房屋合同

房屋合同優(yōu)選[10篇]

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，合同的使用頻率呈上升趨勢，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？以下是小編幫大家整理的房屋合同10篇，歡迎大家分享。

房屋合同 篇1

　　建設單位：以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方;

　　施工單位：以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方;

　　合同名稱(chēng)：

　　根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》及《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規規定，本著(zhù)對雙方負責的態(tài)度，甲乙雙方公平、公正、互惠互利的原則，共同擬定本項目合同，并嚴格認真負責執行。

　　內容如下：

　　一、發(fā)包方式：技術(shù)指導及包工包料;價(jià)格見(jiàn)施工方案報價(jià)清單。

　　二、發(fā)包范圍：屋面伸縮縫處理，屋面、陰陽(yáng)角處理及保護層。

　　三、工程總造價(jià)(約34108.00元，大寫(xiě)：叁萬(wàn)肆仟壹佰零捌圓)：以現場(chǎng)實(shí)際方量為準;

　　四、付款方式：

　　1、乙方進(jìn)場(chǎng)施工 個(gè)工作日由甲方付給乙方 元材料款。

　　2、本工程完工驗收合格甲方付乙方工程總款的92%;

　　3、本工程總款項預留8%為此工程質(zhì)量保證金，一年期滿(mǎn)甲方如數撥付給乙方;

　　五、工程質(zhì)量與施工安全

　　1、乙方必須按本工程屋面防水維修施工方案，保質(zhì)保量完成該工程施工;施工時(shí)應無(wú)條件接受甲方施工代表和質(zhì)量監督負責人監督，否則造成的返工損失由乙方負責。

　　2、乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn)，文明施工，并尊重當地群眾的民族風(fēng)情，由此引發(fā)的工傷事故及糾紛由乙方負責。

　　3、若在工程驗收過(guò)程中發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，應由承包方負責返工維修，并承擔一切返工維修費用，若因此造成經(jīng)濟損失的，承包方應負責賠償。

　　六、竣工驗收：乙方完善施工過(guò)程中圖片或文字資料，及驗收清單，歸類(lèi)存檔并移交甲方。

　　七、雙方責任

　　1、甲方負責協(xié)調項目所在地的一切事項。

　　2、甲方保證該項目施工所具備的`的水通，電通，路通。

　　3、甲方為乙方負責生產(chǎn)生活提供便利，費用由乙方自行承擔。

　　4、乙方在施工中發(fā)現施工方案有變更，需取得甲方同意方可實(shí)施。

　　5、乙方在施工前必須將編制的技術(shù)設計施工方案報甲方備案，并向甲方提供施工大事記，施工記錄。

　　6、工程施工期間，甲方可以隨時(shí)派員對工程進(jìn)度，經(jīng)費使用進(jìn)行檢查，監督，乙方應按月向甲方報送工程進(jìn)度和經(jīng)費使用情況，甲方視其工程完工情況按進(jìn)度撥款。

　　7、工程完工后3個(gè)工作日內，乙方應向甲方提交申請驗收報告和竣工資料，甲方組織有關(guān)部門(mén)參加驗收，驗收合格后移交甲方管理使用。

　　八、合同期限： ， 年 月 日始 年 月 日此。

　　九、本工程人為或不可抗拒因素造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方概不承擔任何責任。如甲方需要乙方繼續維修，乙方有權另取費用。

　　十、爭議與解決

　　若甲、乙雙方在合同執行中出現爭議，應本著(zhù)對工程實(shí)施有利原則協(xié)商解決，或到工程所在地仲裁委員會(huì )申請仲裁，或通過(guò)司法程序解決。

　　十一、本合同為盡事宜，雙方另行商定。

　　十二、本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽名并分別蓋本單位公章后生效。本協(xié)議一式2份，雙方各持1份，具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　現有____市____鎮，下蘆村，中____區十巷1號房，由甲方承包給乙方拆除，為保證此房屋的拆除工作順利完成，和甲、乙雙方的利益不受損失，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商、特定以下條款：

