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二手房市場(chǎng)調查報告
在人們素養不斷提高的今天，報告對我們來(lái)說(shuō)并不陌生，多數報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫(xiě)的。一起來(lái)參考報告是怎么寫(xiě)的吧，下面是小編收集整理的二手房市場(chǎng)調查報告，希望能夠幫助到大家。
二手房市場(chǎng)調查報告1
不可忽視的存在
二手房市場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)不可忽視的存在。從價(jià)格的節節攀升，到交易量的持續增長(cháng);從大中介公司的“跑馬圈地”，到小中介公司林立，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始“奔跑著(zhù)歌唱”，更重要的是，二手房已經(jīng)納入了越來(lái)越多老百姓置業(yè)的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場(chǎng)，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門(mén)的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯(lián)系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場(chǎng)的重要力量，因此我們特別策劃了“二手房”專(zhuān)版系列，努力做到真實(shí)、及時(shí)、全面地反映二手房市場(chǎng)信息，為百姓提供最有效的參考。
海峽導報樓市周刊
二手房市場(chǎng)是離普通百姓最近的住房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面啟動(dòng)有著(zhù)巨大的拉動(dòng)作用。
從今年上半年的統計數字來(lái)看，XX年應該是二手房市場(chǎng)持續走強的第三年。這一年無(wú)論是公房還是商品房，無(wú)論是住宅還是商業(yè)用房，在價(jià)格上均有較大的突破。二手房的銷(xiāo)售已經(jīng)從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另?yè)煌耆y計，XX年1—8月，已達到3000多件，二手房走進(jìn)百姓生活的腳步越來(lái)越快。
二手房的交易量與商品房銷(xiāo)售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年則為9%，而相關(guān)數據顯示，今年兩者之間的比重將超過(guò)20%。二手房市場(chǎng)交易量連續3年以接近100%的速度遞增。廈門(mén)的二手房市場(chǎng)，正高歌著(zhù)奔跑。
市場(chǎng)：已成新寵
二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，廈門(mén)市民對二手房的認可程度有多少呢?調查顯示，只要能滿(mǎn)足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅占6.7%。這表明二手房已經(jīng)得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關(guān)注也達到了前所未有的高度。
是什么原因促使二手房如此受人關(guān)注?二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優(yōu)勢?根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價(jià)格便宜、小孩上學(xué)、有投資價(jià)值、以小換大、就業(yè)方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房“價(jià)格更實(shí)惠，剛好可以接受”的調查者最多，占43.8%，可見(jiàn)價(jià)格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為“帶裝修，即搬即住”，也占到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業(yè)，同時(shí)也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買(mǎi)來(lái)的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇“二手房無(wú)期房風(fēng)險”的占12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著(zhù)許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產(chǎn)權證都辦不下來(lái)。而購買(mǎi)二手房就不存在這個(gè)問(wèn)題，一手交錢(qián)，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11.3%的人選擇“該地段沒(méi)有合適的商品房”，所以只好選個(gè)二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，舍不得離開(kāi)生活多年的環(huán)境，卻又苦于買(mǎi)不到合適的商品房，只好李代桃僵。
