房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同范本
隨著(zhù)人們法律意識的建立,隨時(shí)隨地,各種場(chǎng)景都有可能使用到合同,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢?下面是小編幫大家整理的房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同范本,歡迎大家分享。
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同范本1
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
代理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現就甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷(xiāo)售事宜達成如下協(xié)議:
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況:
甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)位于____市____區____單元第____層,共____(套),房屋結構為_(kāi)___,建筑面積____平方米,戶(hù)型____ ;房屋所有權證號:____,屬于:____ 。附房屋狀況表。
二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式:
1、甲方確認本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)___元/平方米,總價(jià)____元人民幣,乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售, 銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分,甲方得____ %、乙方得____ %。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià),須征得甲方書(shū)面認可;
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式:
四、結算方式: 雙方約定,自購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后,方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式:
一次性付款是指即購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當日將全部房款支付到乙方帳戶(hù);乙方代收購房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或委托乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續后,自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式:購房客戶(hù)與甲方簽訂購房合同后,購房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請按揭貸款,接揭貸款手續獲批后,待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,應憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,應以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限:
1、本合同代理期限為 ____個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行終止。
2、甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū),并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內,甲方不得指定其他人或中介機構銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者,甲方授權乙方可在委托底價(jià)內下浮 %出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分,甲方得 ____% ,乙方得 ____%。代理費由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。
2、甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶(hù)支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶(hù)到現場(chǎng)看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計____元。
七、雙方權利義務(wù):
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料,并保證其真實(shí)、準確性。
1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件,乙方核對原件無(wú)誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦,房屋所有權在一方名下,但共同生活超過(guò)八年的,應證得另一方的書(shū)面同意。 3)、原購房協(xié)議書(shū)(另:如房屋是集體土地,應提交鄉、村辦及所屬村委會(huì )城管科證明)
4)、房屋平面結構圖及附屬設施說(shuō)明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設定擔保等債權、債務(wù)的書(shū)面聲明。
