商品代理銷(xiāo)售合同

商品代理銷(xiāo)售合同14篇

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編幫大家整理的商品代理銷(xiāo)售合同，希望能夠幫助到大家。

商品代理銷(xiāo)售合同1

　　合同雙方

　　甲方名稱(chēng)

　　地址

　　乙方名稱(chēng)

　　地址

　　本合同術(shù)語(yǔ)解釋

　　1、該項目

　　2、代理傭金指甲方付給乙方的銷(xiāo)售代理酬金。

　　3、成交客戶(hù)指已與甲方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款(目前不少于總房款的20%，日后隨政府部門(mén)相應政策調整)的客戶(hù)。

　　4、買(mǎi)賣(mài)合同指《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

　　5、正式開(kāi)盤(pán)指該項目20xx年11月底以前全面開(kāi)盤(pán)取得銷(xiāo)售許可證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報紙廣告發(fā)布后，正式開(kāi)盤(pán)日期最遲為20xx年12月30日，開(kāi)盤(pán)時(shí)甲乙雙方應簽定有關(guān)文件，明確具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　6、銷(xiāo)售率按已銷(xiāo)售面積除以總可售面積計。

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》，本著(zhù)平等護理的原則，經(jīng)多次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷(xiāo)售位于

　　如下協(xié)議

　　第一條代理內容

　　1、物業(yè)名稱(chēng)暫定名。

　　2、物業(yè)位置。

　　3、代理銷(xiāo)售面積總建筑面積約______平方米(最終面積以政府規劃部門(mén)的批準文件為準)。

　　第二條代理條件及銷(xiāo)售周期

　　本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開(kāi)盤(pán)后6個(gè)月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對方一切經(jīng)濟損失。

　　自正式開(kāi)盤(pán)之日起8個(gè)月(包括元旦及春節)銷(xiāo)售完成45%(此部分為第一階段)，第9個(gè)月至第13個(gè)月內完成32%(此部分為第二階段)，第14個(gè)月至16個(gè)月內完成18%(此部分為第三階段)。以上銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作;20xx年11月底前銷(xiāo)售證辦理完畢;20xx年11月中旬樣板間完工;20xx年11月底開(kāi)工;20xx年2月底工程出正負零;20xx年4月底封頂;20xx年7月完成外立面施工;20xx年10月底毛坯房交房。

　　第三條合作方式

　　1、甲乙雙方商定，乙方作為該項目一期獨家代理銷(xiāo)售商，全面代理住宅小區一期所有可銷(xiāo)售面積，在合作期間甲方不再開(kāi)設其他銷(xiāo)售渠道。

　　第四條甲方責任及權利

　　1、根據本合同第八條規定，按期支付乙方代理傭金。

　　2、甲方應保證該小區開(kāi)發(fā)手續真實(shí)合法，屬于正規開(kāi)發(fā)項目，為北京市產(chǎn)權，且項目權屬確無(wú)爭議，為甲方所有。在規定的期限內為購房客戶(hù)辦理北京市房屋

　　3、提供給乙方所有該小區相關(guān)文件資料。內容包括立項報告、用地規劃許可證、工程規劃許可證、開(kāi)工證、臨時(shí)國有土地使用證、預售許可證、總規劃圖及全套施工圖等資料。

　　4、提供現場(chǎng)售樓處及樣板間。

　　5、承擔有關(guān)現場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告(圍墻、指示牌、車(chē)身廣告等)、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、展銷(xiāo)場(chǎng)地租賃、推廣活動(dòng)、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費用支付。

　　6、與乙方共同制定本項目的銷(xiāo)控計劃，廣告策劃和推廣方案及費用預算案。

　　7、因施工質(zhì)量及所有甲方原因引起與客戶(hù)的糾紛，其經(jīng)濟損失由甲方承擔。

　　8、負責簽定并審核監督《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，的內容及執行。

　　9、收取客戶(hù)除保留金外的所有款項并辦理結算手續。

　　10、簽發(fā)房屋進(jìn)住證。

　　11、為客戶(hù)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。

　　12、指定專(zhuān)人負責協(xié)調施工、物業(yè)等關(guān)系，并及時(shí)與乙方進(jìn)行溝通。

　　13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建設進(jìn)度的方案及其它相關(guān)內容，如需設計規劃、建設進(jìn)度及進(jìn)行調整，應提前30天書(shū)面通知乙方，銷(xiāo)售價(jià)格的調整需雙方協(xié)商后執行。

　　14、甲方應制定工程實(shí)施進(jìn)度計劃，并書(shū)面告知乙方，雙方共同執行。因工期拖延造成銷(xiāo)售緩慢，致使乙方未按計劃完成，乙方相應銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售業(yè)績(jì)考核也相應順延。

　　15、在合同期內，若甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。

　　16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿(mǎn)意可以提出更換，普通業(yè)務(wù)員乙方三天內更換，經(jīng)理級人員五天內更換。

　　第五條乙方責任及權利

　　1、乙方根據本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用.

　　2、根據甲方的調查要求和所提供的資料，進(jìn)行深入的分析研究，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作及后續執行工作，并向甲方提交書(shū)面的分析、策劃報告。

　　3、嚴格遵守房產(chǎn)銷(xiāo)售有關(guān)法律、法規和行業(yè)規范標準，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書(shū)面授權的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應損失，甲方有權在代理費中扣除。

　　4、在代理期間，乙方負責在該項目銷(xiāo)售現場(chǎng)處理有關(guān)銷(xiāo)售的一切服務(wù)工作，乙方代理銷(xiāo)售之物業(yè)經(jīng)甲方確認后，由乙方安排甲方與買(mǎi)受人簽定購房合同，收取買(mǎi)受人定金。乙方不得在未經(jīng)甲方允許的情況下，收取客戶(hù)任何費用(臨時(shí)小定與保證金除外)及簽署各類(lèi)合同和承諾。

　　5、協(xié)助甲方委托專(zhuān)業(yè)公司完成本項目的戶(hù)外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告等)、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、報紙、雜志廣告的設計和軟性文章的撰寫(xiě)及聯(lián)絡(luò )工作。

　　6、乙方負責該項目有關(guān)宣傳、推廣及展銷(xiāo)策劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實(shí)施。乙方所制定的宣傳材料、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式等均需由甲方最終確認后方可執行。

　　7、負責組織銷(xiāo)售人員培訓和管理，并承擔其費用。

　　8、負責帶客戶(hù)看房，講解項目。

　　9、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設備及用品的購置和維護費用，承擔售樓電話(huà)費等。

　　10、定期、及時(shí)向甲方通報市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，營(yíng)銷(xiāo)策劃方案及銷(xiāo)售情況。

　　11、督促客戶(hù)按期支付各期房款，協(xié)助甲方為客戶(hù)辦理銀行按揭手續、公積金貸款手續及入住手續。

　　12、確因甲方原因，導致項目施工進(jìn)度延誤、小區入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時(shí)間，同時(shí)銷(xiāo)售期限相應順延。

