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商品房預售合同(集合15篇)
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編收集整理的商品房預售合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商品房預售合同1
[摘要]買(mǎi)受人在購買(mǎi)預售商品房后承擔了較大風(fēng)險，為保障買(mǎi)受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進(jìn)行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。
天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時(shí)間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。
買(mǎi)受人在購買(mǎi)預售商品房后承擔了較大風(fēng)險，為保障買(mǎi)受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進(jìn)行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規定：商品房預售人應當按照國家有關(guān)規定將預售合同報縣級以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
商品房預售登記備案的作用在于：
1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)為目的的請求權而為的登記。
2、預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì )對開(kāi)發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對開(kāi)發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。
3、商品房預售備案登記使得買(mǎi)受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過(guò)預售登記的房屋出售或抵押，如果開(kāi)發(fā)商將經(jīng)過(guò)預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過(guò)登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買(mǎi)受人。這就防止了開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)。
4、預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房屋產(chǎn)權權屬變更手續。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。
目前，我國法律法規及相關(guān)規章均明確規定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規定。學(xué)界對此亦無(wú)定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，國外稱(chēng)預告登記或預登記，即為保全一項以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)為目的的請求權而為的登記。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權利是不動(dòng)產(chǎn)物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發(fā)生時(shí)物權尚不存在，物權變動(dòng)是將來(lái)發(fā)生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來(lái)請求發(fā)生物權變動(dòng)。
房屋買(mǎi)受人在商品房預售合同中的權利、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那您可以基本放心啦，賣(mài)方的人也好，房產(chǎn)的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題。
還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo)，則賣(mài)方永遠不能再將此房賣(mài)給第三人了。
我們這兒所稱(chēng)的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在行業(yè)也稱(chēng)為二手房合同備案。
提醒一：
如果您購買(mǎi)的房屋屬市區范圍內，并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交，則您和賣(mài)方帶好雙方身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號窗口簽訂合同并進(jìn)行現場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字認可。
提醒二：
如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機構備案后，則在過(guò)戶(hù)時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯(lián)眾、聯(lián)豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產(chǎn)中介。
提醒三：
只有城區范圍內的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的，非城區范圍的，至各鄉區房管所辦理過(guò)戶(hù)手續。
下面是二手房合同備案的相關(guān)知識：
1、二手房合同為什么要備案
依據建設部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房〔20xx〕321號)并結合江陰市實(shí)際情況，二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，旨在進(jìn)一步規范我市二手房交易市場(chǎng)行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
2、二手房合同備案的核心內容是什么
我市市區范圍內的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，均須網(wǎng)上備案。買(mǎi)賣(mài)雙方在申請轉移登記申請時(shí)，必
須提供經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
3、什么是網(wǎng)上備案
網(wǎng)上備案是指二手房交易當事人委托房地產(chǎn)中介機構或登記機構工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統，在線(xiàn)錄入《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內容，并聯(lián)機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過(guò)備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同信息，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過(guò)輸入買(mǎi)受人姓名和合同備案號進(jìn)行查驗備案信息。
4、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處
可以維護買(mǎi)賣(mài)雙方的正當權益，《辦法》要求市區范圍內的二手房買(mǎi)賣(mài)行為，均須進(jìn)行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn)、防止一房多賣(mài)、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規操作等情形的發(fā)生。
5、網(wǎng)上備案會(huì )很麻煩嗎
網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式，有個(gè)熟悉的過(guò)程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫(xiě)相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過(guò)培訓的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來(lái)完成，應該說(shuō)還是很便利的。
6、如何申請網(wǎng)上備案
目前我市在部分中介機構試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù)，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請。
7、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案
操作員憑電腦密鑰登陸備案系統后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統提示進(jìn)行網(wǎng)上備案。
8、雙方自行成交的.可以申請網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作
可以，雙方自行成交的，可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù)。
9、網(wǎng)上備案后，當事人需變更或注銷(xiāo)《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》怎么辦
合同在系統上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需對合同進(jìn)行變更或注銷(xiāo)的，合同雙方當事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時(shí)到場(chǎng)。
10、二手房交易當事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應注意哪些事項
(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件;
(2)為避免房地產(chǎn)中介機構隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當事人應現場(chǎng)全程了解操作人員的錄入行為;
(3)網(wǎng)上備案后，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過(guò)江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。
11、二手房交易當事人發(fā)現房地產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員在網(wǎng)上備案的過(guò)程中存在違法違規行為的，應怎么處理
應及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權監理處投訴。
12、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間
自20xx年12月28日起，市區范圍內申請辦理二手房轉移登記手續的，必須將二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案。
這里要著(zhù)重提醒大家的是，備案后的二手房買(mǎi)賣(mài)合同辦理注銷(xiāo)和變更的流程：
上面已經(jīng)提到，自20xx年12月28日始，我市市區范圍內國有土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，均需進(jìn)行網(wǎng)上備案。在備案后，如果合同需注銷(xiāo)或變更，則買(mǎi)賣(mài)雙方當事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請辦理(如在中介機構進(jìn)行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場(chǎng))。
在辦理時(shí)，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格
(二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案變更登記申請表 、二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)登記申請表)，將申請表內信息填寫(xiě)完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過(guò)備案的買(mǎi)賣(mài)合同、申請表等資料至房管窗口辦理。
要提醒大家的是，如二手房買(mǎi)賣(mài)合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請辦理。
在填表過(guò)程中，需要注意：1、表格內的經(jīng)紀機構意見(jiàn)一欄，請在至行政服務(wù)中心房管窗口申請前，提前填好，并加蓋經(jīng)紀機構公章;2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字;3、此業(yè)務(wù)，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場(chǎng))共同前來(lái)辦理;4、如買(mǎi)賣(mài)合同是對買(mǎi)方進(jìn)行變更，如原買(mǎi)方基礎上需增加配偶等共有人，請申請時(shí)，攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料(如戶(hù)口本、結婚證等)。
商品房預售合同2
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________________________
甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區（縣）________地塊的土地使用權，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱(chēng)為_(kāi)_________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷(xiāo)預售許可證號為_(kāi)_________。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。
第一條 __________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見(jiàn)附件一），國有土地使用面積______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過(guò)暫測面積的±_______％（不含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結算；實(shí)測面積與暫測面積之差超過(guò)暫測面積的±_________％（含）時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_______元，價(jià)款合計為（大寫(xiě)）________幣 ___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整（小寫(xiě)：________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房?jì)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號為_(kāi)_______。
第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數）向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日（遇法定節假日順延）乙方未付款的`，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jì)r(jià)款退還給乙方。
第六條 甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書(shū)》。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jì)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________（大寫(xiě)數）向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外，逾期_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房?jì)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。
