物業(yè)管理合同

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物業(yè)管理合同范文匯編五篇

  隨著(zhù)法律法規不斷完善,人們越發(fā)重視合同,越來(lái)越多事情需要用到合同,合同協(xié)調著(zhù)人與人,人與事之間的關(guān)系。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢?以下是小編精心整理的物業(yè)管理合同5篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

物業(yè)管理合同范文匯編五篇

物業(yè)管理合同 篇1

  甲方(業(yè)主大會(huì )):_________

  組織名稱(chēng):_________

  業(yè)主委員會(huì )代表人:_________

  地址:_________

  聯(lián)系電話(huà):_________

  乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_________

  企業(yè)名稱(chēng):_________

  法定代表人:_________

  地址:_________

  聯(lián)系電話(huà):_________

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定和本物業(yè)區域《業(yè)主公約》的約定,甲方通過(guò)招標、議標等方式選聘乙方,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施本物業(yè)區域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)管理區域概況

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(chēng):_________;物業(yè)類(lèi)型:_________;座落位置:_________;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;四至:東至:_________,南至:_________,西至:_________,北至:_________;其他:_________。

  第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見(jiàn)附件一和附件二。

  第二章 委托服務(wù)事項

  第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內容為:

  1、物業(yè)共用部分的日常維修、養護和管理。物業(yè)共用部分具體包括:房屋的承重結構(包括:基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結構的分戶(hù)墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置;

  2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯;

  3、市政共用設施(不屬市政部門(mén)管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_________;

  4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理;

  5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、公廁、_________;

  6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通;

  7、交通秩序與車(chē)輛停放的管理;

  8、協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的安全防范工作;

  9、物業(yè)檔案資料管理;

  10、物業(yè)項目使用專(zhuān)項維修資金的預算和計劃;

  11、裝修管理;

  12、物業(yè)服務(wù)費和本合同規定的其他費用的收;

  13、法律政策規定應由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

  第四條 在物業(yè)管理區域內,本合同特別約定的物業(yè)管理事項為:

  1、接受業(yè)主委托,對其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定);

  2、_________;

  3、_________。

  第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的標準(具體服務(wù)標準見(jiàn)附件三)。

  第四章 物業(yè)服務(wù)費用

  第六條 本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式:

  1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利利潤)

  根據本物業(yè)管理區域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導價(jià)格確定的原則,雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季、年收取,其收取的標準如下(按建筑面積計算):

 。1)住宅:_________元/月·平方米

 。2)寫(xiě)字樓:_________元/月·平方米

 。3)商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米

 。4)其他物業(yè):_________元/月·平方米

  業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務(wù)費,乙方按本合同約定的服務(wù)內容和標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

  本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)資金預收標準如下(按建筑面積計算):

 。1)住宅:_________元/月·平方米

 。2)寫(xiě)字樓:_________元/月·平方米

 。3)商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米

 。4)其他物業(yè):_________元/月·平方米

  乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:

 。1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提;

 。2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務(wù)資金數額_________%的比例提取。

  預收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開(kāi)支:

 。1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;

 。2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

 。3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;

 。4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;

 。5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;

 。6)辦公費用;

 。7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

 。8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

 。9)_________。

  預收的物業(yè)服務(wù)支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分,由業(yè)主承擔。

  第七條 共用的專(zhuān)項設備運行的能源消耗,應獨立計量核算,采取_________方式向業(yè)主分攤計收。

  第八條 業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。

  已納入管理服務(wù)范圍的,開(kāi)發(fā)建設單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定,其水、電、氣表起止數均未走動(dòng)的),其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,業(yè)主應當自約定之日起書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前_________日內履行交納義務(wù)。

  第九條 物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主書(shū)面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算,并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計,審計費用由承擔。

  第十條 停車(chē)收費分別采取以下方式:

  1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的,使用人應按照物價(jià)部門(mén)核定的標準向乙方交納停車(chē)費,該項停車(chē)費中_________元/個(gè)·月的停車(chē)管理服務(wù)費歸乙方所有,其余停車(chē)費為全體業(yè)主所有,可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì )的決定用于業(yè)主委員會(huì )的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

  2、停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設單位所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權,車(chē)位使用人應按照物價(jià)部門(mén)核定的標準向乙方交納停車(chē)費,乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)·月標準提取停車(chē)管理服務(wù)費;

  3、車(chē)位權屬系業(yè)主的,應按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_________元/m2的標準,向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。

  第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》,明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權利義務(wù)關(guān)系。