　　13、負責提供小區各樓價(jià)格分層表。

　　14、乙方有權在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨家全案策劃銷(xiāo)售公司。

　　15、對于乙方銷(xiāo)售的物業(yè)，無(wú)論本合同是否終止和解除，乙方均有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續

　　第六條房屋售價(jià)

　　甲、乙雙方商定本小區四層住宅樓毛坯房預計銷(xiāo)售平均價(jià)格為9300元/平方米，六層住宅樓預計平均銷(xiāo)售價(jià)格為8200元/平方米，具體價(jià)格策略雙方另行商定。

　　第七條廣告及推廣費用

　　本項目的廣告及推廣費用預算為總銷(xiāo)售額的2.5%(不包括售樓處及樣板間的費用)，甲乙雙方在訂立廣告計劃時(shí)應本著(zhù)節約及互相尊重的原則，如最終廣告費超出總預算，但超出額度不得超過(guò)預算總額的20%，若超出預算總額的20%以上，則超出20%以上部分甲乙雙方各負擔50%。每月的廣告投放甲方應充分聽(tīng)取乙方意見(jiàn)，雙方協(xié)商一致后共同制定預算計劃，甲方應于每月5日前向乙方書(shū)面準確告知上月所有廣告支出，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準，乙方不承擔由此產(chǎn)生的責任。

　　第八條代理費用

　　1、雙方約定，乙方收取的服務(wù)費系根據乙方成交簽約的客戶(hù)購房合同總金額(客戶(hù)辦理完購房貸款手續并經(jīng)銀行核審通過(guò)后，一次性付款的客戶(hù)全款到賬后)按合同金額的1.3%計算，如因甲方的施工進(jìn)度或其他原因，不能符合銀行放貸的規定，則乙方在客戶(hù)簽約并交納貸款首付款后即可結算服務(wù)費。

　　2、雙方約定，當四層住宅樓毛坯房銷(xiāo)售平均超過(guò)9500元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價(jià)超過(guò)8400元/平方米時(shí)，甲方按照額總價(jià)部分的20%對乙方進(jìn)行獎勵，同代理傭金同期結算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進(jìn)行計算，二者不具有關(guān)聯(lián)性。

　　3、在雙方合同期內，乙方于每月5日前向甲方提交上月銷(xiāo)售報表，在5個(gè)人工作日內經(jīng)甲方核實(shí)后一次性支付乙方應得代理傭金的85%，在各階段末如乙方完成該階段任務(wù)，甲方一次性支付該階段乙方應得代理傭金的10%。該階段其余5%傭金留存于甲方，作為乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續的保證金。如乙方未完成階段性任務(wù)，則該階段10%代理傭金甲方有權扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協(xié)助甲方交房的義務(wù)，甲方有權扣除代理傭金的5%的保證金。如已到現房入住階段，乙方正常履行協(xié)助甲方辦理入住義務(wù)，如甲方應一次性支付暫留的5%的保證金，其后停止收取5%的協(xié)助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時(shí)，向甲方開(kāi)具正式放票。

　　4、甲方應按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當月代理傭金每日0.2%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理傭金，甲方不承擔逾期違約金。

　　5.在甲方與成交客戶(hù)簽訂【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】后，非因甲方原因導致該契約終止時(shí)，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除或要求返還。

　　6、客戶(hù)違約，導致甲方罰沒(méi)客戶(hù)已交的全部或部分定金時(shí)(非首付款)，甲方投影將已沒(méi)收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費用。服務(wù)費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶(hù)與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶(hù)全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知3個(gè)工作日內將退還部分收取的服務(wù)費用退還甲方。

　　7、正式開(kāi)始銷(xiāo)售前，甲方的關(guān)系客戶(hù)(以甲方給乙方提供名單為準)購房，乙方不收取代理傭金，但甲方關(guān)系戶(hù)購買(mǎi)套數總量控制在36套之內，其中4層的樓16套，6層的樓20套。此部分如需乙方人員后續服務(wù)，則甲方支付乙方每套500元服務(wù)費;超過(guò)36套上的部分甲方需支付乙方全額服務(wù)費(銷(xiāo)售額的1.3%)。正式開(kāi)始銷(xiāo)售以后，甲方有支配不超過(guò)房屋總套數5%的`銷(xiāo)售權利，但手續必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷(xiāo)售額的0.65%作為乙方服務(wù)費。如果甲方銷(xiāo)售量超過(guò)總套數的5%，則甲方需支付乙方服務(wù)費(銷(xiāo)售額的1.3%)。甲方自行銷(xiāo)售的面積將平均分配到正式開(kāi)盤(pán)后的16個(gè)銷(xiāo)售月，計入乙方的銷(xiāo)售任務(wù)中。根據四層預計銷(xiāo)售均價(jià)9300元/平方米，六層銷(xiāo)售均價(jià)8200元/平方米雙方確定詳細的價(jià)格作為本合同的補充附件，甲方自行銷(xiāo)售的部分均按照附件價(jià)格表中相對應的單元價(jià)格進(jìn)行計算(而非實(shí)際成交價(jià))，該部分價(jià)格計入乙方銷(xiāo)售均價(jià)。

　　第九條違約責任

　　1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權根據甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應經(jīng)濟損失，同時(shí)在10日內支付乙方已銷(xiāo)售物業(yè)的全部代理傭金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權根據乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應經(jīng)濟損失和扣除相應代理傭金。

　　2、乙方有如下行為之一的，甲方有權在書(shū)面通知乙方后單方解除本協(xié)議

　　(1)違反法律法規及行業(yè)規范從事銷(xiāo)售行為。

　　(2)未經(jīng)甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定范圍之外的承諾和保證，導致甲方陷入訴訟或來(lái)自第三方的權利要求。

　　(3)未經(jīng)甲方確認，擅自從事項目的宣傳、推廣行為，給甲方或項目造成不良社會(huì )影響或經(jīng)濟損失。

　　(4)有其他違反本協(xié)議約定的行為，在甲方要求改正的書(shū)面通知發(fā)出后10日內即未改正其行為，也未作出令甲方滿(mǎn)意的解釋或改進(jìn)方案。

　　(5)因乙方原因，任一階段的銷(xiāo)售率低于雙方約定標準的85%。解除協(xié)議的通知于送達乙方時(shí)立即生效，乙方應于收到通知之日起十日內搬離銷(xiāo)售現場(chǎng)并于十五日內完成銷(xiāo)售代理的交換工作。協(xié)議解除時(shí)雙方尚未了結的債權債務(wù)于協(xié)議解除后二十日內結算完畢。

　　3、雙方不得以任何形式不經(jīng)對方同意擅自支付對方項目相關(guān)人員費用。

　　4、甲、乙雙方在執行本協(xié)議中如遇不可抗力因素，雙方均不承擔責任，造成的經(jīng)濟損失各自承擔。

　　第十條爭議解決

　　因執行本合同發(fā)生的有關(guān)爭議，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則應向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過(guò)程中，爭議以外的內容本協(xié)議繼續履行。