第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質(zhì)量監管部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jì)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。 甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價(jià)雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法（試行）》《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十三條 本合同由雙方簽后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條 本合同登記后至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書(shū)，并按規定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售合同轉讓登記手續。
第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)審批手續。
第十六條 辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛（用漢填寫(xiě)）。
�。ㄒ唬┮蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì )仲裁。
�。ǘ┮蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方（簽章）：__________________ 乙方（簽章）：________________
法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________
地址：__________________________地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________________ __
郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________
授權代理人：____________________ 國藉：________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________ 身份證號碼或護照號碼：________
身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
簽約地點(diǎn)：______________________
簽約時(shí)間：______________________
預售登記機關(guān)：（章）____________
經(jīng)辦人：________________________
____________年_______月_______日
商品房預售合同3
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
中文全稱(chēng)：________________________
英文全稱(chēng)：________________________
法定代表人：______________________
注冊地址：________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：____________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
傳真：____________________________
郵政編碼：________________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________
鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為_(kāi)_____號的(北京市外銷(xiāo)商品房預售契約)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。
第一條該契約中所述的房?jì)r(jià)款(亦即購房?jì)r(jià)款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。
第二條甲方有權用其他質(zhì)量，價(jià)格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。
第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房?jì)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房?jì)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。
第四條甲方應按契約規定應具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實(shí)際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
1．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規與規定；
2．市政配套批準及安裝的延誤；
3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準。
但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。
第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1．燈具、漏電保護開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；
2．經(jīng)乙方或用戶(hù)改動(dòng)的設施及／或設備及因改動(dòng)而損壞的項目；
3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；
4．因第三者責任而導致的損壞；
5．其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及／或設備失靈、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì )成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業(yè)區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會(huì )選定物業(yè)管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的`房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房?jì)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會(huì )公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶(hù)守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀(guān)、設備設施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區內其他房屋單位業(yè)主或住戶(hù)的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：
1．因簽署和執有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；
2．因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的契稅由乙方交納；
3．因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；
4．因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關(guān)土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；
5．因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔；
6．其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規定辦理；
7．因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關(guān)規定予以承擔；
8．因國家開(kāi)征及／或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規定辦理。
第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書(shū)并辦理預售契約轉讓登記后十個(gè)工作日內書(shū)面通知甲方。
第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書(shū)并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務(wù)由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無(wú)效，乙方應繼續履行該契約及本補充協(xié)議。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶(hù)守則等文件的約束。否則，甲方及／或物業(yè)區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規則、住戶(hù)守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關(guān)責任。
第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預售預購登記及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續、領(lǐng)取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔。
第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話(huà)等若有任何變化，該方均應在十四個(gè)工作日內以書(shū)面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專(zhuān)遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。
第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執有二份，公證處執有一份。
甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________
授權代表：________________ 授權代表：________________
簽約地點(diǎn)：________________ 簽約時(shí)間：________________
附件一買(mǎi)方資料
(個(gè)人)中文姓名：________
英文姓名：________________
證件類(lèi)別及號碼：__________
國籍／地區：______／______
通訊地址：________________
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
委托代理人／指定聯(lián)系人姓名：______／______
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
通訊地址：________________
(公司)中文名稱(chēng)：________
英文名稱(chēng)：______
營(yíng)業(yè)執照／商業(yè)注冊證編號：______／______
法定代表人：______________
委托代理人：______________
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
注冊地址：________________
通訊地址：________________
附件二付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：
1．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％(含定金)；
2．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；
3．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；
4．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；
5．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；
6．剩余之相當于購房總價(jià)______％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規定之交屋日起十五日內開(kāi)始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時(shí)限屆滿(mǎn)前自行向甲方付清該______％購房款。
附件三總平面圖(略)
附件四戶(hù)型平面圖(略)
商品房預售合同4
第一章 合同當事人：
出賣(mài)人： 通訊地址： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號： 法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
委托銷(xiāo)售經(jīng)紀機構： 通訊地址： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照注冊號： 經(jīng)紀機構備案證明號：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人： 【法定代表人】 【負責人】：
【國籍】 【戶(hù)籍所在地】：
證件類(lèi)型： 【居民身份證】 【護照】 【營(yíng)業(yè)執照】 【民辦非企業(yè)登記證書(shū)】 【軍人證件】【 】
證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
【委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】
【戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型：
【居民身份證】 【護照】 【營(yíng)業(yè)執照】
【民辦非企業(yè)登記證書(shū)】 【軍人證件】【 】
證件號碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：
通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 商品房項目建設依據
(一)出賣(mài)人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。
(二)買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地規劃用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。
(三)簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人經(jīng)批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區劃的核準名稱(chēng)為 ，規劃的容積率 ，規劃的綠地率 。
建設用地規劃許可證號為： ;
建設工程規劃許可證號為： ;
建筑工程施工許可證號為： ;
建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： ;
建設工程施工合同約定的竣工日期為： 。
第二條訂立本合同時(shí)，受托為本建筑建設與服務(wù)的單位：
工程勘察單位： ;
工程監理單位： ;
工程設計單位： ;
房屋面積測繪單位： ;
工程施工總承包單位： ;
裝修實(shí)施單位： ;
前期物業(yè)服務(wù)單位： 。
第三條 商品房預售依據
該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。
第四條 商品房基本情況
(一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】
