二手房交易合同(精選15篇)
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編幫大家整理的二手房交易合同，希望對大家有所幫助。
二手房交易合同1
賣(mài)方（甲方）：___________________買(mǎi)方（乙方）：___________________
�。ǚǘù砣耍┬彰篲____________（法定代表人）姓名：_____________
身份證：_______________________身份證：_________________________________
地址：_________________________地址：___________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________________
委托代理人：___________________委托代理人：_____________________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條甲方產(chǎn)權證明及其他出售資格證明
房屋產(chǎn)權證號：____________________
原單位批準證明：____________________
第二條乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買(mǎi)二手房建筑面積共____平方米（其中實(shí)得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米），共____套____間。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議另附件，房號以另附件上表示為準）。
該商品房分別為本協(xié)議第一條規定的項目中的：
第___幢座____層___號房。
第___幢座____層___號房。
上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定）面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準。根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三條價(jià)格與費用
按實(shí)得建筑面積計算，該房屋單位（售價(jià)）（暫定價(jià)）為（________幣）每平方米______元，總金額為（____幣）______元整。
除上述房?jì)r(jià)款外，甲方依據有關(guān)規定代政府收取下列稅費：
1、代收____，計（_____幣）____元整；
2、代收____，計（_____幣）____元整；
上述代收稅費合計（_____幣）______元整。
第四條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理
該商品房交付時(shí)，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±___%（不包括±____%）時(shí)，上述房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±____%（包括±____%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。
1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。
2、平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
第五條付款時(shí)間約定
乙方應當按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：_____，帳號：_____）：
1、____年__月__日前支付全部房?jì)r(jià)款的___%，計（_____幣）___元。
2、____年__月__日前支付全部房?jì)r(jià)款的___%，計（_____幣）___元。
3、____年__月__日前支付全部房?jì)r(jià)款的___%，計（_____幣）___元。
第六條交接商品房的付款額約定
在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計支付的款額應當占全部房?jì)r(jià)款的_____%，計（___幣）_____元。其余房?jì)r(jià)款在房產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦完權屬登記手續后______天內付清。
第七條乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本協(xié)議第八條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本協(xié)議規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過(guò)___幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時(shí)，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：
1、終止協(xié)議，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2、乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續履行。
3、_____________________________________________________
第八條交付期限
甲方須于______年_____月____日前，將符合本協(xié)議附件二所規定的裝飾和設備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據予以延期：
1、人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害。
2、_____________________________________________________
3、______________________________________________________
第九條甲方逾期交付的違約責任。
除本協(xié)議第八條規定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在___個(gè)月內按____利率計算；自第___個(gè)月起，月利息則按____利率計算。逾期超過(guò)___個(gè)月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權按下列第___種約定，追究甲方的違約責任：
1、終止協(xié)議，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續履行。
3、__________________________________________________
第十條交接與乙方責任。
甲方應書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋手續。乙方應在收到該通知之日起___天內，到甲方指定地點(diǎn)付清本協(xié)議第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本事同第七條規定向乙方追究違約責任。
第十一條交接與甲方責任。
在乙方付清本協(xié)議第九條規定的應付款之日起___天內，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起___天后仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權按本協(xié)議第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十二條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本協(xié)議附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
第十三條質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_____出具的書(shū)面工程質(zhì)量評定意見(jiàn)作為處理爭義的`依據。
第十四條甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑能夠投入正常運行：
1、__________________________________________________
2、__________________________________________________
3、__________________________________________________
第十五條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
乙方在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起___天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的___%賠償乙方損失。
第十六條自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設施承擔質(zhì)量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：
1、墻面保修_____月。
2、地面保修_____月。
3、頂棚保修_____月。
4、門(mén)窗保修_____月。
5、上水保修_____月。
6、下水保修_____月。
7、暖氣保修_____月。
8、煤氣保修_____月。
9、電路保修_____月。
10、_____保修_____月。
11、_____保修_____月。
第十七條甲方保證
在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十八條本協(xié)議未盡事項
由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十九條本協(xié)議之附件
