房屋合同

精選房屋合同模板集合五篇

　　在當今不斷發(fā)展的世界，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編幫大家整理的房屋合同5篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

房屋合同 篇1

　　房屋租賃合同法的規定：

　　一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。

　　問(wèn)題：該條只規定房屋所有權人的出租權，其他人對房屋有無(wú)出租權?非房屋所權人出租房屋后，承租人的權利如何保證?

　　解答：根據《合同法》第51條，“無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效�！币虼�，非房屋所有人對房屋進(jìn)行出租并不導致租賃合同無(wú)效，只是效力待定而已�！逗贤�法》第228條還規定：“因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金�！笨梢钥闯�，出租人是否為租賃物的所有人或使用權人，不影響租賃合同的效力。

　　二、第6條，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、未依法取得房屋所有權證的;

　　2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;

　　3、共有房屋未取得共有人同意的;

　　4、權屬有爭議的;

　　5、屬于違法建筑的;

　　6、不符合安全標準的;

　　7、已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的;

　　9、有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　問(wèn)題：該法采取禁止性方式，規定了禁止出租的房屋類(lèi)型，以以上房屋出租的合同效力如何?

　　解答：《合同法》第52條第5項，違反法律、行政法規的強制性規定的，合同無(wú)效。該法是建設部發(fā)布的行政規章。合同是否有效，應當以法律、行政法規的規定為準。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》，進(jìn)一步明確：《合同法》實(shí)施以后，人民法院確認合同無(wú)效，應當以全國人大及其常委會(huì )制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。因此，以上述房屋為標的`的房屋租賃合同并非無(wú)效。

　　三、第7條，住宅用房的租賃，應當執行國家的房屋所在地城市政府規定的租賃政策。

　　租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

　　問(wèn)題：可否租用住宅用房從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?

　　解答：“住改商”給生活帶來(lái)便利，但也帶來(lái)噪聲、氣味等環(huán)境污染�！段餀喾ā窙](méi)有完全禁止“住改商”，而是將選擇權交給了有利害關(guān)系的業(yè)主。第77條規定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、行政法規和管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意�！钡�是，怎樣確定是否有利害關(guān)系，有利害關(guān)系全體業(yè)主的范圍如何定，如何算征得了業(yè)主同意等問(wèn)題在《物權法》中并沒(méi)有規定。加上客觀(guān)現實(shí)情況，這就很容易產(chǎn)生一系列矛盾。期待以后的司法解釋加以明確。

　　四、第11條，租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。

　　出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同

　　住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租

　　問(wèn)題：轉讓房屋所有權的范圍?家庭成員的范圍?

　　解答：1、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》20xx年8月15日建設部修正，第3條，本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。前款所稱(chēng)其他合法方式，主要包括下列行為：

　　(1)以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;

　　(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;

　　(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的;

　　(4)以房地產(chǎn)抵債的;

　　(5)法律、法規規定的其他情形。

　　2、根據《繼承法》的規定，在法律上具有權利義務(wù)關(guān)系的家庭成員包括：夫妻、父母子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孫子女和外孫子女。而且包括法律擬制的家庭成員。

　　《合同法》第234條，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　合同法沒(méi)有限定可以繼續承租的為家庭成員，與承租人生前共同居住的亦可承租，并且也沒(méi)有“共同居住兩年以上”的限定條件。

　　五、第13條，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

　　第14條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到直轄市、市、縣政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　第15條，申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

　　(一)書(shū)面租賃合同;

　　(二)房屋所有權證書(shū);

　　(三)當事人的合法證件;

　　(四)城市政府規定的其他文件。

　　出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租

房屋合同 篇2

　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_____________________

　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的`稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。

　　第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________.