　　一、拆除范圍：____市、____鎮、下蘆村中____區十巷1號房的.土建部份和基礎，拆下的水泥塊與磚渣需運走一部份。

　　二、材料所歸：本工程的鋼筋和廢鐵歸乙方所有，磚塊由甲方向乙方購買(mǎi)，價(jià)格為每塊兩角錢(qián)。

　　三、拆除費用：甲方補給乙方拆除人工壹仟陸佰圓整(1600元)。

　　四、安全責任：所有安全責任由乙方承擔。

　　五、付款方式：工地完工后，甲方當場(chǎng)把補助的人工費和紅磚錢(qián)一次性付清。

　　六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，共同遵守，經(jīng)甲、乙雙方簽字后合同生效。

　　甲方簽名：乙方簽名：________年____月____日

房屋合同 篇3

　　出租人（甲方）： 承租人（乙方）及單位：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　身份證號： 身份證號：

　　甲、乙、三方根據中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規和____市相關(guān)地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

　　一、出租物業(yè)坐落地點(diǎn)及設施情況：

　　1。甲方將其位于____市__________區 __________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）租給乙方使用，用途為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。

　　2。該房屋現有裝修及設施情況見(jiàn)附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋的驗證依據。

　　二。租賃期限

　　1。該房屋租賃期限共____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日止。

　　2。租賃期內，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。

　　3。租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。

　　三、租金及支付方式

　　1。該房屋租金為人民幣____元整/月（此價(jià)格不含相關(guān)稅費），乙方應同時(shí)交納首期租金____元給甲方。

　　2。該房屋租金按____支付，支付時(shí)間為_(kāi)___ ，以甲方實(shí)際收到為準。

　　3。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金。拖欠租金超過(guò)一個(gè)月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實(shí)際居住日交納租金并承擔違約責任。

　　四。租賃條件

　　3、乙方不得在該房屋內進(jìn)行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關(guān)規定的行為。

　　4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。

　　6、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內部設施出現損壞或發(fā)生故障，乙方應及時(shí)聯(lián)絡(luò )進(jìn)行維修并負擔所發(fā)生的費用。7、租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準，甲方有權對裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監督。合同期滿(mǎn)時(shí)乙方不得移走自行添加的結構性設施，甲方也無(wú)須對以上設施進(jìn)行補償。

　　五個(gè)人房屋租賃給公司合同范本標準版個(gè)人房屋租賃給公司合同范本標準版。合同的終止

　　1。租賃期限屆滿(mǎn)或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。

　　2。乙方應在期滿(mǎn)當日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無(wú)異議。

　　3。若乙雙方中的.一方違約，甲方有權終止合同，并向對方提出賠償要求，

　　六。違約的處理

　　1。乙方違約的處理

　�。�1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將房屋轉租、轉借，擅自拆改結構或改變用途的；利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；拖欠房租壹個(gè)月以上的，乙方應向甲方支付相當于年租金20%的違約金，若違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應另行據實(shí)賠償，甲方有權終止合同。

　�。�2） 租賃期內乙方逾期交納水費、電費、煤氣費、電話(huà)費及物業(yè)管理費等有關(guān)費用達壹個(gè)月時(shí)，甲方有權用押金支付上述費用，乙方承擔造成的一切后果。

　�。�3） 租賃期限屆滿(mǎn)，若乙方未能將設施完好的房屋及時(shí)交給甲方，乙方應按原日租金的貳倍按實(shí)際天數向甲方支付違約金。

　�。�4） 租賃期內若乙方中途擅自退租，所預付的租金及押金甲方不予退還。

　　九。特別約定

　　出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

　　代理人： 代理人：

房屋合同 篇4

　　根據京國土房管房字[20xx]767號文規定，本合同文本（乙種本）適用于在本市行政區域內工程造價(jià)在150萬(wàn)元以下（含150萬(wàn)）的，已驗收并交付使用的各類(lèi)房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時(shí)進(jìn)行的裝修工程或單純進(jìn)行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

　　第一部分 協(xié)議書(shū)

