投資分析報告(精選15篇)
在現實(shí)生活中，報告的使用頻率呈上升趨勢，其在寫(xiě)作上具有一定的竅門(mén)。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢？下面是小編收集整理的投資分析報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。
投資分析報告1
集團公司，是為了一定的目的組織起來(lái)共同行動(dòng)的團體公司，是指以資本為主要聯(lián)結紐帶，以母子公司為主體，以集團章程為共同行為規范的，由母公司、子公司、參股公司及其他成員共同組成的企業(yè)法人聯(lián)合體�，F在的集團公司，特別是投資類(lèi)集團企業(yè)，經(jīng)營(yíng)規模比較龐大，通�？绲貐^、跨行業(yè)，呈現多元化和綜合化特點(diǎn)，子、孫公司眾多，管理鏈條較長(cháng)。如何才能使企業(yè)管理層及時(shí)掌握經(jīng)營(yíng)狀況，做出有效的決策和戰略選擇，一份高質(zhì)量的集團財務(wù)分析報告顯得尤為重要。它能夠及時(shí)準確完整的將企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行深入分析，對過(guò)去、現在的經(jīng)營(yíng)成果有充足的認知和反思，從而更好的提高企業(yè)決策水平。
一、投資類(lèi)集團財務(wù)分析報告的特點(diǎn)
財務(wù)分析報告是企業(yè)依據會(huì )計報表、財務(wù)分析表及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財務(wù)活動(dòng)所提供的豐富、重要的信息及其內在聯(lián)系，運用一定的科學(xué)分析方法，將公司的經(jīng)營(yíng)情況、資本運作情況做出客觀(guān)、全面、系統的分析和評價(jià)，并進(jìn)行必要的科學(xué)預測而形成的書(shū)面報告。而投資類(lèi)集團財務(wù)分析報告與一般企業(yè)的差別較大，主要有如下特點(diǎn)：一是投資類(lèi)集團公司由集團總部、產(chǎn)業(yè)子集團和成員單位組成。集團總部是最高的決策機構，核心職能是資本投資，產(chǎn)業(yè)子集團是二級決策機構，核心職能是資產(chǎn)配置，成員單位是經(jīng)濟實(shí)體，核心職能是業(yè)務(wù)運營(yíng)。投資類(lèi)集團公司核心在于對各種生產(chǎn)要素進(jìn)行優(yōu)化配置和有效利用，以實(shí)現集團整體利益最大化。針對這一的特征，財務(wù)分析報告應更加關(guān)注集團的戰略目標達成、企業(yè)價(jià)值創(chuàng )造、資源配置等方面的情況。二是由于投資類(lèi)集團公司下面的產(chǎn)業(yè)呈現多元化發(fā)展，管理鏈條較長(cháng)，以至財務(wù)分析報告的內容很大一部分需要由下而上的進(jìn)行報送，各企業(yè)報告側重點(diǎn)不同，且上報的流程復雜，周期較長(cháng)。三是投資類(lèi)集團公司重點(diǎn)關(guān)注股東財務(wù)是否保值增值，股東財富最大化，因此在財務(wù)分析報告中應避免陷入經(jīng)營(yíng)管理細節的分析中去。
二、財務(wù)分析報告的準備工作
(一)注重財務(wù)分析體系的建立一是需要將財務(wù)分析的重要性進(jìn)行普及，讓每一個(gè)所屬單位都能夠重視，注意財務(wù)分析和實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行緊密聯(lián)系;二是需要設計分析的格式，分析格式要在一定程度上進(jìn)行統一，方便歸納匯總，各公司也可根據自身行業(yè)和業(yè)務(wù)的特點(diǎn)在分析報告中進(jìn)行一些變動(dòng);三是明確各級企業(yè)上報財務(wù)報表及分析報告的時(shí)間節點(diǎn)，以便有的放矢的開(kāi)展工作，集團本部規定股權二級企業(yè)的報送時(shí)間，股權二級企業(yè)可以自行安排下屬企業(yè)報送時(shí)間;四是各單位需要有側重點(diǎn)的進(jìn)行分析，因為所屬公司所處的行業(yè)不同，業(yè)務(wù)重點(diǎn)也不同;五是需要有后臺保障，創(chuàng )建穩定的信息支持系統，加強財務(wù)信息的互通;六是建立財務(wù)分析報告的評價(jià)體系，集團本部應該對各公司分析報告報送時(shí)間、質(zhì)量等情況進(jìn)行評分，有獎?dòng)辛P。
(二)財務(wù)分析崗位做好相關(guān)準備工作提前建立行業(yè)對標企業(yè)庫，在信息支持系統的基礎上編制財務(wù)分析所需的表格，例如：公司結構明細表、收入利潤趨勢分析表、三率一值測算表、投資收益分紅明細表、股權及固定資產(chǎn)投資明細表、分板塊統計表等，以便在獲取合并數據及所屬公司報告以后能夠及時(shí)準確的編制財務(wù)分析報告。
三、財務(wù)分析報告要點(diǎn)
鑒于投資類(lèi)集團層面的經(jīng)營(yíng)者大部分都是財務(wù)外的背景，因此在財務(wù)分析報告草擬過(guò)程中應盡量不使用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，有必要使用在日常交流中能夠通用的可理解的語(yǔ)言來(lái)陳述事實(shí)，表達觀(guān)點(diǎn)。在分析報告的格式方面建議選取總―分―提示的大框架進(jìn)行闡述，有利于集團的經(jīng)營(yíng)者們能夠看頭看尾及能基本掌握公司經(jīng)營(yíng)的主要情況，具體要點(diǎn)說(shuō)明如下：
(一)總括部分財務(wù)分析報告的第一個(gè)部分應簡(jiǎn)明扼要的對集團整體的經(jīng)濟運營(yíng)情況進(jìn)行描述，主要應包括收入利潤指標、資產(chǎn)規模指標、利稅經(jīng)濟增加值及國有資產(chǎn)保值增值率、融資投資情況、經(jīng)營(yíng)凈現金流量，可以對相應指標的同比環(huán)比情況進(jìn)行分析，這些指標能夠在開(kāi)篇就給決策者們一個(gè)公司經(jīng)營(yíng)的直觀(guān)印象。其次可以對公司的合并范圍情況以及報告期間新增減少的公司進(jìn)行描述說(shuō)明，年度或者季度末還應將納入合并報表的單位名稱(chēng)、集團持股比例、注冊資金、股權級次及主營(yíng)業(yè)務(wù)內容編制成表，讓經(jīng)營(yíng)層們了解整個(gè)集團控股公司組織構架的概況。
(二)分項部分1.主要財務(wù)指標的行業(yè)對標分析。指標可選取國資委上年出具的企業(yè)績(jì)效評價(jià)標準指標，其中就設有投資類(lèi)企業(yè)的指標。投資類(lèi)公司主要從盈利能力狀況、資產(chǎn)質(zhì)量狀況、債務(wù)風(fēng)險狀況以及經(jīng)營(yíng)增長(cháng)狀況進(jìn)行對比，可以從各個(gè)指標處于行業(yè)的優(yōu)、良、平均、較低、較差的情況看出集團公司四個(gè)層面的情況，同比指標也應同樣測算出來(lái)以便進(jìn)行對比。以上可用表格的方式呈現，同時(shí)需要用文字描述來(lái)表達。文字描述應分別對集團的盈利能力狀況、資產(chǎn)質(zhì)量狀況、債務(wù)風(fēng)險狀況以及經(jīng)營(yíng)增長(cháng)狀況進(jìn)行描述，處于行業(yè)某種水平主要原因是什么，表明公司承擔著(zhù)某種風(fēng)險或不確定性，應該加強那些方面才能解決或者保持某項操作。2.同行業(yè)企業(yè)對比分析。選取同行業(yè)上市的公司，在其季度報表披露的下月財務(wù)分析報告中可增加同行業(yè)對比分析。主要是對資產(chǎn)、利潤、銷(xiāo)售利潤率、凈資產(chǎn)收益率、經(jīng)營(yíng)凈現金流進(jìn)行對比分析，讓經(jīng)營(yíng)者們了解本集團在業(yè)績(jì)所處的地位。同時(shí)應該關(guān)注國內外經(jīng)濟大勢、宏觀(guān)調控政策和產(chǎn)業(yè)政策、利率、匯率和稅率，判斷這些因素對集團整體或局部未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)的影響。3.投融資情況分析。融資情況主要從當年完成融資金額、歸還金額、新增融資年化利率，存量融資金額、結構、年化利率，以及環(huán)比同比情況進(jìn)行分析比較。還需要將權益類(lèi)融資還原為債務(wù)對資產(chǎn)負債率進(jìn)行測算，并提示風(fēng)險。擔保情況主要從新增擔保金額，擔保余額，占凈資產(chǎn)的比例，以及擔保的結構，即集團內部和外部分部進(jìn)行分析。投資情況主要從四方面進(jìn)行描述，一是股權投資，即對參控股公司的注資情況;二是項目及固定資產(chǎn)投資;三是對外發(fā)放委托貸款情況;四是內部借款情況，即內部單位發(fā)放的統借統貸和調劑資金情況。4.集團控股公司分板塊進(jìn)行分析。投資類(lèi)集團內部由于行業(yè)涉及面廣，首先需要跟戰略部門(mén)或是經(jīng)營(yíng)部門(mén)把集團的各所屬控股公司分為幾大類(lèi)，該板塊的劃分主要以戰略部門(mén)的意見(jiàn)為主。其次應該分別對每類(lèi)板塊進(jìn)行資產(chǎn)總額、凈資產(chǎn)、總收入、利潤總額的絕對數和相對數進(jìn)行提取整理。在板塊劃分時(shí)，可能會(huì )出現股權二級企業(yè)所屬的子公司不在其同一個(gè)板塊內的情況，這時(shí)應該采用以末級企業(yè)的報表數為基數，上級企業(yè)的數據以合并數減去單戶(hù)數填列出資產(chǎn)和收入利潤指標。再次，對整理好的數據匯總在一起，制作圖表，例如餅圖，讓經(jīng)營(yíng)者能夠直觀(guān)的看出每一個(gè)板塊占用資源以及利潤貢獻產(chǎn)出的情況，同時(shí)再對每個(gè)板塊內標桿企業(yè)、虧損企業(yè)、重要虧損原因進(jìn)行逐一分析。5.集團參股企業(yè)情況分析。參股企業(yè)作為投資類(lèi)集團公司一個(gè)重要的組成部分也應該單獨劃定一個(gè)部分來(lái)描述。主要從其當年確認的投資收益及分紅方面來(lái)描述，結合各行業(yè)的`情況、宏觀(guān)形勢，對效益主要貢獻單位進(jìn)行描述，同時(shí)對虧損企業(yè)也進(jìn)行問(wèn)題查找，并重點(diǎn)描述相關(guān)原因。
(三)提示與建議該部分是整個(gè)財務(wù)分析報告的結論部分，對于投資類(lèi)集團財務(wù)分析報告來(lái)講更是整個(gè)思想的精華的部分。該部分可將以上分項中五個(gè)部分的內容進(jìn)行總結提煉，從詳細的分析中拔高，結合集團戰略、企業(yè)價(jià)值、資本流動(dòng)等重要問(wèn)題和風(fēng)險進(jìn)行提示。不只停留于問(wèn)題的表面，更重要的是逐項有針對性的提出對策建議，必要時(shí)提出綜合治理建議。在整個(gè)財務(wù)分析報告的最后進(jìn)行提示與建議，有利于經(jīng)營(yíng)者們能夠一目了然的關(guān)注到企業(yè)重要的信息。
四、注意事項
一份高質(zhì)量的投資類(lèi)集團財務(wù)分析報告除了編制前應該做好準備工作，編制時(shí)要點(diǎn)突出，思路清晰，有理有據，還應該注意以下事項：
(一)緊密結合公司戰略，重點(diǎn)突出財務(wù)分析人員應該對宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境有所了解，對集團所涉及的主要行業(yè)的信息和相關(guān)企業(yè)情況保持高度敏感。應該抓住集團在可預見(jiàn)時(shí)間內的大致方針政策，領(lǐng)悟集團發(fā)展戰略，熟悉集團業(yè)務(wù)，以便財務(wù)分析報告能夠更貼近公司發(fā)展要求，同時(shí)能夠更準確的貼合經(jīng)營(yíng)者最想了解的信息，做到重點(diǎn)突出。因此做財務(wù)分析不能僅僅只是財務(wù)分析崗位人員自己的事情，還是應該在一定范圍內集思廣益，獲得部門(mén)其他人員以及部門(mén)外人員的幫助。
(二)簡(jiǎn)明扼要進(jìn)行論述在分析過(guò)程中，難免會(huì )遇到一些復雜問(wèn)題，感覺(jué)用一兩句話(huà)很難講清楚。但是使用冗余的語(yǔ)言來(lái)解釋的后果可能適得其反，會(huì )讓經(jīng)營(yíng)者們不知所云。因此面對這樣的問(wèn)題，應該要理清脈絡(luò )、抓大放小、摒除無(wú)關(guān)信息、簡(jiǎn)單描述、對事不對人、不妄下結論。
(三)突出問(wèn)題及矛盾可持續反映對于企業(yè)價(jià)值創(chuàng )造的重大風(fēng)險和突出問(wèn)題，應在尊重事實(shí)的基礎上重點(diǎn)分析，篇幅可以長(cháng)一點(diǎn)，語(yǔ)言可以用重一些，必要時(shí)可形成專(zhuān)題報告上報經(jīng)營(yíng)層。針對這些問(wèn)題如果長(cháng)時(shí)間還未得到改善，可以持續進(jìn)行反映，以便經(jīng)營(yíng)層下決心去解決它。雖然同屬于投資類(lèi)集團，但每一個(gè)集團處于不同的環(huán)境，不同的發(fā)展階段，不同的發(fā)展方向，因此財務(wù)分析報告的要點(diǎn)和內容不盡相同。本文只是從一個(gè)視角對投資類(lèi)集團財務(wù)分析要點(diǎn)進(jìn)行了探究，不能一概而論。
投資分析報告2
20xx年，中國網(wǎng)絡(luò )視頻市場(chǎng)規模達31.4億元，同比增長(cháng)78.4%，實(shí)現了快速增長(cháng)，其中廣告收入的提高是促進(jìn)整個(gè)視頻行業(yè)快速發(fā)展的主要動(dòng)力，網(wǎng)絡(luò )視頻用戶(hù)數量的增加和瀏覽時(shí)長(cháng)的增長(cháng)將使網(wǎng)絡(luò )視頻的廣告價(jià)值不斷上升。隨著(zhù)版權保護環(huán)境的日益改善，付費收入也將逐步提高。未來(lái)三年，網(wǎng)絡(luò )視頻行業(yè)的市場(chǎng)規模增速將保持在40%以上。
從營(yíng)收規模、用戶(hù)數、內容資源等綜合指標來(lái)看，視頻分享類(lèi)廠(chǎng)商優(yōu)酷和土豆仍然處于中國網(wǎng)絡(luò )視頻廠(chǎng)商的第一梯隊。視頻分享類(lèi)廠(chǎng)商酷6網(wǎng)由于虧損嚴重，將轉變以往巨額版權購買(mǎi)及投入過(guò)高帶寬建設的業(yè)務(wù)策略，計劃發(fā)展視頻資訊業(yè)務(wù);其他視頻分享類(lèi)廠(chǎng)商如我樂(lè )網(wǎng)、六間房、爆米花等，業(yè)務(wù)以短片資訊和社區視頻為主，其收入需要和用戶(hù)及廣告商分成，內容成本和帶寬成本均較低。
在非分享視頻點(diǎn)播類(lèi)領(lǐng)域，樂(lè )視網(wǎng)因為版權分銷(xiāo)收入的.暴漲，20xx年第一季度營(yíng)業(yè)收入為xx475.20萬(wàn)元，比上年同期增長(cháng)131.99%;凈利潤為2906.42萬(wàn)元，比上年同期增長(cháng)83.75%。奇異網(wǎng)主打正版長(cháng)視頻業(yè)務(wù)，帶寬和內容成本支出高，處于虧損狀態(tài)。激動(dòng)網(wǎng)20xx年收入2億元，會(huì )員付費收入約為1.6億元。
在P2P流媒體領(lǐng)域，迅雷旗下的視頻廣告收入超過(guò)下載業(yè)務(wù)，20xx年已實(shí)現盈利，20xx年第一季度帶寬成本為1493萬(wàn)元，同比增長(cháng)xx4.0%;內容成本為914.4萬(wàn)元，同比增長(cháng)142.9%。PPTV、PPStream和UUSee是P2P流媒體領(lǐng)域三大廠(chǎng)商，20xx年收入接近億元，內容購買(mǎi)成本為幾千萬(wàn)至1億元以上，但帶寬成本只有視頻分享網(wǎng)站的5%左右。
投資分析報告3
CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)具有復雜性較高、技術(shù)含量較強等特點(diǎn)，其中營(yíng)銷(xiāo)策略的制定、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng )意的設計、營(yíng)銷(xiāo)平臺開(kāi)發(fā)及營(yíng)銷(xiāo)數據分析、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的執行都需要大量的專(zhuān)業(yè)化人才及豐富的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗，品牌客戶(hù)獨自運營(yíng)CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)部門(mén)的管理難度較高，綜合成本較大，其通常根據自己具體的營(yíng)銷(xiāo)需求及運營(yíng)習慣將部分CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)的第三方營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商以獲取策略、創(chuàng )意、技術(shù)及營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗方面的支持。
由于CRM營(yíng)銷(xiāo)為點(diǎn)對點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)，具有客戶(hù)的銷(xiāo)售轉化率較高、營(yíng)銷(xiāo)效果明顯等特性，該種營(yíng)銷(xiāo)方式受到越來(lái)越多的品牌企業(yè)的重視，特別是在汽車(chē)、快消品（奶粉、服裝等）、奢侈品、酒店旅游等領(lǐng)域，CRM營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)成為這類(lèi)行業(yè)品牌企業(yè)的重要營(yíng)銷(xiāo)手段。
相關(guān)報告：北京普華有策信息咨詢(xún)有限公司《20xx-2027年CRM行業(yè)細分市場(chǎng)調研及投資可行性分析報告》
汽車(chē)行業(yè)是一個(gè)競爭激烈的市場(chǎng)，品牌企業(yè)不單需要保證并提升產(chǎn)品的質(zhì)量，還需要在產(chǎn)品服務(wù)方面加大力度，從售前、售中和售后三個(gè)方面來(lái)完善服務(wù)品質(zhì)，做好客戶(hù)關(guān)系管理。汽車(chē)行業(yè)單位產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)值較高，客戶(hù)的生命周期較長(cháng)，推行CRM營(yíng)銷(xiāo)可以在不同時(shí)期為客戶(hù)提供個(gè)性化的服務(wù)，可以達到事半功倍的營(yíng)銷(xiāo)效果，并最終形成消費者對品牌的忠誠。
奶粉行業(yè)市場(chǎng)空間較大，各個(gè)品牌廠(chǎng)商競爭也比較激烈，奶粉企業(yè)銷(xiāo)售費用率水平近年維持較高水平，行業(yè)整體投入水平仍維持高位，相比過(guò)去傳統的廣告模式，當前企業(yè)投入方向更多聚焦線(xiàn)下消費者互動(dòng)和新型社交媒體，同時(shí)，奶粉的客戶(hù)生命周期較長(cháng)，和客戶(hù)保持良好的關(guān)系有助于增加產(chǎn)品的復購率，客戶(hù)關(guān)系管理在整個(gè)奶粉行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)中扮演著(zhù)重要的角色。
除了汽車(chē)行業(yè)、奶粉行業(yè)，CRM營(yíng)銷(xiāo)在服裝、奢侈品、酒店旅游、飲料、化妝品等行業(yè)也已經(jīng)得到了較為廣泛的應用，并且隨著(zhù)CRM營(yíng)銷(xiāo)理念的逐步滲透，CRM營(yíng)銷(xiāo)效果逐步得到認可，越來(lái)越多行業(yè)中的品牌客戶(hù)開(kāi)始將CRM營(yíng)銷(xiāo)作為其重要的營(yíng)銷(xiāo)手段。
服裝業(yè)消費升級和消費細分的特征較為突出，消費需求的變化加快，場(chǎng)景式消費特征日益突出，消費者的消費意愿、消費形態(tài)、消費方式都不斷發(fā)生著(zhù)變化，服裝企業(yè)對于品牌運營(yíng)、客戶(hù)關(guān)系管理具有較大的需求。
軟飲料企業(yè)銷(xiāo)售額由觸達人群、轉化率復購以及銷(xiāo)售單價(jià)決定，飲料企業(yè)通過(guò)差異化、創(chuàng )新化的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)延長(cháng)產(chǎn)品的生命周期并提升消費者忠誠度，故飲料市場(chǎng)也是CRM營(yíng)銷(xiāo)的重要應用領(lǐng)域。目前我國軟飲料市場(chǎng)規模近萬(wàn)億，銷(xiāo)售年增速為高個(gè)位數，市場(chǎng)規模較大。
化妝品行業(yè)的研發(fā)、品牌、渠道和營(yíng)銷(xiāo)為其成長(cháng)的重要因素，除傳統營(yíng)銷(xiāo)渠道外，其社交內容電商、直播電商等新興渠道營(yíng)銷(xiāo)也在快速崛起，通過(guò) KOL 種草、直播帶貨等“組合式營(yíng)銷(xiāo)”發(fā)力，實(shí)現爆款打造和品牌建設的目標，也造成了該行業(yè)對于CRM數字化營(yíng)銷(xiāo)的需求的迅速提升�；瘖y品行業(yè)規模巨大，且我國市場(chǎng)處于高速增長(cháng)趨勢。