分布：區域情結
從購買(mǎi)區域來(lái)看，調查顯示，84%的被調查者認為購買(mǎi)二手房時(shí)會(huì )指定區域，而只有16%的被調查者不會(huì )指定區域購房。這表明購房者還是具有很明顯的區域情結，這種區域情結是由其工作、學(xué)習、生活等多種因素決定的。那么到底哪個(gè)區域的房產(chǎn)是最受人歡迎的呢?在我們的調查中，共把廈門(mén)市場(chǎng)分為以下8個(gè)區域：1.老市區2.禾祥東西路3.環(huán)湖沿岸4.廈禾路沿線(xiàn)5.蓮花松柏檳榔區域6.蓮前金尚路7.湖里區域8.島外海滄等。
結果令人詫異的是，選擇“蓮前金尚路”區域的竟高達38.5%，高居榜首，是需求最旺盛的區域。這說(shuō)明隨著(zhù)廈門(mén)城市東移戰略的成功實(shí)施，該區域的房產(chǎn)價(jià)值正逐步為人所接受。這其中一方面是由于會(huì )展中心及大型城市公共配套所帶來(lái)的優(yōu)美環(huán)境和便捷交通，使得該區域成為近年來(lái)的商品房開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區域，且基本上都集中于1998年到XX年的房產(chǎn)，時(shí)間較短;另一方面，由于眾多大型政府統建小區，如前埔小區、瑞景新村、金雞亭、金尚小區及金山小區都位于該區域，這些社區配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、規劃完善等因素，為眾多購房者所青睞。
選擇“禾祥東西路”和“蓮花松柏檳榔”區域的比例基本相當，各有15.8%和17.5%。禾祥東西路作為“名人靜巷”的房地產(chǎn)定位已經(jīng)被大多數人認可，成為一種身份的象征。隨著(zhù)禾祥路段上工廠(chǎng)搬遷及舊城改造的基本完成，這里本身就是一個(gè)配套十分完善的生活區，為眾多人所向往。而蓮花、松柏及檳榔等小區也是廈門(mén)最早的生活小區之一，成熟的社區配套讓人們可以過(guò)上較為方便舒適的生活。
老市區房產(chǎn)則逐步退出市場(chǎng)舞臺，因為選擇該區域的消費者只占7%。老市區雖然存在著(zhù)大量的已購公房及私房，普遍面積配置小、戶(hù)型結構不合理，且建成年限也比較長(cháng)，在功能上已很難滿(mǎn)足現代城市的生活需要，因此該區域的房屋需求比較低。與此相同的還有海滄等島外市場(chǎng)，雖然近來(lái)海滄二手房交易火爆，但仍由于配套因素，面臨著(zhù)賣(mài)房人多而買(mǎi)房人少的格局。湖里區的二手房仍是波瀾不驚，指定選擇該區域僅占11.5%，且多半都集中在南山路及永升新城帶。
戶(hù)型：實(shí)用走俏
那么什么戶(hù)型的二手房最受歡迎呢?調查結果表明，實(shí)用型的二房是當前二手房市場(chǎng)中需求最大的戶(hù)型，占到37.2%，且合理的面積應該是在60-80。這部分購房者以年輕人居多，且大部分是首次置業(yè)者。很多購房者表示，買(mǎi)一個(gè)實(shí)用型的二房可以在經(jīng)濟條件不太寬裕時(shí)過(guò)渡使用。其次選擇80-100的三房型二手房26.7%;選擇40-60的1房1廳二手房占23.3%，與選擇三房的基本相當。從數據中我們發(fā)現，無(wú)論是三房還是一房，都是偏向實(shí)用型的小康住宅，而超過(guò)120以上的享受型三房需求就相對較少。大三房在使用功能上雖然可以滿(mǎn)足更多人性化的需求，可總價(jià)不菲，大部分的工薪階層更傾向于購買(mǎi)既能改善生活環(huán)境，價(jià)格又可以接受的實(shí)用型三房。而購買(mǎi)一房的購房者有點(diǎn)類(lèi)似于購買(mǎi)二房的群體，大部分以年輕人為主，作為過(guò)渡時(shí)期的住房，也有另外一個(gè)二手房消費群體--投資客，當然這部分群體最關(guān)心的是房產(chǎn)的性?xún)r(jià)比和能否增值。
根據我們的調查目前商品房市場(chǎng)中熱銷(xiāo)的'單身公寓在二手房交易中卻顯得并不那么樂(lè )觀(guān)，選擇購買(mǎi)二手房單身公寓的只占9.3%。雖然單身公寓總價(jià)低(其實(shí)單價(jià)一般都不便宜)，但由于在使用功能上過(guò)于簡(jiǎn)單，無(wú)法滿(mǎn)足大多數人的居住需求，因此并不為眾多人所看好。當然選擇該品種購房者的特征也十分明顯，那就是：年輕、時(shí)尚。超過(guò)四房的高檔二手房在目前的廈門(mén)中仍然需求不旺，約占3.4%。其實(shí)這也是意料之中的事，試想讓一個(gè)能夠付出70-100元萬(wàn)左右來(lái)購置房產(chǎn)的購房者，去購買(mǎi)一套別人已使用過(guò)的二手房，的確有些勉為其難。
高層：“恐高”猶在
XX年9月1日，《關(guān)于調整高檔住宅和普通住宅界定的通知》的出臺，無(wú)疑對廈門(mén)的高層住宅帶來(lái)了前所未有的利好，原先高檔住宅的二手房交易稅費也從此得以松綁，稅費一下子從5.5%跳到1.5%，如未增值，甚至只要0.05%的印花稅，與普通住宅一視同仁。受此影響，有近3成的消費者表示可以考慮高層住宅，特別是對于喜歡禾祥路、湖濱沿線(xiàn)等高層住宅較密集的購房者而言，無(wú)疑更加刺激了其購買(mǎi)欲望。