　　發(fā)包人（全稱(chēng)）：_________

　　承包人（全稱(chēng)）：_________

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　工程名稱(chēng)：_________

　　工程地點(diǎn)：_________

　　資金來(lái)源：_________

　　工程內容及性質(zhì)：_________

　　工程立項批準文號：_________

　　群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

　　二、工程承包范圍及方式

　　承包范圍：_________

　　承包方式：_________

　　三、合同工期

　　開(kāi)工日期：_________ 竣工日期：_________

　　合同工期總日歷天數：_________天。

　　四、質(zhì)量標準

　　工程質(zhì)量標準：_________

　　五、合同價(jià) ￥_________元

　　金額大寫(xiě)：_________元（人民幣）

　　六、合同文件的組成

　　本合同組成文件包括：

　�。� ）本合同協(xié)議書(shū)

　�。� ）中標通知書(shū)

　�。� ）投標書(shū)及其附件

　�。� ）本合同合同條款

　�。� ）標準、規范及有關(guān)技術(shù)文件

　�。� ）圖紙及作法說(shuō)明

　�。� ）工程量清單

　�。� ）工程報價(jià)單或預算書(shū)

　　雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

　　七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

　　八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內承擔工程質(zhì)量保修責任。

　　九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應支付的款項。

　　十、合同生效

　　合同訂立時(shí)間：______年_______月______日

　　合同訂立地點(diǎn)：_________

　　雙方約定本合同自_________生效。

　　第二部 分合同條款

　　一、詞語(yǔ)定義及合同文件

　　第1條 詞語(yǔ)定義

　　下列詞語(yǔ)除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

　　1.1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見(jiàn)的條款。

　　1.2 發(fā)包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　1.3 承包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　1.4 項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

　　1.5 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質(zhì)等級證書(shū)的單位。

　　1.6 監理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資質(zhì)等級證書(shū)的單位。

　　1.7 工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

　　1.8 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內的工程。

　　1.9 合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。

　　1.10 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價(jià)款的方法增加的'合同價(jià)款。

　　1.11 費用：指不包含在合同價(jià)款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。

　　1.12 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總日歷天數（包括法定節假日）計算的承包天數。

　　1.13 開(kāi)工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人開(kāi)始施工的絕對或相對的日期。

　　1.14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

　　1.15 圖紙及作法說(shuō)明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，用以滿(mǎn)足承包人施工需要的所有圖紙及作法說(shuō)明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說(shuō)明）。

　　1.16 施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。

　　1.17 書(shū)面形式；指合同書(shū)、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

　　1.18 違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應承擔的責任。

　　1.19 索賠：指在合同履行過(guò)程中，對于并非自己的過(guò)錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實(shí)際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。

　　1.20 不可抗力：指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀(guān)情況。

　　1.21 小時(shí)或天：本合同中規定按小時(shí)計算時(shí)間的，從事件有效開(kāi)始時(shí)計算（不扣除休息時(shí)間）；規定按天計算時(shí)間的，開(kāi)始當天不計入，從次日開(kāi)始計算。時(shí)限的最后一天是休息日或其他法定節假日的，以節假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當日24時(shí)。

　　第2條 合同文件及解釋順序

　　2.1 本合同文件相互解釋、互為說(shuō)明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

　�。� ）本合同協(xié)議書(shū)

　�。� ）中標通知書(shū)

　�。� ）投標書(shū)及其附件

　�。� ）本合同合同條款

　�。� ）標準、規范及有關(guān)技術(shù)文件

　�。� ）圖紙及作法說(shuō)明

　�。� ）工程量清單

　�。� ）工程報價(jià)單或預算書(shū)

　　2.2 當合同文件內容含糊不清或不一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由雙方協(xié)商解決。實(shí)行監理的工程可請監理工程師做出解釋。協(xié)商不成或不同意監理工程師做出的解釋?zhuān)�按本合同條款第16.6款的約定處理。

　　發(fā)包人（簽章）：承包人（簽章）：

　　**年**月**日**年**月**日

房屋合同 篇5

　　出租方(甲方)： 身份證號碼：

　　承租方(乙方)： 身份證號碼：

　　1、甲方自愿出租自有房屋位置樓號

　　2、租金為每月人民幣 元，乙方按(月、雙月、季度、半年、年)支付租金，先付款后上房。

　　3、租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日

　　4、甲方房屋內附屬設施：

　　電器設備和家具物品經(jīng)現場(chǎng)檢查均能正常使用。若因乙方使用不當造成損壞，照價(jià)賠償或維修。

　　5、維修責任：房屋因本身質(zhì)量問(wèn)題或上下戶(hù)原因造成故障由甲方及時(shí)修繕，如因乙方使用不當造成故障由乙方負責維修恢復原狀或按價(jià)賠償。