　　第十一條綜合條款

　　1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突，以最后簽定的補充協(xié)議為準。

　　2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。

　　3、甲、乙雙方應保守合同及項目相關(guān)商業(yè)機密，不得泄露于無(wú)關(guān)他人。

　　4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)_________乙方(公章)_________

　　法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品代理銷(xiāo)售合同2

　　甲方：__________________________

　　乙方：__________________________

　　甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在____________開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房），銷(xiāo)售面積共計________平方米。

　　第二條合作期限

　　1、本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商。

　　第三條費用負擔

　　1、推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書(shū)等，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。

　　2、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條銷(xiāo)售價(jià)格

　　1、銷(xiāo)售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件。

　　2、乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內。

　　3、甲方同意乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上向下靈活浮動(dòng)______%內，低于此幅度時(shí)應征得甲方的認可。

　　第五條代理傭金及支付

　　1、乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出本合同規定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

　　2、代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　3、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中所約定房產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。

　　如乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4、因客戶(hù)對認購書(shū)違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

　　第六條甲方的責任

　　1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　�。�1）甲方營(yíng)業(yè)執照復印件和銀行帳戶(hù);

　�。�2）政府有關(guān)部門(mén)批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

　�。�3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;

　�。�4）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方;

　�。�5）甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨家代理委托書(shū)。

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2、甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況。

　　3、甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。

　　第七條乙方的責任

　　1、在合同期內，乙方應做好以下工作：

　�。�1）根據市場(chǎng)，制定推廣計劃;

　�。�2）在委托期內，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )、媒體、聲訊電話(huà)等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng);

　�。�3）派送宣傳資料、售樓書(shū);

　�。�4）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

　�。�5）在甲方與客戶(hù)正式簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約，并收取定金;

　�。�6）乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。

　　2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

　　3、乙方應信守本合同所規定的銷(xiāo)售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的'折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

　　4、乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

　　第八條合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條其他事項

　　1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方：________________

　　代表人：______________

　　_______年____月____日

　　乙方：________________

　　代表人：______________

　　_______年_____月____日

商品代理銷(xiāo)售合同3

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　經(jīng)供需雙方友好協(xié)商，本著(zhù)互利互惠的原則，供方按照企業(yè)標準生產(chǎn)，需方按照國家標準及行業(yè)標準驗收，依據《中華人民共和國合同法》達成一致，特簽訂本合同。

　　一、采購物品名稱(chēng)、數量、合同金額：

　　以上價(jià)格為RMB結算，最終結算總價(jià)為：元;大寫(xiě)：

　　二、 乙方保證按合同規定的日期交貨，交貨方式：乙方配送至甲方指定地點(diǎn)，并由乙方進(jìn)行安裝調試。產(chǎn)品的保管及風(fēng)險在甲方接收產(chǎn)品時(shí)轉移至甲方承擔，安裝調試期間乙方不負責貨品安全保管。

　　三、 結算方式：支付30%訂金后備貨、設備到場(chǎng)后支付60%貨款、工程竣工驗收后支付10%工程款。若甲方無(wú)故拖延付款日期，則每逾期一天賠償乙方貨款總額的千分之一;若逾期10天未付款，則視為甲方自動(dòng)解除合同，乙方將依照合同規定沒(méi)收甲方所交納的預付款，在甲方未按本合同足額支付全部貨款前，產(chǎn)品所有權歸乙方。

　　四、 運費及運輸方式：運費已包含在總費用中，乙方負責貨品物流配送至甲方指定地點(diǎn)。

　　五、 產(chǎn)品規格、型號、質(zhì)量、驗收標準，按行業(yè)標準執行;產(chǎn)品技術(shù)指標與客戶(hù)提供的技術(shù)指標相符。

　　六、 如乙方產(chǎn)品經(jīng)檢測存在質(zhì)量問(wèn)題或甲方因其它經(jīng)雙方認可的`原因要求退貨，必須在自發(fā)貨之日起15天內通知乙方，并在得到乙方書(shū)面認可之日起一周(7天)內將產(chǎn)品發(fā)回乙方，逾期視為雙方正常交貨。

　　七、 乙方提供的產(chǎn)品按國家三包政策1年保修。

　　八、 本合同雙方代表簽字蓋章后生效(傳真件具有同等法律效力。)

　　九、 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如果甲乙雙方無(wú)法協(xié)商解決，可以在合同簽訂地管轄人民法院起訴解決。

　　甲方(蓋章)：___________

　　乙方(蓋章)：___________

　　簽約代表：___________

　　簽約代表：___________

　　聯(lián)系電話(huà)：___________

　　聯(lián)系電話(huà)：___________

商品代理銷(xiāo)售合同4

　　合同雙方：

　　甲方名稱(chēng)：

　　地址：

　　乙方名稱(chēng)：

　　地址：

　　本合同術(shù)語(yǔ)解釋

　　1、該項目

　　2、代理傭金指甲方付給乙方的銷(xiāo)售代理酬金。

　　3、成交客戶(hù)指已與甲方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款(目前不少于總房款的____%，日后隨政府部門(mén)相應政策調整)的客戶(hù)。

　　4、買(mǎi)賣(mài)合同指《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

　　5、正式開(kāi)盤(pán)指該項目____年____月底以前全面開(kāi)盤(pán)取得銷(xiāo)售許可證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報紙廣告發(fā)布后，正式開(kāi)盤(pán)日期最遲為_(kāi)___年____月____日，開(kāi)盤(pán)時(shí)甲乙雙方應簽定有關(guān)文件，明確具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　6、銷(xiāo)售率按已銷(xiāo)售面積除以總可售面積計。

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》，本著(zhù)平等護理的原則，經(jīng)多次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷(xiāo)售位于

　　如下協(xié)議

　　第一條：代理內容

　　1、物業(yè)名稱(chēng)暫定名。

　　2、物業(yè)位置。

　　3、代理銷(xiāo)售面積總建筑面積約______平方米(最終面積以政府規劃部門(mén)的批準文件為準)。

　　第二條：代理條件及銷(xiāo)售周期

　　本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開(kāi)盤(pán)后____個(gè)月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對方一切經(jīng)濟損失。

　　自正式開(kāi)盤(pán)之日起8個(gè)月(包括元旦及春節)銷(xiāo)售完成____%(此部分為第一階段)，第____個(gè)月至第____個(gè)月內完成____%(此部分為第二階段)，第____個(gè)月至____個(gè)月內完成____%(此部分為第三階段)。以上銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作;________年____月底前銷(xiāo)售證辦理完畢;________年____月中旬樣板間完工;________年____月底開(kāi)工;________年____月底工程出正負零;________年____月底封頂;________年____月完成外立面施工;________年____月底毛坯房交房。

　　第三條：合作方式

　　1、甲乙雙方商定，乙方作為該項目一期獨家代理銷(xiāo)售商，全面代理住宅小區一期所有可銷(xiāo)售面積，在合作期間甲方不再開(kāi)設其他銷(xiāo)售渠道。

　　第四條甲方責任及權利

　　1、根據本合同第八條規定，按期支付乙方代理傭金。

　　2、甲方應保證該小區開(kāi)發(fā)手續真實(shí)合法，屬于正規開(kāi)發(fā)項目，為北京市產(chǎn)權，且項目權屬確無(wú)爭議，為甲方所有。在規定的期限內為購房客戶(hù)辦理北京市房屋