國家以及當地政府對于服務(wù)企業(yè)做大做強，打造扶植知名服務(wù)品牌具有很強意愿。作為現代服務(wù)業(yè)一種新型方式，CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)能夠幫助企業(yè)提升客戶(hù)忠誠度，增加企業(yè)品牌的知名度和認可度，幫助企業(yè)做強品牌，借助產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展機遇，CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)業(yè)也將獲得更多的市場(chǎng)機會(huì )，行業(yè)發(fā)展前景廣闊。
隨著(zhù)信息技術(shù)的發(fā)展、互聯(lián)網(wǎng)應用的普及，微信、微博、社交網(wǎng)站、行業(yè)平臺等多種信息平臺得到了快速的發(fā)展，通過(guò)這類(lèi)平臺，CRM營(yíng)銷(xiāo)可以更為便捷的了解消費客戶(hù)需求以及可以通過(guò)更多的途徑和消費客戶(hù)進(jìn)行溝通。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)數字營(yíng)銷(xiāo)平臺的出現、大數據處理技術(shù)的升級，使得通過(guò)CRM營(yíng)銷(xiāo)可以為消費客戶(hù)提供精準的客戶(hù)畫(huà)像，為營(yíng)銷(xiāo)的精準化提供保障，大幅提高營(yíng)銷(xiāo)效率。技術(shù)升級以及互聯(lián)網(wǎng)應用的普及對于CRM營(yíng)銷(xiāo)的效果得到了顯著(zhù)的提升，為行業(yè)的快速發(fā)展提供了保障。
�。�3）企業(yè)積極的品牌戰略為行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)更大的市場(chǎng)空間
我國本土企業(yè)自有知名品牌相對較少、產(chǎn)品附加值低，企業(yè)發(fā)展缺乏品牌價(jià)值的支撐，為了促進(jìn)品牌發(fā)展，國家將品牌建設列入國家的發(fā)展戰略，我國指出：“要推動(dòng)中國制造向中國創(chuàng )造轉變、中國速度向中國質(zhì)量轉變、中國產(chǎn)品向中國品牌轉變”。這“三個(gè)轉變”為我國在新形勢下建設品牌強國，提高經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量和效益提供了科學(xué)指導和現實(shí)路徑。
目前，在國家對品牌建設大力支持的環(huán)境下，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始注重自有品牌的建設，制定符合企業(yè)發(fā)展的品牌戰略，加大品牌的推廣力度。企業(yè)積極引導消費者重視其品牌理念和核心價(jià)值，從促進(jìn)消費向引導消費轉型。與此同時(shí)，隨著(zhù)對外開(kāi)放的加深，跨國公司以及外國企業(yè)一并加入品牌大戰。在此形勢下，立足于客戶(hù)關(guān)系管理的CRM營(yíng)銷(xiāo)作為品牌建設的最有效手段之一其市場(chǎng)需求會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)品牌戰略布局獲取良好的.發(fā)展契機。
�。�1）企業(yè)對于提供從“策劃到執行”全服務(wù)的CRM營(yíng)銷(xiāo)公司的需求日益增強
目前，“以客戶(hù)為中心”營(yíng)銷(xiāo)理念已深入人心，通過(guò)良好的客戶(hù)關(guān)系管理實(shí)現潛客的轉化以及老顧客關(guān)系的維護的理念正在被越來(lái)越多的品牌企業(yè)所接受。CRM營(yíng)銷(xiāo)正是圍繞客戶(hù)關(guān)系管理展開(kāi)的營(yíng)銷(xiāo)，在近年來(lái)得到了快速的發(fā)展并且受到越來(lái)越多的品牌企業(yè)的重視。CRM營(yíng)銷(xiāo)涉及企業(yè)CRM營(yíng)銷(xiāo)策劃、內容創(chuàng )意、技術(shù)支持、落地執行多個(gè)環(huán)節，每個(gè)環(huán)節都有多家營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)公司在各自的領(lǐng)域提供營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，但是由于不同公司對于品牌企業(yè)的品牌文化、創(chuàng )意方向、發(fā)展戰略理解不同，導致CRM營(yíng)銷(xiāo)從方案策劃、內容創(chuàng )意、技術(shù)支持、落地執行各環(huán)節不能起到很好地協(xié)同作用，無(wú)法達到預期的營(yíng)銷(xiāo)效果。因此，能夠為品牌客戶(hù)提供覆蓋從“策劃到執行”全環(huán)節的CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)公司能更好的滿(mǎn)足品牌企業(yè)的需求，將越來(lái)越受到品牌企業(yè)的歡迎。
�。�2）CRM營(yíng)銷(xiāo)逐漸數字化，并在企業(yè)級數字化中扮演重要角色
企業(yè)級的數字化是企業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，CRM營(yíng)銷(xiāo)在客戶(hù)洞察、營(yíng)銷(xiāo)傳播、線(xiàn)索分配、客戶(hù)跟進(jìn)、會(huì )員管理、生命周期管理等多個(gè)環(huán)節數字化趨勢明顯并且正在發(fā)揮越來(lái)越大的作用。數字化的技術(shù)以及數字化工具在CRM營(yíng)銷(xiāo)各個(gè)環(huán)節得到了有效的利用，逐漸成為CRM營(yíng)銷(xiāo)不可缺少的部分，例如客戶(hù)洞察數字化是基于企業(yè)內外部數據整合以洞察客戶(hù)需求，從而挖掘業(yè)務(wù)機會(huì )；營(yíng)銷(xiāo)傳播數字化是通過(guò)數字化技術(shù)統一銷(xiāo)售終端的微信管理，實(shí)現一站式后臺管控；線(xiàn)索分配數字化是綜合客戶(hù)意愿和終端銷(xiāo)售門(mén)店的實(shí)際情況優(yōu)化派發(fā)規則，智能分配線(xiàn)索，提升線(xiàn)索利用效率；客戶(hù)跟進(jìn)數字化是利用建立的客戶(hù)標簽體系，依據客戶(hù)生命周期精準的管理，通過(guò)移動(dòng)工具與客戶(hù)靈活的溝通以達到在合適的時(shí)機、合適的地方、用合適的內容跟特定的消費者實(shí)現有效互動(dòng)；會(huì )員管理數字化是圍繞客戶(hù)忠誠度模型定制溝通服務(wù)、會(huì )員福利以及互動(dòng)活動(dòng)計劃以提升客戶(hù)的忠誠度；生命周期管理數字化是通過(guò)客戶(hù)管理門(mén)戶(hù)系統，建立 360°消費者數據視圖，自動(dòng)分析客戶(hù)生命周期的利潤機會(huì )，以實(shí)現精準營(yíng)銷(xiāo)的效果。CRM營(yíng)銷(xiāo)數字化加強了數據的質(zhì)量管理提升了數據分析的準確性，并在此基礎上，以數據分析和客戶(hù)洞察作為引擎，通過(guò)數字化的方式，對企業(yè)原有的運營(yíng)模式、客戶(hù)觸點(diǎn)進(jìn)行改造，為建立全面的企業(yè)級數字化提供支撐。
近年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)媒體尤其是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)媒體飛速發(fā)展，公開(kāi)資料顯示，用戶(hù)平均每天花在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)間已接近 6 小時(shí)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)全面滲透到社交、視屏、電商、理財、出行等生活剛需場(chǎng)景，這幾大行業(yè)滲透率均已超過(guò) 50%，其中，微信月活用戶(hù)規模更是已經(jīng)接近 9.5 億，滲透率已經(jīng)高達 83.6%，用戶(hù)使用小程序的習慣也已經(jīng)養成，月人均使用微信小程序接近 1 小時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)尤其是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為大部分用戶(hù)生活的重要組成部分。
隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)媒體的爆炸式發(fā)展和普及，企業(yè)在實(shí)行CRM營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中越來(lái)越多的使用數字媒介作為工具以實(shí)現信息的傳遞以及客戶(hù)關(guān)系的維護，同時(shí)在推行數字營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中又會(huì )加入CRM營(yíng)銷(xiāo)策略增加客戶(hù)的黏性，CRM營(yíng)銷(xiāo)和數字營(yíng)銷(xiāo)的邊界越來(lái)越模糊，很多領(lǐng)域的合作更加緊密，比如通過(guò)微信服務(wù)號等數字工具對會(huì )員進(jìn)行CRM營(yíng)銷(xiāo)和管理、通過(guò)知名行業(yè) APP 或網(wǎng)站進(jìn)行潛客挖掘等。
�。�4）從傳統CRM逐漸向社交CRM發(fā)展，CRM營(yíng)銷(xiāo)從服務(wù)內容以及服務(wù)形式方面全面升級
傳統的CRM溝通模式主要為企業(yè)對客戶(hù)的單向溝通，以達到客戶(hù)滿(mǎn)意度的提升，促使目標客戶(hù)能夠持續購買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)品。隨著(zhù)社會(huì )化媒體的發(fā)展，越來(lái)越多的消費者聚集在了社會(huì )化媒體中，CRM營(yíng)銷(xiāo)也更多地和社會(huì )化媒體進(jìn)行了融合，通過(guò)社會(huì )化媒體實(shí)現對客戶(hù)的個(gè)性化互動(dòng)、社交化溝通，富有創(chuàng )意的社區化運營(yíng)將會(huì )在社交媒體中快速實(shí)現口碑傳播，形成較好的營(yíng)銷(xiāo)效果。
此外，CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)的內容也趨于豐富和深入，從原先單一通過(guò)呼叫中心、短彩信和郵件等傳統方式了解客戶(hù)需求提升客戶(hù)滿(mǎn)意度逐步融入了客戶(hù)體驗等新元素，通過(guò)增加客戶(hù)體驗以及營(yíng)銷(xiāo)內容的創(chuàng )新，直觀(guān)全面地展示品牌和產(chǎn)品特色，讓客戶(hù)在體驗中感受到品牌文化并且更為直觀(guān)的了解客戶(hù)真實(shí)需求，從而實(shí)現客戶(hù)關(guān)系管理。
CRM的數據服務(wù)也從簡(jiǎn)單的CRM自身數據銷(xiāo)售漏斗分析、客戶(hù)畫(huà)像分析逐步引入數據的分析，將傳統CRM數據和社會(huì )化媒體等多渠道的數據進(jìn)行了融合，大幅提升客戶(hù)生命周期管理的精準性、客戶(hù)畫(huà)像的準確度，實(shí)現更為精細化的客戶(hù)關(guān)系管理。
CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)業(yè)因其營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)的定制性、營(yíng)銷(xiāo)目標的精確性、營(yíng)銷(xiāo)效果的顯著(zhù)性特點(diǎn)受到越來(lái)越多跨國企業(yè)和本土企業(yè)的重視。CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)行業(yè)對營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)案例、專(zhuān)業(yè)人才、策略咨詢(xún)、創(chuàng )意和 IT 技術(shù)等因素有較高要求，因此相應存在如下行業(yè)壁壘：
CRM營(yíng)銷(xiāo)主要依靠專(zhuān)業(yè)人才為品牌客戶(hù)提供創(chuàng )意策劃、項目執行等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，其營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)的各環(huán)節均需要大量人才，屬于人才密集性行業(yè)。在創(chuàng )意策劃環(huán)節，需要業(yè)務(wù)精湛、閱歷豐富的創(chuàng )意人才，幫助客戶(hù)挖掘品牌、產(chǎn)品的文化價(jià)值，為客戶(hù)設計規劃符合需求的CRM營(yíng)銷(xiāo)策略，形成完整的營(yíng)銷(xiāo)方案。在項目執行環(huán)節，需要具有統籌規劃能力、危機處理能力、團隊管理能力、溝通協(xié)調能力、商務(wù)談判能力及預算管理能力的項目執行管理人才，高質(zhì)、高效地貫徹營(yíng)銷(xiāo)策略并執行項目。企業(yè)要建設優(yōu)秀的項目創(chuàng )意團隊與執行團隊，需要大量的時(shí)間、資金投入，與此同時(shí)，優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)人才的流動(dòng)也傾向于品牌知名度高、實(shí)力雄厚的企業(yè)。因此，新進(jìn)入CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)行業(yè)的公司面臨一定人才壁壘。
在移動(dòng)數字媒體迅速發(fā)展、新技術(shù)應用層出不窮的背景下，客戶(hù)已不再滿(mǎn)足于單純的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，而是希望獲取包含移動(dòng)CRM運營(yíng)系統搭建、數據建模等一攬子CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)解決方案，對于 IT 技術(shù)的深度及廣度的要求越來(lái)越高。對于新進(jìn)入的CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)企業(yè)，沒(méi)有強大的 IT 技術(shù)團隊，豐富的項目服務(wù)經(jīng)驗，難以為品牌客戶(hù)提供的CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)提供有效的 IT 技術(shù)服務(wù)支持。因此，新進(jìn)入CRM營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)行業(yè)的公司面臨一定程度的技術(shù)壁壘。
大型品牌客戶(hù)對于營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商的要求比較高，一般傾向于選擇在行業(yè)中擁有豐富服務(wù)經(jīng)驗的服務(wù)商。品牌客戶(hù)會(huì )綜合參考營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商現有服務(wù)的客戶(hù)案例以及過(guò)往服務(wù)的成功案例選擇適合自己的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商，那些擁有豐富成功營(yíng)銷(xiāo)案例的服務(wù)商將擁有更多的機會(huì )獲取客戶(hù)的青睞。對于新進(jìn)入行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商通常很難獲取優(yōu)秀的案例所以很難去打動(dòng)品牌客戶(hù)，故成功營(yíng)銷(xiāo)案例對新進(jìn)入行業(yè)者而言形成了壁壘。
對于營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)公司而言，營(yíng)銷(xiāo)策劃的創(chuàng )意水平是實(shí)現營(yíng)銷(xiāo)效果的關(guān)鍵因素。隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代媒介數量及種類(lèi)的豐富，受眾的注意力愈加分散，只有富有洞察力和創(chuàng )意的營(yíng)銷(xiāo)傳播內容和方式才能充分獲取受眾的注意力并取得良好的營(yíng)銷(xiāo)效果。對于新進(jìn)入行業(yè)的企業(yè)而言，由于缺乏完善的創(chuàng )意體系及優(yōu)秀成熟的創(chuàng )意團隊，加上行業(yè)經(jīng)驗積累不足，較難提供富有洞察力的創(chuàng )意方案。故創(chuàng )意能力對市場(chǎng)新進(jìn)入者形成了壁壘。
營(yíng)銷(xiāo)策略咨詢(xún)水平是傳播品牌價(jià)值與形象、實(shí)現營(yíng)銷(xiāo)推廣效果的關(guān)鍵性因素，隨著(zhù)數字媒體的發(fā)展營(yíng)銷(xiāo)手段以及營(yíng)銷(xiāo)內容越來(lái)越豐富，只有立足于行業(yè)，并且符合企業(yè)的品牌定位的策略咨詢(xún)方案才能充分獲取受眾的關(guān)注并取得良好的營(yíng)銷(xiāo)效果。同時(shí)，CRM營(yíng)銷(xiāo)是和顧客直接接觸，對于客戶(hù)生命周期各個(gè)節點(diǎn)的準確把握以及良好的溝通技巧對提升CRM營(yíng)銷(xiāo)效果有著(zhù)重要的作用，所以相較于傳統的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式，CRM營(yíng)銷(xiāo)對于營(yíng)銷(xiāo)方案的落地執行有著(zhù)更高的要求。由于策略咨詢(xún)能力及項目落地執行的經(jīng)驗積累需要長(cháng)期的行業(yè)沉淀，對于新進(jìn)入行業(yè)的企業(yè)而言，短期內較難提供富有洞察力和創(chuàng )意的策略咨詢(xún)服務(wù)，較難有效的落地執行CRM營(yíng)銷(xiāo)方案，難以在行業(yè)中穩定快速發(fā)展。
投資分析報告4
最近一段時(shí)間一直在尋找高成長(cháng)性的企業(yè)，同時(shí)還要注意價(jià)格的問(wèn)題，終于在昨天發(fā)現一直中意的企業(yè)――世聯(lián)地產(chǎn)，一直以為這是一家地產(chǎn)企業(yè)，昨天偶然發(fā)現這是一家為地產(chǎn)商服務(wù)的企業(yè)，可見(jiàn)自己在平時(shí)的功課中是多么的粗心，在這里檢討一下。世聯(lián)地產(chǎn)的投資報告我想分為幾大部分，第一部分應該是行業(yè)屬性和企業(yè)未來(lái)成長(cháng)性，因為投資企業(yè)成長(cháng)性是最重要的，沒(méi)有高成長(cháng)性，投資的風(fēng)險是顯而易見(jiàn)的。第二部分為企業(yè)當前市場(chǎng)估值的情況介紹，畢竟只考慮成長(cháng)性沒(méi)有合理的買(mǎi)入價(jià)格，投資回報也會(huì )大受影響。第三部分，應該說(shuō)說(shuō)投資這個(gè)企業(yè)的風(fēng)險問(wèn)題，以及風(fēng)險控制的措施。
世聯(lián)地產(chǎn)這個(gè)企業(yè)存在的前提就是依附于地產(chǎn)行業(yè)的，為地產(chǎn)企業(yè)提供相應的銷(xiāo)售策劃服務(wù)的，所以這個(gè)行業(yè)會(huì )受到地產(chǎn)行業(yè)的景氣度影響，存在業(yè)績(jì)較強的周期性，但是由于這個(gè)行業(yè)的所提供的服務(wù)是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的所必須的，所以企業(yè)生存的前提就是提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而經(jīng)濟周期性影響只是針對業(yè)績(jì)出現波動(dòng)，對這個(gè)企業(yè)的擴展和發(fā)展沒(méi)有大的制約和致命性打擊。相反，經(jīng)濟的周期性波動(dòng)會(huì )幫助企業(yè)消滅很多體質(zhì)較弱的競爭對手，為自己成長(cháng)的過(guò)程提供空間，這個(gè)過(guò)程是每個(gè)成長(cháng)性企業(yè)必然要經(jīng)歷的過(guò)程。