　　6、乙方承租期間的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、暖氣、物管、衛生治安等費用由乙方按國家規定繳納。

　　7、一方如需變更或終止合同，應提前壹個(gè)月通知對方并繳納壹個(gè)月房租作為違約金。

　　8、乙方承租期間，應遵紀守法，不能轉租，否則視為違約。

　　9、乙方應提前半個(gè)月向甲方繳納房租，如乙方拖欠房租，甲方有權收回房屋，另行處理，余款不退。

　　10、乙方應保持室內衛生干凈，退房時(shí)應將衛生打掃干凈。

　　11、為保證甲方房屋內物品安全，以及保證乙方各種費用正常繳納，乙方應繳納租房押金 元，待退房時(shí)，甲方檢查室內設施完好，乙方各種費用繳清，衛生打掃干凈后退還押金。

　　12、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現行法規辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。

　　13、本協(xié)議一式二份,甲,乙雙方各執一份,簽字后即行生效。

　　入住時(shí)的電表度數： 水表度數： 出租方： 承租方：

　　聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

　　簽約日期： 年 月 日

房屋合同 篇6

　　承接方(乙方)

　　發(fā)包方(甲方)

　　甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據國家有關(guān)法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

　　第一條：工程概況

　　1.工程地址：

　　2.居室規格：房型層(式)室廳廚衛，總計施工面積平方米。

　　3.施工內容：詳見(jiàn)本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。

　　4.委托方式：

　　5.工程開(kāi)工日期：年月日

　　6.工程竣工日期：年月日

　　工程總天數：天

　　第二條：工程價(jià)款

　　工程價(jià)款(金額大寫(xiě))元，詳見(jiàn)本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。

　　1、材料款元;

　　2、人工費元;

　　3、設計費元;

　　4、施工清運費元;

　　5、搬卸費元;

　　6、管理費元;

　　7、其他費用(注明內容)元。

　　第三條：質(zhì)量要求

　　1.工程使用主要材料的品種、規格、名稱(chēng)，經(jīng)雙方認可。

　　2.工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關(guān)規定執行。

　　3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。

　　4.凡由甲方自行采購的材料、設備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負;施工質(zhì)量由乙方負責。

　　5.甲方如自聘工程監理，須在工程開(kāi)工前通知乙方，以便于工作銜接。

　　6.款項劃入名稱(chēng);賬號

　　第四條：材料供應

　　1.乙方須嚴格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規定，對本合同中所用此材料一律實(shí)行明碼標價(jià)。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價(jià)款補償給甲方。

　　2.乙方提供的材料、設備如不符合質(zhì)量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均有乙方負責。

　　3.甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時(shí)供應到場(chǎng)。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的`10%作為管理費支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。

　　第五條：付款方式

　　1.合同已經(jīng)簽訂，甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進(jìn)度過(guò)半(年月日)，甲方即第二次付施工費的40%.剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。(注：施工工費包括人工費)

　　甲方在應付款日期不付款是違法行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。

　　1.工程施工中如有項目增減或需要變動(dòng)，雙方應簽訂補充合同，并由乙方負責開(kāi)具施工變更令，通知施工工地負責人。增減項目的價(jià)款，當場(chǎng)結清。

　　2.甲方未按本合同規定期限預付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。

　　3.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復印件)交給乙方。

　　第六條：工程工期

　　1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方元。

　　2.由甲方自行挑選的材料、設備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

　　3.在施工中，因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn)不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動(dòng)要求有關(guān)部門(mén)調解或仲裁部門(mén)協(xié)調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。

　　4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。

　　5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質(zhì)量問(wèn)題和延誤工期，甲方自負責任。

　　第七條：工程驗收

　　1.工程質(zhì)量驗收，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續。

　　2.乙方通知甲方進(jìn)行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在三天內前來(lái)驗收，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權利并視為驗收合格，如有問(wèn)題，甲方自負責任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗收合格。

　　3.甲方如不能在乙方指定時(shí)限內前來(lái)驗收，應及時(shí)通知乙方，另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期，并承擔乙方的看管費和相關(guān)費用。