　　3、提供給乙方所有該小區相關(guān)文件資料。內容包括立項報告、用地規劃許可證、工程規劃許可證、開(kāi)工證、臨時(shí)國有土地使用證、預售許可證、總規劃圖及全套施工圖等資料。

　　4、提供現場(chǎng)售樓處及樣板間。

　　5、承擔有關(guān)現場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告(圍墻、指示牌、車(chē)身廣告等)、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、展銷(xiāo)場(chǎng)地租賃、推廣活動(dòng)、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費用支付。

　　6、與乙方共同制定本項目的銷(xiāo)控計劃，廣告策劃和推廣方案及費用預算案。

　　7、因施工質(zhì)量及所有甲方原因引起與客戶(hù)的糾紛，其經(jīng)濟損失由甲方承擔。

　　8、負責簽定并審核監督《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，的內容及執行。

　　9、收取客戶(hù)除保留金外的所有款項并辦理結算手續。

　　10、簽發(fā)房屋進(jìn)住證。

　　11、為客戶(hù)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。

　　12、指定專(zhuān)人負責協(xié)調施工、物業(yè)等關(guān)系，并及時(shí)與乙方進(jìn)行溝通。

　　13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建設進(jìn)度的方案及其它相關(guān)內容，如需設計規劃、建設進(jìn)度及進(jìn)行調整，應提前____天書(shū)面通知乙方，銷(xiāo)售價(jià)格的調整需雙方協(xié)商后執行。

　　14、甲方應制定工程實(shí)施進(jìn)度計劃，并書(shū)面告知乙方，雙方共同執行。因工期拖延造成銷(xiāo)售緩慢，致使乙方未按計劃完成，乙方相應銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售業(yè)績(jì)考核也相應順延。

　　15、在合同期內，若甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。

　　16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿(mǎn)意可以提出更換，普通業(yè)務(wù)員乙方三天內更換，經(jīng)理級人員五天內更換。

　　第五條：乙方責任及權利

　　1、乙方根據本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用.

　　2、根據甲方的調查要求和所提供的資料，進(jìn)行深入的分析研究，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作及后續執行工作，并向甲方提交書(shū)面的分析、策劃報告。

　　3、嚴格遵守房產(chǎn)銷(xiāo)售有關(guān)法律、法規和行業(yè)規范標準，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書(shū)面授權的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應損失，甲方有權在代理費中扣除。

　　4、在代理期間，乙方負責在該項目銷(xiāo)售現場(chǎng)處理有關(guān)銷(xiāo)售的一切服務(wù)工作，乙方代理銷(xiāo)售之物業(yè)經(jīng)甲方確認后，由乙方安排甲方與買(mǎi)受人簽定購房合同，收取買(mǎi)受人定金。乙方不得在未經(jīng)甲方允許的情況下，收取客戶(hù)任何費用(臨時(shí)小定與保證金除外)及簽署各類(lèi)合同和承諾。

　　5、協(xié)助甲方委托專(zhuān)業(yè)公司完成本項目的戶(hù)外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告等)、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、報紙、雜志廣告的設計和軟性文章的撰寫(xiě)及聯(lián)絡(luò )工作。

　　6、乙方負責該項目有關(guān)宣傳、推廣及展銷(xiāo)策劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實(shí)施。乙方所制定的宣傳材料、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式等均需由甲方最終確認后方可執行。

　　7、負責組織銷(xiāo)售人員培訓和管理，并承擔其費用。

　　8、負責帶客戶(hù)看房，講解項目。

　　9、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設備及用品的購置和維護費用，承擔售樓電話(huà)費等。

　　10、定期、及時(shí)向甲方通報市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，營(yíng)銷(xiāo)策劃方案及銷(xiāo)售情況。

　　11、督促客戶(hù)按期支付各期房款，協(xié)助甲方為客戶(hù)辦理銀行按揭手續、公積金貸款手續及入住手續。

　　12、確因甲方原因，導致項目施工進(jìn)度延誤、小區入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時(shí)間，同時(shí)銷(xiāo)售期限相應順延。

　　13、負責提供小區各樓價(jià)格分層表。

　　14、乙方有權在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨家全案策劃銷(xiāo)售公司。

　　15、對于乙方銷(xiāo)售的物業(yè)，無(wú)論本合同是否終止和解除，乙方均有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續

　　第六條：房屋售價(jià)

　　甲、乙雙方商定本小區四層住宅樓毛坯房預計銷(xiāo)售平均價(jià)格為9300元/平方米，六層住宅樓預計平均銷(xiāo)售價(jià)格為_(kāi)___元/平方米，具體價(jià)格策略雙方另行商定。

　　第七條：廣告及推廣費用

　　本項目的廣告及推廣費用預算為總銷(xiāo)售額的____%(不包括售樓處及樣板間的費用)，甲乙雙方在訂立廣告計劃時(shí)應本著(zhù)節約及互相尊重的原則，如最終廣告費超出總預算，但超出額度不得超過(guò)預算總額的____%，若超出預算總額的____%以上，則超出____%以上部分甲乙雙方各負擔____%。每月的廣告投放甲方應充分聽(tīng)取乙方意見(jiàn)，雙方協(xié)商一致后共同制定預算計劃，甲方應于每月____日前向乙方書(shū)面準確告知上月所有廣告支出，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準，乙方不承擔由此產(chǎn)生的責任。

　　第八條：代理費用

　　1、雙方約定，乙方收取的服務(wù)費系根據乙方成交簽約的客戶(hù)購房合同總金額(客戶(hù)辦理完購房貸款手續并經(jīng)銀行核審通過(guò)后，一次性付款的客戶(hù)全款到賬后)按合同金額的1.3%計算，如因甲方的施工進(jìn)度或其他原因，不能符合銀行放貸的規定，則乙方在客戶(hù)簽約并交納貸款首付款后即可結算服務(wù)費。

　　2、雙方約定，當四層住宅樓毛坯房銷(xiāo)售平均超過(guò)____元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價(jià)超過(guò)____元/平方米時(shí)，甲方按照額總價(jià)部分的____%對乙方進(jìn)行獎勵，同代理傭金同期結算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進(jìn)行計算，二者不具有關(guān)聯(lián)性。

　　3、在雙方合同期內，乙方于每月____日前向甲方提交上月銷(xiāo)售報表，在____個(gè)人工作日內經(jīng)甲方核實(shí)后一次性支付乙方應得代理傭金的____%，在各階段末如乙方完成該階段任務(wù)，甲方一次性支付該階段乙方應得代理傭金的____%。該階段其余____%傭金留存于甲方，作為乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續的保證金。如乙方未完成階段性任務(wù)，則該階段____%代理傭金甲方有權扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協(xié)助甲方交房的義務(wù)，甲方有權扣除代理傭金的____%的保證金。如已到現房入住階段，乙方正常履行協(xié)助甲方辦理入住義務(wù)，如甲方應一次性支付暫留的.____%的保證金，其后停止收取____%的協(xié)助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時(shí)，向甲方開(kāi)具正式放票。