6)、有委托人代辦的,應出具經(jīng)公證的房主授權委托書(shū)原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權屬糾紛及債權、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理,因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟損失,甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后,甲方應在得到乙方通知后三天內來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認書(shū),并與乙方客戶(hù)會(huì )簽購房合同,如因甲方地址、電話(huà)變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準,經(jīng)交郵即為送達。
4、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續,應支付代辦費。
5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢,甲乙雙方結清房款,則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6、原則上,乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后,方交付房產(chǎn)給購房客戶(hù)。特殊情況下,甲方愿提前交房應書(shū)面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的.中介機構,依法承擔中介機構的權利義務(wù)。
八、違約責任:
1、乙方在委托代理期間,將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,并與購房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū),如購房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規定條款,乙方有權終止定房協(xié)議書(shū),并沒(méi)收定金;如乙方與購房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的,甲方應支付違約金,違約金的數額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個(gè)人銷(xiāo)售,否則視為違約,應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè),應以書(shū)面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由 ____仲裁委員會(huì )仲裁。該仲裁為終局。
十一、本合同一式兩份,雙方各執一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜,可簽訂補充協(xié)議。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
聯(lián)系地址: 地址:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
開(kāi)戶(hù)行:
帳號:
簽約日期: 年 月 日于
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同范本2
_________公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
__________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
__________________公司是生產(chǎn)數碼彩擴設備的產(chǎn)品制造商,為開(kāi)拓該設備在地區市場(chǎng),甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,就乙方作為甲方在地區銷(xiāo)售代理商,代理銷(xiāo)售先科數碼彩擴系列設備一事,達成如下協(xié)議:
第一章總則
第一條合約產(chǎn)品
__________________公司生產(chǎn)的,“_________”品牌系列數碼彩擴設備。
第二條授權期限
自__年__月__日起___至__年___月日止,為期年。
第三條代理權授予
1.甲方授權乙方在地區銷(xiāo)售合約產(chǎn)品;乙方接受甲方之授權,并同意在授權區域內,專(zhuān)注銷(xiāo)售甲方代理之合約產(chǎn)品。
2.乙方因無(wú)法配合甲方之銷(xiāo)售政策或營(yíng)運不良時(shí),甲方會(huì )要求乙方限期改正。逾期未改者,甲方將修改其代理區域范圍,乙方同意不得以任何理由向甲方主張任何權X或請求任何賠償。
第二章乙方責任與義務(wù)
第一條銷(xiāo)售設備與組織
為完成銷(xiāo)售任務(wù),乙方同意按甲方為健全銷(xiāo)售組織所擬定之規范,維持其財務(wù)、資產(chǎn)及人力資源等必要之基本設備與組織,此基本設備與組織包括:
1.須按先科品牌標準設立銷(xiāo)售專(zhuān)賣(mài)店或銷(xiāo)售專(zhuān)賣(mài)區,在_________年_________月_________日前,設立不低于_________個(gè)分銷(xiāo)據點(diǎn),運作銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。
2.必須能確保經(jīng)營(yíng)所需之流動(dòng)資金及健全之財務(wù)結構。
3.須有旺盛的銷(xiāo)售意識,正確的銷(xiāo)售觀(guān)念,積極的配合度和品牌的忠誠度。
第二條權X金
作為本公司正式授權予代理商,為保障雙方的權益,乙方應向甲方支付立權金人民幣。
第三條銷(xiāo)售目標
1.甲方根據乙方代理地區的市場(chǎng)情況,規定乙方在授權期內完成銷(xiāo)售目標為:_________臺。
2.乙方須在月日前完成授權數量,不得低于臺;
3.乙方最低庫存量不得低于臺。
第三條產(chǎn)品訂購、供貨、貨款支付
1.乙方須提前至少個(gè)月向甲方提報準確的,不得更改的`銷(xiāo)售計劃,并與甲方簽定銷(xiāo)售合同,支付訂金。
2.甲方按乙方計劃組織生產(chǎn)供貨。