單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。
該商品房所在建設工程規劃總平面圖、建筑區劃劃分情況公示于商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)。
關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說(shuō)明，見(jiàn)附件一。
(二)簽訂本合同時(shí)，該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車(chē)位】【 】。
(三)該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層。
(四)該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺，其中 個(gè)陽(yáng)臺為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式，陽(yáng)臺是否封閉以規劃設計文件為準。
該商品房的戶(hù)型平面圖，見(jiàn)附件一。
(五)該商品房的預測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤的共有建筑面積 平方米;出賣(mài)人在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。
該商品房共用部位、共用設施設備構成，見(jiàn)附件二。
第五條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類(lèi)型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押類(lèi)型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見(jiàn)附件三。
第六條 房屋權利狀況承諾
(一)出賣(mài)人對該商品房出售前享有合法權利;
(二)該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;
(三)該商品房沒(méi)有被司法查封;
(四)該商品房除本合同第五條情形外沒(méi)有其他限制轉讓的情況;
(五) ;
(六) 。
第七條 該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完成本合同房屋所有權轉移登記的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房?jì)r(jià)款
第八條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)
元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
(二)按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
(四)按照 計算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
第九條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付款項 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jì)r(jià)款。
(二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買(mǎi)受人在 年 月 日前支付該商品房全部?jì)r(jià)款。
2.分期付款。買(mǎi)受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jì)r(jià)款;其中，買(mǎi)受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部?jì)r(jià)款的 %，金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整);買(mǎi)受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部?jì)r(jià)款的 %，金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整);買(mǎi)受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部?jì)r(jià)款的 %，金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整); 。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人于 年
月 日前支付首期房?jì)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，占全部房?jì)r(jià)款的 %;余款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式：
關(guān)于該商品房?jì)r(jià)款的計價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的'具體約定，見(jiàn)附件四。
第十條 逾期付款的處理
(一)除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照本合同約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金。
(2)逾期超過(guò) 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)。
出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.
(二)因不可歸責于買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 日內達成新的房?jì)r(jià)款支付協(xié)議，合同繼續履行。
第十一條 預售款監管
(一)出售該商品房的全部房?jì)r(jià)款專(zhuān)戶(hù)存入預售資金監管賬戶(hù)，專(zhuān)項用于本工程建設。
(二)該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號為 。
第四章 規劃、設計變更
第十二條 規劃、設計變更
(一)出賣(mài)人按照批準的規劃、設計建設商品房。該商品房銷(xiāo)售后，出賣(mài)人不擅自變更規劃、設計。
(二)經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現本合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣(mài)人在變更確立之日起10日內書(shū)面通知買(mǎi)受人。
(三)買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。
第十三條 出賣(mài)人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jì)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不解除合同的，有權要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第五章 面積差異處理
第十四條 面積差異處理
(一)該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人向買(mǎi)受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積)。實(shí)測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第
種方式處理：
1.根據本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人選擇解除合同的，書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
2.根據本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)?含3%)的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人選擇解除合同的，書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
3.因規劃、設計變更造成面積差異，買(mǎi)賣(mài)雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。
4. 根據本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價(jià)款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：【退房】【重新約定總價(jià)款】【 】【 】。買(mǎi)受人退房的，由出賣(mài)人承擔違約責任。
商品房預售合同5
出售方(甲方)：
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________
電話(huà)：_____________
購買(mǎi)方(乙方)：_________________________
姓名：
性 別：
出生： 年 月 日
國藉：
身份證號碼：
地址：
郵 碼：
電話(huà)：
分 協(xié) 議 書(shū)
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。
地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的.因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號：_______________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)
第五條乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
年 月 日 年 月 日
商品房預售合同6
售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 購房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
身份證號： 聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，達成如下協(xié)議：
一、乙方所購商品房位于
二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積為準。
三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：
四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計 元，大寫(xiě)人民幣： 。
五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元，余款在 付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行，乙方按 向甲方支付違約金。
七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的'特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積差異在± %(含本數)至± %以?xún)�，按�?shí)測面積結算房款;差異超過(guò)± %(含本數)，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
2、合同繼續履行，雙方約定 。
九、預售商品房在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程 中，甲方對原設計方案進(jìn)行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后 日內書(shū)面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規定和承諾。
十一、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在 日內到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權屬登記手續，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應當依照政府相關(guān)規定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十二、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十三、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1、由 仲裁委員會(huì )仲裁。 2、向人民法院起訴。
十四、其他約定：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日
商品房預售合同7
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：________________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________________________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法取得________市________區（縣）________________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_(kāi)_______平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為_(kāi)_______________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷(xiāo)售許可證號為_(kāi)_______________房?jì)茸C字第________號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的________________房屋，房屋用途為_(kāi)_______________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米（包括：套內建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為_(kāi)_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_____年_____月_____日止。
第二條甲乙雙方同意，結算房?jì)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過(guò)暫測建筑面積的±_____%（含____%）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門(mén)實(shí)測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫(xiě)數字）種方式處理：
1、乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2、按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算。
3、________________________________________________________
第三條雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣________元，價(jià)款合計為人民幣（大寫(xiě)）_______仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾__________元整（小寫(xiě)元）。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行為_(kāi)_______________，銀行賬號為_(kāi)_______________。
第四條乙方如未按本合同附件三規定的時(shí)間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿(mǎn)第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________________（大寫(xiě)數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《________市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規定（試行）》、《________市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格證件和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)_______年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監督部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息，利息按________利率計算。