  第十二條 本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設單位所有,委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì )所,應按下列標準支付使用費:

  1、_________;

  2、_________;

  3、_________。

  第十三條 乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì )所,可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設施,可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設施設備,按標準提取管理服務(wù)費。

  第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng),會(huì )所及其他共用部位、共有設備設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如:設置商業(yè)廣告招牌),應當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,可根據業(yè)主公約的規定納入物業(yè)專(zhuān)項維修資金進(jìn)行管理。

  第十五條 乙方接受業(yè)主委托,提供專(zhuān)項服務(wù)的,專(zhuān)項服務(wù)的內容和費用按其約定執行。

  第十六條 其他約定_________。

  第五章 雙方的權利義務(wù)

  第十七條 甲方的權利義務(wù)

  甲方享有以下權利:

  1、監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務(wù)預決算報告和大中修方案的財務(wù)預算和決算,監督檢查乙方各項方案計劃的實(shí)施;

  3、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護方面的規章制度;

  4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算,負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收;

  5、定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,并定期向業(yè)主公布報告;

  6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的.訴訟;

  7、對乙方違反法律、法規和政策規定的行為,提請有關(guān)部門(mén)處理;

  8、監督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

  9、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,有權與乙方共同委托雙方認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;

  10、依據法律、法規規定享有的其他權利。

  甲方應履行的義務(wù):

  1、甲方應向乙方移交下列資料:

 。1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

 。2)規劃設計資料;

 。3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;

 。4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

 。5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費;

  3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀;

  4、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;

  5、負責本物業(yè)區域內的物業(yè)專(zhuān)項維修資金的歸集和續籌;

  6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規、規章的行為,提請有關(guān)部門(mén)處理;

  8、協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;

  9、法律、法規規定的其他義務(wù)。

  第十八條 乙方的權利義務(wù)

  乙方享有的權利:

  1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù);

  2、按照本合同和有關(guān)規定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

  3、可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由雙方約定;

  4、可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

  5、自主開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益,不得利用管理事項獲取不當利益;

  6、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,直至其履行交費義務(wù)。

  7、根據甲方授權,制定必要的規章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

  8、根據甲方授權,采取批評、規勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

  9、根據甲方授權,在物業(yè)管理區域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節;

  10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。

  乙方應履行的義務(wù):

  1、履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

  2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區域內有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,及時(shí)處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督;

  3、在承接物業(yè)時(shí),應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗,并做好書(shū)面記錄和簽認工作;

  4、在物業(yè)管理區域內公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;

  5、結合本物業(yè)管理區域的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案,年度管理計劃,維修保養計劃,年度財務(wù)預決算報告(僅適用酬金制收費方式),經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;

  6、制止本物業(yè)管理區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為,對違反法律法規規定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告;

  7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區域內的安全防范工作,發(fā)生安全事故時(shí),在采取應急措施的同時(shí),及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告,保護好現場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區域的公共秩序時(shí),要履行職責,不得侵害公民的合法權益;

  8、實(shí)行酬金制收費方式的,應當編制年度財務(wù)預決算報告,報甲方審批,并且每六個(gè)月應公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目,每年與甲方共同委托專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;

  9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),應與其訂立書(shū)面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規定的行為,要及時(shí)制止和糾正,對情節嚴重的,要及時(shí)報請相關(guān)部門(mén)處理;

  10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續,不得擅自改變物業(yè)管理區域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;

  11、未經(jīng)甲方同意,不得擅自在物業(yè)管理區域內從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權益;

  13、本合同終止時(shí),應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數地移交給甲方。

  14、法律、法規規定的其他義務(wù)。

  第六章 物業(yè)管理用房

  第十九條 甲方按照有關(guān)規定向乙方提供物業(yè)管理用房,建筑面積平方米,其中包括:辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )的辦公用房)、位于_________,住宿用房_________平方米、位于_________,其他用房_________平方米,位于_________。

  第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內無(wú)償使用,但不得改變其用途。本合同終止時(shí),乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時(shí)如數地移交給甲方。

  第七章 物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

  第二十一條 本合同期限為_(kāi)________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿(mǎn)前三個(gè)月內,甲方作出續聘或選聘的決定,在甲方與續聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

  第二十二條 有以下情形之一的,可以提前解除本合同:

  1、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

  2、因不可抗力因素,致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行;

  3、乙方嚴重違反本合同約定,不按本合同履行義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定解除合同的;