均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第二十條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議
由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_______仲裁委員會(huì )仲裁（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。
第二十一條本協(xié)議（經(jīng)甲、乙雙方簽字）
�。ń�(jīng)_________公證（指外銷(xiāo)房））之日起生效。
第二十二條本協(xié)議生效后
甲乙雙方任何一方無(wú)正當理由要求終止協(xié)議的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本協(xié)議及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規定承擔違約責任，并按實(shí)際已付款（已收款）的_____%賠償對方損失。
第二十三條本協(xié)議自生效之日起___天
由甲方向_____申請登記備案。
第二十四條本協(xié)議連同附表共_______頁(yè)
一式______份，甲、乙雙方各執一份，_____________各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：_________________
法定代表人：__________________
代理人：（簽字）_______________
___________年_______月_______日
乙方（簽章）：_________________
法定代表人：__________________
代理人：（簽字）_______________
___________年_______月_______日
二手房交易合同2
賣(mài)方(甲方)：____________
買(mǎi)方(乙方)：____________
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))轉讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)房地產(chǎn)座落在上海市______【區】【縣】(部位：______)房屋類(lèi)型______結構：;
(二)房屋建筑面積______平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】______平方米。
(三)房地產(chǎn)四至范圍
(四)該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為【國有】【集體所有】土地;土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權證號：______;乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為(幣)計______元。(大寫(xiě))：千百拾萬(wàn)千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的______天內，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jì)r(jià)款，甲方應開(kāi)具收款憑證。
第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為【出讓方式】【劃撥方式】取得國有土地使用權的，供下列第【一】【二】款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年(從______年______月起至______年______月______日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為_(kāi)____年(從______年______月______日至______年______月______日止)，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】。
第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉移占有)乙方。交付標志：______。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以【市】【區】【縣】房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第八條甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據原房地產(chǎn)權證記載的屬【居住】【非居住】房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務(wù)，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過(guò)戶(hù)變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶(hù)名及有關(guān)手續。
第九條甲方保證在上述轉讓的.房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款內容處理。
一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內容處理。
一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的______%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書(shū)面通知之日起日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同由甲、乙【雙方簽定】【公證處公證】之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規定履行。
第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)
(一)提交仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，【市】【區】【縣】房地產(chǎn)交易管理機構一份，【市】【區】【縣】房地產(chǎn)登記機構一份(本合同經(jīng)公證的公證部門(mén)留存一份)。
賣(mài)方(甲方)：買(mǎi)方(乙方)：
____年____月____日____年____月____日
二手房交易合同3
一、二手房交易中的陰陽(yáng)合同是什么
所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)叶愂盏葹槟康?對內的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭�！瓣庩�(yáng)合同”是一種違規行為，在給當事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預示著(zhù)風(fēng)險。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房?jì)r(jià)合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低房?jì)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，以便少交稅。
二、二手房交易中簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險
1、對于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當事人來(lái)說(shuō)，這種做法有違法、犯罪的嫌疑�！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第四十條規定：納稅人采取虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據《中華人民共和國刑法》的規定，偷稅數額占應納稅額的10%以上并且偷稅數額在1萬(wàn)元以上的構成偷稅罪。
2、對于購房人來(lái)說(shuō)，二手房交易中不如實(shí)申報成交價(jià)，將導致購房人以后再轉讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦可能大幅增加。比如，購房人實(shí)際以50萬(wàn)元的價(jià)格成交，卻只取得1萬(wàn)元的購房發(fā)票，再轉讓時(shí)購房成本只能以1萬(wàn)元計算，會(huì )導致其相關(guān)稅賦的大幅增加。
3、根據《中華人民共和國合同法》的`有關(guān)規定，在二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)”兩份買(mǎi)賣(mài)合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過(guò)程中很容易出現矛盾，也極易引起合同糾紛，導致交易雙方當事人不必要的重大經(jīng)濟損失。
很多人覺(jué)得二手房交易中的陰陽(yáng)合同能夠幫助自己少繳很多稅費，殊不知這樣的行為是違法的，將會(huì )承擔很多法律風(fēng)險，具體的內容還請各位從上文中進(jìn)行了解。如果你在二手房交易過(guò)程中遇到什么問(wèn)題的話(huà)，可以向網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師尋求法律幫助。
二手房交易合同4
甲方(出賣(mài)人)：
身份證號碼：
乙方(買(mǎi)受人)：
身份證號碼：
甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見(jiàn)：
第一條各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書(shū)的項下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書(shū)的項下的合同義務(wù)。
