出租屋管理通告

出租屋管理通告

　　為進(jìn)一步加強本區的出租屋管理，消除出租屋消防和治安隱患，區人民政府決定全面開(kāi)展出租屋整治工作。根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)法》、《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》、《xx市城市規劃條例》、《xx市房屋租賃管理辦法》、《xx市城市市容和環(huán)境衛生管理規定》等有關(guān)法律、法規、規章的規定，現就有關(guān)事項通告如下：

　　一、本轄區范圍內的出租屋的管理，適用本通告。

　　二、市工商xx分局、區公安、國土房管、規劃、衛生、環(huán)保、城管、環(huán)衛等部門(mén)依照各自職責組織實(shí)施本通告。各街道辦事處協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好出租屋的管理工作。

　　三、房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，并在合同簽訂之日起10日內，到區租賃管理所委托的各街道出租屋外來(lái)暫住人員管理服務(wù)中心辦理租賃登記手續；承租人是外來(lái)暫住人員的，應申報暫住登記或辦理暫住證。

　四、房屋有下列情形之一的，不得出租：

　�。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉梅课輽鄬僮C明的；

　�。ǘ�）屬于違法建設的；

　�。ㄈ�）屬于危險房屋的；

　�。ㄋ模┎环�合消防安全規定的；

　�。ㄎ澹┎痪哂蟹课葑赓U證的；

　�。�六）有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　五、出租屋按照以下要求進(jìn)行消防安全整治：

　�。ㄒ唬┨峁┙o承租人的人均居住面積不得少于3平方米，且不得在房間內設置住人閣樓和3層以上的床位；

　�。ǘ�）廚房應單獨設置，房間墻體不得使用可燃材料；

　�。ㄈ�）應設有直通樓房天面的樓梯，樓梯寬度不得少于1米，其中樓高3層以上且居住50人以上的應設有2座樓梯；

　�。ㄋ模┟總�(gè)樓層及窗戶(hù)、陽(yáng)臺的防盜網(wǎng)均應設有安全出口，并保持暢通；面積60平方米以上的房間應設2個(gè)安全出口；

　�。ㄎ澹┌凑战ㄖ�面積50平方米配置1個(gè)滅火器的標準配置滅火器，并保持暢通；樓高6層以上的出租屋還應同時(shí)在每個(gè)樓層明顯易于取用的地點(diǎn)設置室內消火栓；

　�。�六）不得亂拉接電線(xiàn)和電器設備，不得堆放易燃易爆物品。

　　六、出租屋的業(yè)主是出租屋整體消防安全責任人，對出租屋的消防安全負責，并承擔安全整治責任。

　　出租屋業(yè)主應當與承租人以書(shū)面形式明確各自的消防安全責任范圍。

　　七、房屋租賃期間，房屋租賃當事人應當遵守治安、消防等法律法規規定，按照租賃合同的約定，使用、修繕?lè )课�，保證房屋使用安全；不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)；不得擅自拆改、擴建房屋或者添加附屬設施；不得改變房屋使用性質(zhì)等。

　　八、出租屋業(yè)主和承租人不履行消防安全責任的、違反房屋租賃、城市規劃管理等法律法規的，由區公安、國土房管、規劃、城管等部門(mén)依法作出行政處罰。

　　九、凡在本區從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須依法持有有關(guān)證照。任何單位和個(gè)人不得違反法律法規的規定，無(wú)照從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　十、工商行政管理部門(mén)應會(huì )同相關(guān)職能部門(mén)按照《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》的規定，對無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行查處取締。

　　十一、出租屋業(yè)主為無(wú)照經(jīng)營(yíng)提供場(chǎng)地的，由工商行政管理部門(mén)依照《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》第十五條的規定予以處罰。

　　十二、出租屋業(yè)主和承租人應當在20xx年11月20日前按本《通告》的要求進(jìn)行自查和完成整改。在規定期限內未整改的，將按照本《通告》第八條、第十一條規定處罰。

　　十三、阻撓國家工作人員依法執行公務(wù)的，由公安機關(guān)依法處理；構成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責任。

　　十四、本通告自頒布之日起施行。

　　附：《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》第十五條

　　第十五條知道或者應當知道屬于本辦法規定的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為而為其提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、運輸、保管、倉儲等條件的，由工商行政管理部門(mén)責令立即停止違法活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處2萬(wàn)元以下的罰款；為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、運輸、保管、倉儲等條件的，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。

　　xx市xx區人民政府

　　二○xx年十一月三日

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