從以上角度分析，這個(gè)企業(yè)最大的風(fēng)險在于自身管理及是否能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的這些因素，資金因素、經(jīng)濟周期等外來(lái)因素不會(huì )對企業(yè)造成致命打擊，而且由于提供的服務(wù)不需要大量的資金、固定資產(chǎn)的投入，這會(huì )降低其運營(yíng)成本，提高其企業(yè)的毛利潤。而且隨著(zhù)規模的擴大，已經(jīng)管理水平的提高，其毛利率也會(huì )相應的小幅提高，由于在管理水平穩定的情況下，其簡(jiǎn)單的盈利模式的復制及其迅速的規�；蔀榭赡�，所以行業(yè)的成長(cháng)空間巨大。而且通過(guò)分析，除了一線(xiàn)城市這種服務(wù)地產(chǎn)商的行業(yè)較為成熟以外，其他二三線(xiàn)行業(yè)的行業(yè)非常不規范，在很多地區可以說(shuō)根本沒(méi)有這種營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)模式，其市場(chǎng)的不成熟性也為企業(yè)發(fā)展提供了足夠的空間。
第一章標的行業(yè)屬性及成長(cháng)性分析
世聯(lián)地產(chǎn)是A股市場(chǎng)第一家上市的專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的顧問(wèn)代理機構。公司服務(wù)的主要對象包括相關(guān)政府部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、機構及個(gè)人業(yè)主。公司主要從事房地產(chǎn)顧問(wèn)策劃、代理銷(xiāo)售和經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
與同業(yè)比較，世聯(lián)地產(chǎn)的優(yōu)勢主要體現在以下幾個(gè)方面：1、顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)的品牌、規模效應將逐步體現。2、業(yè)務(wù)條線(xiàn)間協(xié)同效應顯現。3、受益深圳特區擴容。4、管理團隊高瞻遠矚。
目前A股尚沒(méi)有房地產(chǎn)顧問(wèn)公司上市交易。目前國內同行業(yè)有3家分別在香港主板和美國紐約交易所上市。目前中小板市盈率在35倍以上，市場(chǎng)整體估值水平對世聯(lián)地產(chǎn)未來(lái)估值也會(huì )造成一定影響。另外從風(fēng)險角度看，公司所處的房地產(chǎn)行業(yè)正處在不確定的發(fā)展過(guò)程中，投資者對其風(fēng)險有一定安全空間要求。
行業(yè)及公司簡(jiǎn)介：
行業(yè)情況簡(jiǎn)介
世聯(lián)地產(chǎn)是A股市場(chǎng)第一家上市的專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的顧問(wèn)代理機構。公司服務(wù)的主要對象包括相關(guān)政府部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、機構及個(gè)人業(yè)主。公司主要從事房地產(chǎn)顧問(wèn)策劃、代理銷(xiāo)售和經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不同階段可以分為房地產(chǎn)一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)。一級市場(chǎng)是由政府主導土地使用權出讓階段的市場(chǎng)，一般稱(chēng)之為土地市場(chǎng)；二級市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權后對房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)；三級市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已出售的房產(chǎn)在投入使用后進(jìn)行物業(yè)交易、抵押和租賃等二次交易的市場(chǎng)。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值流程來(lái)看，地產(chǎn)服務(wù)商提供的服務(wù)覆蓋了整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段，服務(wù)商與開(kāi)發(fā)商共存共榮，已經(jīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈中不可或缺的角色，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著(zhù)日益重要的作用。具體業(yè)務(wù)如下：
�。�1）在土地供應階段，房地產(chǎn)中介為地方政府或土地運營(yíng)機構提供政策建議、土地規劃建議、經(jīng)濟評價(jià)、土地出讓策略等顧問(wèn)服務(wù)，使地方政府和土地運營(yíng)機構在土地出讓過(guò)程中能夠計劃長(cháng)遠并最大化發(fā)揮土地的價(jià)值；
�。�2）在物業(yè)開(kāi)發(fā)階段，房地產(chǎn)中介為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供市場(chǎng)進(jìn)入戰略、土地競投策略、物業(yè)項目開(kāi)發(fā)策略等顧問(wèn)服務(wù)；
�。�3）在物業(yè)交易的二級市場(chǎng)，房地產(chǎn)中介為開(kāi)發(fā)商提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售等專(zhuān)業(yè)服務(wù)；
�。�4）在物業(yè)交易的三級市場(chǎng)，房地產(chǎn)中介為機構或個(gè)人提供房屋租賃服務(wù)、二手房交易經(jīng)紀服務(wù)。
公司情況簡(jiǎn)介
公司成立于1993年，始終專(zhuān)注從事房地產(chǎn)顧問(wèn)策劃和代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，不涉足開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。公司憑借穩定的管理團隊、專(zhuān)業(yè)的員工隊伍為客戶(hù)提供房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)內塑造了較高的品牌知名度，得到了眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的認可。20xx-2008年公司收入的年均復合增長(cháng)率為32.5%，業(yè)務(wù)具有良好的增長(cháng)性。目前公司有23家分支機構，遍及中國珠三角、長(cháng)三角和環(huán)渤海區域。包括房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理、發(fā)展顧問(wèn)、租售經(jīng)紀的房地產(chǎn)綜合服務(wù)能力，近3000名房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才。
公司目前的顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)主要為政府部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供土地出讓咨詢(xún)服務(wù)、房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)策劃服務(wù)等；銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)主要為收取傭金的一般代理業(yè)務(wù)；經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要為二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方或房屋租賃雙方提供經(jīng)紀服務(wù)。
公司品牌建設已經(jīng)取得一定成果，連續5年位居“房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)TOP10”前二名，并且品牌美譽(yù)度、忠誠度也位列行業(yè)第1。公司積極利用多種渠道建設行業(yè)品牌，其憑借多年積累的行業(yè)經(jīng)驗及專(zhuān)業(yè)能力，出版的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)研究的書(shū)籍，在行業(yè)內具有較強的影響力。截至20xx年6月，公司已公開(kāi)發(fā)行以“世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)系列叢書(shū)”為主導產(chǎn)品的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)圖書(shū)18本。
行業(yè)發(fā)展前景：
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
房地產(chǎn)市場(chǎng)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)歷了06-07年的過(guò)熱發(fā)展后，政策調控措施日漸嚴厲，行業(yè)發(fā)展陷入調整，20xx年下半年以來(lái)新房成交量出現了大幅下降。但隨著(zhù)09年為應對國際經(jīng)濟危機，“保增長(cháng)”措施出臺，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出現回暖跡象。房地產(chǎn)銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)均呈現恢復性的增長(cháng)。
我們認為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調整是對行業(yè)發(fā)展過(guò)熱的正常反思，在我國城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)、人口紅利因素仍進(jìn)一步釋放的過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要推動(dòng)力，其發(fā)展前景依然看好。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間來(lái)自于兩個(gè)方面，一是一線(xiàn)城市的“再城市化改造”。在經(jīng)過(guò)多年經(jīng)營(yíng)后的一線(xiàn)城市如上海、深圳，雖然已經(jīng)形成了規模龐大的都市系統，但隨著(zhù)城市發(fā)展定位的重新確立，都存在再發(fā)展、再改造的需要。如上海建設“大浦東新區”，深圳擴區，定位創(chuàng )新試驗區等都是最顯著(zhù)的例子。隨著(zhù)城市化的深入，越來(lái)越多的一線(xiàn)城市會(huì )對自身發(fā)展規劃重新定位，創(chuàng )造出新的開(kāi)發(fā)需求。
二是二三線(xiàn)城市的“城市化跟進(jìn)”。區域經(jīng)濟發(fā)展是國家政策的重要指導方向，隨著(zhù)“西部開(kāi)發(fā)”、“中部崛起”等諸多國家級區域經(jīng)濟戰略規劃的實(shí)施，以及如“海西”、“北部灣”等一系列“經(jīng)濟新區”的獲批，二三線(xiàn)城市的經(jīng)濟增長(cháng)已經(jīng)在趕超一線(xiàn)城市，而經(jīng)濟發(fā)展的全面提速必然帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求的提升，未來(lái)一段時(shí)間內，二三線(xiàn)城市的“城市化”進(jìn)程將逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要影響因素。
房地產(chǎn)綜合服務(wù)行業(yè)前景展望
與國外發(fā)達的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)相比，我國的房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)還處于發(fā)展初期，但發(fā)展迅速。服務(wù)外包是發(fā)展到成熟期行業(yè)的必然選擇，在顧問(wèn)策劃、代理銷(xiāo)售等方面，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)越來(lái)越多地選擇外包，這為房地產(chǎn)綜合服務(wù)行業(yè)提供了廣闊的業(yè)務(wù)空間。
顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)
專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)策劃服務(wù)主要是提供投資開(kāi)發(fā)決策，降低投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險和試錯成本，可以較好地幫助這些企業(yè)解決如下問(wèn)題：進(jìn)入哪些城市，投標哪些項目，項目的成本要控制在多少，項目的定位等關(guān)鍵問(wèn)題；顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)主要受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資開(kāi)發(fā)計劃及土地購買(mǎi)計劃等因素的影響。
即使是萬(wàn)科這樣的大型房地產(chǎn)公司，在區域覆蓋、不同地域、概念下的樓盤(pán)策劃上完全自己一手包辦也是不經(jīng)濟的。而專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)公司覆蓋面更廣，經(jīng)手操作的案例更豐富，團隊專(zhuān)注度更高，就其現有的城市項目，專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)可以有效地減少項目的風(fēng)險。而在將來(lái)，地產(chǎn)項目差異化競爭會(huì )更激烈，專(zhuān)業(yè)有效的項目策劃更是必不可少的，采納專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)策劃團隊必然要勝過(guò)公司自己進(jìn)行策劃管理。
代理業(yè)務(wù)
20xx年，我國一手商品房銷(xiāo)售額達24071億元。由于我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)起步較晚，房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)分工程度和國外發(fā)達國家相比還有很大差距。全國由房地產(chǎn)中介代理銷(xiāo)售的商品房面積僅占商品房總銷(xiāo)售面積的47%左右，如果考慮到很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自建銷(xiāo)售公司，則這個(gè)比例更小。而國外成熟市場(chǎng)，如美國，大約85%的物業(yè)交易是通過(guò)中介機構完成的。
房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)還處于發(fā)展初期的另一個(gè)特征是行業(yè)集中度極低，該行業(yè)的龍頭企業(yè)，如世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、易居中國等雖然可能在部分區域具有比較大的市場(chǎng)占有率，但整體而言全國市場(chǎng)占有率依然不高。全國代理銷(xiāo)售百強企業(yè)的市場(chǎng)份額從05年的17.4%增長(cháng)到08年的32.2%，已經(jīng)是一個(gè)大的飛躍，但相比美國市場(chǎng)前五名占據新增住房銷(xiāo)售50%市場(chǎng)的集中度來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)漫長(cháng)的行業(yè)整合、淘汰的過(guò)程。而在此過(guò)程中，一批品牌價(jià)值高、業(yè)務(wù)模式先進(jìn)的`龍頭企業(yè)將獲得更大的市場(chǎng)空間。
經(jīng)紀業(yè)務(wù)
20xx年一線(xiàn)城市二手房成交量大幅調整，導致經(jīng)紀業(yè)務(wù)下降，但是從長(cháng)遠來(lái)看市場(chǎng)空間較大。
世聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢
世聯(lián)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式是以客戶(hù)需求為基礎的。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的不同階段，客戶(hù)的服務(wù)需求各不相同，公司具有顧問(wèn)策劃、代理銷(xiāo)售和經(jīng)紀業(yè)務(wù)的綜合服務(wù)能力，能夠跟隨客戶(hù)需求的變化提供不同的服務(wù)。經(jīng)過(guò)16年的發(fā)展，世聯(lián)地產(chǎn)已經(jīng)形成了自己特有的“咨詢(xún)+實(shí)施”的經(jīng)營(yíng)模式，顧問(wèn)策劃能力已經(jīng)成為房地產(chǎn)中介公司的核心競爭力。
公司目前已經(jīng)構筑了顧問(wèn)策劃、代理銷(xiāo)售和經(jīng)紀業(yè)務(wù)三大產(chǎn)品線(xiàn)，形成了良性的互補和協(xié)同效應，并降低了自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。公司多年來(lái)累計為中國99個(gè)城市的的超過(guò)1,000個(gè)房地產(chǎn)項目提供了高質(zhì)量的房地產(chǎn)顧問(wèn)咨詢(xún)與策劃服務(wù)。公司的顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢明顯；公司的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)多年來(lái)處于同行業(yè)前列，20xx年1-6月代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)收入較去年同期大幅上升36.99%；公司的經(jīng)紀業(yè)務(wù)由子公司世聯(lián)行經(jīng)營(yíng)，定位于“豪宅專(zhuān)家”，目前發(fā)展規模仍較小。
與同業(yè)比較，世聯(lián)地產(chǎn)的優(yōu)勢主要體現在以下幾個(gè)方面：
1、顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)的品牌、規模效應將逐步體現。一般認為房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)門(mén)檻低，沒(méi)有規模效應，大公司不占優(yōu)勢。但我們認為這只是該行業(yè)低層次競爭階段的暫時(shí)表現而已。隨著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)高速度、無(wú)差異的擴張期過(guò)去后，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商、政府部門(mén)會(huì )需要更精致的顧問(wèn)策劃服務(wù)，而在這一領(lǐng)域，世聯(lián)地產(chǎn)已經(jīng)建立起了良好的品牌和業(yè)務(wù)基礎，截止09年6月，世聯(lián)地產(chǎn)尚未完成的顧問(wèn)合同233個(gè)，在業(yè)內首屈一指，即使將來(lái)其他服務(wù)商進(jìn)入該領(lǐng)域，也難以立刻和世聯(lián)長(cháng)期積累的經(jīng)驗和模式相抗衡。
2、業(yè)務(wù)條線(xiàn)間協(xié)同效應顯現。作為業(yè)內知名的地產(chǎn)顧問(wèn)策劃公司，世聯(lián)與政府部門(mén)、業(yè)內大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都具有長(cháng)期、良好的業(yè)務(wù)合作往來(lái)。通過(guò)顧問(wèn)策劃先行的戰略，公司同時(shí)爭取到大量代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。這一策略在進(jìn)入新的市場(chǎng)區域時(shí)顯得尤為有效。公司09年上半年已完成代理銷(xiāo)售價(jià)值330億的房產(chǎn)，而簽約未履行的代理面積高達2713萬(wàn)平方米。09年下半年公司代理銷(xiāo)售業(yè)績(jì)超過(guò)上半年的概率很大。
3、受益深圳特區擴容。作為從深圳本地起家的地產(chǎn)服務(wù)商，世聯(lián)在深圳當地已經(jīng)占據大約30%的市場(chǎng)份額，對當地購房群體有深刻認識和把握，具備相當大的區域性?xún)?yōu)勢。深圳特區擴容在即，預計房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也將迎來(lái)一波新浪潮，作為當地龍頭的服務(wù)商，世聯(lián)在其中受益的程度是可以想見(jiàn)的。