第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的`房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買(mǎi)房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于________日內書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房?jì)r(jià)款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《________市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十條乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預售、預購登記手續。
第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓?zhuān)毥?jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書(shū)面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件，并按規定交納有關(guān)稅費。
第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫(xiě)數字）種方式解決糾紛：
1、提交________________仲裁委員會(huì )仲裁；
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)留存一份，_______________。
甲方（簽章）：_______________________
乙方（簽章）：_______________________
法定代表人：_________________________
身份證號碼：_________________________
地址：_______________________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________________
郵政編碼：___________________________
代理人：_____________________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________________
預售登記機關(guān)：（章）_________________
經(jīng)辦人：_____________________________
附件一房屋狀況
附件二共有共用部位
附件三付款方式
商品房預售合同8
出賣(mài)人：_______________________________
買(mǎi)受人：_______________________________
說(shuō)明
1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制訂。
2．簽訂前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3．當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4．簽訂商品房預售合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。
6．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。
7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。
8．雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房預售合同
出賣(mài)人：______________________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：______________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：______________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
委托銷(xiāo)售代理機構：____________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：______________________________________________
買(mǎi)受人：______________________________________________________
[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________
[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照注冊號]：______________________________
出生日期：______年______月______日，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________
[身份證][護照][]：____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批準書(shū)號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱(chēng)][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
第二條 預售依據
該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。
第三條 基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房為第一條 規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。
該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個(gè)陽(yáng)臺，其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
出賣(mài)人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設工程進(jìn)度狀況為_(kāi)_____________。
�。ㄈ纾赫摿�、地下一層、地上五層、結構封頂）
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。
1．該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2．該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
3．該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時(shí)選擇）
_____________________________________________________________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 計價(jià)方式與價(jià)款
該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。
該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。
1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
2．按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
3．按照套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
4．按照____________________計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
具體約定見(jiàn)附件四。
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱(chēng)套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付。
4．其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第七條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
________________________________________________________。
第八條 規劃變更的約定
出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣(mài)人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規劃行政主管部門(mén)的批準。因規劃變更給買(mǎi)受人的權益造成損失的，出賣(mài)人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
�。ㄒ唬┙�(jīng)規劃行政主管部門(mén)委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
1．該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
2．供熱、采暖方式；
3．_______________________________________________________；
4．_______________________________________________________；
5．_______________________________________________________。
出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
�。ǘ┵I(mǎi)受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更。
�。ㄈ┵I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
_______________________________________________________________。
第十條 逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：
1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行。
�。�2）逾期超過(guò)_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2．__________________________________________________________。
第十一條 交付條件
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人應當在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
�。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應當符合下列第1．2．3．____、____、____、
項所列條件；該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》（該表適用于XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋）。
1．該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)；
3．滿(mǎn)足第十二條 中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于XX年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或XX年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在XX年8月1日后進(jìn)行施工招投標的住宅）；
4．滿(mǎn)足第十二條 中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于XX年3月1日前簽訂土地出讓合同但在XX年8月1日前進(jìn)行招投標的項目）；
5．出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
6．____________________________________________________；
7．____________________________________________________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣(mài)人向建設行政主管部門(mén)申報并在北京市建設委員會(huì )網(wǎng)上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：
1．市政基礎設施：
�。�1）上水、下水：____年____月____日達到__________________；
�。�2）[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；
�。�3）供暖：____年____月____日達到______________________；
�。�4）燃氣：____年____月____日達到______________________；
�。�5）電話(huà)通信線(xiàn)：____年____月____日交付，敷設到戶(hù)；
�。�6）有線(xiàn)電視線(xiàn)：____年____月____日交付，敷設到戶(hù)；
�。�7）__________________________________________________；
�。�8）__________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）__________________________________________________；
�。�2）__________________________________________________。
2．其他設施
�。�1）公共綠地：____年____月___日達到___________________；
�。�2）小區非市政道路：____年____月___日達到_____________；
�。�3）公共停車(chē)場(chǎng)：____年____月____日達到________________；
�。�4）幼兒園：____年____月____日達到____________________；
�。�5）學(xué)校：____年____月____日達到______________________；
�。�6）會(huì )所：____年____月____日達到______________________；
�。�7）購物中心：____年____月____日達到__________________；
�。�8）體育設施：____年____月____日達到__________________；
�。�9）__________________________________________________；
�。�10）_________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）__________________________________________________；
�。�2）__________________________________________________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理：
1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內（該時(shí)限應當不小于第十條 第（1）項中的時(shí)限），自第十一條 約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條 第（1）項中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。
�。�2）逾期超過(guò)_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條 約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2．__________________________________________________________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條 載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。