雖然有利好消息的刺激，但二手房市場(chǎng)的消費者卻普遍反映平平。調查結果顯示，即使稅費下調，也仍然有71.4%的市民表示不考慮購買(mǎi)二手的高層住宅，因為傳統的高層“高價(jià)格、高公攤、高物業(yè)”的觀(guān)念仍然影響著(zhù)大多數人，使得住房買(mǎi)多層的消費意識在這部分人心中根深蒂固。雖然在交易的稅費政策上，高層住宅都與普通住宅無(wú)差異，但有51.3%的購房者認為高層“公攤高，實(shí)際面積相對小”，另有46.2%的購房者認為高層“物業(yè)管理費高”。這些問(wèn)題曾經(jīng)都是阻礙高層銷(xiāo)售的老問(wèn)題，時(shí)至今日，高層的消費觀(guān)念還是沒(méi)有轉變過(guò)來(lái)。這說(shuō)明，人們對高層住宅的接受，不只是體現在價(jià)格及交易費用問(wèn)題上，長(cháng)時(shí)間積累下來(lái)的“恐高”思想也是阻礙購買(mǎi)高層住宅的一個(gè)主要因素。因此在促進(jìn)高層住宅流通環(huán)節上，只是單方面的在稅費上給予松綁還是不能根除“恐高癥”，還應該在消費意識上大力引導，“恐高癥”才會(huì )逐漸得以根除。
同時(shí)，由于廈門(mén)的高檔住宅普遍采用的是塔式建筑，通常都是一梯6戶(hù)以上，造成結構格局不理想，通風(fēng)采光也受影響，因此有20.5%的人認為高層“格局相對不如多層”和12.8%的人認為高層“通風(fēng)采光不佳”。要解決這兩個(gè)問(wèn)題，一般塔式建筑的高層都很難避免，而板式建筑則能較好地解決這些難題。因此若想真正改變消費者對高層的偏見(jiàn)，高層住宅也要糾正在結構格局上的一些缺點(diǎn)，采用其它城市中比較流行的板式建筑。
價(jià)位：期望更低
從調查中，我們發(fā)現：目前的大多數居民對購房所能承受的心理價(jià)位是比較有限的。人們對二手房?jì)r(jià)格的承受能力明顯呈現出遞減型的階梯形狀。
“在購買(mǎi)二手房時(shí)能承受的價(jià)格是多少”這個(gè)問(wèn)題上，19.7%的人表示可以承受18-25萬(wàn)，而能接受18-25萬(wàn)之上的人群只有17.8%，都不是市場(chǎng)主流。而明確表示能夠承受在12-18萬(wàn)元以?xún)鹊恼?8.2%，加上選擇總價(jià)12萬(wàn)之內的8.9%，也就是57.1%的人只能承受在總價(jià)18萬(wàn)以?xún)鹊亩址�。如果�?600元/的單價(jià)計算，這部分購房者只能購買(mǎi)面積在70以下的房子，這顯然是不合乎市場(chǎng)行情的。因此，可以說(shuō)大部分人的心理預期價(jià)位偏低了。
大多數人認為既然是二手房，其價(jià)位就應該像其它二手商品一樣，大大低于商品房?jì)r(jià)格，實(shí)際上這是一種不切實(shí)際的期望。因為二手房不同于其它二手商品，二手房屬于不動(dòng)產(chǎn)，同商品房一樣具有增值潛力。況且由于二手房都是現房，周邊配套都已經(jīng)成形，購買(mǎi)風(fēng)險要比商品房小得多。所以，二手房的價(jià)格并不會(huì )像人們想像中的那么低。因此，有必要提醒消費者的是，購買(mǎi)二手房，應結合實(shí)際情況考慮多種因素，在價(jià)位上不應有不切實(shí)際的期望。如果有必要的話(huà)，可以請評估人員對房?jì)r(jià)做全面的評估以確定合理價(jià)位。
俗話(huà)說(shuō)“一分錢(qián)，一分貨”，購房者都期望能以較低的價(jià)格買(mǎi)到較新的房子，那么在普通市民眼中，二手房應該是新建商品房的幾成新才是合理的。結果有58.7%的被調查者認為應該有八成新才是合理，也有28.3%的被調查者認為應該有七成新才合理，兩者相加，也就是說(shuō)有87%的被調查者認為二手房應該有七八成新。而認為應有六成新的只占到4.3%，可見(jiàn)普遍市民都十分關(guān)心二手房的新舊程度。因此老市區的大部分房齡較長(cháng)的二手房一般很少有人問(wèn)津。
貸款：期待更多
對于普通百姓而言，各商業(yè)銀行推出的住宅信貸業(yè)務(wù)，大大緩解了短期的資金壓力，有助于在資金不足的情況下買(mǎi)房，大大提高了居民的購房積極性。隨著(zhù)住房金融制度的完善及利率的不斷下調，越來(lái)越多的購房者選擇了按揭貸款。且呈“首付越來(lái)越低，貸款年限越來(lái)越長(cháng)”的趨勢。
不過(guò)由于二手房有別于新建商品房，銀行出于控制風(fēng)險的前提出發(fā)，大部分二手房最多只能申請到6成10年的按揭貸款。在調查結果中，有58.7%的被調查者認為合理的貸款額度應是“7成15年”，甚至還有15.9%的人認為合理的貸款額度應該在“7成15年以上”，要求二手房貸款7成或以上的購房者明顯占主流地位，只有20.6%的被調查者覺(jué)得“6成10年”是合適的�？梢�(jiàn)目前大多數銀行現行的“6成10年”貸款額度仍不能完全滿(mǎn)足購房者的貸款需求，很多被調查者反映，即使他們看上某套二手房，細一算，發(fā)現現有資金仍不夠付首期款，只好忍痛割?lèi)?ài)，轉而購買(mǎi)首付更低的新建商品房。因此金融機構應能開(kāi)發(fā)出更多、更寬松的住房信貸服務(wù)品種，從而讓二手房貸款可以更加靠近尋常百姓的生活。
交易：選擇代理
隨著(zhù)現代人生活節奏的加快，各種專(zhuān)業(yè)的服務(wù)方式開(kāi)始逐漸受人。