4、管理團隊高瞻遠矚。世聯(lián)地產(chǎn)的高管大都是公司的創(chuàng )始股東，與公司利益休戚相關(guān)，有充分的激勵來(lái)實(shí)現個(gè)人與公司的共同收益。同時(shí)這個(gè)團隊也已經(jīng)歷多年合作，在管理和公司戰略選擇上互相認同，團隊緊密度較高。公司高層對行業(yè)前景充滿(mǎn)信心，并且高瞻遠矚地看到了行業(yè)在度過(guò)低層次競爭后必然要依靠品牌價(jià)值、經(jīng)驗積累的規模效應等因素才能實(shí)現公司持續發(fā)展，所以一開(kāi)始就定下以顧問(wèn)策劃為核心競爭能力的戰略，同時(shí)積極建設服務(wù)管理和知識共享平臺，設立人才培訓中心，為公司長(cháng)遠發(fā)展早做打算，這些都是相當具有遠見(jiàn)卓識的表現。另外，公司成功登陸A股市場(chǎng)成為上市公司，對于其提升代理、經(jīng)紀業(yè)務(wù)方面的口碑方面，也具有不可估量的價(jià)值。
首先，顧問(wèn)代理業(yè)務(wù)全國布局項目將完成公司以重點(diǎn)城市為中心并輻射周邊區域市場(chǎng)的全國業(yè)務(wù)布局，該項目的順利實(shí)施將穩固公司顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)行業(yè)第一的市場(chǎng)地位，并將進(jìn)一步提升公司代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的市場(chǎng)地位；
第二，公司擬使用募集資金建立的支撐核心業(yè)務(wù)流程和管理流程的集成服務(wù)管理平臺將有效地整合公司各類(lèi)業(yè)務(wù)的管理系統，打通業(yè)務(wù)線(xiàn)各層級之間的壁壘，實(shí)現資源最大化利用，實(shí)現更高效專(zhuān)業(yè)的項目管理；
第三，公司作為人力資本密集型公司，在業(yè)務(wù)快速增長(cháng)的過(guò)程中，對知識管理體系和人員的專(zhuān)業(yè)能力均提出了更高的要求。公司人力發(fā)展與培訓中心的建立將實(shí)現整體培訓體系和個(gè)人經(jīng)驗體系的結合，有效地縮短公司培養專(zhuān)業(yè)人員的時(shí)間，提高公司人員的整體專(zhuān)業(yè)素質(zhì)以匹配公司業(yè)務(wù)的快速增長(cháng)；
第四，公司將通過(guò)圖書(shū)出版、營(yíng)銷(xiāo)會(huì )展、VI整合和媒體投放等形式擴大公司在房地產(chǎn)行業(yè)與目標客戶(hù)群中的影響力，強化公司在行業(yè)中的專(zhuān)業(yè)品牌形象，系統化地在全國建立穩健、創(chuàng )新、服務(wù)中國的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商的形象，進(jìn)一步提升公司在全國的品牌知名度、美譽(yù)度和忠誠度。
公司擬使用募集資金布局全國顧問(wèn)代理業(yè)務(wù)，建立有效的管理平臺和人力資源培訓中心，進(jìn)一步宣傳和擴大品牌影響力，從而有效地提升公司核心競爭力、擴大公司在各區域的市場(chǎng)份額，最終實(shí)現公司的戰略目標。
第二章標的當前估值合理性分析
盈利預測
截至20xx年6月30日，公司已與202家政府部門(mén)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了顧問(wèn)策劃合同，這些已簽訂尚未執行完畢的房地產(chǎn)顧問(wèn)策劃合同總計有223份。這些合同儲備為公司持續盈利提供了堅實(shí)的基礎；截至20xx年6月30日，公司累計簽約代理面積約2713.8萬(wàn)平方米，其中與萬(wàn)科、金地、復地、中信四家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽約代理面積約676萬(wàn)平方米。20xx年預計進(jìn)入銷(xiāo)售階段的簽約代理面積約875.8萬(wàn)平方米。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序復蘇，政府采取激進(jìn)的行政手段干預市場(chǎng)的可能性不是非常大，這將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和服務(wù)商提供良好的經(jīng)營(yíng)空間。
07年08年公司的毛利率分別為44.7%和40.0%，我們預計09年到11年公司的毛利率至少將穩定在41%-42%；
07年08年公司的三項費用率分別為16.0%和12.2%，由于公司在未來(lái)三年內有比較大的擴張計劃，我們預計09年到11年公司的三項費用率將在13%-14%左右；
07年08年公司的銷(xiāo)售凈利率分別為15.4%和13.0%，我們預計09年到11年公司的銷(xiāo)售凈利率將在14%-15%左右；
估值
目前A股尚沒(méi)有房地產(chǎn)顧問(wèn)公司上市交易。目前國內同行業(yè)有3家分別在香港主板和美國紐約交易所上市。具有可比估值的是易居中國，08年EPS為0.48，靜態(tài)市盈率在40倍以上，但易居中國在代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)方面采用的是交保證金獲得差價(jià)分成的方式，盈利能力和風(fēng)險相比世聯(lián)地產(chǎn)更高。另外，目前中小板市盈率在35倍以上，市場(chǎng)整體估值水平對世聯(lián)地產(chǎn)未來(lái)估值也會(huì )造成一定影響。另外從風(fēng)險角度看，公司所處的房地產(chǎn)行業(yè)正處在不確定的發(fā)展過(guò)程中，投資者對其風(fēng)險有一定安全空間要求。
根據公司業(yè)績(jì)快報計算，公司09年的業(yè)績(jì)?yōu)?.47-1.65元之間，用30倍市盈率計算，09年合適股價(jià)為45元，假如業(yè)績(jì)年增長(cháng)率為30%，20xx年股價(jià)為58.5元，當前股價(jià)存在安全邊際。
第三章標的風(fēng)險所在及防范措施
世聯(lián)地產(chǎn)真正有價(jià)值的地方在于為地產(chǎn)商提供多方位的服務(wù)，包括規劃、營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售方案等等，而現在的主營(yíng)收入方面主要是為地產(chǎn)商的分銷(xiāo)代理業(yè)務(wù)，所以未來(lái)其他業(yè)務(wù)的業(yè)績(jì)支持是可期的，但是如果總是局限在這個(gè)方面，那這個(gè)企業(yè)的價(jià)值大打折扣，或者說(shuō)根本沒(méi)有什么價(jià)值。所以說(shuō)很多機構對這個(gè)一定會(huì )看的很明白的，從這個(gè)角度上講，該企業(yè)只要是將行業(yè)內的業(yè)務(wù)多元化發(fā)展，投資是沒(méi)有風(fēng)險的，在當前價(jià)格買(mǎi)入該企業(yè)的價(jià)格是否合適是個(gè)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的問(wèn)題，關(guān)鍵在于企業(yè)的業(yè)績(jì)增長(cháng)能否支持該股的股價(jià)問(wèn)題，所以這個(gè)事情需要交給時(shí)間去解決，我們要做的就是跟蹤和決斷。
同時(shí)我們在企業(yè)跟蹤的同時(shí)可以適當選擇標的和倉位的不同配置，比如說(shuō)多選擇幾個(gè)目標，同時(shí)選擇成長(cháng)股和低估的大盤(pán)藍籌股，這樣就會(huì )保證我們投資的收益，同時(shí)提高收益率。
投資分析報告5
今年，XX南海首次寫(xiě)進(jìn)省人代會(huì )《政府工作報告》，成為全省重點(diǎn)打造的三個(gè)海洋經(jīng)濟新區之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機遇，確立了“兩大板塊三大功能區”的發(fā)展戰略，構建起了城區和南海兩大板塊遙相呼應、產(chǎn)業(yè)向三大功能區集中的發(fā)展格局，堅持把“三區”作為招商工作的主陣地，充分發(fā)揮好港口、資源、人文環(huán)境等優(yōu)勢，加大招商引資力度，積極爭取新的優(yōu)質(zhì)項目，加快推進(jìn)重點(diǎn)項目建設進(jìn)程，逐步提高投資質(zhì)量和效益。全市固定資產(chǎn)投資呈現總量保持平穩發(fā)展、結構日趨優(yōu)化的良性發(fā)展態(tài)勢。
一、固定資產(chǎn)投資運行特點(diǎn)
從目前情況看，全市固定資產(chǎn)投資穩步增長(cháng)，房地產(chǎn)投資步伐加快。二月份，全市固定資產(chǎn)投資完成10.15億元，比上年增長(cháng)18.2%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.57億元，增長(cháng)120.8%。
�。ㄒ唬┒a(chǎn)投資快速增長(cháng)，發(fā)展后勁十足。二月份，全市固定資產(chǎn)投資中的第二產(chǎn)業(yè)完成投資4.61億元，同比增長(cháng)21.4%，二產(chǎn)的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)，成為全市投資的重要支撐。二產(chǎn)特別是工業(yè)投資的快速增長(cháng)，拓展了工業(yè)產(chǎn)值的增長(cháng)空間，促進(jìn)了工業(yè)結構調整和轉型升級，全市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展后勁十足。
�。ǘ┤a(chǎn)投資穩步增長(cháng)，所占比重有所下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資5.1億元，同比增長(cháng)3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個(gè)百分點(diǎn)。三產(chǎn)投資仍占據總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產(chǎn)特別是工業(yè)投資集中開(kāi)工建設所導致的。
�。ㄈ┬麻_(kāi)工項目規模擴大，億元項目占比明顯提升。二月份全市施工項目85個(gè)，其中結轉項目為56個(gè)，計劃總投資為83.89億元，結轉投資為33.57億元；其中過(guò)億元的項目14個(gè)，計劃投資為67.1億元，占計劃總投資比重80%。二月份新開(kāi)工項目29個(gè)，計劃總投資27.67億元，新開(kāi)工項目平均規模達到9542萬(wàn)元，比去年平均規模906萬(wàn)元高出10倍多。從總體趨勢變化看，全市固定資產(chǎn)投資主要依靠大項目的發(fā)展帶動(dòng)。
�。ㄋ模┟耖g投資穩步增長(cháng)，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長(cháng)11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵和擴大民間投資的政策和措施的相繼實(shí)施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發(fā)展速度逐年加快，涉及領(lǐng)域不斷拓寬，在推動(dòng)城鎮建設和全市經(jīng)濟社會(huì )持續快速增長(cháng)方面，發(fā)揮了重要作用。
�。ㄎ澹┵Y金到位情況較好，投資增長(cháng)穩中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長(cháng)1.7%。從資金來(lái)源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長(cháng)6.3%。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資“熱”中有“冷”二月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)很快，建設規模逐年擴大，投資熱潮不斷；但也存在商品房銷(xiāo)售低迷，待售面積上升的趨冷現狀，某種程度上潛存著(zhù)房地產(chǎn)泡沫隱患。
�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數目增加，投資呈快速增長(cháng)趨勢。近年來(lái)，各級領(lǐng)導高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來(lái)房地產(chǎn)大批進(jìn)駐XX，二月份房地產(chǎn)企業(yè)達78家，比去年二月份增加了17家，企業(yè)個(gè)數增長(cháng)27.9%。異地房地產(chǎn)企業(yè)大批進(jìn)駐，成為全市房地產(chǎn)投資快速增長(cháng)的重要拉動(dòng)因素。近幾年，隨著(zhù)城鎮化步伐的加快，全市房地產(chǎn)投資主要集中于兩大板塊（南海新區及新城區），輻射帶動(dòng)了周邊鎮區的舊城改造建設，兩大板塊成功拉動(dòng)了全市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。二月份全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3.57億元，同比增長(cháng)120.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全市投資比重35.2%，占三產(chǎn)投資的68.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為固定資產(chǎn)投資的一個(gè)重要組成部分。
�。ǘ┙ㄔO規模不斷擴大，施工面積顯著(zhù)增加。在投資快速增長(cháng)的拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設規模也在不斷擴大，商品房屋施工面積達538.8萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)278%。其中：住宅施工面積437.9萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬(wàn)平方米，是去年同期的11倍。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為45.58萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。
�。ㄈ╀N(xiāo)售價(jià)格不降反升，商品房待售面積擴大。二月份，全市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格每平米3757元，同比每平米高出817元，比去年12月份每平米高出252元。全市各類(lèi)商品房待售面積為62.16萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)999.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積5.39萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)775.7%。商品房?jì)r(jià)格上漲、成交量下降、市場(chǎng)低迷，是商品房待售面積上升的直接原因。
�。ㄋ模┢髽I(yè)效益同比下降，房地產(chǎn)企業(yè)不容樂(lè )觀(guān)。受房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策影響，購房者觀(guān)望態(tài)度明顯，房產(chǎn)企業(yè)受土地價(jià)格和建設成本影響，對商品房?jì)r(jià)格不松動(dòng)，商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額大幅下降。二月份，全市實(shí)現商品房屋銷(xiāo)售面積4.82萬(wàn)平方米，同比下降35%，商品房屋銷(xiāo)售額1.81億元，同比下降16.5%。
銷(xiāo)售市場(chǎng)的低迷趨勢對投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域將產(chǎn)生重大影響，房地產(chǎn)投資不容樂(lè )觀(guān)。
三、新政對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
近期，全市統計局抽取了兩家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了深度調研，由點(diǎn)到面，我們可以看出新政的出臺對縣級房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的最直接的影響。
�。ㄒ唬┏山坏兔�。兩家房地產(chǎn)企業(yè)普遍認為新政對房地產(chǎn)企業(yè)影響較大，樓市一直處于低迷狀態(tài)，整體銷(xiāo)售平淡，“零成交”狀態(tài)是多家售樓處的普遍情況，成交量與去年相比少了很多。目前，企業(yè)面臨著(zhù)銷(xiāo)售高層住房及酒店式公寓的困難，多層住宅樓銷(xiāo)售基本上不成問(wèn)題，但多層銷(xiāo)售面臨挑戰。一是受本地城市居民的生活習慣影響，對高層建筑價(jià)格、物業(yè)收費高等多些方面因素不認可有著(zhù)很大的關(guān)系，導致購買(mǎi)欲望不大；二是異地置業(yè)受限，外地人貸款購房首付高，現在購買(mǎi)高層住宅的外地人多一些，但是外加上現在房地產(chǎn)調控政策正是嚴厲的時(shí)候，后市發(fā)展不明朗，許多人現在都持觀(guān)望態(tài)度。
�。ǘ┓�?jì)r(jià)趨穩。兩家房地產(chǎn)企業(yè)認為新政對房?jì)r(jià)影響不大，全市房?jì)r(jià)本來(lái)就不高，加上建筑成本的增加（鋼筋、水泥等原材料以及人工成本的漲價(jià)），短時(shí)期內房?jì)r(jià)不會(huì )有較大的浮動(dòng)。目前，雖然在一些大城市出現房產(chǎn)價(jià)格回落，但是在三線(xiàn)以下城市，房?jì)r(jià)將不會(huì )受很大影響。另外全市商品房屋銷(xiāo)售價(jià)格與周邊縣市相比并不高，與威海、煙臺等城市相比，在居住環(huán)境及條件相近的情況下，價(jià)格相對較低，總體房?jì)r(jià)下跌的可能性不大。
�。ㄈ﹦傂孕枨髩毫Υ�。受宏觀(guān)調控政策影響，對那些改善性住房購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，可以繼續觀(guān)望等待，等待合理的購買(mǎi)時(shí)機，但是對于那些剛性需求者無(wú)異于增加了額外負擔，銀行貸款利率、首付比例的提高，對剛性需求者有一定擠壓。受政策影響，稅收杠桿威力顯現，無(wú)形中轉嫁給真正想買(mǎi)房者許多額外的收費負擔，增加剛性需求者壓力的同時(shí)，企業(yè)銷(xiāo)售日漸艱難。除剛性需求外，XX房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的主力軍其實(shí)是改善性購房的客戶(hù)。銀行利率上調及公共維修基金的征收等使改善性住房的客戶(hù)群大幅度的減少，很多準備購房的.客戶(hù)對xxxx年房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢抱有很大的擔憂(yōu)。另外，銀行針對外省客戶(hù)最低百分之五十的高首付及高利率是想貸款買(mǎi)房的外省客戶(hù)最大的障礙。
�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)后市不太明朗。國家出臺一系列的房地產(chǎn)新政，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格受到了很大影響，成交量大幅下滑。對于全市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的成交量明顯低于去年同期，新政對全市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響已經(jīng)顯現，到底能產(chǎn)生什么樣的影響，影響到什么程度，目前看還不太明朗。
四、對策建議
固定資產(chǎn)投資是促進(jìn)經(jīng)濟保持較快增長(cháng)的主要動(dòng)力。因此，在項目建設、產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級和經(jīng)濟增長(cháng)方式的轉變等方面應重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn)：
�。ㄒ唬┩怀鲰椖拷ㄔO，壯大經(jīng)濟總量。經(jīng)濟總量的擴大要靠項目的支撐和拉動(dòng)。因此，要把項目建設作為壯大經(jīng)濟總量的有效途徑，靠項目拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。一是圍繞工業(yè)集中區建設上項目；二是圍繞特色資源和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)上項目；三是圍繞盤(pán)活存量上項目；四是圍繞國家投資政策和投資方向上項目。
�。ǘ┳龊媒y籌兼顧，優(yōu)化生產(chǎn)力布局。社會(huì )經(jīng)濟是在矛盾中尋求平衡與發(fā)展的，我們要學(xué)會(huì )走“鋼絲”。一方面，在投資項目引進(jìn)和審批時(shí)，兼顧能耗、環(huán)境、產(chǎn)能等發(fā)展中的問(wèn)題，必須要在節能降耗方面攻克難關(guān)、加大投資的力度；另一方面，也要預防和控制新能源產(chǎn)業(yè)跟風(fēng)上項目以后，出現產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。