第二條標的物
甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________
房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價(jià)。
第三條價(jià)款
本合同書(shū)第二條項下標的物全部計價(jià)_______________。
各方確認：在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉讓標的物的凈價(jià)，即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。
第四條交付與支付
1、本合同書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費、自來(lái)水費、有線(xiàn)電視、電話(huà)等交費證件。
2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條所有權轉移特別約定
各方確認：本合同書(shū)項下標的物自交付后轉移至乙方。
第六條協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時(shí)間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的.過(guò)戶(hù)手續至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
第七條、違約責任
1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。
2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù)，應繼續履行該項義務(wù)并承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí)，應承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的，依法承擔相應的違約責任。
第八條、爭議解決辦法
本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛，應提交仲裁委員會(huì )仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
第九條、雜項規定
1、本合同書(shū)未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書(shū)一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務(wù)以本合同書(shū)為準)。
3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。
甲方簽名：
乙方簽名：
________年____月____日
二手房交易合同5
賣(mài)方：______________x(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼：____________________x
買(mǎi)方：______________x(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼：____________________x
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市____x區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)買(mǎi)二手房合同范本，建筑面積為_(kāi)___x平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第______________x號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣__________x元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整二手房賣(mài)房合同范本，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度北京二手房合同范本，乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將________x等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由______x方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書(shū)面通知甲方二手房購房合同范本，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的`解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方(甲方)：________________x購買(mǎi)方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：__________________x
地址：__________________x地址：____________________
郵編：__________________x郵編：____________________
電話(huà)：__________________x電話(huà)：____________________
代理人(甲方)：________________x代理人(乙方)：________________x
身份證號碼:__________________x身份證號碼：__________________x
見(jiàn)證方：______x鑒證機關(guān)：______x
地址：______x
郵編：______x
電話(huà)：______x
法人代表：______x
代表：______x經(jīng)辦人：______x
日期： __x年__x月__x日鑒證日期：______x年____月____日
二手房交易合同6
出賣(mài)人(甲方)：_______________
身份證號碼：_______________
買(mǎi)受人(乙方)：_______________
身份證號碼：_______________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，甲乙雙方共同遵守。
一、甲方自愿將其位于_______________的房屋(建筑面積______平方米) (______號)以人民幣______元整(______元)的包干房?jì)r(jià)款出售給乙方。(含地下室)
二、乙方支付甲方房屋買(mǎi)賣(mài)定金______元整，如甲方反悔本合同按定金的雙倍賠償：如乙方反悔本合同，定金不退，裝修費用甲方不管。
三、本合同簽訂時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的一切稅費及土地出讓金由乙方負擔，乙方______年內_________年______月___日到_________年______月___日一次性將剩余房款______元整支付甲方(沒(méi)按時(shí)間付款算乙方違約)。甲方把房產(chǎn)證和身份證復印件交給乙方，房屋所有權歸乙方所有。
四、本合同簽訂后，甲方將房屋交給乙方使用，甲方不得將該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》，及房屋轉讓?zhuān)盅骸?/p>
五、合同簽訂前設及房屋的一切債務(wù)由甲方負責。
六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如甲方單方面解除合同，甲方應按所收定金______元賠償乙方______%，并賠償乙方及房屋裝修費用。
七、在合同簽訂后，乙方使用該房屋發(fā)生的一切法律行為及后果由乙方承擔。(包括安全和消防)
八、如遇到政府或私人對本房屋的.拆遷，所有的拆遷費歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)、甲方配合乙方完成拆遷賠償手續，并如數把政府拆遷款項轉給乙方。
九、若乙方支付甲方所有______元房款后不能過(guò)戶(hù)，甲方的親屬(夫妻、子女、兒孫、父母等所有親戚)不能向乙方索要所有權和使用權。
十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按以下方式解決：
1、提交______________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向____________________區人民法院起訴。
十一、其他約定，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式五份，甲乙雙方各執一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方：_______________
乙方：_______________
見(jiàn)證人：_______________
_________年______月___日
二手房交易合同7
賣(mài)方： ________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
身份證號：______
買(mǎi)方： ________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
身份證號：______
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋所有權證號為”______ 號”，房屋土地使用權證號為”______ 號”；
2、甲方所售房屋位于______ 區______ 路（街）______ 號，為_(kāi)_____ 結構；
3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米；
4、甲方所售房屋附屬設施為_(kāi)_____ 。
第二條 房屋價(jià)格及其他費用：