1．根據第五條 按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
�。�1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起30日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測套內建筑面積－預測套內建筑面積
套內建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%
預測套內建筑面積
2．根據第五條 按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
�。�1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)龋ê?%）的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起30日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測建筑面積－預測建筑面積
建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%
預測建筑面積
3．雙方自行約定：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
第十五條 交接手續
�。ㄒ唬┙桓对撋唐贩繒r(shí)，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續前有權對所購買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗該商品房的前提條件。
�。ǘ┎轵炘撋唐贩繒r(shí)發(fā)現其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
�。�1）出賣(mài)人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條 處理。
__________________________________________________________。
�。�2）由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。
�。�3）________________________________________________________。
�。ㄈ┰撋唐贩窟_到第十一條 約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第十一條 約定的證明文件，并滿(mǎn)足第十一條 約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第十一條 約定其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條 處理。
�。ㄋ模炇战唤雍�，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
�。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
1．出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________。
2．買(mǎi)受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費交給出賣(mài)人。
�。�1）專(zhuān)項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
�。�5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
3．買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費的憑據。
�。�1）專(zhuān)項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
�。�5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
�。ǘ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
1．該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的.由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
____________________________________________________________。
2．該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時(shí)限應當不低于60日），買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
________________________________________________________。
3．出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理：
�。�1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)；
�。�2）____________________________________________________；
�。�3）____________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。
�。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
_________________________________________________________。
第十七條 住宅保修責任
�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任�！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規的規定及相關(guān)標準、規程的要求。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
�。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌劝l(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任。
第十八條 居民建筑節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和北京市規劃委員會(huì )、北京市建設委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第十九條 建筑隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門(mén)》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件九。
商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣(mài)人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第二十條 使用承諾和風(fēng)險提示
1．買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
2．出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
3．________________________________________________________。
第二十一條 產(chǎn)權登記
�。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u(mài)人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣(mài)人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1．買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的____％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續履行，自出賣(mài)人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得權屬證明之日止，出賣(mài)人應當按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
2．_____________________________________________________。
�。ǘ┺D移登記1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
�。�1）雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
�。�2）買(mǎi)受人同意委托_____________向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣（大寫(xiě)）。
2．如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
�。�1）買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
�。�2）_________________________________________________________。
3．如因買(mǎi)受人的責任造成買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔責任。
第二十二條 共有權益的約定
1．該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；
2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；
3．___________________________________________________________；
4．___________________________________________________________。
第二十三條 附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。
1．出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉讓。
2．出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉讓。
第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。
�。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)_________/月平方米（建筑面積）。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。
地上停車(chē)管理費__________，地下停車(chē)管理費__________。
�。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1．按照年收取，買(mǎi)受人應當在每年的_____月_____日前繳費。
2．按照半年收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3．按照季收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約）見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規約。
第二十五條 專(zhuān)項維修資金
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自受托之日起_____日內，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
第二十六條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：
1．提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十九條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
第三十條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣(mài)人應當在北京房地產(chǎn)交易管理系統上進(jìn)行商品房預售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買(mǎi)受人一份。
商品房預售合同聯(lián)機備案手續應當在7日內完成。
出賣(mài)人（簽章）：__________________ 買(mǎi)受人（簽章）：_________________
[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________
[委托代理人]（簽章）：____________ [負責人]：_______________________
[委托銷(xiāo)售代理機構]（簽章）：______ [委托代理人]（簽章）：___________
簽訂時(shí)間：________年_____月_____日 簽訂時(shí)間：_______年_____月_____日
簽訂地點(diǎn)：________________________ 簽訂地點(diǎn)：_______________________
附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
1．被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。
2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3．不分攤的共用部位。
附件三：該商品房取得抵押權人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定
附件四：計價(jià)方式與房款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定1112
附件六：裝飾和設備標準的約定
1．采暖系統：
�。�1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_____________________________________；
�。�2）分戶(hù)采暖：[燃氣爐][電采暖][]_______________________________________；
�。�3）采暖設備品牌：_____________________________________________________。
2．保溫材料：
�。�1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]___________________。
�。�2）內墻保溫：[石膏聚苯板][]___________________________________________。
3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_______________________________________。
4．內墻：[涂料][壁紙][]_________________________________________________。
5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]___________________________________________。
6．室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_____________________。
7．門(mén)窗：
�。�1）外窗結構尺寸為：___________________________________________________；
�。�2）開(kāi)啟方式為：_______________________________________________________；
�。�3）門(mén)窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_____________________。
8．廚房：
�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；
�。�2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]___________________________________________；
�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；