�。ㄈ┘哟箜椖�?jì)Υ�，加強項目管理。為了確保投資的連續性，各相關(guān)部門(mén)要堅持超前運作，準確把握投資方向和重點(diǎn)，積極開(kāi)展項目謀劃、論證、申報等工作，充分完善項目庫建設，對項目庫進(jìn)行分類(lèi)管理，對新開(kāi)工項目或有發(fā)展前途的項目要明確責任，抓緊落實(shí)好各項配套條件，給項目建設提供一個(gè)良好環(huán)境，促進(jìn)固定資產(chǎn)投資健康快速發(fā)展。
�。ㄋ模┱{節好投資節奏，保證“項目鏈”不斷節。一是嚴把新開(kāi)工項目質(zhì)量關(guān)，積極搞好項目?jì)�。新開(kāi)工項目是投資結構調整和優(yōu)化的源頭和關(guān)鍵，必須從項目源頭上把好關(guān)。同時(shí)，認真搞好項目銜接，篩選儲備一批符合產(chǎn)業(yè)政策、有利于結構調整的好項目、大項目，保證“項目鏈”不斷節，確保新開(kāi)工項目的連續性和穩定性，確保投資增長(cháng)后勁。二是認真抓好重點(diǎn)項目的落地開(kāi)工和投資進(jìn)度。重點(diǎn)項目的帶動(dòng)、支撐、示范作用不容忽視，千方百計做好重點(diǎn)項目各個(gè)環(huán)節的工作，確保重點(diǎn)項目的順利進(jìn)行。三是正確處理好“好”與“快”、“�！迸c“壓”、當前與長(cháng)遠的關(guān)系，提高固定資產(chǎn)投資的水平。保持固定資產(chǎn)投資增長(cháng)的穩定性、連續性和均衡性，保持適度的投資規模，有效發(fā)揮投資對經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的重要拉動(dòng)作用。
�。ㄎ澹┘哟笸顿Y力度，調整投資結構。優(yōu)化投資結構是調整產(chǎn)業(yè)結構的主導環(huán)節。要合理確定投資的三次產(chǎn)業(yè)結構，適當提高第一產(chǎn)業(yè)投資在全社會(huì )總投資中的比重，改善第二產(chǎn)業(yè)投資的內部結構，適當加大第三產(chǎn)業(yè)投資的力度，確保三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調穩步發(fā)展。
五、對全年投資走勢預測
當前在全市各級加快發(fā)展的積極性高漲和企業(yè)盈利預期較好等因素的共同影響下，在建項目投資進(jìn)度加快。預計全年全市固定資產(chǎn)投資將繼續保持穩定增長(cháng)。主要是基于以下幾方面判斷：
�。ㄒ唬┐蟓h(huán)境良好，投資預期加大。近年來(lái)，全市出臺了一系列招商引資新舉措，各級各部門(mén)形成了奮發(fā)向上、激情創(chuàng )業(yè)的良好氛圍，經(jīng)濟得到又好又快發(fā)展，良好的經(jīng)濟發(fā)展形勢，使得固定資產(chǎn)投資穩定增長(cháng)預期加大。
�。ǘ╉椖�?jì)鋬?yōu)良，發(fā)展前景看好。三月份將增加12個(gè)過(guò)億元的大項目，計劃總投資達66億多，計劃總投資5億元以上的大項目達到5個(gè)，這些億元以上項目投資規模大、科技含量高、市場(chǎng)前景好、帶動(dòng)能力強，建成投運后，將有力推動(dòng)全市經(jīng)濟轉型升級。
�。ㄈ┙�(jīng)濟轉型加快，投資需求上升。南海新區、新城區、XX技術(shù)開(kāi)發(fā)區的建設及各項基礎設施建設得到極大提升，城區經(jīng)濟板塊加速崛起，南海經(jīng)濟板塊強勢啟動(dòng)，大項目引進(jìn)實(shí)現了新突破，特別是對全市長(cháng)遠發(fā)展具有戰略意義的大項目紛紛落地開(kāi)工，原有地域差別不斷縮小，地段升值潛力增大，生態(tài)環(huán)境改善，區位優(yōu)勢不斷提高，給投資者提供了廣闊的市場(chǎng)，為新一輪投資增長(cháng)創(chuàng )造了良好的條件。
投資分析報告6
摘要：創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資是促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基礎，不斷完善創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資體系，確保我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)可持續發(fā)展的有效途徑。本文對目前我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資現狀進(jìn)行了分析，并提出了相應的發(fā)展對策，以供參考。
關(guān)鍵詞：創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資；現狀；對策；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)
隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的快速發(fā)展和我國金融體系的不斷完善，全國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資規模不斷擴大，但同時(shí)，創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資的結構不合理、去風(fēng)險化問(wèn)題突出，且創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資選擇高新技術(shù)企業(yè)的比重相對較低，創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資者大多傾向于短期效益突出的行業(yè)，在很大程度上背離了創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資高風(fēng)險、高收益、長(cháng)期化的基本特征，且為對我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供應有的支持。
一、我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資現狀分析
1.去風(fēng)險化問(wèn)題
民營(yíng)資本風(fēng)險的認識存在較大的偏差，縱觀(guān)我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資機構，可以看到其中有九成的是民營(yíng)資本，這些投資方向主要著(zhù)重于那些傳統的制造業(yè)、服務(wù)業(yè)項目等，這些項目的特點(diǎn)是風(fēng)險少，而且是他們所了解熟知的，一切等待上市的，科技型的企業(yè)，在投資上則很少關(guān)注。與此同時(shí)，由于一些投資人投資的理念及能力不足，缺乏與國際國內知名的創(chuàng )投管理團隊合作共同合作的宏遠規劃，很難健康發(fā)展，難以形成規�；�、專(zhuān)業(yè)化、集團化的發(fā)展模式，由此也使創(chuàng )投機構加快了去風(fēng)險化、PE（股權投資）化的傾向。
2.政府引導不足
政府引導措施不足主要表現在如下幾方面：第一，覆蓋面及規模的擴大，政府創(chuàng )投機構作用的發(fā)揮，需要的是機制的科學(xué)化、實(shí)際化、高效化，總體來(lái)說(shuō)，我國創(chuàng )投引導基金的規模相對較小，難以適應發(fā)展的需求；第二，政府牽頭的天使投資基金嚴重不足，僅依靠以跟進(jìn)投資和補助為主的引導基金，對引導創(chuàng )投資金投向初創(chuàng )型企業(yè)的主導性較弱；第三，國企投資基金受多重因素的影響，比如IPO上市公司國有股社�；疝D持政策、國有資產(chǎn)保值增值等，對于具有高風(fēng)險、低持股的創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資領(lǐng)域的關(guān)注很少，對股權投資基金的興趣較濃。
3.金融配套服務(wù)不足
金融配套服務(wù)不夠完善，首先，由于有些地區資本市場(chǎng)的落后，產(chǎn)權交易呈現分散狀態(tài)，難以匯集成一股力量。與天津股權交易中心和中關(guān)村“新三板”等國家級試點(diǎn)相比，這些股權交易市場(chǎng)、場(chǎng)外交易市場(chǎng)等活力較弱，與全國性資本市場(chǎng)的合作也不力，對創(chuàng )投機構的缺乏吸引。其次，相關(guān)金融投資機構的十分落后，如，證券、投行等，我國目前參與創(chuàng )投市場(chǎng)發(fā)展的機構投資者匱乏，有分量的產(chǎn)業(yè)投資、股權投資等財富管理機構也不夠健全，本土投資機構大多是規模小，效應弱。由此，我們需要建立和完善相關(guān)的政策法規
4.政策法規不完善
目前政策缺少針對性政策措施，現有政策大多是設立創(chuàng )投引導基金、規范管理、專(zhuān)項補貼等內容，缺少在市場(chǎng)進(jìn)入、稅收優(yōu)惠、投融資管理等方面的針對性政策措施，對于吸納民間資本，支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等引導力度還不夠強。政策覆蓋的范圍也不夠廣，創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資發(fā)展相關(guān)的基本法規、法律還不健全。
二、我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資發(fā)展對策
結合我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資發(fā)展現狀，認為應從完善風(fēng)險投資體系、強化政策支持和完善金融服務(wù)體系三個(gè)方面做起，來(lái)促進(jìn)創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資的規模與結構的優(yōu)化和發(fā)展：
1.培育國有創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資體系
發(fā)揮產(chǎn)業(yè)引導作用，讓國有創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資機構走上健康發(fā)展的軌道，借鑒深圳等先進(jìn)地區的經(jīng)驗，依托大型國有控股投資公司的基礎上，支持并購重組和科技成果產(chǎn)業(yè)化為主、以中長(cháng)期投資為發(fā)展方向的國有大型股權和創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資集團。以期步入國家新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng )投計劃，切實(shí)與金融央企對接，組建一批戰略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資基金。改變以往落后的考核機制，將創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資納入國資考核范圍，并允許其可適當程度的投資風(fēng)險損失等同于創(chuàng )造利潤。依托我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險引導基金以及海洋等省級產(chǎn)業(yè)投資基金，與國際創(chuàng )投機構合作設立一批專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的天使投資基金。
全國各地可參照深圳、北京等待政策，對民營(yíng)企業(yè)出資參與設立高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的`創(chuàng )業(yè)投資基金，可按募集資金額和投資額給予相應的一次性獎勵，并對符合導向的投資項目提供一定的風(fēng)險補助�；蛟谝欢ㄇ疤嵯�，出臺民營(yíng)資本對創(chuàng )業(yè)投資領(lǐng)域的投入可直接抵扣出資企業(yè)的應納稅額等特殊政策。在此基礎上，加大對創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資的風(fēng)險補助力度，鼓勵各地龍頭企業(yè)利用自身管理、技術(shù)、資本優(yōu)勢組建其產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內的風(fēng)險投資機構，或創(chuàng )立創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資基金。
3.完善金融服務(wù)體系
完善金融服務(wù)體系，促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)育，建立活躍、規范而完善的創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資服務(wù)體系，對于促進(jìn)創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資規模的擴大和結構的優(yōu)化有著(zhù)重要的作用。對此，我國各省應盡快完善產(chǎn)權交易中心建設，力求盡快組建規范、活躍的區域性資本市場(chǎng)。與此同時(shí)，還應不斷推進(jìn)金融改革，尤其是以區域資本市場(chǎng)建設為依托，暢通投融資和信息交流渠道，引導民間資本積極參與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)建設，依托募集、參股、信托、地方債券等多種方式向高新技術(shù)企業(yè)投資，解決創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資去風(fēng)險化問(wèn)題突出的現狀。
三、總結
綜上所述，近年來(lái)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，這與創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資的發(fā)展有著(zhù)密切的聯(lián)系，但總的來(lái)說(shuō)，我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險資本規模雖然快速擴大，但總量依然偏低，與我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度不相適應。在此背景下，應通過(guò)產(chǎn)業(yè)引導、政府扶持、完善服務(wù)體系等措施，促進(jìn)創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資體系的健康發(fā)展，促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
投資分析報告7
投資分析報告就是針對某一特定的、以謀取商業(yè)利益、競爭優(yōu)勢為目的的投資行為，就其產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、管理及市場(chǎng)等，投入產(chǎn)出預期進(jìn)行分析和選擇的一個(gè)過(guò)程。
基本格式
摘要
主要包括：項目名稱(chēng)、承辦單位、項目投資方案、投資分析、項目建設目標及意義、項目組織機構等。
項目背景分析及規劃
主要包括：(1)項目背景;(2)項目建設規劃;(3)主要產(chǎn)品和產(chǎn)量;(4)工藝技術(shù)方案。
外部環(huán)境分析
主要包括：(1)外部一般環(huán)境分析;(2)產(chǎn)業(yè)分析。
市場(chǎng)需求預測
主要包括：(1)國外市場(chǎng)需求預測;(2)國內市場(chǎng)需求分析。
內部分析
主要包括：(1)項目地理位置分析;(2)資源和技術(shù)分析;(3)項目SWOT分析;(4)項目競爭戰略選擇。
財務(wù)評價(jià)
主要包括：(1)評價(jià)方法的選擇及依據;(2)項目投資估算;(3)產(chǎn)品成本及費用估算;(4)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算;(5)利潤及分配;(6)財務(wù)盈利能力分析;(7)項目盈虧平衡分析;(8)評價(jià)分析結論。
融資策略
主要包括：資金籌措、資金來(lái)源、資金運作計劃等。
價(jià)值分析判斷
主要包括：價(jià)值判斷方法的選擇、價(jià)值評估等。
退出機制
主要包括：如果投資失敗，可轉化成為什么其他用途，減少投資損失。
基本意義
投資價(jià)值分析報告是國際投資商在進(jìn)行投資決策時(shí)的重要依據，其要求在掌握項目基本投資額的基礎上，對項目背景、宏觀(guān)環(huán)境、微觀(guān)環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源和能力、SWOT、市場(chǎng)詳細情況、銷(xiāo)售策略、財務(wù)詳細評價(jià)、項目?jì)r(jià)值估算等進(jìn)行分析研究，更能反映項目各項經(jīng)濟指標，得出更科學(xué)、更客觀(guān)的結論。
投資價(jià)值分析報告有別于《項目建議書(shū)》、《可行性研究報告》及《商業(yè)計劃書(shū)》，它主要在于項目的投資價(jià)值分析，把項目放在市場(chǎng)、社會(huì )這個(gè)大環(huán)境中更全面的分析項目能不能實(shí)施，實(shí)施后到底有沒(méi)有價(jià)值。投資價(jià)值分析報告不只是停留在“計劃”等理論的分析，它的分析是理論和實(shí)際的'結合。
對企業(yè)或項目法人而言，利用項目投資價(jià)值分析報告可以對項目的投融資方案以及未來(lái)收益等進(jìn)行自我診斷和預知，以適應資本市場(chǎng)的投資要求，進(jìn)而達到在資本市場(chǎng)上融資的目的。
一份好的項目投資價(jià)值分析報告將會(huì )使投資者更快、更好地了解投資項目，使投資者對項目有信心，有熱情，動(dòng)員促成投資者參與該項目，最終達到為項目籌集資金的目的。
投資分析報告8
一、服裝行業(yè)發(fā)展趨勢：
20xx年，我國服裝行業(yè)將面臨更為復雜多變的國內、國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，產(chǎn)業(yè)資源供需矛盾更為突出，一定程度上加大了產(chǎn)業(yè)發(fā)展壓力。而市場(chǎng)的穩定，特別是內需的平穩快速增長(cháng)將為服裝行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的契機。產(chǎn)業(yè)結構調整全面鋪開(kāi)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長(cháng)方式轉型快速推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)升級將再上新臺階。
未來(lái)10年，是我國服裝產(chǎn)業(yè)朝著(zhù)國際領(lǐng)軍地位邁進(jìn)的重要戰略機遇期，改革開(kāi)放30年已經(jīng)為行業(yè)加速發(fā)展打下堅實(shí)基礎，但是我們仍然要清醒意識到經(jīng)歷了全球金融危機，國際發(fā)達國家服裝產(chǎn)業(yè)實(shí)力并未削弱，在品牌創(chuàng )新、價(jià)值創(chuàng )造、市場(chǎng)掌控等高端軟實(shí)力方面，我國服裝產(chǎn)業(yè)與國際發(fā)達國家之間仍存在巨大差距，行業(yè)必須樹(shù)立危機感、緊迫感，沿著(zhù)正確的產(chǎn)業(yè)升級方向，牢牢把握正在到來(lái)的產(chǎn)業(yè)大發(fā)展機遇期，努力縮小國際差距，確立更高的國際競爭地位。
二、服裝行業(yè)核心競爭力：
服裝企業(yè)核心競爭力，本來(lái)就是體現在特定的能力上。而這種能力本身又可以視為多種能力的聚合，因而是完全可以分解的。
�。�1）決策競爭力
�。�2）組織競爭力
�。�3）員工競爭力
�。�4）流程競爭力
�。�5）文化競爭力
�。�6）品牌競爭力
�。�7）渠道競爭力
�。�8）價(jià)格競爭力
�。�9）伙伴競爭力
�。�10）創(chuàng )新競爭力
三、服裝消費趨勢分析：
1、服飾消費連續5年居城市女性開(kāi)支之首
衣、食、住、行，“衣”排首位，原因何在？或許全國婦聯(lián)宣傳部、中國消費者協(xié)會(huì )、中國婦女雜志社等單位發(fā)布的“20xx~20xx中國城市女性消費調查報告”能在數據上作出回答。
調查顯示，20xx年城市女性消費以“服裝服飾”為最大一筆開(kāi)支，穩居消費榜首（這一“榜首”地位已連續五年），排在其后的分別是旅游、健康和與車(chē)相關(guān)的支出。
調查還顯示，中國女性更加青睞國內服裝品牌，在城市女性購買(mǎi)的最貴的一件（套）服裝中，選擇“國內品牌”的居首位，達到49.3%；選擇購買(mǎi)“國內品牌”和“合資品牌”的超過(guò)六成；城市女性對國際品牌的認知度與城市國際化程度相關(guān)，選擇國際品牌比例較高的城市依次是北京、大連、上海。在美麗消費持續增長(cháng)的數據中，女性消費中購置服裝、服飾是永恒的主題，今年前10個(gè)月，96.8%的被訪(fǎng)者有服裝、服飾消費經(jīng)歷。為自己購買(mǎi)服裝的平均開(kāi)支為4267元，為全家購買(mǎi)服裝的平均開(kāi)支為8793元。被訪(fǎng)者為自己購買(mǎi)最貴一件（套）服裝平均為1390元。