　　第八條：其他事項

　　1.甲方責任

　　(1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)認可的房屋平面圖及水、電、氣線(xiàn)路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線(xiàn)路圖，并向乙方進(jìn)行現場(chǎng)交底。

　　(2)二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續和承擔費用。

　　(3)如確實(shí)需要拆、改原建筑物結構或設備、管線(xiàn)，應向所在地房管部門(mén)辦理手續，并承擔有關(guān)費用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位，應向鄰里打好招呼。

　　2.乙方責任

　　(1)應主動(dòng)出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、會(huì )員證書(shū)或施工資質(zhì);經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書(shū)。

　　(2)指派一名工作人員為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

　　(3)負責施工現場(chǎng)的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負責修復或賠償。

　　(4)嚴格履行合同，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。

　　(5)在裝潢施工范圍內承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為12個(gè)月。

　　第九條：違約責任

　　合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的，應進(jìn)行補償。

　　第十條：爭議解決

　　本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應協(xié)商解決。當事人不愿通過(guò)協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。

　　第十一條：合同的變更和終止

　　1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書(shū)面形式提出，應按合同總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續。

　　2.施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

　　第十二條：合同生效

　　1.本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。

　　2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。

　　3.本合同(包括合同附件、補充合同)一式份，甲乙雙方各執份。

　　甲方(業(yè)主)(簽章)乙方：(簽章)

　　簽約地址：

　　簽約日期：

房屋合同 篇7

　　第一條：工程概況

　　1、工程地址：___

　　2、居室規格：房型，總計施工面積平方米。

　　3、施工內容：詳見(jiàn)本合同附件

　�。ㄒ唬�《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。

　　4、委托方式：包工包料大包干交鑰匙工程。

　　5、開(kāi)工日期：________年____月____日，竣工日期________年____月____日，工程總天數：天。

　　第二條：工程價(jià)款工程價(jià)款（金額大寫(xiě)），詳見(jiàn)本合同附件

　�。ǘ�）《家庭裝潢工程材料預算表》。

　　第三條：質(zhì)量要求

　　1、工程使用主要材料的品種、規格、名稱(chēng)，經(jīng)雙方認可。

　　2、工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關(guān)規定執行。

　　3、施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。

　　4、凡由甲方自行采購的材料、設備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負；施工質(zhì)量由乙方負責。

　　5、甲方如自聘工程監理，須在工程開(kāi)工前通知乙方，以便于工作銜接。

　　第四條：材料供應

　　1、乙方須嚴格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規定，對本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標價(jià)。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價(jià)款補償給甲方。

　　2、乙方提供的材料、設備如不符合質(zhì)量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

　　3、甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時(shí)供應到現場(chǎng)。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。

　　第五條：付款方式

　　1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%；當工期進(jìn)度過(guò)半（________年____月____日），甲方即

　　第二次付施工工費的40%、剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。（注：施工工費包括人工費）甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。

　　第六條：工程工期

　　1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲____日，以裝潢工程價(jià)款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方。

　　2、由甲方自行挑選的材料、設備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

　　3、在施工中，因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn)不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動(dòng)要求有關(guān)部門(mén)調解或仲裁部門(mén)協(xié)調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。

　　第七條：其他事項

　　1、甲方責任1）必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)認可的房屋平面圖及水、電、氣線(xiàn)路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線(xiàn)路圖，并向乙方進(jìn)行現場(chǎng)交底。2）二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續和承擔費用。

　　2、乙方責任1）指派一名工作人員為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。2）負責施工現場(chǎng)的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的'管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。XX發(fā)生，必需盡快負責修復或賠償。

　　第八條：違約責任合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的，應進(jìn)行補償。

　　第九條：爭議解決本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應協(xié)商解決。當事人不愿通過(guò)協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。

　　第十條：合同的變更和終止

　　1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書(shū)面形式提出，應按合同總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續。

　　2、施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

　　第十一條：合同生效

　　1、本合同雙方蓋章，簽字后生效。

　　2本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份。

　　甲方（業(yè)主） 乙方：

　　簽字： 委托代理人簽字：

　　簽約日期： 簽約日期：

房屋合同 篇8

　　根據我國合同法的規定，出現下列情形之一的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當事人可以依法解除合同：

