方式與價(jià)款。

　　房屋的交易總價(jià)為：人民幣________元整（大寫(xiě)：________元整），本合同項下房屋相應的土地使用權價(jià)款已包含在交易總價(jià)中，圍墻及公用房屋分攤建筑面積不再另行計價(jià)。

　　第四條付款方式及期限。

　　甲乙雙方同意以下列方式付款：

　　1、簽訂本合同，在甲方辦理過(guò)戶(hù)公證委托之前，乙方須向甲方支付定金人民幣________元整（大寫(xiě)人民幣________元整），定金交由雙方指定的珠海金德匯拍賣(mài)有限公司保管。若在20天內，甲方因其它任何原因無(wú)法將上述房產(chǎn)按約定與乙方辦理過(guò)戶(hù)的，則甲方須等額賠償該定金；若甲方將過(guò)戶(hù)所必要的手續準備妥當，乙方反悔不予購買(mǎi)的，該定金可以不予返還，甲方或甲方授權經(jīng)辦人可向珠海金德匯拍賣(mài)有限公司領(lǐng)取該筆款項。

　　2、第二期款項支付方式為：在取得過(guò)戶(hù)委托公證書(shū)后，乙方將全部房款人民幣________元整（大寫(xiě)人民幣________元整）在雙方指定銀行共管，具體條件以簽定的銀行三方共管協(xié)議書(shū)為準。乙方取得珠海市房地產(chǎn)登記中心發(fā)出的新房地產(chǎn)權證后由銀行一次性劃付。上述款項全部匯入甲方指定帳戶(hù)：

　　開(kāi)戶(hù)行：________________

　　帳號：________________

　　收款人：________________

　　第五條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定。

　　1、甲方應于收到乙方全部?jì)r(jià)款的當天將本合同項下房屋按現狀全部交付給乙方，并應在交房三日內將物業(yè)管理費、水電費等所欠費用結清。

　　2、甲方應當在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)配合乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續，及時(shí)將房屋權屬登記過(guò)戶(hù)至乙方名下。

　　第六條稅費分擔約定

　　甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下所產(chǎn)生的應由甲乙雙方分別承擔的交易稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續費等一切稅費均由乙方支付；涉及到另行簽署過(guò)戶(hù)用買(mǎi)賣(mài)合同的甲方須無(wú)條件給予配合。

　　第七條違約責任

　　1、乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之五的違約金。

　　2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

　　3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

　　A、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起十日內將乙方已付房?jì)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jì)r(jià)款的雙倍賠償乙方損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

　　B、乙方不退房，甲方按總交易價(jià)款的________%向乙方支付違約金。

　　第八條爭議的解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第九條其他約定

　　1、房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

　　2、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任。

　　3、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。

　　4、乙方承諾：真實(shí)地愿意購買(mǎi)本合同項下的房屋。

　　第十條本合同一式________份，甲乙雙方各執________份具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條雙方約定的其他事項：

　　補充協(xié)議：因甲方授權________先生（身份證號：________________）全權辦理出售該房屋的一切手續，如發(fā)生違約行為或糾紛的，乙方可直接向甲方代理人索賠。

　　出賣(mài)人（甲方）：_________________買(mǎi)受人（乙方）：____________

　　代理人：________________________代理人：________________________

　　日期：________年________月________日日期：________年________月________日

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