歡迎，專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)亦是其中之一。調查顯示，絕大多數的居民對專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)代理公司持歡迎態(tài)度。因此有80.7%的居民在進(jìn)行二手房的交易買(mǎi)賣(mài)時(shí)，會(huì )委托專(zhuān)業(yè)的代理公司。代理公司專(zhuān)業(yè)性強、操作規范，能夠提供快速、便捷、周到、安全等服務(wù)，是房屋交易較理想的選擇。而選擇“本人親自辦理”、“找有經(jīng)驗的朋友幫忙”、和“無(wú)所謂”的各只有8.9%、8.6%、1.8%。這表明，市民對專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)代理公司的認可程度較高，專(zhuān)業(yè)可靠的代理公司受到消費者的歡迎。
從地產(chǎn)代理行業(yè)追求“誠信、專(zhuān)業(yè)、高效、安全”的原則來(lái)講，二手房買(mǎi)賣(mài)委托專(zhuān)業(yè)代理公司也將成為一種趨勢。因為代理公司能為客戶(hù)建立更加廣泛的信息網(wǎng)絡(luò )，從而提高了交易效率;專(zhuān)業(yè)代理公司可以有效避免交易過(guò)程中的風(fēng)險，確保了交易的安全性和合法性。一個(gè)成熟的地產(chǎn)市場(chǎng)，90%以上的二手房交易都是應由專(zhuān)業(yè)的代理公司完成的。相信，隨著(zhù)人們對地產(chǎn)代理認識的不斷提高，一定會(huì )有越來(lái)越多的購房者、賣(mài)房者會(huì )選擇專(zhuān)業(yè)的代理公司來(lái)進(jìn)行安全交易。
二手房市場(chǎng)調查報告2
二手房市場(chǎng)是離普通百姓最近的住房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面啟動(dòng)有著(zhù)巨大的拉動(dòng)作用。
從今年上半年的統計數字來(lái)看，20xx年應該是二手房市場(chǎng)持續走強的第三年。這一年無(wú)論是公房還是商品房，無(wú)論是住宅還是商業(yè)用房，在價(jià)格上均有較大的突破。二手房的銷(xiāo)售已經(jīng)從1998年的每年380件上升到20xx年的`4368件，另?yè)煌耆y計，20xx年1—8月，已達到3000多件，二手房走進(jìn)百姓生活的腳步越來(lái)越快。
二手房的交易量與商品房銷(xiāo)售量的比例也逐年增高，20xx年接近5％，20xx年則為9％，而相關(guān)數據顯示，今年兩者之間的比重將超過(guò)20％。二手房市場(chǎng)交易量連續3年以接近100％的速度遞增。廈門(mén)的二手房市場(chǎng)，正高歌著(zhù)奔跑。
市場(chǎng)：已成新寵
二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，廈門(mén)市民對二手房的認可程度有多少呢？調查顯示，只要能滿(mǎn)足需求，有93．3％的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅占6．7％。這表明二手房已經(jīng)得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關(guān)注也達到了前所未有的高度。
是什么原因促使二手房如此受人關(guān)注？二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優(yōu)勢？根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價(jià)格便宜、小孩上學(xué)、有投資價(jià)值、以小換大、就業(yè)方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房“價(jià)格更實(shí)惠，剛好可以接受”的調查者最多，占43．8％，可見(jiàn)價(jià)格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為“帶裝修，即搬即住”，也占到了32．5％，這部分群體中許多人是第一次置業(yè)，同時(shí)也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買(mǎi)來(lái)的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇“二手房無(wú)期房風(fēng)險”的占12．5％，這部分調查者認為新建商品房存在著(zhù)許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產(chǎn)權證都辦不下來(lái)。而購買(mǎi)二手房就不存在這個(gè)問(wèn)題，一手交錢(qián)，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11．3％的人選擇“該地段沒(méi)有合適的商品房”，所以只好選個(gè)二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，舍不得離開(kāi)生活多年的環(huán)境，卻又苦于買(mǎi)不到合適的商品房，只好李代桃僵。
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