3.在收到乙方設備全款后,甲方發(fā)貨。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格
1.甲方向乙方供貨價(jià),根據成本狀況由甲方制訂。
2.市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格,由甲方根據當時(shí)市場(chǎng)狀況,制定全國統一最低售價(jià),具體銷(xiāo)售價(jià)格,可由乙方制訂并報甲方審批備案后實(shí)施。
3.供貨價(jià)格和市場(chǎng)銷(xiāo)售限價(jià)調整時(shí),甲方應提前30日通知乙方。
第五條廣告宣傳
1.乙方須在設備到達代理區時(shí)召開(kāi)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì ),召集當地媒體、經(jīng)銷(xiāo)商及用戶(hù)參加,并在授權期內至少舉辦次類(lèi)似之產(chǎn)品促銷(xiāo)活動(dòng)。
2.代理區域內,為推展銷(xiāo)售業(yè)務(wù)所需的廣告宣傳活動(dòng)費用,由乙方自行負擔。
3.乙方所使用的廣告印刷品內容文字圖案設計,需經(jīng)甲方同意方可使用。
4.全國性的廣告宣傳或展會(huì )由甲方負責,甲方每年參加不少于一次的全國性專(zhuān)業(yè)展會(huì )。
第六條業(yè)務(wù)管理
乙方同意甲方之《銷(xiāo)售管理辦法》,以確保其有效管理及庫存控制。
第七條營(yíng)業(yè)活動(dòng)之報告
為拓展合約產(chǎn)品銷(xiāo)售及發(fā)展乙方業(yè)務(wù),乙方同意按甲方規定之格式,定期向甲方提出報告,報告內容包括責任區域內之市場(chǎng)情況和經(jīng)營(yíng)計劃。
第八條售后服務(wù)
乙方應在代理區域內建立售后服務(wù)點(diǎn),負責代理區域內所銷(xiāo)售設備的售后服務(wù)工作,售后一年之內維修維護。一年之后可以收取適當的服務(wù)費用和換件成本費用,服務(wù)費用價(jià)格由乙方根據當地情況制訂,報甲方審批備案后實(shí)施,零配件價(jià)格由甲方統一制訂。
第三章甲方責任與義務(wù)
第一條產(chǎn)品供應
1.甲方負責提供品質(zhì)合格,且符合銷(xiāo)售條件的合約產(chǎn)品及設備零配件。
2.合約產(chǎn)品之生產(chǎn)制造規格標準若有變更,應以甲方供貨之規格標準為準。
第二條督導與協(xié)助
甲方應就下列事項對乙方作必要之輔導與協(xié)助:
1.提供專(zhuān)業(yè)人員作系統性與專(zhuān)業(yè)性之輔導。
2.輔導按甲方標準建立營(yíng)運系統。
3.協(xié)助推展銷(xiāo)售及建立公共關(guān)系。
第三條售后服務(wù)
1.建立售后服務(wù)中心,負責對乙方售后服務(wù)機構和人員的技術(shù)培訓。
2.對乙方提供保質(zhì)保量的設備零配件。
3.品質(zhì)保證期為:_________自交貨調試完畢之日起壹年。
第四章合約終止
第一條聲明終止
本合約書(shū)雙方協(xié)商一致終止本合約的,應提前30天通知對方,否則視為提出終止合約方違約。
第二條自行終止
乙方有下列情形之一,甲方可不經(jīng)預告,自行終止合約:
1.破壞、清算、主要財產(chǎn)被扣押、支票退票、債務(wù)無(wú)法清償或財務(wù)狀況顯著(zhù)惡化者。
2.內部人事、財務(wù)或股權糾紛,無(wú)法于合理期間解決,影響公司業(yè)務(wù)正常之營(yíng)運者。
第三條合約終止之效力
1.本合約終止時(shí),發(fā)生下列之效力:
(1)乙方自收到甲方終止合約通知日起30日內,應即停止使用有關(guān)先SAST商標或標識,拆除有關(guān)招牌,返還交付之文件、物料、器具、技術(shù)資料及廣告資料等,所需費用由乙方自行負擔。乙方拖延履行上述約定時(shí),甲方有權申請法院強制執行,費用由乙方負擔。
(2)乙方已向甲方訂購,尚未履行之合約,甲方有權解除該合約,停止供貨,乙方不得請求任何賠償。
2.乙方因本合約之終止,不問(wèn)其原因如何,均不得向甲方請求任何之賠償或補償。
第四條續約
本合約書(shū)經(jīng)雙方協(xié)商同意可以續約,續約期由雙方另行商定。
第五章一般規定
第一條合約之形式與修訂
________網(wǎng)絡(luò )科技有限公司
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同范本3
甲方:_____
地址:_____
乙方:房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址:_____
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷(xiāo)售代理,銷(xiāo)售甲方指定的,由甲方在_____興建的_____項目,該項目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅),銷(xiāo)售面積共計_____平方米。
第二條 合作期限
1。本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月,自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內,如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn),本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
2。在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同有效代理期內,甲方不得在_____地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)____元/平方米,乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1。乙方的代理傭金為所售的`_____項目?jì)r(jià)目表成交額的_____%,乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2。甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責任即告完成,即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。