  4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展,乙方要求提前解除合同的。

  第二十三條 需提前解除合同的,解除合同的一方應及時(shí)通知對方,合同自書(shū)面通知送達對方時(shí)即行解除,并在二十日內辦理交接,在辦理交接期間,乙方應維護本物業(yè)小區正常的生活秩序,業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。

  第八章 違約責任

  第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量損害,達不到使用功能和造成重大事故的,由乙方承擔相應責任。

  第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),乙方可要求甲方履行,由此造成的損失,甲方應承擔相應的責任。

  第二十六條 乙方違反合同約定,擅自提高收費標準的,業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退,并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

  第二十七條 乙方違反本合同約定,致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,由乙方按以下標準賠償損失:

  1、_________

  2、_________。

  第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時(shí)如數交納物業(yè)服務(wù)費的,應按每日萬(wàn)分之的標準向乙方支付違約金。

  第二十九條 雙方約定,以下條件下所致的損害,可構成對乙方的免責事由:

  1、因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;

  2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

  3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設施設備的使用的(除排危搶險情形以外,乙方應事先通知業(yè)主及使用人);

  4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

  第九章 附則

  第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。

  第三十一條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監督本合同的實(shí)施。

  第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內,根據甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續。

  第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等效力。

  第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法申請調解,向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴;也可選擇以下方式解決:

  1、向重慶仲裁委員會(huì )仲裁;

  2、向人民法院訴訟。

  第三十六條 本合同正本連同附件頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份,具同等法律效力。

  第三十七條 本合同自起生效。

  附件:

  1、物業(yè)構成明細;

  2、共用設施設備明細;

  3、物業(yè)管理服務(wù)標準。

  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

  委托代理人:_________ 委托代理人:_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理合同 篇2

  甲方:_____________(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:_____________(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《XX市市區住宅區物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、房屋管理

 。ㄒ唬┮曳礁鶕衉____________文件規定將_____________新村住房共計_____套_____平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊),現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

 。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄(shí)行統一的專(zhuān)業(yè)化管理。

  二、房屋修繕

 。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

 。ǘ┩泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼A阈奕粑屑追截撠,費用由購房人自理。

  三、托管費用

 。ㄒ唬└鶕姓募P(guān)于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款_____%共計人民幣(大寫(xiě))_____元、_____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶(hù),帳號_____,甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用,并接受乙審查。

 。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的.增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分攤。

 。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時(shí)的維修、養護。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

  四、其它

 。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

 。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。

 。ㄈ┢渌s定:

  備注:

 。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效。

 。ǘ┍竞贤行赺____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

 。ㄈ┍竞贤皇饺,甲乙雙方各執一份,一份報市物業(yè)主管部門(mén)備案。

 。ㄋ模┍竞贤m用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。

  甲方:(公章)_______乙方:(公章)_______

  法人代表:___________法人代表:___________

  經(jīng)辦人:_____________經(jīng)辦人:_____________

  合同簽訂日期:__________年________月________日

物業(yè)管理合同 篇3

    本合同當事人:

  甲方:

  乙方:

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條、物業(yè)基本情況

  1.0物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(chēng):

  物業(yè)類(lèi)型:

  坐落位置:

  建筑面積:

  汽車(chē)泊位:

  2.0乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和

  物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

  第二條、委托管理期限

  委托管理期限為 三 年(因本項目為分期開(kāi)發(fā)建設,具體合同起止期限以每期竣工交付業(yè)主之日起至滿(mǎn)三年止)。合同期滿(mǎn)或業(yè)主大會(huì )成立業(yè)主委員會(huì )與所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),本合同自然終止。

  第三條、服務(wù)內容與質(zhì)量

  1.0在物業(yè)管理區域內,乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容:

  1.1物業(yè)共用部位的維修、養護和管理。

  1.2物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

  1.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。

  1.4公共綠化的養護和管理。

  1.5車(chē)輛停放管理。

  1.6公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。

  1.7裝飾裝修管理服務(wù)。

  1.8物業(yè)檔案資料管理。

  1.9在物業(yè)管理區域內,乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項: / 。 / 。

  2.0乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準。

  3.0單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù),服務(wù)內容和費用

  由雙方另行商定。

  4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業(yè)服務(wù)管理。由乙方承擔物業(yè)服務(wù)人員的工資并

  負責提供物業(yè)所需裝備;由甲方承擔售樓部日常物耗并負責提供物業(yè)服務(wù)人員住宿。

  4.1售樓部物業(yè)服務(wù)人員崗位、人數及需甲方提供的日常物耗明細清單見(jiàn)合同附件。

  第四條、服務(wù)費用

  1.0物業(yè)管理服務(wù)費。

  1.1本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制。

  1.2物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

  高層電梯公寓: 0.60 元/㎡?月

  商業(yè)鋪面: 0.80 元/㎡?月

  1.3乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提

  供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  1.4物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支:

  1.4.1 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的法定公積金、公益金等。

  1.4.2 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

  1.4.3 物業(yè)管理區域清潔衛生費用。

  1.4.4 物業(yè)管理區域綠化養護費用。

  1.4.5 物業(yè)管理區域秩序維護費用。

  1.4.6 辦公費用。

  1.4.7 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

  1.4.8 法定稅費。

  1.4.9 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

  1.5業(yè)主應于接房之日起交納物業(yè)管理服務(wù)費用(對非因甲方原因未接房的,從甲方

  公告通知接房截止日第二日開(kāi)始計收)。

  1.6自甲方首次交房之日截止,售房率超過(guò)70%,即未售空置房率低于30%,乙方免

  收甲方未售空置房的物業(yè)服務(wù)費用。如因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納。

  1.7業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主

  負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。

  1.8物業(yè)管理服務(wù)費標準的調整,由乙方提出方案,經(jīng)業(yè)主大會(huì )(或業(yè)主委員會(huì ))討

  論通過(guò)后執行。

  1.9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,從逾期之日起按每天1元交納滯

  納金。

  1.10 業(yè)主或物業(yè)使用人應在每半年第一月十日前履行交納下半年物業(yè)管理服務(wù)費用

  義務(wù)。

  1.11 物業(yè)管理費中不包含本物業(yè)公共財產(chǎn)和公眾責任保險費。此費用若需發(fā)生,由業(yè)

  主自行承擔。

  2.0車(chē)位場(chǎng)地使用費

  2.1機動(dòng)車(chē)車(chē)位場(chǎng)地使用費

  2.1.1 己售產(chǎn)權(使用權)式停車(chē)位(庫)場(chǎng)地管理費:30元/月·個(gè);由使用人向乙

  方交納車(chē)位場(chǎng)地管理費。

  2.1.2 地面停車(chē)位場(chǎng)地使用費;由乙方負責經(jīng)營(yíng)管理,作為乙方物業(yè)管理服務(wù)費用不足

  部分補貼。

  2.1.3地下停車(chē)位場(chǎng)地使用費;地下產(chǎn)權停車(chē)場(chǎng)甲方委托乙方進(jìn)行管理,由乙方收取相關(guān)

  車(chē)輛場(chǎng)地停放費用,其利潤分配方式為:在扣除必要的.成本后,利潤的70%歸甲方,30%歸乙方。未出租車(chē)位不計成本。

  2.1.4 臨時(shí)停放的車(chē)輛場(chǎng)地使用費按地方相關(guān)規定標準執行。

  2.1.5非機動(dòng)車(chē)車(chē)位場(chǎng)地使用費按地方相關(guān)規定標準執行。

  2.1.6臨時(shí)停放由乙方按地方相關(guān)規定標準向車(chē)位使用人收取。

  3.0乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及

  其它特約服務(wù),由當事人按實(shí)發(fā)生的費用計付,收費標準由雙方協(xié)商。

  4.0其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特約服務(wù)費根據市場(chǎng)定價(jià),由乙方向業(yè)主或

  物業(yè)使用人收取。

  5.0房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用:

  5.1房屋共用部位:

  小修、養護費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

  5.2房屋共用設施、設備:

  小修、養護費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

  5.3公共綠地:

  養護費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。

  大中修、更新、改造費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

  5.4附屬配套建筑和設施:

  小修、養護費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

  6.0關(guān)于交房后的水電費用

  6.1甲方向業(yè)主交房成功后(業(yè)主驗房簽字確認后),以業(yè)主室內計量表讀數為業(yè)主

  應交水電費的計算起數。

  6.2如在物業(yè)保修期內,因保修事宜產(chǎn)生的費用,甲方負責追收。如果因業(yè)主(或使

  用人)使用不當造成,其費用由乙方負責追收。

  6.3乙方根據項目具體情況的需要,可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費服務(wù)

 。ù沾U費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)。對水、電、氣誤差部分(總表與分

  表之間所產(chǎn)生的誤差)以及計劃外用水等按業(yè)主(租戶(hù))實(shí)際水電氣使用量進(jìn)行合理的分攤。

  7.0其他補充約定事項

  7.1甲方負責給乙方提供能達到物業(yè)服務(wù)使用要求的物業(yè)管理用房。

  7.2垃圾處理費、裝修管理服務(wù)費按地方政府相關(guān)規定執行。

  第五條、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

  1.0乙方負責停車(chē)場(chǎng)收費及收益處理,應與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服