�。�4）廚具：_____________________________________________________________。
9．衛生間：
�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；
�。�2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_____________________________________；
�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；
10．陽(yáng)臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]______________。
11．電梯：
�。�1）電梯品牌名稱(chēng)：_____________________________________________________；
�。�2）電梯速度：_____米/秒；
�。�3）電梯載重量：__________________________千克；
�。�4）___________________________________________________________________。
12．其他
________________________________________________________________________；
________________________________________________________________________。
附件七：物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時(shí)管理規約
三、其他約定
附件八：該商品房所在樓棟本期的項目建設方案
附件九：該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時(shí)通過(guò)實(shí)測取得）。
1．建筑隔聲情況
�。�1）室內允許噪聲級≤____db（a），符合《民用建筑隔聲設計規范》________級標準；
�。�2）分戶(hù)墻及樓板計權隔聲量≥____db（a），符合《民用建筑隔聲設計規范》________級標準
商品房預售合同9
(一)遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。
開(kāi)發(fā)商在商品房預售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權證和土地所有權證。但交房之后，部分開(kāi)發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類(lèi)行為極易引發(fā)群體性訴訟。
(二)對房屋設施或戶(hù)型結構進(jìn)行單方變更的行為。
開(kāi)發(fā)商在房屋建設過(guò)程中因種種原因單方改變房屋原設計，使最終交付業(yè)主的房屋在設施或戶(hù)型結構等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開(kāi)發(fā)商的單方變更行為而與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。
(三)樓盤(pán)商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。
開(kāi)發(fā)商為推銷(xiāo)其開(kāi)發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現房屋和樓盤(pán)實(shí)際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。
(四)交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標準的行為。
開(kāi)發(fā)商履約瑕疵是商品房預售合同案件中最主要的類(lèi)型，占此類(lèi)案件總數的`一半左右。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要涉及房屋結構、裝修、配套設施、共用設施等，有顯性的也有隱性的，表現為達不到約定標準或達不到國家建筑規范標準。
商品房預售合同10
一、商品房預售合同怎么寫(xiě)
1、雙方的名稱(chēng)、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。
2、商品房名稱(chēng)。也就是購房者要購買(mǎi)的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。
3、房屋使用性質(zhì)。應明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。
4、商品房的數量，購房者要購買(mǎi)的套數，每套的面積應以平方米來(lái)計算。
5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。同時(shí)在合同中還應明確房屋面積的誤差范圍，規定如果誤差超過(guò)一定幅度時(shí)，購房者有權解除合同。
此外，在合同中應明確房屋的共用部分面積與專(zhuān)用部分面積，對購買(mǎi)的商品房所占用的土地使用權的比例或范圍也需明確。
6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預售的是期房，即購買(mǎi)和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。
7、約定商品房的質(zhì)量。包括預售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結掏及功能，裝修狀況、設備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。
8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數額，也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產(chǎn)權轉移的方式以及期限。由于預售商品房時(shí)房屋尚在建造之中，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得房屋的所有權證，預售合同中就要明確規定在商品房竣工驗收合格后，預售方憑土地使用權證書(shū)去房產(chǎn)管理部門(mén)申請登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預售合同辦理房屋交付手續。
10、約定違約責任的承擔。規定一方違約另一方有權請求違約賠償，直至解除合同。
二、簽訂商品房預售合同要注意什么
1、不要貿然交付定金。建議購房者購買(mǎi)商品房時(shí)一定要親自到相應樓盤(pán)的售樓部，查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預售許可證。如沒(méi)有商品房預售許可證，則說(shuō)明此樓盤(pán)不具備商品房預售條件，千萬(wàn)不可貿然交付定金。
2、仔細審查關(guān)于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過(guò)合理的范圍，法律規定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，購房者要注意開(kāi)發(fā)商對面積誤差的約定。
3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的'約定。購買(mǎi)預售的期房，開(kāi)發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問(wèn)題才暴露出來(lái)，這時(shí)，開(kāi)發(fā)商早就將樣板間拆了，購房者就沒(méi)有證據證明看房時(shí)房子的質(zhì)量標準，所以在簽訂合同時(shí)要注意將質(zhì)量要求、交房標準、公共設施、售后服務(wù)等明確寫(xiě)在合同里。
4、價(jià)格要明確具體的寫(xiě)在合同里。價(jià)格條款必須具體，應避免出現“房?jì)r(jià)暫定多少，待房屋竣工后按實(shí)核算”等含糊的概念出現，因為按實(shí)際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。
5、關(guān)于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì )列出許多有關(guān)購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開(kāi)自己違約責任的約定，或者雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。
6、關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。
商品房預售時(shí)雙方對于預售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對稱(chēng)，承購方往往處于弱勢地位，而預售合同將成為這一交易的主要證據，所以在簽訂的時(shí)候需要格外謹慎，具體預售合同包括哪些內容以及注意什么，最好還是先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師或請其幫忙審查已經(jīng)簽訂的合同。
商品房預售合同11
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法取得北京市________區（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_(kāi)___________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷(xiāo)售許可證號為京房?jì)茸C字第________號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的____________房屋，房屋用途為_(kāi)___________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條 _______房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為_(kāi)_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_____年____月____日止。
第二條 甲乙雙方同意，結算房?jì)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過(guò)暫測建筑面積的±______%（含）時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算；
房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門(mén)實(shí)測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫(xiě)）方式處理：
1、乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2、按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算。
3、_________________________________________________。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣________________元，價(jià)款合計為人民幣（大寫(xiě)）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為_(kāi)___________。
第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時(shí)間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_______（大寫(xiě)數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規定（試行）》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規定（試行）》的要洋，提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格證件和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監督部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息，利息按____利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的'房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買(mǎi)房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房?jì)r(jià)款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十條 乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓?zhuān)毥?jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書(shū)面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件，并按規定交納有關(guān)稅費。
第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫(xiě)）方式解決糾紛
1、提交北京仲裁委員會(huì )仲裁。
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，____________。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：____________
法定代表人：____________法定代表人：______________
身份證號碼：____________身份證號碼：______________
地址：__________________地址：____________________
聯(lián)系電話(huà)：______________聯(lián)系電話(huà)：________________
郵政編碼：______________郵政編碼：________________
代理人：________________代理人：__________________
聯(lián)系電話(huà)：______________聯(lián)系電話(huà)：________________
________年____月______日 ________年____月________日
預售登記機關(guān)：__________________________________（章）
經(jīng)辦人：______________________________________________
附件一 房屋狀況（略）
附件二 共有共用部位（略）
附件三 付款方式（略）
出售方（甲方）：_________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話(huà)：___________________________
購買(mǎi)方（乙方）：_________________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生：_________年______月______日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話(huà)：___________________________
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權。
地塊編號：______， 使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建筑面積______平方米，土地面積平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米）。
第三條 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)______天：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：______單價(jià)元平方米，總金額______幣______千______百______十____萬(wàn)______千______百______十______元（小寫(xiě)_______萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：____________帳號：_______
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（ ）項解決：
1、由仲裁機關(guān)仲裁；
2、由人民法院裁判。