3。乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的,每?jì)蓚(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
簽約日期: 年 月 日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同范本4
甲方:
地址:
乙方:
地址:
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法規的有關(guān)規定,本著(zhù)平等互利、友好合作、誠實(shí)信用的原則,就甲方委托乙方以獨家代理商的身份為 項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)
第一條:項目概況
1、名 稱(chēng):
2、位 置:
3、建筑指標:
4、銷(xiāo)售范圍:
第二條:委托事項
1、營(yíng)銷(xiāo)策劃
本項目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作,主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群的角度出發(fā),確定項目的定位、包裝與廣告推廣計劃并進(jìn)行相關(guān)報告整理、文案平面的創(chuàng )意、設計建議,為協(xié)助銷(xiāo)售和項目提升形象服務(wù)。
2、銷(xiāo)售、招商代理
乙方以獨家代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項目銷(xiāo)售體,由該銷(xiāo)售體進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內產(chǎn)品的全面銷(xiāo)售、招商工作。
第三條:委托期限
本項目營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷(xiāo)售套數面積完成 或以上(以簽約購房合同為依據)。
第四條:工作內容
1、前期營(yíng)銷(xiāo)策劃
1)針對本項目的規劃要求進(jìn)行全面的市場(chǎng)調查,并最終形成市場(chǎng)調查報告、市場(chǎng)定位報告、市場(chǎng)推廣報告和項目招商方案。
2)制訂合同期內的項目廣告宣傳創(chuàng )意策略,編制年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算。
3)根據項目形象與銷(xiāo)售需要,制訂相關(guān)SP活動(dòng)專(zhuān)案建議(包括展會(huì )、咨詢(xún)會(huì )、新聞發(fā)布會(huì )、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮)。
4)提供項目現場(chǎng)包裝策略及設計方案建議(現場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現場(chǎng)羅馬旗等)。
5)提供接待中心及樣板間的設計建議。
6)提供房交會(huì )展場(chǎng)的設計建議。
7)負責項目形象定位及商標等相關(guān)應用設計建議。
8)負責相關(guān)文案創(chuàng )意和平面設計建議(包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊、客戶(hù)通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶(hù)外看板等的設計建議)。
9)負責電臺稿的文案創(chuàng )意、電視宣傳片的創(chuàng )意思路建議。
2、銷(xiāo)售及招商代理
1)制訂并提供項目銷(xiāo)售及招商策略
2)制定并執行銷(xiāo)售及招商階段銷(xiāo)售及招商價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略。
3)派出專(zhuān)職項目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項目銷(xiāo)售體進(jìn)行銷(xiāo)售及招商工作。
4)負責本項目銷(xiāo)售現場(chǎng)管理,確保建立一支強有力的營(yíng)銷(xiāo)隊伍。
5)根據銷(xiāo)售計劃負責具體的實(shí)施和落實(shí)執行。
6)負責本項目相關(guān)銷(xiāo)售數據統計、分析(包括銷(xiāo)售日報、周報、月報、促銷(xiāo)分析報告等),并根據甲方要求提供上述銷(xiāo)售報表。
7)負責派出銷(xiāo)售人員的工資、傭金及相應的福利待遇。
第五條:雙方責任
1、甲方責任
1)保證本項目的合法開(kāi)發(fā),并向乙方提供有效資料復印件作合同附件。
2)提供以下書(shū)面資料:項目背景、有關(guān)政府批文、紅線(xiàn)圖及其它資料等。
3)指定專(zhuān)人參與本項目策劃及銷(xiāo)售工作,并負責與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系,加強溝通,為乙方開(kāi)展本項目工作提供方便。
4)對乙方提交的有關(guān)報告進(jìn)行審查驗收,審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng )意方案以及營(yíng)銷(xiāo)策略方案,并須在10個(gè)工作日內給予明確答復或修改意見(jiàn)。
5)及時(shí)通報施工計劃、工程進(jìn)度、預售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體資料。
6)承擔本項目現場(chǎng)包裝費用:如接待中心、樣板間、工地圍墻之土建、裝修、裝飾布置;承擔本項目宣傳及推廣費用:如軟、硬性廣告、印刷品(包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊、客戶(hù)通訊等)、戶(hù)外看板、展會(huì )、促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等各項費用。