1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___ 拾___ 萬(wàn)___ 仟___ 佰元整（含附屬設施費用）；
2、 甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費由 方負擔。
第三條 付款方式：
_______________
第四條 房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續（繳納稅費）后 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。
第五條 乙方逾期付款的違約責任：
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交房的違約責任：
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的`全部交易稅費，并向乙方支付房?jì)r(jià)10%的違約金。
第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
住址（工作單位）：
住址（工作單位）：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
二手房交易合同8
出售人：_______________
代理人：_______________
買(mǎi)受人：_______________
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲乙方)
雙方根據《______市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規定，簽訂本合同。
1.甲方同意將坐落在______市_______________區(縣)_______________街道(鎮)__________路_____________支弄_______________號_______________室計建筑面積_______________平方米的`房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)出售給乙方。
2.上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的___________%___________年每平方米建筑面積_______________元計價(jià)，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價(jià)___________元，共計售價(jià)(大寫(xiě))____________元。
3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金______元整。
4.乙方在合同簽訂后______天內一次付清購房款，甲方給予__________%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě))_______________元。
5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款________%，計(大寫(xiě))________元。余額計(大寫(xiě))__________元，分_______________年付清，月利率__________‰，余額款本息共計(大寫(xiě))__________，每月月底前交付(大寫(xiě))________元，最后在__________年________月底前全部付清。合同簽訂后______天內交付首期購房款。
6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價(jià)的臨時(shí)使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。
8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂______天內交割房屋。
9.甲乙雙方按規定辦理有關(guān)手續，交付有關(guān)手續費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
10.甲乙雙方在合同簽訂后______天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫(xiě))_______________元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_______%(高層住宅________%)預付維修費(大寫(xiě))___________元，落實(shí)維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
11.______房屋的基地和園地屬?lài)宜�，乙方不得擅自改建或搭�?公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用。
13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
14.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執一份存證。
甲方(簽章)：_______________
乙方(簽章)：_______________
代表人(簽章)_______________
_________年______月___日
二手房交易合同9
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 姓名： 身份證號碼：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
共有人： 姓名： 身份證號碼：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 姓名： 身份證號碼：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
第一條 房屋的基本情況： 甲方房屋坐落于_____________________;位于第___層___室，房屋結構為_(kāi)_，房產(chǎn)證登記面積_______平方米，地下室面積___平方，房屋權屬證書(shū)號為_(kāi)_____________ .
第二條 價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)______ 萬(wàn)元整，大寫(xiě)：_____________________ .
第三條 付款方式：按揭貸款，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付訂金_______元整（小寫(xiě)：_______），余款_______________元整(小寫(xiě)______________)在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付____________元整(小寫(xiě)______________)，待物業(yè)交割完畢付剩余的_______元整（小寫(xiě)：_______）。
第四條 房屋交付期限：甲方應于房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢_____日內，將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任： 乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的`違約責任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任： 除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定： 甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)。
第九條 自本合同簽訂之日起，甲方由于個(gè)人意愿取消出售房屋時(shí)，甲方須雙倍返還于乙方交納的訂金；如果由于個(gè)人意愿取消購買(mǎi)房屋時(shí)，甲方不予退還訂金。
第十條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意到所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號： 身份證號：
地址：地址：
年 月日
二手房交易合同10
賣(mài)方：______________________________身份證號碼：______________________________
買(mǎi)方：______________________________身份證號碼：______________________________
根據《_________》、《_________》、及其他有關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
(一)賣(mài)方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為：____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
第二條：房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥 )方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自___________年_______月_______日至__________年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人:__________，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價(jià)的___%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條：成交價(jià)格和付款方式
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元(小寫(xiě))，_____________________元整(大寫(xiě))。