此外，網(wǎng)購成為女性重要的購物方式之一：20xx年參與過(guò)網(wǎng)購的被訪(fǎng)者達70.8%，上年網(wǎng)購比例僅為42.3%。參與網(wǎng)購的北京被訪(fǎng)者達90.7%，位居10城市之首。18～30歲被訪(fǎng)者網(wǎng)購比例最高，51～60歲的被訪(fǎng)者中有39.8%的人參與網(wǎng)購。
2、電子商務(wù)消費爆炸式增長(cháng)
宣稱(chēng)打造“平民時(shí)尚”的服裝電子商務(wù)領(lǐng)袖VANCL則抓住了大眾消費這個(gè)主流，在短短幾年內銷(xiāo)售突破20億，成就了一個(gè)服裝行業(yè)的神話(huà)。網(wǎng)絡(luò )購物之所以興起那么快，其中有三個(gè)原因：一是消費者在“逛”網(wǎng)店的時(shí)候比逛實(shí)體店有更多的商品可供選擇，可以輕松地貨比“百”家，省時(shí)；第二，網(wǎng)絡(luò )購物可以通過(guò)互動(dòng)和搜索，了解更多有關(guān)品牌和商品的口碑，以此做出更準確的購物決策，省心；三是網(wǎng)絡(luò )銷(xiāo)售的商品由于沒(méi)有了渠道、促銷(xiāo)等成本，所以會(huì )比實(shí)體店的商品更加優(yōu)惠，即所謂的省錢(qián)，截至20xx年，中國已有4.2億互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)――是印度互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)的5倍多，比美國的互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)幾乎多一倍――新的用戶(hù)還在以每個(gè)月600萬(wàn)的速度不斷增加。大約一半的中國城市人口在使用互聯(lián)網(wǎng)，而農村居民使用互聯(lián)網(wǎng)的比例也達到1/7。據估計，到20xx年，中國城市用個(gè)人電腦上網(wǎng)的普及率將會(huì )達到66%，與如今西歐的水平相當，而農村的互聯(lián)網(wǎng)普及率則會(huì )翻一番，達到近30%。
城鄉加起來(lái)，中國將會(huì )有超過(guò)7.5億互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)。如此龐大的消費者基數是互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售飛速增長(cháng)的基礎，電子商務(wù)一定是未來(lái)消費發(fā)展最為迅速的一個(gè)銷(xiāo)售模式，而服裝電子商務(wù)的消費者，必將呈現幾何級數的增長(cháng)。
四、服裝行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢：
作為急需擴寬渠道的商家，網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)的強勢推廣性都讓他們欣喜不已�？v使在經(jīng)濟危機最嚴重的時(shí)候，某電子商務(wù)平臺的交易人數還能夠達到325萬(wàn)，交易額為20多億元額。網(wǎng)絡(luò )上直觀(guān)地服裝搭配展示和方便的海量貨品查找都吸引住了現代消費者。而依靠網(wǎng)絡(luò )經(jīng)營(yíng)節省下的渠道成本這個(gè)優(yōu)勢，也讓越來(lái)越多的商家開(kāi)始后了網(wǎng)絡(luò )銷(xiāo)售之路，各種形式的網(wǎng)店如春筍般冒出。
不過(guò)當各種網(wǎng)店形式紛紛出現的時(shí)候，網(wǎng)店自身也在經(jīng)歷嚴酷的考驗。在諸多的選擇中，形同網(wǎng)絡(luò )集市的淘寶網(wǎng)、打價(jià)格牌的網(wǎng)上折扣店、消化庫存商品的網(wǎng)上批發(fā)店似乎是目前大眾更為認可和接受的服裝消費方式。然而這幾種電子商務(wù)形式之中能夠專(zhuān)注品牌營(yíng)銷(xiāo)，并向消費者提供品牌服裝商場(chǎng)功能的電子商務(wù)業(yè)務(wù)還是鳳毛麟角。當然更不用說(shuō)提供服裝商家在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的各種功能轉換了。
不進(jìn)步就要被淘汰，這是每個(gè)有頭腦的商家都明白的事情。在諸多商家紛紛展開(kāi)網(wǎng)店業(yè)務(wù)的同時(shí)，諸多先行者們也感受到了危機。選擇更好的，能在每個(gè)方面流程都進(jìn)行融合，提高自己的效率的電子商務(wù)形式成了他們的努力目標。于是，許多知名的服飾品牌已經(jīng)開(kāi)展了新的電子商務(wù)計劃，并擁有了自己的網(wǎng)絡(luò )平臺：美國貝克曼、英國倫敦品牌JUSTYLE以及歐洲知名的時(shí)尚男裝瑪薩瑪索等等。這些服飾品牌背后的電子商務(wù)軟件供應商，同時(shí)也是最大的服務(wù)商ShopEx通過(guò)自己向我們展示了他所提供的電子商務(wù)服務(wù)的`各種優(yōu)點(diǎn)。
如今傳統服飾企業(yè)開(kāi)展電子商務(wù)業(yè)務(wù)是必然之勢，因為他們擔心自己落后。所以才會(huì )選擇適合自己企業(yè)的專(zhuān)業(yè)電子商務(wù)服務(wù)商，才能讓企業(yè)的將來(lái)在網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)中沒(méi)有盲點(diǎn)。
五、宏觀(guān)環(huán)境下對服裝市場(chǎng)的影響
宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境對中國的服裝行業(yè)，總體感覺(jué)是不利因素居多。例如原輔料成本、勞動(dòng)力成本、制造成本甚至運輸成本都在上漲，幾乎服裝產(chǎn)銷(xiāo)鏈條中每個(gè)環(huán)節的成本都在上漲，這些不利因素已給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大的影響�？梢哉f(shuō)，服裝行業(yè)正在進(jìn)行史無(wú)前例的產(chǎn)業(yè)結構調整。
勞動(dòng)力成本上升
隨著(zhù)物價(jià)水平全面上漲，居民收入中用于食品等初級產(chǎn)品的比例將提高。居民生活水平下降，給企業(yè)帶來(lái)了勞動(dòng)力成本上升的壓力。
服裝消費需求減少
服裝不是生活必須的初級商品（如食品），當通貨膨脹時(shí)，對于中低收入的居民來(lái)說(shuō)，消費必然會(huì )更多的集中于初級食品，而不是服裝。經(jīng)濟增長(cháng)放緩，很多企業(yè)面臨倒閉、搬遷的困境。很多企業(yè)開(kāi)始大面積的裁員、減薪。消費者收入的減少再加上對經(jīng)濟前景的不樂(lè )觀(guān)預期，消費者無(wú)疑會(huì )減少對服裝消費的支出。
國家政策對中國服裝業(yè)的影響
新勞動(dòng)法的實(shí)施，迅速提高了服裝行業(yè)勞動(dòng)力成本毫無(wú)疑問(wèn)，新的勞動(dòng)合同法的實(shí)施，規范了企業(yè)在雇擁、工資、保險、補償等各方面的行為，更大程度地保護了勞動(dòng)者的利益，但也帶來(lái)勞動(dòng)力成本的上升。新勞動(dòng)法實(shí)施后，企業(yè)增加支出的工資、福利和相關(guān)費用將使服裝企業(yè)的用工成本提高20-40%，企業(yè)認為不堪重負。
六、宏觀(guān)環(huán)境下對服裝市場(chǎng)的影響
市場(chǎng)的微觀(guān)環(huán)境中的許多因素是可以被服裝零售商所控制的，包括供貨商、制造商、市場(chǎng)中間商和消費者。這四個(gè)因素像一個(gè)環(huán)狀一樣相互作用，消費者對商品的反饋對于企業(yè)是相當重要的。企業(yè)要想徹底開(kāi)發(fā)中國服裝潛在的市場(chǎng)；必須實(shí)現有效的運作，需要臺理分配自身內部的資源。
營(yíng)銷(xiāo)渠道
服裝零售商們如今采用了不同的營(yíng)銷(xiāo)渠道，包括百貨商店、專(zhuān)賣(mài)店．購物中心等等。營(yíng)銷(xiāo)模式也發(fā)生了三個(gè)步驟的演變第一步、從引廠(chǎng)進(jìn)店到“承包經(jīng)營(yíng)；第二步、從”商企聯(lián)銷(xiāo)”到“直營(yíng)專(zhuān)賣(mài)”；第三步、從特許加盟“到“直銷(xiāo)連鎖并且從注重外部營(yíng)銷(xiāo)轉一內部營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)而講求整體營(yíng)銷(xiāo)。
除了這些傳統的零售模式，中國的網(wǎng)上零售盡管在1998年以前還未出現，但是正在成為一股新的力量�？墒�，由干個(gè)人電腦價(jià)格的下降，互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，在過(guò)去的幾年內越來(lái)越多的人涉足網(wǎng)絡(luò )。根據中國網(wǎng)絡(luò )信息中心的數據顯示，1997年末網(wǎng)絡(luò )用戶(hù)數量為60多萬(wàn)，1999年中上升到400多萬(wàn)，20xx年已有超過(guò)10000個(gè)網(wǎng)站和29000個(gè)以。cn結尾注冊的域名，其中77％為商業(yè)域名。
投資分析報告9
第一章 電磁爐相關(guān)概述 第一節、電磁爐簡(jiǎn)介
一、電磁爐的概念
二、電磁爐的分類(lèi)
三、電磁爐的特征
第二節、電磁爐的構成及原理
一、電磁爐的主要構成
二、電磁爐的工作原理
三、電磁爐的工作過(guò)程 第三節、電磁爐的主要優(yōu)點(diǎn)
一、熱效率高
二、溫度控制準確
三、安全環(huán)保
四、方便實(shí)用
第二章 20xx-2017年中國電磁爐行業(yè)總體分析 第一節、中國電磁爐行業(yè)發(fā)展概況
一、我國電磁爐行業(yè)發(fā)展回顧
二、中國電磁爐市場(chǎng)穩步發(fā)展
三、我國電磁爐行業(yè)機遇與挑戰并存
四、我國電磁爐市場(chǎng)的主要影響因素
五、中國電磁爐行業(yè)技術(shù)革新進(jìn)程
第二節、20xx-2017年中國電磁爐行業(yè)分析
一、20xx年中國電磁爐市場(chǎng)分析
二、20xx年中國電磁爐市場(chǎng)發(fā)展狀況
三、20xx年中國電磁爐市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢
第三節、20xx-2017年國內電磁爐市場(chǎng)發(fā)展現狀
一、品牌格局
二、產(chǎn)品結構和價(jià)位
三、高低端產(chǎn)品價(jià)差拉大
四、天然氣漲價(jià)提振電磁爐市場(chǎng)
第四節、中國電磁爐行業(yè)存在的問(wèn)題及發(fā)展對策
一、制約我國電磁爐行業(yè)發(fā)展的因素
二、中國電磁爐行業(yè)存在的質(zhì)量問(wèn)題
三、促進(jìn)我國電磁爐行業(yè)發(fā)展的對策
四、中小電磁爐企業(yè)發(fā)展壯大的策略
五、改善電磁爐行業(yè)售后服務(wù)的措施建議 第三章 中國家用廚房電器具工業(yè)財務(wù)狀況 第一節、中國家用廚房電器具制造行業(yè)經(jīng)濟規模
一、20xx-2015年家用廚房電器具制造業(yè)銷(xiāo)售規模
二、20xx-2015年家用廚房電器具制造業(yè)利潤規模
三、20xx-2015年家用廚房電器具制造業(yè)資產(chǎn)規模 第二節、中國家用廚房電器具制造行業(yè)盈利能力指標分析
一、20xx-2015年家用廚房電器具制造業(yè)虧損面
二、20xx-2015年家用廚房電器具制造業(yè)銷(xiāo)售毛利率
三、20xx-2015年家用廚房電器具制造業(yè)成本費用利潤率
四、20xx-2015年家用廚房電器具制造業(yè)銷(xiāo)售利潤率 第三節、中國家用廚房電器具制造行業(yè)營(yíng)運能力指標分析
一、20xx-2015年家用廚房電器具制造業(yè)應收賬款周轉率
二、20xx-2015年家用廚房電器具制造業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)周轉率
三、20xx-2015年家用廚房電器具制造業(yè)總資產(chǎn)周轉率 第四節、中國家用廚房電器具制造行業(yè)償債能力指標分析
一、20xx-2015年家用廚房電器具制造業(yè)資產(chǎn)負債率
二、20xx-2015年家用廚房電器具制造業(yè)利息保障倍數 第五節、中國家用廚房電器具制造行業(yè)財務(wù)狀況綜合分析
一、家用廚房電器具制造業(yè)財務(wù)狀況綜合評價(jià)
二、影響家用廚房電器具制造業(yè)財務(wù)狀況的經(jīng)濟因素分析 第四章 20xx-2017年電磁爐進(jìn)出口數據分析 第一節、20xx-2017年電磁爐出口分析
一、中國電磁爐產(chǎn)品出口狀況
二、影響我國電磁爐出口因素
三、電磁爐產(chǎn)品出口歐洲市場(chǎng)須進(jìn)行CE認證
第二節、20xx-2017年主要國家電磁爐進(jìn)出口情況分析
一、20xx-2017年電磁爐進(jìn)口市場(chǎng)分析
二、20xx-2017年電磁爐出口市場(chǎng)分析
第三節、20xx-2017年主要省份電磁爐進(jìn)出口情況分析
一、20xx-2017年電磁爐進(jìn)口市場(chǎng)分析
二、20xx-2017年電磁爐出口市場(chǎng)分析
第五章 20xx-2017年電磁爐市場(chǎng)競爭及替代品分析 第一節、20xx-2017年中國電磁爐市場(chǎng)競爭分析
一、中國電磁爐市場(chǎng)競爭不斷加劇
二、我國電磁爐市場(chǎng)再掀價(jià)格戰
三、電磁爐市場(chǎng)品牌關(guān)注度特點(diǎn)
四、電磁爐市場(chǎng)品牌關(guān)注度現狀分析
五、家電下鄉難撼中國電磁爐市場(chǎng)基本格局
六、我國電磁爐市場(chǎng)競爭策略 第二節、電磁爐的替代性分析
一、電磁爐具有取代傳統灶的趨勢
二、電磁爐、微波爐、燃氣灶產(chǎn)品性質(zhì)比較
三、電磁爐能否完全取代傳統灶具仍是未知數 第三節、微波爐行業(yè)
一、技術(shù)革新加速微波爐推廣步伐
二、中國的微波爐市場(chǎng)發(fā)展現狀
三、我國的微波爐行業(yè)首個(gè)功能性標準實(shí)施
四、中國的微波爐市場(chǎng)出口狀況
五、中國的微波爐市場(chǎng)分析
六、海外市場(chǎng)成為中國的·微波爐行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵 第四節、燃氣灶行業(yè)
一、我國燃氣灶新國標實(shí)施
二、中國燃氣灶市場(chǎng)關(guān)注度分析
三、中國燃氣灶市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)
四、中國燃氣灶市場(chǎng)發(fā)展分析
五、中國燃氣灶市場(chǎng)集中度有待進(jìn)一步提升
六、燃氣灶消費未來(lái)發(fā)展趨勢
第六章 20xx-2017年中國電磁爐行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 第一節、廣東美的電器股份有限公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、美的商用電磁爐生產(chǎn)基地建成
三、美的集團積極拓展農村電磁爐市場(chǎng)
四、美的電器經(jīng)營(yíng)效益分析
五、美的電器業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
六、美的'電器財務(wù)狀況分析
七、美的電器美的前景展望 第二節、浙江蘇泊爾股份有限公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、蘇泊爾公司紹興小家電基地投產(chǎn)
三、蘇泊爾創(chuàng )新技術(shù)保障電磁爐優(yōu)良性能
四、蘇泊爾經(jīng)營(yíng)效益分析
五、蘇泊爾業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
六、蘇泊爾財務(wù)狀況分析
七、未來(lái)蘇泊爾前景展望 第三節、九陽(yáng)股份有限公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、九陽(yáng)電磁爐入選政府節能產(chǎn)品采購清單
三、九陽(yáng)股份經(jīng)營(yíng)效益分析
四、九陽(yáng)股份業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
五、九陽(yáng)股份財務(wù)狀況分析
六、未來(lái)九陽(yáng)股份前景展望 第四節、上市公司財務(wù)比較分析
一、盈利能力分析
二、成長(cháng)能力分析
三、營(yíng)運能力分析
四、償債能力分析 第五節、格蘭仕集團
一、公司簡(jiǎn)介
二、格蘭仕推動(dòng)電磁爐升級換代進(jìn)程
三、借力家電下鄉格蘭仕電磁爐擴張加速 第六節、尚朋堂國際集團
一、公司簡(jiǎn)介
二、無(wú)錫尚朋堂公司發(fā)展態(tài)勢良好
三、尚朋堂電磁爐產(chǎn)品競爭力分析 第七章 電磁爐行業(yè)發(fā)展趨勢及前景預測 第一節、中國電磁爐行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢
二、中國電磁爐市場(chǎng)發(fā)展趨勢
三、我國電磁爐行業(yè)今后發(fā)展方向
四、電磁爐行業(yè)未來(lái)發(fā)展熱點(diǎn)預測
五、電磁爐技術(shù)的發(fā)展走向 第二節、中國電磁爐行業(yè)前景展望
一、我國電磁爐市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊
二、中國電磁爐市場(chǎng)將逐步走向成熟
三、商用電磁爐市場(chǎng)發(fā)展前景看好
四、20xx-2022年中國電磁爐行業(yè)預測分析 附錄
附錄一：家用電磁灶能效限定值及能源效率等級
▄ 公司簡(jiǎn)介
中宏經(jīng)略是一家專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究與產(chǎn)業(yè)戰略咨詢(xún)機構。成立多年來(lái)，我們一直聚焦在“產(chǎn)業(yè)研究”領(lǐng)域，是一家既有深厚的產(chǎn)業(yè)研究背景，又只專(zhuān)注于產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)的專(zhuān)業(yè)公司。我們針對企業(yè)單位、政府組織和金融機構，提供產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)規劃、投資分析、項目可行性評估、商業(yè)計劃書(shū)、市場(chǎng)調研、IPO咨詢(xún)、商業(yè)數據等咨詢(xún)類(lèi)產(chǎn)品與服務(wù)，累計服務(wù)過(guò)近10000家國內外知名企業(yè)；并成為數十家世界500強企業(yè)長(cháng)期的信息咨詢(xún)產(chǎn)品供應商。
公司致力于為各行業(yè)提供最全最新的深度研究報告，提供客觀(guān)、理性、簡(jiǎn)便的決策參考，提供降低投資風(fēng)險，提高投資收益的有效工具，也是一個(gè)幫助咨詢(xún)行業(yè)人員交流成果、交流報告、交流觀(guān)點(diǎn)、交流經(jīng)驗的平臺。依托于各行業(yè)協(xié)會(huì )、政府機構獨特的資源優(yōu)勢，致力于發(fā)展中國機械電子、電力家電、能源礦產(chǎn)、鋼鐵冶金、嵌入式軟件紡織、食品煙酒、醫藥保健、石油化工、建筑房產(chǎn)、建材家具、輕工紙業(yè)、出版傳媒、交通物流、IT通訊、零售服務(wù)等行業(yè)信息咨詢(xún)、市場(chǎng)研究的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構。經(jīng)過(guò)中宏經(jīng)略咨詢(xún)團隊不懈的努力，已形成了完整的數據采集、研究、加工、編輯、咨詢(xún)服務(wù)體系。能夠為客戶(hù)提供工業(yè)領(lǐng)域各行業(yè)信息咨詢(xún)及市場(chǎng)研究、用戶(hù)調查、數據采集等多項服務(wù)。同時(shí)可以根據企業(yè)用戶(hù)提出的要求進(jìn)行專(zhuān)項定制課題服務(wù)。服務(wù)對象涵蓋機械、汽車(chē)、紡織、化工、輕工、冶金、建筑、建材、電力、醫藥等幾十個(gè)行業(yè)。
我們的優(yōu)勢
強大的數據資源：中宏經(jīng)略依托國家發(fā)展改革委和國家信息中心系統豐富的數據資源，建成了獨具特色和覆蓋全面的產(chǎn)業(yè)監測體系。經(jīng)十年構建完成完整的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟數據庫系統（含30類(lèi)大行業(yè)，1000多類(lèi)子行業(yè)，5000多細分產(chǎn)品），我們的優(yōu)勢來(lái)自于持續多年對細分產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的監測與跟蹤以及全面的實(shí)地調研能力。