　　(1)、雙方當事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會(huì )損害國家、集體、第三人的合法權益。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當事人雙方協(xié)商一致，就可以徑直解除，一般不會(huì )產(chǎn)生什么矛盾。

　　(2)、當事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權人可以解除合同。比如，當事人在合同中約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)三十日不能交付商品房的，購房者有權解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。那么，當此條件成就時(shí)，購房者即可按照此約定主張解除合同。

　　(3)、由于不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現。當不可抗力出現時(shí)，任何一方當事人可以主張解除合同。

　　(4)、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同。

　　(5)、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。比如，購房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開(kāi)發(fā)商可以解除合同。

　　(6)、當事人一方遲延履行債務(wù)或著(zhù)有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的的，另一方可以主張解除合同。

　　根據合同法的規定，享有解除權的當事人主張解除合同的，可以通過(guò)通知的方式告知對方。合同自通知到達對方時(shí)即解除。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的法律責任：

　　另外，根據《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規定，具有下列情形之一，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：

　　(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

　　(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

　　出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：

　　(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明;

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。

　　第十二條：因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　第十三條規定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　第二十三條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

　　第二十四條：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

　　希望您對房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除以及買(mǎi)賣(mài)合同解除后的法律責任有更加詳細的了解。實(shí)踐中，盡量減少商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除，這樣才能減少損失。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項匯總

　　在現今房?jì)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買(mǎi)房簽合同注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細的了解。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項：

　　1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

　　五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

　　那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。

　　2、使用規范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

　　3、查驗有關(guān)證明文件

　　買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

　　5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

　　6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

　　7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

　　8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容

　　購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。

　　9、注意約定違約責任

　　這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。

　　買(mǎi)房簽合同補充協(xié)議注意事項：

　　在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。

　　1、應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。

　　2、明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。

　　3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。

　　4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

　　5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的'日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì )花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。

　　希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

　　婚前購買(mǎi)按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？

　　家住東城華麗苑小區的張某在婚前按揭購買(mǎi)了一套150平米的商品房，產(chǎn)權登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結婚，張某與楊某結婚后，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結婚前購買(mǎi)，屬于個(gè)人財產(chǎn)，而楊某認為房子是結婚后共同按揭，是夫妻共同財產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購買(mǎi)商品房結婚后按揭，離婚該如何分割呢?

　　律師說(shuō)法：根據我國20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償�！�

　　綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項及房子財產(chǎn)增值部分，張某應對楊某進(jìn)行合理補償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔。

　　貸款購買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?

　　購買(mǎi)二手房也會(huì )存在貸款的情況。對于貸款購買(mǎi)二手房流程，由于很多人對其中的門(mén)道不了解，導致了在二手房交易過(guò)程中出現了不少糾紛。那么，貸款購買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購買(mǎi)二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細介紹貸款購買(mǎi)二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。

　　步驟/方法

　　1、對房子的產(chǎn)權進(jìn)行調查

　　審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面

　　所做的一切都成了無(wú)用功。

　　2、訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

　　買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jì)r(jià)、付款方式、違約責任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　3、評估公司做評估

　　這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

　　4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

　　如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項權證。

　　5、合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　憑受理單到農稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

　　6、完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

　　7、完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

　　365小編提醒您，近期打算購買(mǎi)二手房的業(yè)主，買(mǎi)房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開(kāi)雷區，以免簽了合同貸不了款。

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　　二手房交易稅的計算方式是什么?

　　二手房交易在現在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專(zhuān)門(mén)政策和相關(guān)法律規定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費怎么計算？

　　計算方法

　　買(mǎi)方：

　　1、契稅

　　成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務(wù)費

　　建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅

　　成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%

　　4、產(chǎn)權轉移登記費

　　50元[1] (每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)

　　賣(mài)方

　　1、交易服務(wù)費

　　建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅

　　成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%

　　3、土地出讓金

　　成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%

　　4、解困房

　　成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%

　　5、商品房

　　土地出讓金按基準地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分攤費用

　　成交價(jià)/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

　　成交價(jià)/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

　　二手房交易繳納的稅種

　　(一)契稅

　　符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

　　新政策下的契稅：

　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%

　　(二)城建稅

　　營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

　　(三)個(gè)人所得稅

　　普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內，(售房收入-經(jīng)濟房?jì)r(jià)款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房?jì)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　(四)土地出讓金