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權利。
(二)買(mǎi)方付款方式如下：
1、本合同簽訂后____日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的____%，即人民幣___________元。
2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后____日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的____%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后____日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的____%，即人民幣___________元。
第五條：權屬轉移登記和戶(hù)口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起___日內，雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買(mǎi)方未能在房屋權屬登記部門(mén)規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長(cháng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權證書(shū)的，買(mǎi)方有權退房，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣(mài)方應當在該房屋所有權轉移之日起___日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付全部已付款______的違約金。如逾期超過(guò)___日，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應收到解除通知之日起___日內退還買(mǎi)方全部已付款。
第六條：房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應支付房?jì)r(jià)總款___%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)方。
賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】【電信】：____________費用由賣(mài)方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買(mǎi)方承擔。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后___日轉移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第七條：房屋的交付和驗收
賣(mài)方應當在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后____日內將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應當履行下列各項手續：
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4、按本合同規定辦理戶(hù)口遷出手續;
5、本合同規定的相關(guān)費用的支付和房屋專(zhuān)項維修資金的過(guò)戶(hù);
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條：本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)方不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)受人有權解除本合同，賣(mài)方應當自收到解除通知之日起____日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條：稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及地方相關(guān)規定繳納各項稅、費，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣(mài)方需付稅費：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。
2、買(mǎi)方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的'稅費為準)
因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的，其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)總款5%的違約金。
第十條：違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規定處理。
1、逾期在____日之內，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應按日計算向買(mǎi)方支付已交付房?jì)r(jià)款________的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起____日內向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)____日后，買(mǎi)方有權退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。
二、逾期付款責任
買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)方按日計算向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起____日內向賣(mài)方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)___日后，賣(mài)方有權解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應當自解除合同通知送達之日起___日內按照逾期應付款的___%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
第十一條：不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買(mǎi)方。
第十二條：爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條：本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣(mài)方：_______________________買(mǎi)方：_______________________中介方：_______________________
__________年_______月_______日__________年_______月_______日__________年_______月_______日
二手房交易合同11
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市__________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
�。�、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，甲方全力協(xié)助乙方辦理銀行按揭，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房之前將水電、煤氣、物業(yè)等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的'雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式_____份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,淮北市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方(甲方)：________________日期：_______年_______月_______日
購買(mǎi)方(乙方)：________________日期：_______年_______月_______日
二手房交易合同12
甲方：______________
乙方：______________
1、甲方的房屋座落在閔行區碧江路____弄____號____室，建筑面積____平方米。
2、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為￥460000元(大寫(xiě)：人民幣肆拾陸萬(wàn)元整)。
3、雙方約定房屋定金數額為￥10000元整(大寫(xiě)：人民幣壹萬(wàn)元整)于定金協(xié)議簽定當天支付，定金支付后本協(xié)議生效。
4、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。
5、乙方必須在定金支付后____天內于____日前簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)支付首期房款￥____元(大寫(xiě)：人民幣____)第二期房款為_(kāi)___元(大寫(xiě)：人民幣____)于____前支付，余款為按揭貸款方式支付，并在買(mǎi)賣(mài)合同簽定后一周內開(kāi)始辦理，一月內辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約，定金不退還。
6、維修基金由乙方付給甲方，具體數額看維修基金發(fā)票。
7、乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助。
8、如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決。