7)提供現場(chǎng)辦公設備(包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電話(huà)、辦公桌椅、洽談桌椅等),并承擔日常水電、維護及辦公費用(含電話(huà)費)。
8)提供銷(xiāo)售所需模型、看板等銷(xiāo)售輔助道具。
9)在正式銷(xiāo)售前,保證本項目具備辦理買(mǎi)家個(gè)人購房貸款、并符合商品房預售的條件。
10)向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積,套內使用面積及公攤面積證明。
11)因購房、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問(wèn)題,所引起的'客戶(hù)投訴,由甲方負責。
12)派出專(zhuān)職人員在現場(chǎng)負責購房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預售登記、客戶(hù)個(gè)人購房貸款、協(xié)助客戶(hù)服務(wù)(處理工程的意見(jiàn)及投訴)等方面的工作。
13)根據本合同第七條有關(guān)內容,按時(shí)、足額地向乙方支付策劃銷(xiāo)售服務(wù)費用。
14)甲方投入本項目的廣告費,按銷(xiāo)售總額的 %提取使用。
2、乙方責任
1)乙方應將參加本項目服務(wù)工作的專(zhuān)家組成員名單抄送甲方。
2)乙方項目專(zhuān)案小組配合甲方確定營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執行步驟,確保策劃方案順利實(shí)施。
3)乙方應依進(jìn)度向甲方通報工作的進(jìn)展情況,確保雙方保持溝通。
4)乙方在全面負責銷(xiāo)售過(guò)程中,需以書(shū)面形式向甲方提供銷(xiāo)售策略、廣告策略及實(shí)施計劃,經(jīng)甲方確認后執行。
第六條:其它相關(guān)管理
1、乙方的工作以甲方的決定為依據。為了清晰工作指令和提高工作效率,甲方應以書(shū)面的清晰的可執行的工作聯(lián)絡(luò )單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執行,通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令。
2、若在乙方工作進(jìn)行中甲方變更工作指令內容和工作意見(jiàn),并要求乙方按變更的工作委托內容修改時(shí),甲方應給予乙方一定的工作時(shí)間,并根據乙方工作強度等酌情補償乙方一定的工時(shí)費用。
3、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確,乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執行依據和工作標準
4、甲方總經(jīng)理指定負責人: ,該負責人的書(shū)面認定代表甲方認定。
5、全部銷(xiāo)售及招商資料及廣告均注明
6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行,本項目遇下列事項時(shí),甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式的通知。
1)購房合同條款變更。
2)工程設計及裝修標準變更。
3)購房付款方式及折扣率變更。
4)客戶(hù)退房申請受理。
5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更。
6)其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。
第七條:銷(xiāo)售條件及銷(xiāo)售價(jià)格、標準服務(wù)費
1、正式開(kāi)盤(pán)應具備下述條件:
1)工程已正式開(kāi)工,具有一定工程形象,并保持正常的工程進(jìn)度。
2)取得《商品房預售許可證》。
2、銷(xiāo)售價(jià)格
由甲、乙雙方共同確定各期組價(jià)方案。在既定價(jià)格執行期間,如市場(chǎng)發(fā)生變化,銷(xiāo)售價(jià)格需要調整時(shí),調整方案需雙方確認后方可執行。
3、標準服務(wù)費
1)營(yíng)銷(xiāo)策劃標準收費
營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)費用按工作節點(diǎn)收取,收費標準為 萬(wàn)元。合同簽定之日支付 萬(wàn)元,待市場(chǎng)調查報告、市場(chǎng)定位報告、市場(chǎng)推廣報告和項目招商方案四份報告提交后再支付余下 萬(wàn)元。
2)銷(xiāo)售代理標準收費
銷(xiāo)售代理費用按銷(xiāo)售金額提取計算,收費標準為銷(xiāo)售金額(即簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款金額)之 %。代理費按月結算,每月月末之日為當月代理費的結算日,甲方須在次月5日前以支票、匯票或電匯的形式、一次性向乙方支付上月代理費。乙方收到此費后給甲方開(kāi)具正式有效發(fā)票。
4、如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù),需甲方總經(jīng)理批準,價(jià)格不受任何限制,但仍須按成交價(jià)向乙方支付代理費。
5、由于乙方原因造成已購客戶(hù)退房,則乙方退還甲方該戶(hù)的代理費。
6、由于客戶(hù)原因退房,所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費用歸甲方所有,但甲方仍需按沒(méi)收部分費用向乙方支付代理費。
7、由于甲方原因造成已購客戶(hù)退房,則甲方仍需向乙方支付代理費。
8、乙方計劃的銷(xiāo)售進(jìn)度:(銷(xiāo)售進(jìn)度以商品房的套數為計量)正式預售開(kāi)始完成銷(xiāo)售的30%、60%、85%。(根據項目市場(chǎng)情況和開(kāi)發(fā)商資金要求以及工程進(jìn)度確定)
9、有關(guān)銷(xiāo)售代理費的其他約定