　　4、甲方應按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當月代理傭金每日____%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理傭金，甲方不承擔逾期違約金。

　　5.在甲方與成交客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，非因甲方原因導致該契約終止時(shí)，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除或要求返還。

　　6、客戶(hù)違約，導致甲方罰沒(méi)客戶(hù)已交的全部或部分定金時(shí)(非首付款)，甲方投影將已沒(méi)收定金的____%支付給乙方作為服務(wù)費用。服務(wù)費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶(hù)與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶(hù)全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知____個(gè)工作日內將退還部分收取的服務(wù)費用退還甲方。

　　7、正式開(kāi)始銷(xiāo)售前，甲方的關(guān)系客戶(hù)(以甲方給乙方提供名單為準)購房，乙方不收取代理傭金，但甲方關(guān)系戶(hù)購買(mǎi)套數總量控制在____套之內，其中____層的樓____套，____層的樓____套。此部分如需乙方人員后續服務(wù)，則甲方支付乙方每套____元服務(wù)費;超過(guò)____套上的部分甲方需支付乙方全額服務(wù)費(銷(xiāo)售額的____%)。正式開(kāi)始銷(xiāo)售以后，甲方有支配不超過(guò)房屋總套數____%的銷(xiāo)售權利，但手續必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷(xiāo)售額的____%作為乙方服務(wù)費。如果甲方銷(xiāo)售量超過(guò)總套數的____%，則甲方需支付乙方服務(wù)費(銷(xiāo)售額的____%)。甲方自行銷(xiāo)售的面積將平均分配到正式開(kāi)盤(pán)后的____個(gè)銷(xiāo)售月，計入乙方的銷(xiāo)售任務(wù)中。根據四層預計銷(xiāo)售均價(jià)____元/平方米，六層銷(xiāo)售均價(jià)____元/平方米雙方確定詳細的價(jià)格作為本合同的補充附件，甲方自行銷(xiāo)售的部分均按照附件價(jià)格表中相對應的單元價(jià)格進(jìn)行計算(而非實(shí)際成交價(jià))，該部分價(jià)格計入乙方銷(xiāo)售均價(jià)。

　　第九條：違約責任

　　1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權根據甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應經(jīng)濟損失，同時(shí)在____日內支付乙方已銷(xiāo)售物業(yè)的全部代理傭金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權根據乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應經(jīng)濟損失和扣除相應代理傭金。

　　2、乙方有如下行為之一的，甲方有權在書(shū)面通知乙方后單方解除本協(xié)議

　　(1)違反法律法規及行業(yè)規范從事銷(xiāo)售行為。

　　(2)未經(jīng)甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定范圍之外的承諾和保證，導致甲方陷入訴訟或來(lái)自第三方的權利要求。

　　(3)未經(jīng)甲方確認，擅自從事項目的宣傳、推廣行為，給甲方或項目造成不良社會(huì )影響或經(jīng)濟損失。

　　(4)有其他違反本協(xié)議約定的行為，在甲方要求改正的書(shū)面通知發(fā)出后____日內即未改正其行為，也未作出令甲方滿(mǎn)意的解釋或改進(jìn)方案。

　　(5)因乙方原因，任一階段的銷(xiāo)售率低于雙方約定標準的____%。解除協(xié)議的通知于送達乙方時(shí)立即生效，乙方應于收到通知之日起十日內搬離銷(xiāo)售現場(chǎng)并于十五日內完成銷(xiāo)售代理的交換工作。協(xié)議解除時(shí)雙方尚未了結的債權債務(wù)于協(xié)議解除后二十日內結算完畢。

　　3、雙方不得以任何形式不經(jīng)對方同意擅自支付對方項目相關(guān)人員費用。

　　4、甲、乙雙方在執行本協(xié)議中如遇不可抗力因素，雙方均不承擔責任，造成的經(jīng)濟損失各自承擔。

　　第十條：爭議解決

　　因執行本合同發(fā)生的有關(guān)爭議，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則應向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過(guò)程中，爭議以外的內容本協(xié)議繼續履行。

　　第十一條：綜合條款

　　1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突，以最后簽定的補充協(xié)議為準。

　　2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。

　　3、甲、乙雙方應保守合同及項目相關(guān)商業(yè)機密，不得泄露于無(wú)關(guān)他人。

　　4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)_________乙方(公章)_________

　　法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品代理銷(xiāo)售合同5

　　黃律師：我們是一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都是公司自行銷(xiāo)售的。最近，我們開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)想委托專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售代理商負責銷(xiāo)售。為此來(lái)信請教，我們與代理商簽訂的《商品房銷(xiāo)售代理合同》應當包含哪些內容？讀者吳先生吳先生：時(shí)下，滬上已經(jīng)形成樓盤(pán)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售相分

　　黃律師：我們是一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都是公司自行銷(xiāo)售的。最近，我們開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)想委托專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售代理商負責銷(xiāo)售。為此來(lái)信請教，我們與代理商簽訂的《商品房銷(xiāo)售代理合同》應當包含哪些內容？讀者吳先生吳先生：時(shí)下，滬上已經(jīng)形成“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售相分離” 的格局。為了保證樓盤(pán)的順利銷(xiāo)售，委托專(zhuān)業(yè)律師起草一份完整的《商品房銷(xiāo)售代理合同》，無(wú)論對于開(kāi)發(fā)商還是代理商都是非常必要的。 我認為，《商品房銷(xiāo)售代理合同》至少應當包括以下五個(gè)要素：

　　第一、應當明確銷(xiāo)售代理的方式、范圍和期限，即屬于一般代理還是獨家銷(xiāo)售代理；代理銷(xiāo)售的商品房的基本狀況（坐落、類(lèi)型、房屋面積等）；銷(xiāo)售代理的區域；代理期限及其延長(cháng)等問(wèn)題。

　　第二、應當明確代理費用的負擔問(wèn)題。代理費用主要包括對外一般推廣費用及開(kāi)發(fā)商特別要求制作廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書(shū)等費用；具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出費用。

　　第三、應當明確銷(xiāo)售價(jià)格的`確定問(wèn)題。針對開(kāi)發(fā)商制作的銷(xiāo)售價(jià)目表，代理商可否視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況在銷(xiāo)售價(jià)目基礎上靈活浮動(dòng)以及浮動(dòng)的幅度；代理商高價(jià)銷(xiāo)售收益如何分配；低價(jià)售出時(shí)開(kāi)發(fā)商是否認可。

　　第四、應當明確代理傭金及其支付。代理傭金通常為一定比例的實(shí)際銷(xiāo)售額。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購房者正式簽訂銷(xiāo)售合同并獲得首期房款，代理商的代銷(xiāo)事項即告完成，即可獲得全部代理傭金。開(kāi)發(fā)商應在一定期限內將代理傭金全部支付代理商。當然如果是代理商代為收取房?jì)r(jià)款，代理商可在房款中事先扣除應得傭金。此外，對于代理期限結束后，開(kāi)發(fā)商與購房者簽訂正式銷(xiāo)售合同時(shí)是否應當支付代理傭金，雙方在代理合同中也應約定清楚。