甲方：（蓋章）______________
乙方：（蓋章）_____________
_____年____月____日
_____年____月____日
二手房交易合同13
出賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：湯世秀
身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話(huà)：
出賣(mài)方共有人：羅南方
身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
身份證編號： 地址：
買(mǎi)受方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：田磊
身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)公平公正、誠實(shí)守信的原則，就該下列房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項，達成協(xié)議如下：
一、 房屋基本情況： 房屋座落：高陵縣一中路北側昭慧新城，樓盤(pán)名： 涇渭上城， 10 幢1 單元 10312 室，產(chǎn)權：個(gè)人所有房產(chǎn)，房層建筑面積： 57.92平方米，房屋總層數： 3 層，所屬樓層： 3 層，用途： 住宅 ，房權證監號：（高陵）字第201111241048 號，裝修狀況：毛坯。
二、 甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關(guān)的合法手續，否則承擔一切法律責任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
三、 房?jì)r(jià)款：
甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為￥：190000.00 元（大寫(xiě)： 壹拾玖萬(wàn)元整人民幣）。
四、付款方式及交易方式：
1、 乙方向甲方支付￥： 元整），作為購房定金，進(jìn)入交易程序后即轉為購房款。
2、 本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買(mǎi)并支付本協(xié)第三條規定之購房款。
交易流程和付款步驟：
�、� 雙方協(xié)商達成一致后，簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交￥： 10000.00 元（ 壹萬(wàn) 元整），作為定金，以后自動(dòng)轉為房屋首付款，并到高陵房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權證。
�、� 買(mǎi)賣(mài)雙方把相關(guān)資料（賣(mài)方的：房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶(hù)口本、結婚證復印件；買(mǎi)方的：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明的復印件）交給銀行，去辦理相關(guān)的資料。到建設銀行審查通過(guò)后，甲乙雙方再到高陵房管所去辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。如果銀行放款不夠，乙方以現金的形式補夠。
�、� 三方（買(mǎi)賣(mài)雙方、中介）一起到高陵房管所去辦理過(guò)戶(hù)手續。在房管所把稅和費的票據打印后，到過(guò)戶(hù)中心把甲方產(chǎn)權證、身份證、結婚證、戶(hù)口資料通過(guò)后，并開(kāi)收據證明為準。由于甲方房款（￥：180000.00 元）（大寫(xiě)：壹拾捌萬(wàn)元）沒(méi)有收到，乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫(huà)押為據，領(lǐng)新產(chǎn)權證的收件單由甲方拿到， 5 個(gè)工作日后，買(mǎi)賣(mài)雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權證并一起把房屋產(chǎn)權證交給銀行放款，此時(shí)乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見(jiàn)證人。甲方未到的房款，銀行會(huì )轉入甲方在銀行開(kāi)的銀行賬號上。
3. 月 日以前，開(kāi)始辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易手續，逾期責任自己承擔。
4．甲、乙雙方應無(wú)條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續規定的所有證件和文件資料，責幫助辦理此《房屋所有證》交易手續，甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易，中介方不承擔責任。
5.房屋交割方式：
待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內原有設施齊全完整無(wú)損，此購房交割后的`一切費用由乙方承擔，此購房的水、電、氣等基礎設施的用戶(hù)卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理，至此協(xié)議圓滿(mǎn)結束。
6.居間付款方式：
買(mǎi)房付給中介方的服務(wù)費是房屋總成交價(jià)的3%，即￥：5700.00 元（ 大寫(xiě)：伍仟柒佰 元整），在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)各付 50%，即￥： 2850元（ 大寫(xiě)： 貳仟捌佰伍拾 元整）。
五．違約責任：
1.甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書(shū)的行為都視為甲方違約。甲方應承擔辦理產(chǎn)權交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥： 10000.00元（ 大寫(xiě)： 壹萬(wàn) 元整）。（定金除外）
2.乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協(xié)議書(shū)的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥：10000.00元（大寫(xiě)： 壹萬(wàn) 元整）。
3.自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協(xié)議書(shū)的行為都視為違約。違約方賠中介方服務(wù)費。
六．其他約定：
1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無(wú)法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。
3在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，并出具所交清單。
4.上述房屋以乙方勘察為準，一經(jīng)交割，甲方不再承擔任何維修。
七．本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由 人民法院仲裁委員會(huì )仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴.）
八．本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補充協(xié)議》。
九．在整個(gè)房屋交易過(guò)程中，若遇國家的大政方針的變化，以現行政策為準。
十．慎重聲明，為了保障個(gè)人的利益和客戶(hù)的權利以及義務(wù)，必須簽字畫(huà)押，否則不承擔任何法律責任。
十一．本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執一份，另甲方委托人執一份，本協(xié)議簽字畫(huà)押即生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：中介方：
委托代理人：
簽定時(shí)間：年月日
二手房交易合同14
合同雙方當事人:
出售方(甲方):
現住址:
身份證號:
工作單位：
購買(mǎi)方(乙方):
現住址:
身份證號:
工作單位：
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：
一.所售房屋的基本情況
該房屋為勝利油田限價(jià)商品房(毛胚房),位于**市**區錦苑一區九十五號樓四單元四零一室,建筑面積八十八平方米(另帶車(chē)庫三十平方米)。
二.價(jià)款與計價(jià)方式
該房屋總售價(jià)款為人民幣伍拾萬(wàn)元整。
甲乙雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起，乙方已交付甲方的購房定金人民幣(兩千元整)并轉為房款;甲乙雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日交付乙方房屋鑰匙時(shí)，乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬(wàn)元整，甲乙雙方在勝利油田勝利房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)交易手續時(shí)，過(guò)戶(hù)費用共同平分支付。過(guò)戶(hù)后乙方需支付甲方剩余房款人民幣三萬(wàn)元整。
三.交付房屋
甲方于簽訂本合同時(shí)將房屋鑰匙交給乙方，以給予乙方房屋有關(guān)的相關(guān)憑證。
四.特別約定
1.在甲方簽訂本合同之前必須還清房屋貸款及是否有房產(chǎn)抵押，并結清房屋水、電、氣、暖、衛生、管理等其它相關(guān)費用。乙方搬進(jìn)房屋之后發(fā)生的房屋水、電、氣、暖、衛生、管理等其它費用與甲方無(wú)關(guān)。
2.在辦理過(guò)戶(hù)交易手續中發(fā)生的費用甲乙雙方共同平分支付，該房屋房產(chǎn)證辦理所需費用由甲方承擔。后續如需要相關(guān)證件，甲方配合乙方辦理。