行業(yè)覆蓋范圍廣：入選行業(yè)普遍具有市場(chǎng)前景好、行業(yè)競爭激烈和企業(yè)重組頻繁等特征。我們在對行業(yè)進(jìn)行綜合分析的同時(shí)，還對其中重要的細分行業(yè)或產(chǎn)品進(jìn)行單獨分析。其信息量大，實(shí)用性強是任何同類(lèi)產(chǎn)品難以企及的。
內容全面、數據直觀(guān)：報告以本年度最新數據的實(shí)證描述為基礎，全面、深入、細致地分析各行業(yè)的市場(chǎng)供求、進(jìn)出口形勢、投資狀況、發(fā)展趨勢和政策取向以及主要企業(yè)的運營(yíng)狀況，提出富有見(jiàn)地的判斷和投資建議；在形式上，報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數據、政策法規目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的行業(yè)全景圖。
深入的洞察力和預見(jiàn)力：我們不僅研究國內市場(chǎng)，對國際市場(chǎng)也一直在進(jìn)行職業(yè)的觀(guān)察和分析，因此我們更能洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場(chǎng)規模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在。我們有多位專(zhuān)家的智慧寶庫為您提供決策的洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場(chǎng)規模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在。
有創(chuàng )造力和建設意義的對策建議：我們不僅研究國內市場(chǎng)，對國際市場(chǎng)也一直在進(jìn)行職業(yè)的觀(guān)察和分析，因此我們更能洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場(chǎng)規模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在。我們行業(yè)專(zhuān)家的智慧寶庫為您提供決策的洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場(chǎng)規模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在。
投資分析報告10
中秋節是中國傳統文化的一部分，自古以來(lái)中秋就代表著(zhù)團圓，這從另一層面而言也反映了中國的那種家文化。在生活節奏不斷加快的今天，在人們不斷追求物質(zhì)的時(shí)代，我們還有多少中秋的記憶。隨著(zhù)中秋節的臨近，月餅大戰在各大賣(mài)場(chǎng)拉開(kāi)，漸成市民消費熱點(diǎn)。月餅是中國傳統的中秋節食品，隨著(zhù)時(shí)間的流逝，現代人還喜歡吃月餅嗎？什么口味的月餅更受歡迎呢？這么久以來(lái)月餅又有什么新的變化與發(fā)展呢？
近年來(lái)，月餅在品質(zhì)、口味包裝上有了很大的變化，傳統口味的月餅仍受青睞，同時(shí)市場(chǎng)上涌現了各式的創(chuàng )新月餅。在激烈而熱鬧的中秋月餅市場(chǎng)上，不同群體的消費者各有所愛(ài)。為了更好的了解廣大消費者的需求情況，我們以調查問(wèn)卷和實(shí)地調查的形式展開(kāi)了調查。本次調查的對象主要是南京市江寧區的居民，男女人數相當，其中又以青年、中年受訪(fǎng)者居多。具體調查結果如下：
1、中秋吃月餅的傳統未變
調查顯示，有16%的受訪(fǎng)者表示自己不喜歡吃月餅，但大部分民眾沒(méi)有改變中秋吃月餅的習慣，月餅依然是中秋節最受歡迎的食品。由此可以看出在人們的心里中秋和月餅是一體的、密不可分的。中秋月餅傳遞了一種人們期望與家人團圓的情感
2、買(mǎi)月餅的目的
每到中秋節，大多數人都會(huì )去買(mǎi)月餅，其中有七成以上的人是自已吃，有六成以每到中秋節，大多數人都會(huì )去買(mǎi)月餅，其中有七成以上的人是自已吃，有六成以上的人是送給親友，還有一部分人借助中秋節送禮給客戶(hù)或單位員工，以維護客戶(hù)或單位員工的關(guān)系。
3、買(mǎi)月餅時(shí)最關(guān)心的因素
消費者在做出購買(mǎi)某一種月餅的決策時(shí)，影響其選擇的因素有很多，其中質(zhì)量和口味在消費者中的關(guān)心度最高。這也不難理解，月餅作為一種食品，關(guān)系到消費者的身體健康問(wèn)題，所以其質(zhì)量問(wèn)題是最多被調查者最關(guān)心的因素，這部分人占比達44%。其次有四成的被調查者最關(guān)心的.是月餅口味因素。
4、喜歡的月餅口味
現在市場(chǎng)上月餅的口味是越來(lái)越多，但每個(gè)人都自己喜歡吃的口味。從調查結果顯示，大多數人都喜歡蛋黃蓮蓉；其次冰皮、水果、蛋黃豆沙、水晶皮月餅均有三成左右的被調查者喜歡。
5、購買(mǎi)月餅用途、渠道多種多樣
從購買(mǎi)用途上看，55%的受訪(fǎng)者表示購買(mǎi)月餅主要是用作送禮，45%表示是自己品嘗，這說(shuō)明月餅不僅可自己品嘗，也是贈送的佳品。從購買(mǎi)月餅的渠道來(lái)看，消費者一般會(huì )選擇在大型超市、商場(chǎng)或者酒樓購買(mǎi)月餅31%的受訪(fǎng)者表示最常在超市購買(mǎi)月餅，其次是商場(chǎng)和酒樓，分別占25%和20%。這說(shuō)明大型超市、商場(chǎng)和酒樓在商品質(zhì)量方面比較有保障，消費者也可以更放心的購買(mǎi)。
6、買(mǎi)月餅最注重口味，傳統新式月餅皆大歡喜
通過(guò)調查顯示消費者在選購月餅是最關(guān)注的前三個(gè)因素分別是口味、品牌、價(jià)格。在口味方面，冰皮月餅、蛋黃蓮蓉月餅和水果月餅是受訪(fǎng)者的首選。另外，一些創(chuàng )新月餅以其獨特的口味逐漸受到年輕消費者的喜愛(ài)�，F在月餅的品種越來(lái)越豐富，各種款式的月餅也開(kāi)始爭奇斗艷，讓人挑花了眼�？偟膩�(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上有傳統型和創(chuàng )新型兩種類(lèi)型的月餅。創(chuàng )新型月餅針對年輕消費者，搶占了一部分市場(chǎng)。不創(chuàng )新就沒(méi)有進(jìn)步，沒(méi)有生命力，我們應大力支持各種新事物。通過(guò)調查顯示，傳統月餅仍舊占主流市場(chǎng)。中秋節是中國人的傳統節日。一盒月餅畢竟含納了擁有幾千年文明的中國文化，這是新式月餅不能替代的。
7、月餅價(jià)位的選擇與收入密切相關(guān)。
從購買(mǎi)月餅的價(jià)位來(lái)看，82%的受訪(fǎng)者一般購買(mǎi)200元以下的月餅。聯(lián)系受訪(fǎng)者的收入，本次調查以低收入的受訪(fǎng)者為主，月收入5000元以上的占8%，在3000~5000元之間的占10%，而收入3000元以下的受訪(fǎng)者占了82%之多。這也說(shuō)明了受訪(fǎng)者對月餅價(jià)位的選擇與收入密切相關(guān)。
8、物美價(jià)廉月餅更受青睞
調查顯示，51%的受訪(fǎng)者表示自己最常買(mǎi)月餅的包裝形式是精制迷你裝，另外20%的受訪(fǎng)者選擇豪華包裝，4%的受訪(fǎng)者選擇花籃包裝。多年前，月餅包裝只是普通的塑料盒、紙板盒。但最近這幾年，月餅的包裝設計越來(lái)越考究。但是調查表明，適宜的包裝更吸引消費者的注意力。消費者還是比較青睞一般的迷你裝，只有少量的消費者選擇精美的豪華包裝。
消費者普遍反映現在市場(chǎng)上月餅包裝表里不一、華而不實(shí)，月餅的豪華包裝的價(jià)值已經(jīng)遠遠超出了月餅本身的價(jià)值。這已經(jīng)與中秋月餅團圓和幸福的含義相違背。因此，消費者對于市場(chǎng)上月餅的過(guò)度包裝還是持反對意見(jiàn)的物美價(jià)廉的月餅更受大眾的喜愛(ài)。
9、當前月餅存在的不合理的方面
月餅是中秋節文化的一部分，然而目前這種文化也存在一些不合理的地方。不合理的方面很多，其中認為廣告宣傳過(guò)度炒作的人數所占比最多，達到40%；其次，有18%的人認為其微生物菌落總數、致病菌等超標；還有其它涉及到小作坊企業(yè)、配料不新鮮等問(wèn)題，其實(shí)歸總起來(lái)就是食品安全問(wèn)題。食品安全是目前中國面臨地一個(gè)大問(wèn)題，月餅作為食品的一種，也免不了這個(gè)問(wèn)題的存在，從之前的冠生圓使用陳餡問(wèn)題的爆發(fā)所引出的行業(yè)“潛規則”，這些不得不讓人去思考擔憂(yōu)這個(gè)問(wèn)題。傳統的文化難道要因為那些虛華的商業(yè)行為，那些不道德的企業(yè)行為而失去原有的本質(zhì)嗎？
上述調查報告表明，1、受訪(fǎng)者對月餅的種類(lèi)、口味、質(zhì)量、包裝等因素非常重視，物美價(jià)廉的月餅是最受消費者青睞的。所以廠(chǎng)家生產(chǎn)月餅要綜合考慮到各方面的因素，在禮品包裝上應做到合理、適度，不要過(guò)度包裝，盡量減少不必要的浪費；質(zhì)量上產(chǎn)品精工細做，提高食品安全性。這樣才能為廣大消費者提供更優(yōu)質(zhì)的月餅。
2、對于大多數人購買(mǎi)月餅的目的主要二種，一個(gè)是自己吃，另一個(gè)則是送給親友。在選購時(shí)，基本上主要考慮的是它的質(zhì)量和口味因素，當然，價(jià)格也是部分人所考慮的因素之一，對于近七成的人可接受的價(jià)格在百元以下，有三成的人或接受的價(jià)格范圍在100至200元之間。對這種價(jià)格的敏感在一定程度上也反映到消費者對促銷(xiāo)方式的偏好上，有一半以上的消費者更希望打折的促銷(xiāo)方式，其次是贈送贈品。
3、對于現代人而言，超市已是人們購買(mǎi)產(chǎn)品的重要渠道，月餅也不例外，有七成以上的人是在超市購買(mǎi)月餅當然還有相當一部分會(huì )通過(guò)月餅專(zhuān)賣(mài)店進(jìn)行定購。其中，真正會(huì )自己去購買(mǎi)月餅的人只有67%，有五成左右的人是親朋好友贈送或是單位派發(fā)，這與以往有很大的不同�，F在的月餅好看了，也貴了，但是沒(méi)有情的味道了，在發(fā)展過(guò)程中，把最重要的東西給丟了。在投資時(shí)注意到這些，應該會(huì )有很大的幫助。
投資分析報告11
一、項目建設的必要性
目前，大力提倡發(fā)展生態(tài)農業(yè)，即不用或盡可能不用人工合成的化學(xué)藥品，包括化肥、農藥、植物激素等，提倡依靠輪作，施用農作物殘體、人畜糞尿等有機廢物供給作物養分，保持土壤肥力和可耕性，采用防治技術(shù)、控制病蟲(chóng)雜草。
用這種方法生產(chǎn)出來(lái)的農產(chǎn)品被稱(chēng)為綠色食品（或無(wú)公害食品），生態(tài)農業(yè)、綠色食品是21世紀世界農業(yè)生產(chǎn)的主流。因此，建設有機復合肥垃圾處理廠(chǎng)，利用城市垃圾和火電廠(chǎng)垃圾粉煤灰為原料，采用固體廢物堆肥與復合肥生產(chǎn)的工藝原理，生產(chǎn)復混肥是適應當今農業(yè)生產(chǎn)的'需要。
同時(shí)，也解決了城市垃圾處理與火電廠(chǎng)的垃圾處理問(wèn)題，相得益彰，前景廣闊。因此在建設有機復合肥垃圾處理廠(chǎng)很有必要。
二、建設規模
該垃圾處理廠(chǎng)規模為大型企業(yè)，年生產(chǎn)復合肥50萬(wàn)噸，年處理垃圾35萬(wàn)噸。其中處理城市垃圾5萬(wàn)噸，粉煤灰30萬(wàn)噸。
三、項目建設的有利條件
1、廠(chǎng)址選在縣陽(yáng)長(cháng)村，緊靠納水二級路，交通方便，原料及產(chǎn)品運輸成本較低。
2、水源：該處有天然優(yōu)質(zhì)水源，估算日供水枯水季節1.0萬(wàn)噸，豐水季節2.0萬(wàn)噸，可以滿(mǎn)足廠(chǎng)區生產(chǎn)、生活用水。
3、電力：緊靠縣發(fā)電一、二廠(chǎng)及國家電網(wǎng)，電力完全能保證建廠(chǎng)、生產(chǎn)及生活用電，生產(chǎn)成本亦可以降低。
四、投資估算：項目總投資2.2億元。
五、財務(wù)評價(jià)
1、年銷(xiāo)售450萬(wàn)噸復合肥7.5億元
2、年生產(chǎn)成本5億元
3、年銷(xiāo)售成本0.5億元
4、年繳納稅金1.5億元
5、年純利潤0.5億元
六、資金籌措
引資獨資或合資。
七、經(jīng)濟效益分析
該項目的實(shí)施，每年可創(chuàng )利稅2.0億元，解決了部份就業(yè)問(wèn)題，又可創(chuàng )造經(jīng)濟效益，特別是體現在環(huán)境效益方面，其產(chǎn)生的效益遠遠不是單純的經(jīng)濟效益可比的。因此該項目是可行的。
投資分析報告12
根據我校課業(yè)要求，在今年x月x日。本人對我國上市企業(yè)公司—xx發(fā)展銀行股份有限公司進(jìn)行了投資價(jià)值分析�，F將投資價(jià)值分析報告如下：
一、行業(yè)屬性以及公司概況
xx發(fā)展銀行股份有限公司器行業(yè)屬性為全國性股份制商業(yè)銀行。其于1992年在中國人民銀行的批準下得以設立，并于1993年在xx正式開(kāi)業(yè)。其經(jīng)過(guò)6年的發(fā)展與建設終在xx證券交易所掛牌上市，其上市股票代碼為600000。自xx發(fā)展至今，其公司總規模不斷擴大，經(jīng)營(yíng)發(fā)展實(shí)力不斷增強。截止至20xx年末，xx的資產(chǎn)總規模已達36.801億元，其注冊資本已達186.53億元，其全年實(shí)現其公司股東凈利潤已達到409億元的高利潤額度。xx，在至今20余年的發(fā)展進(jìn)程中，持續秉承以“篤守誠信，創(chuàng )造卓越”的核心發(fā)展態(tài)度，讓公司的業(yè)績(jì)不斷提升，讓銀行的信譽(yù)具有良好的發(fā)展，讓其逐漸架構成為全國性商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)服務(wù)格局。其曾連續多年被《亞洲周刊》評為“中國上市公司100強”，并成為了中國證券市場(chǎng)中及受矚目與敬重一家上市企業(yè)。
二、經(jīng)營(yíng)管理與先進(jìn)性分析
銀行論創(chuàng )立時(shí)間與發(fā)展歷程來(lái)說(shuō)，較國內同行業(yè)大多公司的較低，這在一定程度上影響了xx的發(fā)展，因為一家銀行企業(yè)的發(fā)展與多年歷程中建立出的誠信與聲譽(yù)等方面息息相關(guān)。然而，這一缺陷對于xx來(lái)說(shuō)卻未能對其構成威脅，xx在20余年的發(fā)展中，逐漸創(chuàng )新戰略，改善經(jīng)營(yíng)，不斷培育出各類(lèi)型的建設型人才，這也成為了作為新型銀行的xx能夠站立于當代銀行行業(yè)的重要優(yōu)勢。的經(jīng)營(yíng)管理緊跟當代經(jīng)濟時(shí)代的變化趨勢，打破了常規的行政區域規劃做法，而是著(zhù)手于各大經(jīng)濟區域設立網(wǎng)點(diǎn)，按照各個(gè)區域市場(chǎng)效益的趨勢與特色，推出其獨立而有符合客戶(hù)需求的營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品，建設出一套完善而可靠的營(yíng)銷(xiāo)機制，設立了綜合全程的跟蹤式服務(wù)政策，并堅定以“誠信窗口，卓越服務(wù)”為主打形象建設，多方位規范了員工的'形象與服務(wù)。與此同時(shí)，xx還緊抓企業(yè)的風(fēng)險管理，領(lǐng)先行業(yè)風(fēng)險分析，及時(shí)建立完善的質(zhì)量?jì)?yōu)良的資產(chǎn)管理機制。其積極推行了資產(chǎn)負債比例管理機制，設立多重風(fēng)險項目檢查委員會(huì )，并強化了本企業(yè)以及各下屬分行的人事管理機制�？梢哉f(shuō)xx這一其緊跟時(shí)代、獨具特色的經(jīng)營(yíng)管理與產(chǎn)品建設讓其在當代銀行企業(yè)日益激烈的競爭背景下脫穎而出。亦讓其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)持續得以提升，具體表現為其主營(yíng)業(yè)務(wù)收入從1993年的386594萬(wàn)元到20xx年的3680125萬(wàn)元，這一突破成為xx在未來(lái)的發(fā)展前進(jìn)道路中的優(yōu)異動(dòng)力。
綜合上述分析可以看出，xx浦東不論是就當代經(jīng)營(yíng)形勢來(lái)說(shuō)，還是從未來(lái)發(fā)展趨勢來(lái)看，都具有極高的經(jīng)濟發(fā)展潛力，的確是一個(gè)具有極大價(jià)值，值得投資的上市公司。
投資分析報告13
�。ㄒ唬┖暧^(guān)經(jīng)濟分析
宏觀(guān)經(jīng)濟因素主要包括國民經(jīng)濟總體狀況、經(jīng)濟周期、國際收支、宏觀(guān)經(jīng)濟政策以及消費與物價(jià)指數等，它們對證券市場(chǎng)的影響主要是通過(guò)公司經(jīng)營(yíng)效益、居民收入水平、投資者對股價(jià)的預期和資金成本等四個(gè)途徑來(lái)完成的，而且這種影響是根本性、全局性和長(cháng)期性的。只有對宏觀(guān)經(jīng)濟狀況進(jìn)行準確的分析和判斷，才能把握證券市場(chǎng)運行的大背景和大環(huán)境。
1、宏觀(guān)經(jīng)濟變量分析
主要分析總供給與總需求、國內生產(chǎn)總值、通貨膨脹率、失業(yè)率、利率和匯率等對證券市場(chǎng)有較大影響的宏觀(guān)經(jīng)濟變量。需要注意的是，不同變量對不同股票的價(jià)格影響也是不同的。
2、經(jīng)濟周期分析
主要分析證券市場(chǎng)價(jià)格的周期變化與經(jīng)濟發(fā)展周期之間的關(guān)系，了解當前證券市場(chǎng)所處的階段，把握其中長(cháng)期走勢。
3、宏觀(guān)經(jīng)濟政策分析
主要分析當前的貨幣政策和財政政策，包括政策的類(lèi)型和政府采用的主要工具與手段等，并判斷這些政策對證券市場(chǎng)的影響。
�。ǘ┬袠I(yè)分析
宏觀(guān)經(jīng)濟分析提供了投資的背景條件，但無(wú)法解決如何投資的問(wèn)題，要準確選擇投資對象，還要借助于行業(yè)分析和公司分析。行業(yè)分析的目的是區分不同行業(yè)和不同階段的特點(diǎn)與競爭優(yōu)勢，通過(guò)對比衡量，把握其收益和風(fēng)險之間的關(guān)系，從而制定正確的投資策略。
選擇一個(gè)或多個(gè)行業(yè)，從國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)的市場(chǎng)類(lèi)型、行業(yè)的生命周期、行業(yè)的競爭模式、影響行業(yè)發(fā)展的因素以及行業(yè)的發(fā)展趨勢等方面對行業(yè)的投資價(jià)值進(jìn)行分析判斷。
�。ㄈ┕痉治�
對行業(yè)內的主要上市公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)分析和財務(wù)分析，掌握上市公司的主要競爭戰略和競爭優(yōu)勢，從而確定上市公司在本行業(yè)所處的位置。
實(shí)質(zhì)分析可以通過(guò)分析公司產(chǎn)品、銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)管理水平，了解公司整體概況，并對公司潛在的競爭能力和盈利能力作出判斷。
財務(wù)分析是對上市公司的財務(wù)報表進(jìn)行分析，通過(guò)對大量會(huì )計數據的閱讀和理解，掌握公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)狀況。財務(wù)分析主要是對各種財務(wù)比率進(jìn)行分析，如反映償債能力的比率、反映營(yíng)運能力的比率和反映盈利能力的比率等。由于投資者最關(guān)注的是上市公司的'盈利能力和股利分配政策，因此，每股收益、凈資產(chǎn)收益率、市盈率、股利支付率及每股凈資產(chǎn)等財務(wù)指標往往是分析的重點(diǎn)。
�。ㄋ模┘夹g(shù)分析
技術(shù)分析主要是對股票的價(jià)格（開(kāi)盤(pán)價(jià)、收盤(pán)價(jià)、最高價(jià)、最低價(jià)等）、成交量和價(jià)格變化的時(shí)間這三個(gè)要素進(jìn)行分析，并通過(guò)圖表的方式描述股票價(jià)格的歷史軌跡，進(jìn)而預測其未來(lái)的變動(dòng)趨勢。
對所選擇股票進(jìn)行技術(shù)分析主要從K線(xiàn)圖和技術(shù)指標兩個(gè)大的方面著(zhù)手，同時(shí)結合成交量來(lái)完成。具體說(shuō)來(lái)，K線(xiàn)圖分析可以從K線(xiàn)的組合形態(tài)、股價(jià)形態(tài)、缺口形態(tài)、支撐線(xiàn)和壓力線(xiàn)等方面進(jìn)行分析。技術(shù)指標分析可以選取最常用的一些技術(shù)指標，如移動(dòng)平均線(xiàn)(MA)、指數平滑異同移動(dòng)平均線(xiàn)(MACD)、乖離率（BIAS）、相對強弱指標(RSI)、威廉指數(%R)、隨機指標(KDJ)、心理線(xiàn)(PSY)等等，由于每個(gè)技術(shù)指標分析的側重點(diǎn)不同，所以，一定要注意各個(gè)指標的搭配使用；另外，技術(shù)指標分析也不是越多越好，過(guò)多的指標往往無(wú)法提供買(mǎi)賣(mài)時(shí)機。