　　第五、應當明確銷(xiāo)售過(guò)程中違約情形的處理。包括因購房者對認購書(shū)違約而沒(méi)收的定金分配、因開(kāi)發(fā)商或代理商原因導致對購房者的賠償由誰(shuí)承擔等。

　　當然，對于銷(xiāo)售代理過(guò)程中的合同文本、合同簽訂、房款收取、交房、過(guò)戶(hù)手續的辦理等方面內容，開(kāi)發(fā)商與代理商也應在代理合同中加以明確，避免日后糾紛的產(chǎn)生。

　　東方正義律師事務(wù)所 黃可磊律師 [房地產(chǎn)時(shí)報]

商品代理銷(xiāo)售合同6

　　甲方(委托方)：

　　乙方(代理方)

　　依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方全權代理銷(xiāo)售甲方項目事業(yè)達成如下協(xié)議：

　　一、代理標的

　　1、代理項目名稱(chēng)：

　　項目位置：

　　2、代理標的相關(guān)文件：

　　(1)立項批準文件復印件;

　　(2)土地使用權證復印件;

　　(3)建設用地規劃許可證復印件;

　　(4)建設工程規劃許可證復印件;

　　(5)施工許可證復印件;

　　(6)商品房預售許可證復印件;

　　二、甲方責任

　　1、在甲、乙雙方簽訂合同時(shí)，甲方需向乙方提供上述項目“五證”復印件，甲方保證相關(guān)文件的真實(shí)性及合法性，如有不實(shí)，甲方承擔一切法律責任。如給乙方造成損失，應予以賠償。

　　2、在甲、乙雙方簽訂合同乙方進(jìn)場(chǎng)后3天內，甲方應將樓盤(pán)配套設施標準、裝修標準及所用全部材料明細、物業(yè)服務(wù)項目及擬收費標準和依據書(shū)面告知乙方，作為乙方與購房戶(hù)簽訂合同的附件。

　　3、在甲、乙雙方簽訂合同3天內，甲方向乙方提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本供乙方參照其與客戶(hù)簽訂。銷(xiāo)售價(jià)目祥見(jiàn)本合同的附件。

　　4、本合同簽訂5日內甲方向乙方提供可使用標準售樓處(含裝修)、項目沙盤(pán)、來(lái)電顯示電話(huà)4部、飲水機3臺、談判座椅4套、辦公座椅3套、辦公電腦4臺，沙發(fā)等物品;乙方向甲方出具接收單，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當造成人為損壞或遺失由乙方照價(jià)(折舊后)賠償;售房部水、電、電話(huà)費由乙方承擔。

　　5、甲方須無(wú)條件配合乙方辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的備案、按揭貸款手續及房屋產(chǎn)權登記的相關(guān)工作，并負責與相關(guān)各部門(mén)的關(guān)系協(xié)調。

　　6、甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生一房?jì)少u(mài)的誤訂情況。

　　7、所有售房款，必須存入甲方指定賬戶(hù)，銀行按揭貸款手續由乙方辦理，費用由甲方承擔。

　　8、在銷(xiāo)售過(guò)程中，如甲方該項目相關(guān)手續及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨自承擔。如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。

　　9、甲方負責處理乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)與工商、城管等政府部門(mén)的對外協(xié)調工作，雙方應配合處理好相關(guān)稅務(wù)事宜。

　　10、甲方協(xié)助乙方辦理有利于房屋銷(xiāo)售的其他相關(guān)工作。

　　11、有義務(wù)做好本合同的`保密工作，以防止對乙方和銷(xiāo)售造成的不利影響。

　　三、乙方責任

　　1、保證代理過(guò)程中各項商務(wù)活動(dòng)完全貫徹甲方的銷(xiāo)售政策(前提不得違反國家相關(guān)法律法規)，并符合合同相關(guān)規定，如因乙方責任造成的損失由乙方承擔，并承擔相應的法律責任。

　　2、負責甲方所交給乙方的財產(chǎn)及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方按照折舊后價(jià)格賠償。

　　3、負責客戶(hù)電話(huà)咨詢(xún)及上門(mén)咨詢(xún)客戶(hù)的電話(huà)追訪(fǎng)以及相鄰樓盤(pán)市場(chǎng)走勢的分析等。

　　4、負責售房人員的招聘、培訓、管理和辭退，并負責人員工資和獎金及相關(guān)福利。

　　5、負責該項目全程策劃、推廣，策劃費由乙方承擔，但策劃內容需交甲方審閱批準后方可發(fā)布。

　　6、有義務(wù)做好本和同的保密工作，以防止對甲方和銷(xiāo)售造成的不利影響。

　　7、本項目所有廣告費用由甲方承擔，廣告宣傳由乙方?jīng)Q定甲方審閱。

　　四、代理內容

　　1、代理周期：本樓盤(pán)代理周期從年月日到年月日。

　　五、代理銷(xiāo)售提成(傭金)費用事宜

　　1、顧客繳納定金并簽訂購房協(xié)議均視為銷(xiāo)售成功(根據市場(chǎng)代理范圍：情況乙方可收取客戶(hù)保留金20xx元及20xx元以?xún)扔梢曳阶孕刑幚?。

　　2、傭金提成：乙方按售房款2%提取傭金。乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上，向上靈活浮動(dòng)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售的價(jià)格超出本合同規定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

　　4、甲、乙雙方同意客戶(hù)購房有三種方式付款：

　　(1)一次性付款，以全款付清。

　　(2)分期付款，以付清總房款的50%。

　　(3)銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。

　　(4)結算標準：以該套房屋實(shí)際付款金額結算，銀行貸款部分只需客戶(hù)在銀行簽字后，甲方給乙方結算該套貸款部分代理銷(xiāo)售傭金，如不按時(shí)足額支付乙方代理銷(xiāo)售傭金，乙方有權在合同約定最后一日起收取客戶(hù)房款，補足乙方上月代理銷(xiāo)售傭金。每月結算代理銷(xiāo)售傭金1次(即每月28日為結算日，3日內付清)。

　　5、如有客戶(hù)退房須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后方可退房，若甲方單方面同意客戶(hù)退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷(xiāo)售傭金，乙方有權在對該套房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，并按約定提取代理銷(xiāo)售傭金。

　　6、凡乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中所銷(xiāo)售房源業(yè)主有退房事宜，由乙方負責，乙方結算的代理銷(xiāo)售傭金由甲方在乙方下次結算的代理銷(xiāo)售傭金中扣除�？廴】蛻�(hù)的違約金甲乙雙方各得50%，與當月代理銷(xiāo)售傭金一并結算。

　　六、雙方違約責任

　　1、甲方：

　　(1)因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量及手續問(wèn)題造成客戶(hù)與公司糾紛，由此產(chǎn)生的客戶(hù)退房，由甲方獨自承擔。