第十二條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
甲方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
乙方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
合同編號：_____________________
出賣(mài)人：_________________________________________________
買(mǎi)受人：_________________________________________________
說(shuō)明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定。
2、簽訂合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4、簽訂合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。
6、本合同文本__________________國籍：________________
________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
_________________國籍：______________
___________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以________；___________________________________________
__________________________
�。ê炚拢篲______（簽章）：______________
簽訂時(shí)間：_________年_______月_____日 簽訂時(shí)間：_________年_______月______日
簽訂地點(diǎn)：___________________________ 簽訂地點(diǎn)：____________________________
附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
1、被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3、不分攤的共用部位。
附件三 該商品房取得抵押權人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定
附件四 計價(jià)方式與房?jì)r(jià)款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 裝飾和設備標準的約定
1、采暖系統：
�。�1 ）集中采暖：___________________________；
�。�2）分戶(hù)采暖：_____________________________；
�。�3）采暖設備品牌：_______________________________________________。
2、保溫材料：
�。� ）外墻保溫：________。
�。�2）內墻保溫：__________________________________。
3、外墻：____________________________。
4、內墻：_______________________________________。
5、頂棚：_________________________________。
6、室內地面：________。
7、門(mén)窗：
�。�1 ）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；
�。�2）開(kāi)啟方式為：_________________________________________________；
�。�3）門(mén)窗型材：___________。
8、廚房：
�。�1 ）地面：_________________________________；
�。�2）墻面：_________________________________；
�。�3）頂棚：_____________________________；
�。�4）廚具：______________________________________________________。
9、衛生間：
�。�1 ）地面：_________________________________；
�。�2）墻面：__________________________；
�。�3）頂棚：_____________________________；
10、陽(yáng)臺：______________。
11、電梯：
�。�1 ）電梯品牌名稱(chēng)：_______________________________________________；
�。�2）電梯速度：_____米秒；
�。�3）電梯載重量：__________________________千克；
�。�4）_____________________________________________________________。
12、其他_____________________________________________________________
附件七 物業(yè)服務(wù)
�。ū靖郊䞍热菖c出賣(mài)人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）
一、物業(yè)服務(wù)內容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、物業(yè)收費項目及價(jià)格
四、業(yè)主臨時(shí)公約
五、其他約定
北京市建設委員會(huì )
北京市工商行政管理局
年月日
商品房預售合同12
1、支付購房款
支付購房款是買(mǎi)受人的主要義務(wù)，買(mǎi)受人應當依約定得數額支付房款，并按約定的時(shí)間和地點(diǎn)支付。這是買(mǎi)受人最基本的義務(wù)，也是其獲得預售的商品房所必須支付的'對價(jià)。對支付地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充，不能達成協(xié)議的，應當在出賣(mài)人營(yíng)業(yè)地支付。對支付的時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的時(shí)間支付。買(mǎi)受人支付購房款的方式和數額，應當依據預售合同的約定，可以一次性支付，也可以分期分批支付。
2、驗收預售的商品房，要求賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)
預售的商品房建成后，出賣(mài)人應當通知買(mǎi)受人接受房屋，買(mǎi)受人在收到驗收通知后，可以自行或者委托有關(guān)機構對房屋進(jìn)行驗收，確認房屋面積質(zhì)量是否符合約定，房屋附屬設施是否俱全。驗收合格后，可要求賣(mài)方在合同約定期限內辦理過(guò)戶(hù)產(chǎn)權證書(shū)。
商品房預售合同13
出賣(mài)人：______________________________________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：______________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：______________________________
法定代表人：________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________
委托代理人：________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________
委托銷(xiāo)售代理機構：____________________________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：______________________________
買(mǎi)受人：______________________________________
【法定代表人】【負責人】：______ 國籍：_______
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：___
出生日期：____年__月__日，性別：______________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________
【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 國籍：_____
【身份證】【護照】【 】：_____________________
出生日期：____年__月__日，性別：______________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：___________聯(lián)系電話(huà)：_______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、》《【 】市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_______________，土地使用權面積為：________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：__________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______，建設工程施工合同約定的竣工日期為：______________。
第二條 預售依據
該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：______________。
第三條 基本情況
經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規定項目中的__【幢】【座】第__層__單元__號。
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：________，建筑層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_______；【層高】【凈高】為：___米，【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____；有___個(gè)陽(yáng)臺，其中___個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，____個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
出賣(mài)人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是_____，其預測建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設工程進(jìn)度狀況為_(kāi)____。
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：__________________。
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；
2、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門(mén)為：_____________，抵押登記日期為：____。
3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門(mén)為：_____，抵押登記日期為：_____。
第五條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第__種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)每平方米___（幣）___元，總價(jià)款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整（大寫(xiě)）。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整（大寫(xiě)）。
3、按照套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整（大寫(xiě)）。
4、按照_______計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整（大寫(xiě)）。
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱(chēng)套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。
第六條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：
�。ㄒ唬┱`差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。ǘ┱`差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期存款利率支付利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第七條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第___種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的___％，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
第八條 規劃變更的約定
出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣(mài)人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規劃行政主管部門(mén)的批準。因規劃變更給買(mǎi)受人的權益造成損失的，出賣(mài)人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
�。ㄒ唬┙�(jīng)規劃行政主管部門(mén)委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
1、該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
2、供熱、采暖方式；
出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
�。ǘ┵I(mǎi)受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更。
�。ㄈ┵I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起___日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條 逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第＿＿種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起___日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)___日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起___日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、____________________________________________________。
第十一條 交付期限和條件
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人應當在___年___月__日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
�。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應當符合下列條件；該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)；
3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
4、滿(mǎn)足第十四條中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施達到的條件；
第十二條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在___日之內（該時(shí)限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起__日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)__日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之___（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起___日內向買(mǎi)受人支付違約金。