3.甲方在得知具備辦理房屋過(guò)戶(hù)交易時(shí)通知乙方并協(xié)同乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)交易手續。
五.違約責任
1.甲乙雙方簽訂合同后，若甲方放棄售房，則屬甲方違約。甲方除返還乙方已交付的購房定金和已付房款外，要按乙方的房屋裝修費用及違約時(shí)的該房市場(chǎng)價(jià)格額外折算費用賠付乙方，并賠付乙方違約金三萬(wàn)元整。
2.甲乙雙方簽訂合同后，若乙方放棄購房，則屬乙方違約，乙方已交付甲方的購房定金不退還。甲方返還乙方已交付的'房款，乙方要按房屋裝修費用及違約時(shí)的該房市場(chǎng)價(jià)格額外折算費用賠付甲方，并賠付甲方違約金三萬(wàn)元整。
3.甲乙雙方簽訂合同后，未經(jīng)雙方同意，不按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續的，除執行第五條第一、二款外，還應每日向對方支付違約金五十元。
4.該房屋自簽訂合同后，因油田政策及其他原因導致乙方不能過(guò)戶(hù)的，乙方可以轉讓?zhuān)追脚浜线^(guò)戶(hù)。
5.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交**市仲裁委員會(huì )仲裁或依法向**市人民法院起訴。
6.本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。
7.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，基補充約定經(jīng)雙方簽章與本本合同號同具法律效力。
出售方(簽章): 購買(mǎi)方(簽章):
年 月 日 年 月 日
二手房交易合同15
一、二手房交易流程
1、二手房交易流程
第一步：委托[非必經(jīng)]
尋找信譽(yù)良好的代理公司，簽訂《委托書(shū)》，在講清楚了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀人會(huì )通過(guò)公司的電腦網(wǎng)絡(luò )系統，即時(shí)為客戶(hù)尋找較為合適的樓盤(pán)。在提供的樓盤(pán)中，通過(guò)買(mǎi)家自己甄選之后，便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段，中介公司會(huì )與客戶(hù)簽訂一份看樓《委托書(shū)》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。
第二步：核實(shí)產(chǎn)權情況
到了買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購買(mǎi)意向及目標價(jià)格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀人應該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣(mài)的房子物業(yè)產(chǎn)權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節十分關(guān)鍵，對買(mǎi)家十分重要，所以買(mǎi)家應該向經(jīng)紀人問(wèn)清楚該產(chǎn)權問(wèn)題的查證具體情況，最好有一定的依據證明。
第三步：簽約
經(jīng)過(guò)查證之后，由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》，在此環(huán)節，一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主，或者由中介公司代為預收買(mǎi)家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確，這就極容易引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金/定金糾紛。所以，建議買(mǎi)家要求中介公司出示賣(mài)方的委托協(xié)議，并出具賣(mài)方委托中介收取訂金/定金的委托書(shū);在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據。該收據一定要加蓋中介公司的印章。
第四步：貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)家須準備好身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。
第五步：過(guò)戶(hù)——到房管局辦理所有的過(guò)戶(hù)及完稅手續。
2、賣(mài)方需提供的材料：
1、產(chǎn)權人身份證(非北京戶(hù)籍人士還應提供暫住證)
2、戶(hù)口本
3、房屋所有權證
4、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同
5、共有產(chǎn)權人聲明
6、結婚證復印件
7、產(chǎn)權人印章
8、土地使用權證
9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉讓時(shí)還應提供相關(guān)的審批和申請手續。
10、買(mǎi)賣(mài)合同
二、買(mǎi)房簽合同注意事項：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
買(mǎi)房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的`一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì )花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是什么？
在二手房交易過(guò)程中，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記不是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，原因如下：
(1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為債權合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記只是房屋產(chǎn)權轉移的必備要件。
買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物權轉移合同是以轉移不動(dòng)產(chǎn)物權為內容的債權合同，該合同只要具備書(shū)面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì )公共利益則有效成立，應受法律保護。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權合同的履行效力所致，不動(dòng)產(chǎn)物權過(guò)戶(hù)登記也是合同的履行行為。既然過(guò)戶(hù)登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。
(2)登記過(guò)戶(hù)行為就是對二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力的肯定。
登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提，即買(mǎi)受人基于有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同才獲得請求出賣(mài)方協(xié)助履行登記行為的權利，出賣(mài)人才相應地負有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對權利義務(wù)相互運動(dòng)的結果。若登記前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立，則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。
(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。
房屋進(jìn)行統一登記過(guò)戶(hù)，體現了國家為社會(huì )利益而對房屋產(chǎn)權的流轉進(jìn)行干預。市場(chǎng)經(jīng)濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂后的合同是否有效的確認，這已經(jīng)遠遠超出了房管部門(mén)的職權。
(4)將登記作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，在實(shí)踐中將會(huì )遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。
由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立后、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)前尚未成立和生效，導致出賣(mài)人基于自身利益而一房多賣(mài)，或者待房?jì)r(jià)上漲，故意不協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記，而不承擔違約責任，致使合同形同虛設，這將不利于對無(wú)過(guò)錯方利益的保護，也難以適用于所有權保留的分期付款二手房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房預售合同。
四、二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方該準備什么材料？該如何委托中介？
在二手房買(mǎi)賣(mài)當中，作為賣(mài)方，應該準備哪些資料呢？如果要委托中介出賣(mài)，那么應該如何委托呢？請閱讀下文進(jìn)行了解。
賣(mài)方賣(mài)房前應審查準備什么材料?