　　(2)甲方如不按時(shí)足額向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金，甲方每天須按應付代理銷(xiāo)售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷(xiāo)售傭金視為甲方違約，乙方有權終止銷(xiāo)售工作并通過(guò)收取客戶(hù)購房款彌補乙方合同約定所得。

　　(3)甲方不得另行委托其他人銷(xiāo)售或自己銷(xiāo)售，否則甲方違約并承擔相關(guān)違約責任。

　　(4)甲方保證若購買(mǎi)的房產(chǎn)實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權不清，所產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2、乙方：

　　(1)不得以虛假之詞欺騙客戶(hù)，只有在甲方同意的書(shū)面宣傳資料范圍內對客戶(hù)進(jìn)行銷(xiāo)售承諾，若私自進(jìn)行上述承諾以外的書(shū)面承諾，視為乙方違約，由此引起的客戶(hù)與公司的糾紛費用及退房違約金由乙方承擔。

　　(2)銷(xiāo)售款項由甲方收取，乙方無(wú)權收取定金及購房款，否則視為違約，甲方有權終止銷(xiāo)售權，追回挪用款項，并追究乙方的法律責任。為確認雙方間的義務(wù)，甲方應出具相應依據給乙方。

　　(3)乙方不得以甲方名義從事本合同規定銷(xiāo)售樓盤(pán)以外的任何商業(yè)銷(xiāo)售活動(dòng)，否則甲方有權立即終止本合同并追究乙方的法律責任。

　　七、其他事宜

　　1、乙方在稅務(wù)部門(mén)開(kāi)出代理銷(xiāo)售傭金發(fā)票向甲方結賬，不再向甲方提供任何稅收和其他費用。

　　2、本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時(shí)結算付清相關(guān)款項后自動(dòng)失效。

　　3、本合同附件為合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同附房源明細清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(簽章)：

　　甲方代表(簽字)：

　　簽約時(shí)間：

　　乙方(簽章)：

　　乙方代表(簽字)：

商品代理銷(xiāo)售合同7

　　商品住宅銷(xiāo)售代理合同

　　委托方：____房地產(chǎn)有限公司〈暫名〉（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方"）

　　受托方：____置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方"）

　　為促進(jìn)物業(yè)的銷(xiāo)售和資金的周轉，甲、乙雙方遵循平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售"____街"商品住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"本案"）的有關(guān)事項達成如下一致協(xié)議：

　　一、甲方委托乙方代理銷(xiāo)售下列物業(yè)：

　　1。物業(yè)名稱(chēng)：____街項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"本案"），推廣案名另定。

　　2。物業(yè)座落：____街。

　　3。物業(yè)性質(zhì)：內銷(xiāo)商品住宅

　　4。商品住宅總建筑面積：約40000平方米

　　5。物業(yè)戶(hù)數：未定

　　二、甲方委托乙方代理銷(xiāo)售期限：

　　自本物業(yè)銷(xiāo)售預售許可證批準之日起的24個(gè)月內。

　　三、委托代理銷(xiāo)售的平均底價(jià)和銷(xiāo)售總額：

　　甲方委托乙方代理本案的對外推廣均價(jià)為3850元/平方米，總銷(xiāo)售金額約為15400萬(wàn)元。如銷(xiāo)售期內市場(chǎng)有較大波動(dòng)因素，甲、乙雙方可協(xié)商調整價(jià)格幅度為+ 5%。

　　四、代理期限內，乙方全權代理有關(guān)本案銷(xiāo)售的一切事宜，甲方不得再委托其他單位或個(gè)人銷(xiāo)售本案，甲方也不再零售。

　　五、委托銷(xiāo)售費用及開(kāi)支辦法：

　　1、乙方每銷(xiāo)售一單位物業(yè)，可向甲方提取銷(xiāo)售總額的1。5%傭金，此傭金應根據合同金額每一月結算一次，結算日為下一個(gè)月5日。如果甲方在此項目土建開(kāi)工前需乙方融資，則乙方每銷(xiāo)售一單位物業(yè)，須向甲方提取銷(xiāo)售總額的2。5%傭金。

　　2、為促銷(xiāo)本案，甲方須支出總銷(xiāo)金額1%的廣告宣傳費，此費用包括報刊廣告、電視廣告、戶(hù)外廣告及各種宣傳品，費用具體安排見(jiàn)附件。

　　六、為確保銷(xiāo)售進(jìn)度，乙方向甲方確定以下銷(xiāo)售指標：

　　1。自預售許可證發(fā)出至土建結構封頂。銷(xiāo)售率達20%。

　　2。結構封頂至外立面裝修一半。銷(xiāo)售率達20%。

　　3。外立面裝修一半至土建竣工。銷(xiāo)售率達20%。

　　4。土建竣工至交房入伙，甲方已取得入伙許可證。銷(xiāo)售率達30%。

　　如果預售許可證發(fā)出延期或工程延期，則銷(xiāo)售速度也相應延期。

　　七、乙方獎金提取辦法：

　　乙方的獎金采取溢價(jià)分成的方式，凡銷(xiāo)售合同單價(jià)高于底價(jià)部分則為溢價(jià)（即高于3850/平方米以上），溢價(jià)分成比例為甲、乙雙方7：3分成，即甲方為70%，乙方為30%。

　　八、甲、乙雙方責任

　　1、甲方具體責任

　　甲方負責本案的規劃審批、土建施工，以及水、電、煤等后期配套，并按時(shí)完工交付使用。如果一旦甲方延期，必為乙方的銷(xiāo)售帶來(lái)困難。由此產(chǎn)生的.銷(xiāo)售滯緩，由甲方承擔責任。物業(yè)交付時(shí)應配套齊全，并能合法辦理單位或個(gè)人產(chǎn)權登記。因逾期交房所產(chǎn)生的糾紛與乙方無(wú)關(guān)。

　　代理銷(xiāo)售期限內，甲方應配合需要，提供預售許可證、建設工程許可證、交付使用許可證、房產(chǎn)配套供應證明等乙方所需的銷(xiāo)售資料以及其他與銷(xiāo)售有關(guān)的文件。并且，甲方所提供的這些文件作為配合合同附件與本合同具有同等的法律效力。

　　代理期限內，由甲方在本案現場(chǎng)提供一處經(jīng)裝修的售樓處及二套樣板房。

　　若因施工質(zhì)量，配套完成，辦理銀行按揭或產(chǎn)權證等所有甲方原因而與買(mǎi)受方產(chǎn)生的糾紛與乙方無(wú)關(guān)；如由此對銷(xiāo)售產(chǎn)生影響，導致乙方不能完成指標，甲方不得追究乙方責任。

　　2、乙方的具體責任

　　乙方應本著(zhù)代理銷(xiāo)售的行業(yè)精神，全力以赴履行本案的代理業(yè)務(wù)。

　　在代理期限內，乙方應按物業(yè)的實(shí)際狀況對客戶(hù)進(jìn)行介紹，不得有任何欺騙行為，不得損害甲方的聲譽(yù)。

　　在代理期限內，乙方負責客戶(hù)咨詢(xún)、帶客看房、簽訂認購書(shū)、簽訂（預）出售合同，為客戶(hù)代辦公積、按揭和產(chǎn)權證手續，提供一條龍服務(wù)。