第十三條 交接手續
�。ㄒ唬┰撋唐贩窟_到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第十一條約定的`其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第十一條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十二條處理。
�。ǘ炇战唤雍�，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，在此期間發(fā)生的各種費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風(fēng)險責任也應由購房人承擔。
�。ㄈ╇p方同意按照下列方式繳納稅費。
1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
2、買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列稅費，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費交給出賣(mài)人。
�。�1）專(zhuān)項維修資金；
�。�2）契稅
�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納上述各種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費的憑據。
第十四條 市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施
�。�1）上水、下水：____年___月___日 達到__________________；
�。�2）電：___年___月___日 達到________________________；
�。�3）供暖 ：____年____月____日 達到_____________________；
�。�4）燃氣 ：____年____月____日 達到_____________________；
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）___________________________________________________；
�。�2）___________________________________________________。
2、其他設施
�。�1）公共綠地：____年____月____日 達到__________________；
�。�2）公共道路：____年____月____日 達到__________________；
�。�3）公共停車(chē)場(chǎng)：____年___月___日 達到__________________；
�。�4）幼兒園：____年____月____日 達到____________________；
�。�5）學(xué)校 ：____年___月___日 達到______________________；
�。�6）會(huì )所：____年____月___日 達到______________________；
�。�7）購物中心：____年____月____日 達到__________________；
�。�8）體育設施：____年____月____日 達到__________________；
�。�9）___________________________________________________；
�。�10）__________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）___________________________________________________；
�。�2）___________________________________________________。
第十五條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
�。ǘ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
1、該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內（該時(shí)限應當不低于60日），買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起___日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)___日的，買(mǎi)受人應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
2、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第___種方式處理。
�。�1）出賣(mài)人應當于___日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十一條處理。
�。�2）由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在商品房交付之日起___日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。
3、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件五。
�。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
第十六條 住宅保修責任
�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
�。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌劝l(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任。
第十七條 使用承諾
買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設施設備的用途。
第十八條 權屬轉移登記
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
�。ǘ┥唐贩拷桓妒褂煤�，雙方同意按照下列第____種方式處理。
1、雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
2、買(mǎi)受人自行委托他人向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
3、買(mǎi)受人同意委托__________向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用____元人民幣（大寫(xiě)）。
�。ㄈ┵I(mǎi)受人未能在商品房交付之日起___日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起___日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之___的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日起___日內向買(mǎi)受人支付。
2、如因買(mǎi)受人的責任，買(mǎi)受人自行承擔相關(guān)的費用及損失。
第十九條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。
第二十條 附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第___種方式處理。
1、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一并轉讓。
2、出賣(mài)人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉讓。
第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會(huì )）
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________，資質(zhì)證號為：________________。
�。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)___/月·平方米（建筑面積）。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________、_________、_______。地上停車(chē)管理費_____，地下停車(chē)管理費_____。
�。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1、按照年收取，買(mǎi)受人應當在每年的___月___日前繳費。
2、按照半年收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。
3、按照季收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的內容和業(yè)主臨時(shí)公約的內容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jì)热莺蜆I(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十二條 專(zhuān)項維修資金
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人接收該商品房之日起___日內，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項維修資金的，應當在商品房交付【時(shí)】【之日起__日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
第二十三條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第___種方式解決。
1、提交___________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同及附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人___份，買(mǎi)受人___份，___份，___份。
出賣(mài)人（簽章）：____________________ 買(mǎi)受人（簽章）：__________________
【法定代表人】：__________________ 【法定代表人】：________________
【委托代理人】（簽章）：____________ 【負責人】：____________________
【委托銷(xiāo)售代理機構】（簽章）：______ 【委托代理人】（簽章）：__________
簽訂時(shí)間：________年______月____日 簽訂時(shí)間：_____年____月_______日
簽訂地點(diǎn)：_______________________ 簽訂地點(diǎn)：______________________
商品房預售合同14
出賣(mài)人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 年 月 日出生，住址：
身份證號碼：
買(mǎi)受人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 年 月 日出生，住址：
身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》等規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋全售達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以 方式取得位于郫縣德源鎮禹廟街 的土地使用權，甲方應向乙方出示相關(guān)文件。
第二條 房屋全售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為全售房屋。
第三條 買(mǎi)受人所購房屋的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為本合同第一條規定的項目，即郫縣德源鎮禹廟街民樂(lè )居第六層住房，屬磚混結構，層高為 ， 建筑總層數為6層。
該房屋建筑面積共 平方米，其中。套內建筑面積為 平方米。
第四條 價(jià)款
甲乙雙方約定按建筑面積計算價(jià)款，單價(jià)為每平方米為人民幣元 的總價(jià)款為 元。
此款一次性付完。
第五條 房屋交付
甲方以于 年 月 日將房屋交付乙方，以全售合同為準。
第六條 屋質(zhì)量及基本情況。
甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規定的質(zhì)量標準。
該套房屋為清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個(gè)，防盜門(mén)一扇，不作分戶(hù)門(mén)，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。涉及的.水、電、氣戶(hù)頭費由乙方承擔。
第七條產(chǎn)權登記及費用
房屋產(chǎn)權由甲方統一辦理，屬村鎮產(chǎn)權。如今后土地所有權性質(zhì)發(fā)生變化，即轉為國有土地使用權后，其房屋產(chǎn)權登記時(shí)涉及的相關(guān)費用由乙方承擔。
第八條 房屋質(zhì)量保修
房屋質(zhì)量保修按建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規定執行。
第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或按《合同法》的相關(guān)規定處理。
第十條 本合同自雙方簽字生效。
第十一條 本合同一式三份，雙方各執一份。
甲方： 乙方：
**年 月 日
商品房預售合同15
出售方：_________（甲方）
地址：_________
電話(huà)：_________
購買(mǎi)方：_________（乙方）
姓名：_________
性別：_________
出生：_________年_________月_________日
國籍：_________
身份證號碼：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
本合同依據中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權。
地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_(kāi)________，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米）。
第三條 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)_________天：
1．人力不可抗拒的自然災害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：_________單價(jià)_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整（小寫(xiě)_________萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_________；帳戶(hù)名稱(chēng)：_________；帳號：_________
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的'樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規定，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請_________市仲裁機關(guān)仲裁或_________市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
出售方（蓋章）：_________ 購買(mǎi)方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附表一： 建筑期購樓分期付款：
一、第一次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________％；_________幣__________________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）
二、第二次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________％；_________幣__________________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣__________________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）
附表二： 本合同售價(jià)中已包括的主要項目（略）
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