　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

　　第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條 雙方約定的其他事項：

　　出賣(mài)方(甲方)_________________ 購買(mǎi)方(乙方)__________________

　　身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

　　地 址：___________________ 地 址：____________________

　　郵 編：___________________ 郵 編：____________________

　　電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：____________________

　　代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________

　　身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________

　　鑒證方：

　　鑒證機關(guān)：

　　地 址：

　　郵 編：

　　電 話(huà)：

　　法人代表：

　　代 表：

　　經(jīng) 辦 人：

　　日 期： 年 月 日

　　鑒證日期：_______年____月____日

　　在購買(mǎi)二手房的時(shí)候，通常都會(huì )簽訂一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)如果購房者竭盡注意的話(huà)這份合同可以幫助自己減少日后很多麻煩。反之，如果疏忽大意的話(huà)，只有讓自己在購買(mǎi)房產(chǎn)后存在很多的問(wèn)題。要是你遇到有關(guān)二手房的糾紛，可以來(lái)電向在線(xiàn)律師請教，了解一些該如何解決這些糾紛。

房屋合同 篇3

　　甲方(出租方)_____________

　　身份證號：________________

　　地址：____________________

　　乙方(承租方)_____________

　　身份證號：________________

　　地址：____________________

　　中介方：__________________

　　經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的.基礎上，友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：

　　一、租房地點(diǎn)：

　　甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。

　　二、房屋用途：

　　乙方所租房屋僅為_(kāi)____使用;不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則后果自負。

　　三、租期：

　　自20__年__月__日起至20__年__月__日止。租賃期滿(mǎn)，乙方應如期將房屋歸回甲方。

　　四、租金：

　　每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當于___個(gè)月租金。

　　五、付款方式：

　　1、乙方每__個(gè)月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付，以后租金按規定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方;

　　2、甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時(shí)，乙方應支付中介服務(wù)費______元給中介方，甲方應支付中介服務(wù)費______元給中介方。

　　基本費用：乙方承擔下列在租賃時(shí)所發(fā)生費用：水費□電費□電話(huà)費□網(wǎng)絡(luò )費□煤氣費□有線(xiàn)電視月租費□物業(yè)管理費□其它費用(如有見(jiàn)補充各項)

房屋合同 篇4

　　甲方(出租方)

　　乙方(承租方)

　　丙方(居間方)

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預售許可證 (證書(shū)號：__________)，并經(jīng)_________測繪機構預測 ，該房屋建筑面積為 ________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

　　第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房?jì)r(jià)為人民幣______元，乙方采取___________方式。

　　第三條 乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支付的定金轉為房?jì)r(jià)款。

　　第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為_(kāi)____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

　　第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。

　　第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的`定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無(wú)權要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

　　2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。

　　第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實(shí)的。

　　第九條 本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執一份。

　　甲方(出租方) 乙方(承租方)丙方(居間方)

　　代理人 代理人代理人

　　身份證號 身份證號身份證號

　　_______年_____月______日

房屋合同 篇5

　　出租方：_____，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方

　　承租方：_____，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)規定，為明確甲、乙雙方的權利義務(wù)等關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，續簽本合同。

　　第一條、甲方將自有的坐落于市___區____路___的房屋____棟____間，建筑面積____平方米，出租給乙方做____使用，乙方愿意承租。

　　第二條、租賃期共個(gè)月，甲方從年月日將上述房屋交付乙方使用至年月日收回。

　　第三條、乙方有以下情形之一者，甲方有權終止合同，收回房屋：

　　1、乙方擅自將房屋轉租、轉讓或者轉借的;

　　2、利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;

　　3、拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的'。

　　合同期滿(mǎn)后，如繼續出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

　　租賃合同因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(cháng)租賃期限。

　　第四條、租金和租金的交納期限

　　甲乙雙方議定月租金_____元，由乙方在____月______日交納給甲方。

　　第五條、租賃期間，甲乙雙方不得無(wú)故解除合同否則屬于違約，如有特殊情況需要終止合同，必須提前一個(gè)月通知對方，雙方協(xié)商解決。

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