　　成本價(jià)：城八區內：15.6元每平米 城八區外：12.9元每平米 經(jīng)轉商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

　　(五)交易手續費

　　3元每平方米×建筑面積

　　(六)合同印花稅

　　房屋成交總額×0.05%

　　(七)營(yíng)業(yè)稅

　　20xx年1月27日新通知規定：個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　1、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

　　2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

　　3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　4、買(mǎi)賣(mài)合同公證費：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

　　5、契稅是應由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

　　6、過(guò)戶(hù)費用。

　　(八)工本費

　　80元，共有權證：20元。

　　365小編為您整理，希望你在購買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費。

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　　借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險及防范

　　借用他人名義購買(mǎi)房屋是一種非常具有風(fēng)險的行為，那么什么是借名買(mǎi)房？借名買(mǎi)房又 有什么法律風(fēng)險？借名買(mǎi)房應如何防范風(fēng)險？針對以上問(wèn)題，小編在下文會(huì )為大家解答。

　　一、何為“借名買(mǎi)房”

　　“借名買(mǎi)房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

　　借名買(mǎi)房具有以下幾種含義：

　　(一)事實(shí)購房人借用他人名義購房;

　　(二)事實(shí)購房人以他人名義登記房屋所有權;

　　(三)事實(shí)購房人出資購買(mǎi)房屋;

　　(四)事實(shí)購房人行使對房屋的權利。

　　二、“借名買(mǎi)房”的法律風(fēng)險

　　(一)如果登記購房人反悔，事實(shí)購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難;

　　(二)如果登記購房人有對外債務(wù)，債權人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn);

　　(三)如果名義產(chǎn)權人意外死亡，該房屋可能會(huì )因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;

　　(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據貸款合同的有關(guān)規定，要求提前解除貸款合同。

　　三、針對“借名買(mǎi)房”律師支招

　　(一)“借名買(mǎi)房”風(fēng)險大，建議慎用

　　我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規定以外，未經(jīng)過(guò)依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權，這些規定對于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險。

　　若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著(zhù)房財兩空的不利結局。

　　事先協(xié)議約定避風(fēng)險

　　(二)選好“借用之名”

　　“借名買(mǎi)房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險的意識。顧名思義，“借名買(mǎi)房”，先有“借名”再有“買(mǎi)房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險。

　　(三)簽訂好“借名協(xié)議”

　　選好“借用之名”，建議先不用急于“買(mǎi)房”，事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權利義務(wù)明確在書(shū)面上，就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì )令自己陷入非常被動(dòng)的境地。

　　(四)發(fā)生爭議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士

　　“借名買(mǎi)房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人員咨詢(xún)：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據材料以證明已方觀(guān)點(diǎn)等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。

　　最后，小編提醒廣大購房者，以真實(shí)身份購房才是上上策。

房屋合同 篇9

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲乙雙方為購銷(xiāo)_________小區商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買(mǎi)坐落在_________小區內_________樓房_________棟。建筑面積為_(kāi)________平方米。其面積以_________識建筑面積計算準則》為準。

　　二、商品房售價(jià)為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設施的.費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法：

　　預購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%。計人民幣_________元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結算尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時(shí)間：

　　甲方應于______年______月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的10天內將購房款結清。屆時(shí)乙方若不能驗收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房?jì)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。

　　七、違約責任：

　　1本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話(huà)，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規定及小區管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執行本合同過(guò)程中發(fā)生爭執，應首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見(jiàn)時(shí)，應提交××仲裁委員會(huì )進(jìn)行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份，正副本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

　　十三、本合同附件：

　　1房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

　　2______小區暫行管理方法(略)

　　甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

　　代表：代表：

　　地址及電話(huà)：地址及電話(huà)：

　　開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

　　賬號：賬號：

　　年月日

房屋合同 篇10

　　委托人(甲方):

　　居間人(乙方):

　　第一條委托事項

　　甲方委托乙方為其居間出租具備以下條件的房屋(附件略.內容包括所有人,產(chǎn)權證號,租金標準,面積,朝向,家具清單等房屋基本情況),并協(xié)助其與承租人簽訂房屋租賃合同.