1)乙方同意按上述第8款規定的銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行考核,在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額(簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款)的 80 %結算代理費。如乙方在任何一個(gè)考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售進(jìn)度的80%,則當月的代理費按上述第3款第2項規定的標準代理費結算,同時(shí)本月之前的代理費按上述第3款規定的標準代理費補結,補結的代理費在次月5日前完成支付。
2)乙方在最后考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售指標后,若繼續負責銷(xiāo)售,則代理費按上述第3款第2項規定的標準代理費按月結算;若在任何考核點(diǎn)乙方未完成對應的銷(xiāo)售指標的70%,則甲方有權在按銷(xiāo)售額(簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款)的 %結算完之前的代理費后單方面終止本合同(但不視為乙方違約)。
10、為激勵銷(xiāo)售,獲得收益最大化,在雙方確認的基準價(jià)格基礎上(基準價(jià)格為 元/平方米),取得的銷(xiāo)售提價(jià)超額部分按 20 %作為獎勵支付乙方,按月結算,次月5日前支付。
第八條:保 密
雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術(shù)文件均屬保密范圍,任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其公開(kāi)。
第九條:違約責任
本合同簽署生效后,甲、乙雙方應嚴格遵守本合同,如任何一方違約,致使對方合同目的無(wú)法實(shí)現,則守約方有權要求違約方賠償執行本合同應取得的既得利益。
第十條:合同的修改、補充和解除
本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意,可以修改、補充、完善直至解除。本合同未盡事宜,雙方可另行制訂補充協(xié)議,其效力等同于本合同。
第十一條:免責條款
1、不可抗力:
國家法律規定的不可抗力。
2、由雙方共同約定的其他免責條件。
第十二條:爭議解決
若雙方對本合同內容發(fā)生爭議,由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商解決無(wú)效,通過(guò)訴訟解決,在法院判決生效前,本合同繼續有效。
第十三條:生 效
本合同一式肆份,正式簽訂后甲、乙雙方各持貳份,本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效。
第十四條:其 他
本合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
甲方代表人: 乙方代表人:
開(kāi)戶(hù)銀行: 開(kāi)戶(hù)銀行:
銀行帳號: 銀行帳號:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同范本5
委托方:__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
代理方:__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《合同法》有關(guān)規定,甲,乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就_市“_大廈”項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本案”)的___區域銷(xiāo)售代理合作事宜,訂立本合同。
第一條:本合同的相關(guān)概念解釋?zhuān)?/p>
甲方:系指_房地產(chǎn)代理有限公司,為本案的合法銷(xiāo)售總代理商,具有本案銷(xiāo)售的全權。
乙方:系指__________,為本案提供_____區域銷(xiāo)售的代理公司,屬于本案的分銷(xiāo)商. 具有分銷(xiāo)權.
“_大廈”: 指由_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目,位于_市_路_號,分A、B兩棟高層, 乙方代理的項目房產(chǎn)面積為_(kāi)___㎡(具體以辦理房產(chǎn)證面積為準),總共20套,具體房號詳見(jiàn)<合同附件清單1>
銷(xiāo)售戶(hù)數:買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同并支付首付款的售出商品房戶(hù)數之和。
第二條:委托內容
_____地區銷(xiāo)售獨家代理。
第三條:委托期限:
甲方聘乙方作為本案_____地區銷(xiāo)售獨家代理。本案的合作期限為_(kāi)_年__月__日至__年__月__日。
第四條:關(guān)于保證金條款:
本合同簽訂后10天內,乙方給甲方交納銷(xiāo)售保證金 萬(wàn)元整(¥: 元),乙方在銷(xiāo)售期限內完成房產(chǎn)總量(按套數)100%或合同終止時(shí),甲方將銷(xiāo)售保證金如數退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內未完成房產(chǎn)總量(按套數)100%的,則保證金自動(dòng)轉為購房款,甲方將在規定期限內要求乙方補交剩下的購房款,否則,甲方有權按照相關(guān)的國家法規對乙方的保證金進(jìn)行處理;反之,如果乙方提前完成銷(xiāo)售任務(wù)的,甲方除將保證金全部如數退還外,還按每100元/套的比例給予乙方提成,作為獎勵。以此類(lèi)推。
第五條:甲方權利及義務(wù)
甲方全權委托乙方在_____地區獨家代理銷(xiāo)售,不再委托其他代理公司銷(xiāo)售,銷(xiāo)售價(jià)格以甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格為準。
甲方負責為乙方提供戶(hù)型圖﹑樓書(shū)﹑價(jià)格等相關(guān)資料
甲方負責對乙方編制的本項目的各類(lèi)廣告計劃及銷(xiāo)售方案等進(jìn)行審核,并提出可行性修改意見(jiàn).