  務(wù)協(xié)議,明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)。

  2.0本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙

  方經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)收入作為乙方物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費不足部份補貼。

  第六條、物業(yè)的承接驗收

  1.0對于本合同簽定后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應進(jìn)行查驗并

  簽定確認書(shū),作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。 2.0乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應向乙方移交下列資料:

  2.1竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖

  等竣工驗收資料。

  2.2設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料。

  2.3特種設備檢驗報告。

  2.4消防驗收意見(jiàn)書(shū)。

  2.5物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。

  2.6本物業(yè)全部房屋的產(chǎn)權測繪面積。

  2.7物業(yè)管理所必需的其他資料。

  3.0委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求(單位工程評定等級

  均需達到合格)。并應依據建設部(91)年ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》的規定向乙方交驗房屋。如存在質(zhì)量問(wèn)題,委托乙方負責與甲方責成施工方協(xié)調,由甲方責成施工方返修,并由甲方責成施工方支出全部費用。如甲方責成施工方不配合或不能及時(shí)返修的,由乙方另行聘請專(zhuān)業(yè)隊伍返修,相關(guān)費用由甲方留置的甲方責成施工方維保金中支出。

物業(yè)管理合同 篇4

  第一條本合同當事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  組織名稱(chēng):________

  代表人:________

  地址;________

  聯(lián)系電話(huà):________

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  企業(yè)名稱(chēng):________

  法定代表人:________

  注冊地址:________

  聯(lián)系電話(huà):________

  根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上,甲方將_______(牧業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類(lèi)型:________

  座落位置:____市____區____路(街道)____號

  四至:____________

  占地面積:____平方米

  建筑面積:____平方米

 。ㄎ泄芾淼奈飿I(yè)構成細目見(jiàn)附件)

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。 第二章 委托管理事項

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院____.

  第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、 電梯、____、____、____.

  第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、____、____、____、____.

  第七條公共綠地的養護與管理。

  第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場(chǎng)所____、____、____.

  第九條公共環(huán)境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場(chǎng)所的清潔衛、垃圾的收集、____、____、____.

  第十條交通與車(chē)輛停放秩序的'管理。

  第十一條維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、____、___、___.

  第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

  第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1. 物業(yè)管理費:________

  2. 保潔費:________

  3. 保安費:________

  4. 房屋設備運行費:________

  5. 維修養護費:________

  第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費。

  第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、____等措施。

  第十六條其他委托事項 第三章 委托管理期限

  第十七條委托管理期限為_(kāi)___年。自____年____月________時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止。 第四章 雙方權利義務(wù)

  第十八條甲方權利義務(wù)

  1、 代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

  2、 制定《業(yè)主公約》并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

  4、 檢查監督乙方管理工作的執行情況;

  5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  6、 在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方),由乙方按下列第____項執行;

 。1) 無(wú)償使用;

 。2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,其租金收入用于____.

  7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內向乙方提供;

  8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納牧業(yè)管理費時(shí),負責催交或以____方式償付;

  9. 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

 。1)________

 。2)________

  10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

  第十九條乙方權利義務(wù)

  1. 根據有關(guān)法律律、法規及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;

  2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為,提請有關(guān)部門(mén)處理;

  3. 按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4. 選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

  5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書(shū)面告知有關(guān)限制條件,并負責監督;

  7. 每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;

  8. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;

  9. 本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準

  第二十條乙方須按下列約定,實(shí)現管理目標,即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿(mǎn)意率達到___%

  1. 房屋外觀(guān):______

  2. 設備運行:______

  3. 房屋及設施、設備的維修、養護:______

  4. 公共環(huán)境:_________

  5. 綠化:_________

  6. 交通秩序:_________

  7. 保安:_________

  8. 急修:_________

  小修:_________ 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

  1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主收;

  2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

  3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

  4. 高層住宅電梯、水泵、___運行費按實(shí)結算,由乙方向業(yè)主收;

  5. 管理服務(wù)費標準的調整,按___調整;

  6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

  第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的___倍取。

  第二十三條車(chē)位和使用管理費用由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收;

  1、 露天車(chē)位:______

  2、 車(chē)庫車(chē)位:______

  第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。

  第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定下:

  1.______

  2.______

  第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第七章 違約責任

  第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,使乙方未完成規管理目標,乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應給予經(jīng)濟賠償。

第八章 附則

  第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內,根據甲方委托管理項,辦理接管驗收手續。

  第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議,充協(xié)議與合同具有相同等效力。

  第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,空部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

  第三十四條本合同正本連同附件____頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(mén)(備案)各執一份,具有同等法律效力。

  第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

  第三十六條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),請____市仲裁委員會(huì )裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十八條合同期滿(mǎn),本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該事同期____天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

  第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  代表人: 代表人:

物業(yè)管理合同 篇5

  委托方(甲方,業(yè)主委員會(huì )):

  受托方(乙方,物業(yè)管理公司):

  為加強××小區(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據甘肅省物業(yè)管理方面的法規和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議。

  第一條 物業(yè)管理內容

  一、甲方將位于××路的××范圍內的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統一管理,綜合服務(wù)。

  二、管理事項包括:

  1.房屋的使用、維修、養護;

  2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場(chǎng)所(地)(消防,電梯,機電設備,路燈,走廊,自行車(chē)房、棚,園林綠化地,溝,渠,池,井,道路,停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修和管理;

  3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作)

  4.公共生活秩序;

  5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

  6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

  7.車(chē)輛行駛及停泊;

  8.物業(yè)檔案管理;

  9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

  第二條 委托物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營(yíng),自負盈虧。

  第三條 物業(yè)管理期限

  委托管理期限為 年,自 年 月 日起到 年 月 日止。

  第四條 雙方權利、義務(wù)

  一、甲方權利、義務(wù):

  1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;

  2.監督乙方對公用設施專(zhuān)用基金的合理使用,并按公用設施專(zhuān)用基金管理辦法將專(zhuān)用基金撥付給乙方;

  3.按市政府規定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%) 平方米給乙方,按月租金元租用,并負責辦理使用手續;

  4.給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米),按月租金 元租用;

  5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

  6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  7.對乙方的管理實(shí)施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,甲方有權終止本合同;

  8.負責確定本住宅區管理服務(wù)費收費標準;

  9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規和規章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,包括予以罰款,責令停工,責令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無(wú)故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進(jìn)行催交,催改;

  10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)工作,協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系

  11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

  二、乙方權利、義務(wù):

  1.根據有關(guān)法律,法規,結合實(shí)際情況,制定本住宅區物業(yè)管理的各項規章制度;

  2.遵守各項管理法規和合同規定的`要求,根據甲方授權,對本住宅區物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)際管理目標、經(jīng)濟指標的實(shí)施,并承擔相應責任,自覺(jué)接受甲方檢查監督;

  3.根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案,報甲方審議通過(guò)后,從公用設施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

  4.接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)賬目的監督并報告工作,每月向甲方和住宅區管理部門(mén)報送一次財務(wù)報表,每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬目;

  5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;

  6.乙方須本著(zhù)高效.、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

  7.建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  8.負責測算住宅區管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準和依據,嚴格按照甲方審議通過(guò)的收費標準收取,不得擅自加價(jià);

  9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規章制度的行為進(jìn)行處理;

  10.在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn),全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  11.開(kāi)展卓有成效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  12.有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

  第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

  1.各項管理指標執行物業(yè)行政主管部門(mén)規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后 年內達到 標準。

  2.確保年完成各項收費指標 萬(wàn)元,合理支出 萬(wàn)元,乙方可提成所收取管理費的 %作為經(jīng)營(yíng)收入

  第六條 風(fēng)險抵押

  1.乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣 元,作為風(fēng)險抵押金。

  2.乙方完成合同規定的管理目標和經(jīng)濟指標,甲方在合同期滿(mǎn)后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

  3.如由于甲方過(guò)錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

  4.如由于乙方過(guò)錯致使合同不能履行,乙方無(wú)權要求返還抵押金,并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

  第七條 獎罰措施

  1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,管理費如有節余,甲方按節余額%獎勵乙方。

  2.如該住宅區被評為全國、施?市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣xx元(全國),xx元(省),xx元(市);獲得上級部門(mén)單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱(chēng)號被上級部門(mén)取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

  3.如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。

  4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣xx至xx的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔。

  5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶(hù)經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

  第八條 合同更改、補充及終止

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充,以書(shū)面合同為準。

  2.合同規定的管理期滿(mǎn),本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿(mǎn)前3個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

  3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第九條 其他事項

  1.本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

  2.本合同自簽訂之日起生效。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  簽約時(shí)間:

  簽約地點(diǎn):

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