　　房屋用途:____;對承租人條件的特別要求:____.

　　乙方還應提供以下服務(wù):__.

　　第二條委托期限

　　自____年__月__日至____年__月__日.

　　第三條現場(chǎng)看房

　　本合同簽訂后___日內乙方應到房屋現場(chǎng)對甲方提供的房屋資料進(jìn)行核實(shí),經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方提供的資料不一致的,乙方應要求甲方對合同進(jìn)行修改.

　　乙方陪同承租人現場(chǎng)看房的,甲方應予以配合.因甲方提供的資料與房屋狀況不一致造成承租人拒付看房成本費的,甲方應支付全部費用.

　　第四條甲方義務(wù)

　　(一)應出示身份證,營(yíng)業(yè)執照,____等真實(shí)的身份資格證明;

　　(二)應出示房屋所有權證書(shū)或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的證明;

　　(三)應保證自己提供的房屋資料真實(shí),合法;

　　(四)應對乙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合;

　　(五)應對乙方提供的承租人資料保密;

　　(六)不得在委托期限內及期限屆滿(mǎn)后____日內與乙方介紹的承租人進(jìn)行私下交易;

　　(七)在委托期限內不得將出租房屋同時(shí)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出租;____.

　　第五條乙方義務(wù)

　　(一)應出示營(yíng)業(yè)執照,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)等合法的'經(jīng)營(yíng)資格證明;

　　(二)應認真完成甲方的委托事項,按照房屋用途和甲方對承租人條件的特別要求尋找承租人,將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報,并為承租人現場(chǎng)看房及甲方與承租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò ),協(xié)助,撮合等服務(wù);

　　(三)不得提供虛假信息,隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通,損害甲方利益;

　　(四)收取必要費用,傭金的,應向甲方開(kāi)具合法,規范的收費票據;

　　(五)本合同簽訂后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用:___.

　　第六條傭金

　　委托事項完成后,甲方應按照實(shí)際月租金的__%(此比例不得超過(guò)100%)向乙方支付傭金.

　　傭金應在甲方與承租人簽訂房屋租賃合同后(即時(shí)/__日內)支付.

　　傭金的支付方式:現金□;支票□;________.

　　委托事項未完成的,乙方不得要求支付傭金.

　　第七條費用

　　委托事項完成的,居間活動(dòng)的費用由乙方承擔.

　　非因乙方過(guò)失導致委托事項未完成的,甲方應向乙方支付必要費用如下:____.

　　第八條轉委托

　　甲方(是/否)允許乙方將委托事項轉委托給第三人處理.

　　第九條本合同解除的條件

　　(一)經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方提供的資料不一致,乙方要求甲方對合同進(jìn)行修改而甲方拒絕修改的,乙方有權解除合同;

　　(二)甲方?jīng)]有房屋所有權證書(shū)或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的證明或身份證,營(yíng)業(yè)執照等身份資格證明的,或提供虛假的房屋資料的,乙方有權解除合同,由此造成的乙方一切損失,均由甲方承擔;___.

　　第十條違約責任

　　(一)甲方未如約支付傭金,必要費用的,應按照___________的標準支付違約金;

　　(二)甲方與乙方介紹的承租人進(jìn)行私下交易的,乙方有權要求甲方按照_______的標準支付違約金,甲方與承租人私下成交的,乙方還有權取得約定的傭金;

　　(三)甲方違反保密義務(wù)的,應按照_____的標準支付違約金;

　　(四)甲方在委托期限內將出租房屋同時(shí)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出租的,應按照________的標準支付違約金;

　　(五)乙方提供虛假信息,隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的,除退還已收取的傭金外,還應賠償甲方因此受到的損失;____.

　　第十一條合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解解決;協(xié)商或調解解決不成的,按下列第___種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):

　　(一)提交仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(二)依法向有管轄權的人民法院起訴;

　　第十二條約定事項________________________.

　　本合同在雙方簽字蓋章后生效.合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式,作為本合同的附件.附件與本合同具有同等的法律效力.

　　(雙方當事人簽字,聯(lián)系方式,簽約時(shí)間,地點(diǎn)等從略.)

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