專(zhuān)業(yè)版的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

專(zhuān)業(yè)版的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

　　現如今，人們運用到協(xié)議的場(chǎng)合不斷增多，簽訂協(xié)議是提高經(jīng)濟效益的手段。協(xié)議到底怎么寫(xiě)才合適呢？以下是小編收集整理的專(zhuān)業(yè)版的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，希望對大家有所幫助。

專(zhuān)業(yè)版的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議1

　　賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________

　　買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方用地依據及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_________、編號為_(kāi)________的地塊的土地使用權。

　　[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號]為_(kāi)________。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_(kāi)________。

　　土地使用權證號為_(kāi)________，土地面積為_(kāi)________。地塊規劃用途為_(kāi)________，土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二條乙方所購商品房的面積

　　乙方向甲方購買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共_________平方米(其中實(shí)得建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，共_________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_________[幢][座]_________層_________號房，第_________[幢][座]_________層_________號房，第_________[幢][座]_________層_________號房，第_________[幢][座]_________層_________號房。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

　　第三條該商品房銷(xiāo)售特征

　　該商品房為[現房][預售商品房]。

　　預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)________，商品房預售許可證號為_(kāi)________。

　　該商品房為[內銷(xiāo)][外銷(xiāo)]商品房。

　　外銷(xiāo)商品房批準機關(guān)為_(kāi)________，外銷(xiāo)商品房許可證號為_(kāi)________。

　　第四條價(jià)格與費用

　　該商品房[屬于][不屬于]政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位[售價(jià)][暫定價(jià)]為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________)_________元整。

　　第五條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±_________%(包括±_________%時(shí))，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

　　乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。

　　第六條價(jià)格與費用調整的特殊約定

　　該商品房出現下列情況之一時(shí)，房?jì)r(jià)款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　由于該商品房屬于政府定價(jià)的預售商品房，有權批準單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調整。

　　預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調整。

　　第七條付款優(yōu)惠

　　乙方在_________年_________月_________日前付清全部房?jì)r(jià)款_________%的，甲方給予乙方占付款金額_________%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(_________幣)_________元整。

　　第八條付款時(shí)間約定

　　乙方應當按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶(hù)名稱(chēng)：_________，帳號：_________)；

　　年_________月_________日前支付全部房?jì)r(jià)款的_________%，計(_________幣)_________元；

　　年_________月_________日前支付全部房?jì)r(jià)款的_________%，計(_________幣)_________元；

　　年_________月_________日前支付全部房?jì)r(jià)款的_________%，計(_________幣)_________元；

　　年_________月_________日前支付全部房?jì)r(jià)款的_________%，計(_________幣)_________元；

　　年_________月_________日前支付全部房?jì)r(jià)款的_________%，計(_________幣)_________元。

　　第九條交接商品房時(shí)的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計支付的款額應當占全部房?jì)r(jià)款的_________%，計(_________幣)_________元。其余房?jì)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

　　第十條乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第八條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過(guò)_________天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任：

　　終止合同，乙方按累計應付款的._________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。

　　乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　第十一條交付期限

　　甲方須于_________年_________月_________日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實(shí)予以延期。

　　人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

　　第十二條甲方逾期交付的違約責任

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內按_________利率計算；自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計算。逾期超過(guò)_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任：

　　終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實(shí)賠償。

　　甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　第十三條設計變更的約定

　　預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，甲方對原設計方案作重大調整時(shí)，必須在設計方案批準后_________日內書(shū)面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_________天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　第十四條交接通知與乙方責任

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方就在收到該通知之日起_________天內，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　　第十五條交接與甲方責任

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________天內仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　　第十七條質(zhì)量爭議的處理

　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評定意見(jiàn)作出處理爭議的依據。

　　第十八條甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：_________。

　　第十九條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

　　乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

　　第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會(huì )選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規定；在小區(樓宇)管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規定。

　　第二十一條保修責任

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　墻面，保修_________月；

　　地面，保修_________月；

　　頂棚，保修_________月；

　　門(mén)窗，保修_________月；

　　上水，保修_________月；

　　下水，保修_________月；

　　暖氣，保修_________月；

　　煤氣，保修_________月；

　　電路，保修_________月；

　　____，保修_________月。

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條自該商品房交付之日起，[_________號劃撥土地使用權批準文件][甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務(wù)和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

　　第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

　　第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

　　第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會(huì )仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條本合同[經(jīng)甲、乙雙方簽字][經(jīng)_________公證(指外銷(xiāo)房)]之日起生效。

　　第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規定承擔違約責任，并按實(shí)際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

　　第三十一條本合同自生效之日起_________天內，由甲方向_________申請登記備案。

　　第三十二條本合同連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

　　附件

　　附件一：房屋平面圖(略)

　　附件二：裝飾、設備標準

　　外墻：_________

　　內墻：_________

　　頂棚：_________

　　地面：_________

　　門(mén)窗：_________

　　廚房：_________

　　衛生間：_________

　　陽(yáng)臺：_________

　　電梯：_________

　　其他：_________

專(zhuān)業(yè)版的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2

　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_____________________

　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的`房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。

　　第二條 付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　第三條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第四條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。

　　第五條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第六條 本合同主體

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________，代表人是____________。

　　第七條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

　　第八條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第九條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條 雙方約定的其他事項：

　　出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購買(mǎi)方(乙方)：__________________

　　身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

專(zhuān)業(yè)版的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議3

　　出賣(mài)人(甲方):________________ 身份證號碼:________________

　　買(mǎi)受人(乙方):________________ 身份證號碼:________________

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：

　　甲方自愿將其村證房位于章丘市___________鎮(街道辦事處)____________________________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米，配套房____號____平方米)以人民幣_________________________________元整 (￥________元)的價(jià)款出售給乙方。

　　本合同簽訂時(shí)，乙方一次性全額支付甲方購房款_____________________________元。

　　本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。

　　本合同簽訂后，甲方對_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　違約責任

　　1、甲方應當于________年________月________日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____________________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的'，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jì)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。

　　1、提交________________________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2、依法向______________________人民法院起訴。

　　其他約定

　　1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同一式2份，甲乙方各執一份。

　　甲方:________________ 乙方:________________

　　________年________月________日 ________年________月________日