需要說(shuō)明的是，在對個(gè)別股票進(jìn)行技術(shù)分析前，往往需要了解市場(chǎng)的整體狀況，這就需要對大盤(pán)走勢先進(jìn)行分析。對大盤(pán)進(jìn)行分析主要通過(guò)分析上證綜合指數、深成指、上證領(lǐng)先指標、深證領(lǐng)先指標等大盤(pán)指標來(lái)完成。
�。ㄎ澹┙Y論
上述分析流程中的宏觀(guān)經(jīng)濟分析、行業(yè)分析和公司分析屬于基本面分析，基本面分析告訴你投資的方向，即如何選擇投資對象；而技術(shù)面分析則告訴你投資的時(shí)機，即如何選擇最佳的買(mǎi)賣(mài)點(diǎn)。通過(guò)這兩方面的分析，使選股與選時(shí)結合起來(lái)，從而制定出正確的投資策略。
投資分析報告14
一、什么是股票基本分析
股票價(jià)格是股票在市場(chǎng)上出售的價(jià)格。它的具體價(jià)格及其波動(dòng)受制于各種經(jīng)濟、政治等方面的因素，并受到投資心理和交易技術(shù)等的影響。概括起來(lái)說(shuō)，影響股票價(jià)格及其波動(dòng)的因素，主要可以分為兩大類(lèi)：一個(gè)是基本因素;另一個(gè)是技術(shù)因素。
基本因素，是指來(lái)自股票的市場(chǎng)以外的經(jīng)濟、政治因素以及其他因素，其波動(dòng)和變化往往會(huì )對股票的市場(chǎng)價(jià)格趨勢產(chǎn)生決定性影響。一般地說(shuō)，基本因素主要包括經(jīng)濟性因素、政治性因素、人為操縱因素和其他因素等。
所謂基本分析方法，也稱(chēng)為基本面分析方法，是指把對股票的分析研究重點(diǎn)放在它本身的內在價(jià)值上。股票價(jià)值在市場(chǎng)上所表現的價(jià)格，往往受到許多因素的影響而頻繁變動(dòng)。因此一種股票的實(shí)際價(jià)值很難與市場(chǎng)上的價(jià)格完全一致。影響股票價(jià)值的因素很多，最重要的有三個(gè)方面：一是全國的經(jīng)濟環(huán)境是繁榮還是蕭條。二是各經(jīng)濟部門(mén)如農業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、運輸業(yè)、公用事業(yè)(行情論壇)、金融業(yè)等各行各業(yè)的狀況如何。三是發(fā)行該股票的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況如何，如果經(jīng)營(yíng)得當，盈利豐厚，則它的股票價(jià)值就高，股價(jià)相應的也高;反之，其價(jià)值就低，股價(jià)就賤。
基本分析法就是利用豐富的統計資料，運用多種多樣的經(jīng)濟指標，采用比例、動(dòng)態(tài)的分析方法從研究宏觀(guān)的經(jīng)濟大氣候開(kāi)始，逐步開(kāi)始中觀(guān)的行業(yè)興衰分析，進(jìn)而根據微觀(guān)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、盈利的現狀和前景，從中對企業(yè)所發(fā)行的股票作出接近顯示現實(shí)的客觀(guān)的評價(jià)，并盡可能預測其未來(lái)的變化，作為投資者選購的依據。
二、基本分析的必要性
第一，股票屬于風(fēng)險性資產(chǎn)，其風(fēng)險由投資者自負，所以每一個(gè)投資者在走每一步的時(shí)候都應謹慎行事。高收益帶來(lái)的也是高風(fēng)險，在從事股票投資時(shí)，為了爭取盡可能大的收益，并把可能的風(fēng)險降到最低限度，首先我們要做的就是認真進(jìn)行股票投資分析。
第二，股票投資是一種智慧型投資。長(cháng)期投資者要注重于基本方法，短期投資者則要注重技術(shù)分析。而要在股市上進(jìn)行投機，更是一種需要高超智慧與勇氣的舉動(dòng)，其前提是看準了時(shí)機才去投資。而時(shí)機的把握需要投資者綜合運用自己的知識、理論、技術(shù)以及方法詳盡的周密分析，進(jìn)行科學(xué)的決策，以獲得有保障的投資收益。
第三，從事股票投資要量力而行，適可而止。要時(shí)刻保持冷靜的頭腦，堅決杜絕貪念，要想到，哪怕只有一次要賭一把的熱血來(lái)潮的沖動(dòng)，也會(huì )讓你追悔末及的。
三、宏觀(guān)分析
1.宏觀(guān)經(jīng)濟運行分析
宏觀(guān)經(jīng)濟運行對證券市場(chǎng)的影響，影響的途徑：公司經(jīng)營(yíng)效益，居民收入水平，投資者對股價(jià)的預期，資金成本。
2.宏觀(guān)經(jīng)濟政策分析
財政政策：財政政策的手段及其對證券市場(chǎng)的影響，財政政策的手段包括：國家預算，稅收，國債，財政補貼，財政管理體制，轉移支付;財政政策的種類(lèi)與經(jīng)濟效應及其對證券市場(chǎng)的影響。
貨幣政策：貨幣政策及其作用;貨幣政策工具，包括：法定存款準備金率，再貼現政策，公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)，直接信用控制，間接信用指導;貨幣政策的運作;貨幣政策對證券市場(chǎng)的影響，包括：利率，中央銀行的公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)對證券價(jià)格的影響，調節貨幣供應量對證券市場(chǎng)的影響，選擇性貨幣政策工具對證券市場(chǎng)的影響。
3.國際金融市場(chǎng)環(huán)境分析
國際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩通過(guò)人民幣匯率預期影響證券市場(chǎng);國際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩通過(guò)宏觀(guān)面和政策面間接影響我國證券市場(chǎng)。
四、行業(yè)分析
1.行業(yè)分析意義
經(jīng)濟分析主要分析了社會(huì )經(jīng)濟的總體狀況，但沒(méi)有對社會(huì )經(jīng)濟的各組成部分進(jìn)行具體分析。社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展水平和增長(cháng)速度反映了各組成部分的平均水平和速度，但各部門(mén)的發(fā)展并非都和總體水平保持一致。因此，經(jīng)濟分析為證券投資提供了背景條件，但沒(méi)有為投資者解決如何投資的問(wèn)題，要對具體投資對象加以選擇，還需要進(jìn)行行業(yè)分析和公司分析。
2.行業(yè)的經(jīng)濟結構分析
行業(yè)的經(jīng)濟結構隨該行業(yè)中企業(yè)的數量、產(chǎn)品的性質(zhì)、價(jià)格的制定和其他一些因素的變化而變化。由于經(jīng)濟結構的不同，行業(yè)基本上可分為四種市場(chǎng)類(lèi)型：完全競爭、不完全競爭和壟斷競爭、寡頭壟斷、完全壟斷。
3.經(jīng)濟周期與行業(yè)分析
增長(cháng)型行業(yè)
增長(cháng)型行業(yè)的運動(dòng)狀態(tài)與經(jīng)濟活動(dòng)總水平的周期及其振幅無(wú)關(guān)。這些行業(yè)收入增長(cháng)的速率相對于經(jīng)濟周期的變動(dòng)來(lái)說(shuō)，并未出現同步影響，因為它們主要依靠技術(shù)的進(jìn)步、新產(chǎn)品推出及更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而使其經(jīng)常呈現出增長(cháng)形態(tài)。
周期型行業(yè)
周期型行業(yè)的運動(dòng)狀態(tài)直接與經(jīng)濟周期相關(guān)。當經(jīng)濟處于上升時(shí)期，這些行業(yè)會(huì )緊隨其擴張;當經(jīng)濟衰退時(shí)，這些行業(yè)也相應衰落。產(chǎn)生這種現象的原因是，當經(jīng)濟上升時(shí)，對這些行業(yè)相關(guān)產(chǎn)品的購買(mǎi)相應增加。
防御型行業(yè)
還有一些行業(yè)被稱(chēng)為防御型行業(yè)。這些行業(yè)運動(dòng)形態(tài)的存在是因為其產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品需求相對穩定，并不受經(jīng)濟周期處于衰退階段的影響。正是因為這個(gè)原因，對其投資便屬于收入投資，而非資本利得投資。
五、公司分析
1.公司競爭地位分析
欲投資的公司在本行業(yè)中的競爭地位是公司基本素質(zhì)分析的首要內容。市場(chǎng)經(jīng)濟的規律就是優(yōu)勝劣汰，在本行業(yè)中無(wú)競爭優(yōu)勢的企業(yè)，注定要隨著(zhù)時(shí)間的推移逐漸萎縮及至消亡。只有確立了競爭優(yōu)勢，并且不斷地通過(guò)技術(shù)更新和管理提高來(lái)保持這種競爭優(yōu)勢的.企業(yè)才有長(cháng)期存在并發(fā)展壯大的機會(huì )，也只有這樣的企業(yè)才有長(cháng)期投資價(jià)值。
(一)技術(shù)水平
決定公司競爭地位的首要因素在于公司的技術(shù)水平。對公司技術(shù)水平高低的評價(jià)可以分為評價(jià)技術(shù)硬件部分和軟件部分兩類(lèi)。
(二)市場(chǎng)開(kāi)拓能力和市場(chǎng)占有率
公司的市場(chǎng)占有率是利潤之源。效益好并能長(cháng)期存在的公司市場(chǎng)占有率，也即市場(chǎng)份額必然是長(cháng)期穩定并呈增長(cháng)趨勢的。不斷地開(kāi)拓進(jìn)取挖掘現有市場(chǎng)潛力并不斷進(jìn)軍新的市場(chǎng)，是擴大市場(chǎng)占有份額和提高市場(chǎng)占有率的主要手段。
(三)資本與規模效益
由資本的集中程度而決定的規模效益是決定公司收益、前景的基本因素。以中國的汽車(chē)工業(yè)為例。中國汽車(chē)工業(yè)三巨頭：一汽、二汽、上海大眾迄今仍未達到國際上公認的規模經(jīng)濟產(chǎn)量。而截至1996 年底，在深、滬兩地交易所掛牌的其他汽車(chē)生產(chǎn)企業(yè)在規模上又遜一籌。另外，全國還有許多年產(chǎn)量不到千輛的汽車(chē)廠(chǎng)，其前景更是不容樂(lè )觀(guān)。因而在進(jìn)行長(cháng)期投資時(shí)，這些身處資本密集型行業(yè)，但又無(wú)法形成規模效益的廠(chǎng)家，一般是不在考慮范圍之內的。
六、對未來(lái)股票的預期
中國調高兩個(gè)利息，有人問(wèn)，調高利息對股市有什么影響，當然有影響，提高利息就是為了控制股市過(guò)速增長(cháng)的。國外的股市因為健康，所以和經(jīng)濟同步，CPI指數一旦上漲，為了調整通貨膨脹，國家中央銀行就會(huì )調高利息，而調高利息就會(huì )讓錢(qián)涌向銀行和其他不動(dòng)產(chǎn)投資，等于從股市抽走一筆融資。國外的股市一旦新聞?dòng)姓{高利息播報，股市受沖擊起碼震蕩兩天才能恢復過(guò)來(lái)。中國股市因為一向被宏觀(guān)調控，對于市場(chǎng)反應并不那么明顯，我們在書(shū)本上學(xué)到的顯而易見(jiàn)的利率，匯率，導致國家經(jīng)濟之間變化的關(guān)系并不立竿見(jiàn)影，所以，很難對此作出判斷。
總體預測：我國宏觀(guān)走勢非常好，中國股市承受這么久的壓力，常年處于低谷，目前大多數股票起始仍然低于他們的原本價(jià)值，所以成長(cháng)空間還是很大，所以我建議朋友們不要選垃圾股，而是選績(jì)優(yōu)股，做中長(cháng)線(xiàn)打算。
投資分析報告15
一、大盤(pán)基本面分析：
A：利好條件分析：
1、人民幣升值預期：人民幣自xx年8月開(kāi)始放松匯率控制后，進(jìn)入連續升值周期，按真實(shí)購買(mǎi)力估算人民幣兌美元至少應升值20%—30%；當然這是一長(cháng)期的過(guò)程。至今人民幣從8.3升值到現在7.96，升值幅度達：4.09%，20xx年三季度升值空間可能還有2%—3%。中國當今外匯儲備已達9000億美元，居世界第一，表明巨大的國外資本流入中國，為了博弈人民幣的連續升值，這龐大的資金為了保持流動(dòng)性，喜歡購買(mǎi)流動(dòng)性較好的資產(chǎn)，例如：股票；房地產(chǎn)；債券等。
這從日本上世紀八九十年代日元升值，臺灣x幣升值過(guò)程中股市走勢可以借鑒。當時(shí)隨著(zhù)日元連續升值，日經(jīng)指數從1萬(wàn)點(diǎn)左右最高沖到近4萬(wàn)點(diǎn)，漲幅達300%左右；臺北指數也從2000點(diǎn)左右漲到1萬(wàn)點(diǎn)。漲幅達400%左右。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)自2000年開(kāi)始大大牛市至今已達相當高位，國家近二年來(lái)將房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀(guān)控制的重點(diǎn)，但房?jì)r(jià)居高不下，其中外資起到相當作用。但不管如何，房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于相對高位，風(fēng)險已體現，對后續資本吸引力正在降低。
而國內債券又因為規模較小，及國內進(jìn)入加息周期，已發(fā)行債券對資本的吸引力也降低，所以債券市場(chǎng)吸收資本一般。
這樣一蛙地效應的中國股市也就脫穎而出！中國股市正成為國外資本的逐鹿之場(chǎng)。
2、調整充分的中國股市。中國股市自xxxx年開(kāi)始，至今達16年的征程，1993年上證綜合指數達1558點(diǎn)，13年后的今天上指也不過(guò)在1721點(diǎn)，上證指數自20xx年見(jiàn)高2245點(diǎn)開(kāi)始展開(kāi)了長(cháng)達五年的大調整，到20xx年7月見(jiàn)底998點(diǎn)，破了1000點(diǎn)整數關(guān)，也表示中國股市在13點(diǎn)中指數并未有大的發(fā)展，除了上市公司的大幅增加。
在長(cháng)達5年的連續大調整中，滬深股市個(gè)股跌幅巨大，平均跌幅達70%，充分釋放了風(fēng)險，調整有過(guò)猶不及之勢，也表示陰極陽(yáng)生，大機會(huì )的重新來(lái)臨。
3、還其真實(shí)的上證指數。因股改復牌首日不計入上指，而一般復牌按股改平均每10股法人股送3股計，1/1.3得出系數：0.77，再因部分個(gè)股復牌漲幅較大修正系數為：0.82，則為現今股指1721 X 0.82=1411點(diǎn)；再因為自今年新股上市首日即計入指數（以前是上市第二天開(kāi)始計）則新股的上市虛增了指數，也就出現了中行上市首日中行一開(kāi)盤(pán)，上證綜指即高開(kāi)了75點(diǎn)，出現了06年至今天的高點(diǎn)：1757。保守測算，中行，大秦鐵路，大同煤業(yè)，國航股份等新股的`上市至少虛增了指數100點(diǎn)，則今天真實(shí)上證指數1411—100=1311點(diǎn)。
這也就說(shuō)明了指數自xx年7月1000點(diǎn)到今天1721點(diǎn)，指數漲幅達72%，還是有不少個(gè)股趴在底部，漲幅很小了。
4、投資價(jià)值分析：中國股市部分上市公司具有一定的投資價(jià)值，特別是各行業(yè)的龍頭公司。以即將推出股指期貨的滬深300指數為例，覆蓋了滬深股市六成市值，具有很大的代表性。1700點(diǎn)附近滬深300指數市盈率為18倍左右，在人民幣升值2—3成的前提下，與美國納市達克30倍市盈率至少應有5成的溢價(jià)。則1362 X1.5=2043點(diǎn)。按同比例測算，上證綜合指數溢價(jià)20%，也達：2064點(diǎn)；溢價(jià)30%，將達：2237點(diǎn)。再加上上市新股首日即計入指數，工行，人壽等超級大盤(pán)股一上，則上證綜合指數穩健上升形態(tài)將維持，突破歷史新高也是指日可待，但大部分股票與2245點(diǎn)時(shí)的股價(jià)還將差距較遠，所謂：此時(shí)非彼時(shí)也！
5、經(jīng)濟大環(huán)境簡(jiǎn)析：2008年奧運會(huì )將于中國開(kāi)幕，在這之前中國經(jīng)濟將穩健運行，不會(huì )有較大變革，穩健發(fā)展的中國經(jīng)濟必將反映在中國股市，所以2008年奧運會(huì )開(kāi)幕前，股市應無(wú)恙。
6、牛市必要條件：中國經(jīng)濟連續穩健上升，及充足的貨幣資本滿(mǎn)足了彼得。林奇關(guān)于股市牛市的二個(gè)必要條件，所以支持中國股市走出一論大行情。
二、不利條件分析：
1、已有一段漲幅。市場(chǎng)在20xx年上半年走出底部，指數已有相對漲幅，某些個(gè)股漲幅已較大。
可選擇行業(yè)前景向后，正步入高速發(fā)展期的行業(yè)上市投資。
2、股改后可流通法人股的上市拋壓風(fēng)險：自20xx年5月中國股市展開(kāi)了股改運動(dòng)，實(shí)質(zhì)就是要將歷史遺留的占市場(chǎng)70%左右的國有股法人股按市場(chǎng)化全流通，現市場(chǎng)平均執行10股送3股的對價(jià)，即國有股法人股東承擔10股非流通股免費送贈3股于流通股股東的代價(jià)來(lái)展開(kāi)全流通，從歷史成本分析，10送3還是較低，以后三年分別以5%，10%，剩余額度展開(kāi)全流通，所以全流通的真正壓力體現在20xx—20xx年，但因為證券市場(chǎng)的預先體現，可能壓力會(huì )提前，這是對當今證券市場(chǎng)的一重大不確定性壓力。但因國家把這次“股改”當作任務(wù)來(lái)完成，明顯有國家資金在護盤(pán)，所以以短期—一年期限來(lái)分析，全流通的壓力較輕。從xx年至今，部分公司5%法人股“小非”進(jìn)入流通，從市場(chǎng)表現看，拋售壓力還并不大，在市場(chǎng)承受范圍之內。規避措施：選擇真正有價(jià)值的公司，價(jià)值投資。大股東對自己公司發(fā)展前景看好，當然拋售壓力就小。
3、國際性接軌風(fēng)險。隨著(zhù)加入WTO的深入，與國際市場(chǎng)接軌不可據擋，20xx年底中國股市平均市盈率為18倍左右，香港市場(chǎng)16倍左右，美國道瓊斯指數市盈率與當今中國股市相差不大，NASDQ平均市盈率在30倍左右，到今天20xx年9月國內市盈率有所上升，所以如果選擇好好的股票，與國際接軌風(fēng)險可以避免。以后中國股市越來(lái)越接近國外市場(chǎng)，好股票越走越好，垃圾股票越來(lái)越被市場(chǎng)遺棄。
投資理念：價(jià)值投資。
巴菲特屹立股市永不倒，與其堅決信奉并貫徹執行的價(jià)值投資理念有關(guān)，也以實(shí)例證明了價(jià)值投資的意義。
4、目標公司誠信風(fēng)險。中國上市公司誠信相對較弱，主要因為歷來(lái)中國股市上市違規付出的代價(jià)與收益不成比例，所以造假也不可避免，也許以后隨著(zhù)監管越加嚴厲會(huì )變好。投資前應多方位調研并綜合分析，所謂“知己知彼，百戰不殆”，避免出現“地雷”現象。
5、利率提升風(fēng)險。中國宏觀(guān)調控進(jìn)入到現在，具體未有明確說(shuō)法，指出處于調控哪個(gè)位置，中國已進(jìn)入利率上升期，央行二次提高利率（4月提高貸款利率，存款利率不變；8月提高存貸款利率），也二次提高了銀行準備金，調控市場(chǎng)廣義狹義貨幣投放，對股市有負面影響，但因為對房地產(chǎn)打壓最嚴，又迫使房地產(chǎn)資金逐步流入股市，這又成為利好。
三、大勢技術(shù)分析：
波浪理論：
xx年7月上證1000點(diǎn)上沖到xx年9月1223點(diǎn)為第一浪，xx年9月1223點(diǎn)調整到xx年12月1077點(diǎn)為第二浪，剛好滿(mǎn)足了波浪理論第一浪處于空頭市場(chǎng)末期，通常上升迅猛，行情較短；第二浪下跌形態(tài)市場(chǎng)以為熊市尚未完成，調整幅度較大，幾乎吃掉第一浪的升幅，但卻不再創(chuàng )新低的條件。
自xx年12月1077點(diǎn)至今的行情處于第3浪，也是最具爆發(fā)力的上升浪，運行時(shí)間及上升幅度都較大，行情走勢激烈，市場(chǎng)熱氣騰騰，各種阻力位均可輕松突破，一般是波浪理論中最長(cháng)的一浪，也就是這浪中，市場(chǎng)在06年5月份連續出現歷史天量，上海市場(chǎng)出現了日成交金額5月16日的540億人民幣，二市成交金額達900多億，創(chuàng )出歷史新天量。上海連續12天成交金額在300億以上，表明資金的快速流入，充分換手后為后期行情的發(fā)展打下堅實(shí)基礎。所以市場(chǎng)的真實(shí)平均成本也在1400—1500點(diǎn)間，所以后期上升空間還很廣闊。
從形態(tài)分析，這波激動(dòng)人心的上升第3浪還在進(jìn)行中，在這一浪中，保守或憂(yōu)慮是不必要的，此浪結合個(gè)股及板塊分析，很多超級大盤(pán)藍籌股才于上周五9月15日剛剛啟動(dòng)，“大象才剛起舞，步伐怎會(huì )停止？”超級藍籌特征，一旦啟動(dòng)，其慣性將維持好長(cháng)時(shí)間，所以第一目標位應該沖擊1888點(diǎn)，第二目標位可能就是2245點(diǎn)了。時(shí)間可能會(huì )跨xx，xx，xx，到xx年的6月份。
第4浪應該在xx年的下半年，調整一下，于xx年元旦前后展開(kāi)上升最后一浪—第5浪，到奧運會(huì )開(kāi)幕前謝幕。奧運會(huì )的開(kāi)幕式即是此波行情的閉幕式！
所以當今在處于上升第3浪中，最主要的就是緊跟趨勢，隨波逐流，捂好股票，暫時(shí)還不必去猜測真正的阻力位。
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