(1)應盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權證書(shū)(如《房屋所有權證》《國有土地使用證》等)辦理齊全。
(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應征得房屋共有人的同意，必要時(shí)讓共有人出具書(shū)面的《出售同意書(shū)》。
(3)如出售未成年人名下的房屋，則應先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫療等)而處置其財產(chǎn)以及監護關(guān)系的公證。
(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。
(5)如出售有租客承租的房屋，應先征詢(xún)承租人的購買(mǎi)意向，如承租人無(wú)意購買(mǎi)，可讓其出具書(shū)面的《放棄優(yōu)先購房聲明書(shū)》。
賣(mài)方如何委托中介機構?
(1)應尋找有《營(yíng)業(yè)執照》、管理規范、品牌好、口碑好、門(mén)店多、承諾不收看房費、不賺差價(jià)的中介機構。
(2)在沒(méi)有簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》前，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機構，避免因其他原因不想委托出售時(shí)，中介機構不退還相關(guān)證件。
(3)中介成功后，要盡量與買(mǎi)方當面簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，避免中介機構賺取房屋差價(jià)。
(4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機構代理賣(mài)房時(shí)，由于買(mǎi)賣(mài)雙方互不了解，中介機構從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時(shí)只要中介機構沒(méi)有欺詐行為，委托人就應繼續委托中介機構辦理，而不能為了不交中介費而越過(guò)中介機構與買(mǎi)方直接交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機構發(fā)現，將面臨支付雙倍中介費的違約責任。此外，由于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續繁瑣，有中介協(xié)助可以減少過(guò)戶(hù)中的許多糾紛，避免出現其他不可預測的風(fēng)險。
另外，小編提醒大家，買(mǎi)房無(wú)小事，賣(mài)房更應慎重。如果還有房屋買(mǎi)賣(mài)方面的問(wèn)題，向我們網(wǎng)站專(zhuān)業(yè)律師免費咨詢(xún)。
五、二手房交易稅的稅費類(lèi)型有哪些?
二手房交易需要按照國家的相關(guān)規定繳納稅費。二手房交易中有關(guān)稅費繳納的相關(guān)規定也是二手房交易需要規范的一個(gè)方面。那么，二手房交易稅的稅費類(lèi)型有哪些?
一、普通住宅(150平米以?xún)�、五年�?稅費種類(lèi)及征收標準，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶(hù)，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%，以上費由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶(hù)由房屋登記機構征收。
二、普通住宅(150平米以?xún)�、五年�?稅費種類(lèi)及征收標準，印花稅為5元/戶(hù)，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年內)稅費種類(lèi)及征收標準，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶(hù)，契稅按本次交易價(jià)格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類(lèi)及征收標準，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價(jià)格×1%。+5元，契稅按本次交易價(jià)格×3%。
(營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，)
計算方法
（一）買(mǎi)方：
1、契稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權轉移登記費：
50元[1] (每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)
（二）賣(mài)方：
1、交易服務(wù)費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
4、解困房：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價(jià)/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)
365小編為您整理這篇文章。我們知道，依法納稅是每個(gè)公民應盡的義務(wù)。在二手房交易中，我們也應該主動(dòng)的遵循國家相關(guān)規定，不偷稅漏稅。
六、二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些細節需要注意?
了解二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項有助于避免相關(guān)的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買(mǎi)二手房，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同也一樣，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意下面的一些細節。
細節一：二手房本身的費用拖欠
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話(huà)費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費用何時(shí)交清，如果因房主及時(shí)還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。
細節二：該二手房的戶(hù)口處理問(wèn)題
在購買(mǎi)二手房時(shí)，一般該房子上面都是存在著(zhù)原房主的戶(hù)口的，在簽訂合同時(shí)，一定要約定戶(hù)口遷移的問(wèn)題，要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。戶(hù)口問(wèn)題如果不及時(shí)解決好，有可能會(huì )影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問(wèn)題。
細節三：相關(guān)的交易收據要保存
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)初始步驟，往后還有一些手續需處理，還會(huì )有一些費用問(wèn)題要交清，也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據。如雙方做兩份書(shū)面確認書(shū)，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購房者付款時(shí)不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項及數額、付款期限。
綜上，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂要注意的細節很多。稍不留意可能會(huì )遇到相關(guān)糾紛。所以，365小編提醒各位在進(jìn)行二手房交易時(shí)，在細節方面要多留個(gè)“心眼”。
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