【熱】銷(xiāo)售商品房協(xié)議
在現在社會(huì )，協(xié)議使用的頻率越來(lái)越高，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據之一。相信很多朋友都對擬協(xié)議感到非�？鄲腊�，以下是小編整理的銷(xiāo)售商品房協(xié)議，希望對大家有所幫助。
出賣(mài)人：_注冊地址：_營(yíng)業(yè)執照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_法定代表人：__聯(lián)系電話(huà)：__________________________
委托代理人：_注冊地址：_營(yíng)業(yè)執照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_法定代表人：__聯(lián)系電話(huà)：____
買(mǎi)受人：_注冊地址：_營(yíng)業(yè)執照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_法定代表人：__聯(lián)系電話(huà)：____
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據。
出賣(mài)人以_____方式取得位于______、編號為_(kāi)_____的地塊的土地使用權。
1、〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕〔劃撥土地使用權轉讓批準文件號〕為_(kāi)__________。
2、該地塊土地面積為_(kāi)___，規劃用途為_(kāi)___，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，〔現定名〕〔暫定名〕___。
4、建設工程規劃許可證號為_(kāi)____，施工許可證號為_(kāi)____。
______________________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為〔現房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)_，商品房預售許可證號為_(kāi)____。
第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。該商品房的用途為_(kāi)____，屬_____結構，層高為_(kāi)___，建筑層數地上_____層，地下_____層。該商品房陽(yáng)臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權登記〕建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_____種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。
3、按套計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以〔建筑面積〕〔套內建筑面積〕為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
______________________________；
______________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以?xún)鹊�，據�?shí)結算房?jì)r(jià)款；
面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)炔糠值姆績(jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；
超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)炔糠值姆績(jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；
絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=—————————————_100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第_____種方式按期付款：
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
_________________________________。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第_____種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理
逾期在__日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續履行；逾期超過(guò)___日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的___%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之___項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、______________________________。
第八條交付期限。
出賣(mài)人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起__日內告知買(mǎi)受人的；
2、_______________________________。
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第___種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理
逾期不超過(guò)___日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續履行；逾期超過(guò)___日后，買(mǎi)受人有權解除合同。
2、買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之___項中的比率)的違約金。
第十條規劃、設計變更的約
規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人： 該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；______________________________。
1、買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。
2、買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。
3、出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
4、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____利率付給利息。
5、買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接。
1、商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。
2、雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。
3、所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
4、出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
5、由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________。
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。
因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第___種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2、_______________________________。
3、______________________________。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、______________________________；
2、_______________________________；
3、______________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_______________________________；
2、_______________________________；
3、_______________________________
第十五條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。
如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第___項處理：
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的___%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、_______________________________。
第十六條保修責任。
1、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。
2、出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
3、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
4、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。
5、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權___________________；
4、該商品房所在小區的命名權___________________；
5、_______________________________。
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
_________________________________。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；
協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：
1.提交______仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人___份，買(mǎi)受人___份，___份，______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向__申請登記備案。
出賣(mài)人：_________ 買(mǎi)受人：____________
〔法定代表人〕：_____ 〔法定代表人〕：____________
〔委托代理人〕：_____ 〔委托代理人〕：____________
___年___月___日 ___年___月___日
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