甲方負責合同備案登記、客戶(hù)按揭產(chǎn)權證 書(shū)辦理、首付房款的收取等工作。
甲方負責提供乙方完成銷(xiāo)售所需要的基本情況和資料。
合同期內,甲方指派_為聯(lián)絡(luò )代表,代表甲方對乙方提交的廣告、印刷品等方案進(jìn)行審核,并最終結果在3—5個(gè)工作日給予乙方回復。
甲方同意,如果甲方有下列情況之一的,乙方有權按本合同第十一條約定,追償因甲方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟損失:
、偌追嚼毛@得乙方提供的信息、條件、機會(huì )、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費,或中途另行委托他人的
、谶`反本合同的`相關(guān)規定,不按期給付或拒付代理傭金的
第六條:乙方權利及義務(wù)
乙方負責本案在_____地區全盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)廣告銷(xiāo)售策劃,擬訂推廣計劃并設計各階段廣告媒體安排,并自行承擔所有廣告費用.
乙方按合同規定,根據實(shí)際的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)獲取相應的銷(xiāo)售傭金.
3、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,獨自承擔廣告費用、銷(xiāo)售人員工資及提成、電話(huà)費等費用。
4、乙方保證在銷(xiāo)售過(guò)程中,嚴格保守甲方的商業(yè)機密,以保障甲方的利益。
5、乙方努力做好銷(xiāo)售人員的培訓工作,并應制訂相應的營(yíng)銷(xiāo)計劃。
6、乙方同意,如果乙方有下列情況之一的,甲方有權按本合同第十一條約定,追償因乙方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟損失:
、傥唇(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售事項內容﹑要求和標準的; ②違反相關(guān)規定,擅自收取客戶(hù)定金或者首付款的;
、劾脼榧追椒⻊(wù)的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售事項,為自己牟取不當利益的;
、苓`反國家和本市有關(guān)法律、法規、違背誠實(shí)信用原則,或與他人惡意串通,損害當事人利益的。
第七條:房產(chǎn)代理傭金的結算以及確認標準:
銷(xiāo)售界定:下述情況甲方應確認乙方銷(xiāo)售成功。
在合同約定的銷(xiāo)售期內由乙方銷(xiāo)售人員售出的本案商品房,客戶(hù)已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過(guò)并放貸后才視為銷(xiāo)售成功.
銷(xiāo)售傭金的比例:甲方按銷(xiāo)售成交價(jià)的%提取傭金給乙方。
銷(xiāo)售傭金的結算方式:乙方銷(xiāo)售成功后,應制定銷(xiāo)售清單給甲方,由甲方簽字確認,甲方將在30個(gè)工作日內按合同比例, 以現金或轉帳形式與乙方結算.
第八條:本案的價(jià)格以及付款方式
由甲方擬訂統一的價(jià)格和付款方式以及折扣,形成文件經(jīng)由甲乙雙方簽字同意后予以實(shí)施。
銷(xiāo)售合同文本由甲方確定,若乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負責。
第九條:售樓款項之收取
銷(xiāo)售代理期間,客戶(hù)交納的定金或購房首付款必須打入開(kāi)發(fā)商指定的銀行帳號或者親自來(lái)_市交納,并由開(kāi)發(fā)商出據正式發(fā)票. 乙方不能收取任何定金或者首付款.
第十條:合同違約與終止
本合同自簽約之日起立即生效。
在合同期內,由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故,比如公司解散、被收購等。則按照相關(guān)法律規定執行。
合同期內,甲、乙雙方如要提前終止合同,須提前一個(gè)月書(shū)面通知,并結清所有費用。
合同期滿(mǎn)終止,甲、乙雙方皆應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。
本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商訂立補充條款,補充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現有附件見(jiàn)<附件1、2>)
第十一條:爭議的解決
本合同簽定后,雙方如發(fā)生爭議,經(jīng)協(xié)商不能解決的,可向所在地仲裁委員會(huì )提出仲裁。
第十二條:合同生效
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
本各同一式貳份,甲、乙雙方各執壹份。
雙方對合同內容的變更或補充應采用書(shū)面形式,并由雙方簽字或蓋章作為合同附件,附件與合同具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
(蓋章) (蓋章)
法人代表或委托人(蓋章): 法人代表或委托人(蓋章):
公司地址: 公司地址:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日
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