　　在代理期限內，客戶(hù)的定金￥10000。00元由乙方代收，客戶(hù)房款（除定金外）由甲方收取，月底與甲方結算。

　　在代理期限內，乙方同意甲方保留總戶(hù)數的3%留做已用，具體房號另行商定。其中甲方售出部分歸入乙方業(yè)績(jì)，但傭金不予結算。

　　若客戶(hù)簽約并支付簽約金后又要求退房，可分以下幾種情形處理：

　　1。若退房原因在于客戶(hù)，則甲方有權按規定沒(méi)收客戶(hù)之部分違約金，該款項甲、乙雙方各得50%。

　　2。若退房原因在于乙方，則甲方無(wú)須向乙方支付代理傭金。如客戶(hù)造成經(jīng)濟損失，由乙方自行處理。

　　3。若退房原因在于甲方，則甲方必須向乙方支付該套房屋的代理傭金。

　　九、協(xié)議的變更、解除

　　1。甲、乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除協(xié)議；

　　2。若甲方未在約定的時(shí)間內取得物業(yè)預售許可證，則乙方有權解除本協(xié)議；

　　3。若乙方連續6個(gè)月未完成指標，甲方有權取消乙方代理銷(xiāo)售權。

　　簽字（蓋章）：______簽字（蓋章）：______

　　日期：______日期：______

商品代理銷(xiāo)售合同8

　　委托方：_____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　代理方：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據《民法典》有關(guān)規定，甲，乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就________項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本案”)的___區域銷(xiāo)售代理合作事宜，訂立本合同。

　　第一條：本合同的相關(guān)概念解釋?zhuān)?/strong>

　　甲方：系指________房地產(chǎn)代理有限公司，為本案的合法銷(xiāo)售總代理商，具有本案銷(xiāo)售的全權。

　　乙方：系指__________，為本案提供_____區域銷(xiāo)售的代理公司，屬于本案的分銷(xiāo)商.具有分銷(xiāo)權.

　　________:指由________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，位于________,分A、B兩棟高層,乙方代理的項目房產(chǎn)面積為_(kāi)___㎡(具體以辦理房產(chǎn)證面積為準)，總共__套，具體房號詳見(jiàn)<合同附件清單1>

　　銷(xiāo)售戶(hù)數：買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同并支付首付款的售出商品房戶(hù)數之和。

　　第二條：委托內容

　　_____地區銷(xiāo)售獨家代理。

　　第三條：委托期限：

　　甲方聘乙方作為本案_____地區銷(xiāo)售獨家代理。本案的合作期限為_(kāi)______年__月__日至_____年__月__日。

　　第四條：關(guān)于保證金條款：

　　1.本合同簽訂后10天內，乙方給甲方交納銷(xiāo)售保證金______萬(wàn)元整(￥：____元),

　　2.乙方在銷(xiāo)售期限內完成房產(chǎn)總量(按套數)100%或合同終止時(shí)，甲方將銷(xiāo)售保證金如數退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內未完成房產(chǎn)總量(按套數)100%的，則保證金自動(dòng)轉為購房款,甲方將在規定期限內要求乙方補交剩下的購房款,否則,甲方有權按照相關(guān)的國家法規對乙方的保證金進(jìn)行處理;反之，如果乙方提前完成銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方除將保證金全部如數退還外，還按每____元/套的比例給予乙方提成,作為獎勵。以此類(lèi)推。

　　第五條：甲方權利及義務(wù)

　　1.甲方全權委托乙方在_____地區獨家代理銷(xiāo)售，不再委托其他代理公司銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格以甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格為準。

　　2.甲方負責為乙方提供戶(hù)型圖﹑樓書(shū)﹑價(jià)格等相關(guān)資料

　　3.甲方負責對乙方編制的本項目的各類(lèi)廣告計劃及銷(xiāo)售方案等進(jìn)行審核,并提出可行性修改意見(jiàn).

　　4.甲方負責合同備案登記、客戶(hù)按揭產(chǎn)權證書(shū)的辦理、首付房款的收取等工作。

　　5.甲方負責提供乙方完成銷(xiāo)售所需要的基本情況和資料。

　　6.合同期內，甲方指派龐宇為聯(lián)絡(luò )代表，代表甲方對乙方提交的廣告、印刷品等方案進(jìn)行審核，并最終結果在3—5個(gè)工作日給予乙方回復。

　　7.甲方同意，如果甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十一條約定，追償因甲方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟損失：

　�、偌追嚼�用獲得乙方提供的信息、條件、機會(huì )、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費，或中途另行委托他人的

　�、谶`反本合同的相關(guān)規定，不按期給付或拒付代理傭金的

　　第六條：乙方權利及義務(wù)

　　1.乙方負責本案在_____地區全盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)廣告銷(xiāo)售策劃，擬訂推廣計劃并設計各階段廣告媒體安排,并自行承擔所有廣告費用.

　　2.乙方按合同規定，根據實(shí)際的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)獲取相應的銷(xiāo)售傭金.

　　3、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，獨自承擔廣告費用、銷(xiāo)售人員工資及提成、電話(huà)費等費用。

　　4、乙方保證在銷(xiāo)售過(guò)程中，嚴格保守甲方的商業(yè)機密，以保障甲方的利益。

　　5.乙方努力做好銷(xiāo)售人員的培訓工作，并應制訂相應的營(yíng)銷(xiāo)計劃。

　　6.乙方同意，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十一條約定，追償因乙方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟損失：

　�、傥唇�(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒��?wù)的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售事項內容﹑要求和標準的;

　�、谶`反相關(guān)規定,擅自收取客戶(hù)定金或者首付款的;

　�、劾�用為甲方服務(wù)的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售事項，為自己牟取不當利益的;

　�、苓`反國家和本市有關(guān)法律、法規、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的。

　　第七條：房產(chǎn)代理傭金的結算以及確認標準:

　　1.銷(xiāo)售界定：下述情況甲方應確認乙方銷(xiāo)售成功。

　　在合同約定的'銷(xiāo)售期內由乙方銷(xiāo)售人員售出的本案商品房，客戶(hù)已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過(guò)并放貸后才視為銷(xiāo)售成功.

　　2.銷(xiāo)售傭金的比例：甲方按銷(xiāo)售成交價(jià)的1.5%提取傭金給乙方。

　　3.銷(xiāo)售傭金的結算方式：乙方銷(xiāo)售成功后,應制定銷(xiāo)售清單給甲方,由甲方簽字確認,甲方將在30個(gè)工作日內按合同比例,以現金或轉帳形式與乙方結算.

　　第八條：本案的價(jià)格以及付款方式

　　由甲方擬訂統一的價(jià)格和付款方式以及折扣，形成文件經(jīng)由甲乙雙方簽字同意后予以實(shí)施。

　　銷(xiāo)售合同文本由甲方確定，若乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負責。

　　第九條：售樓款項之收取

　　銷(xiāo)售代理期間，客戶(hù)交納的定金或購房首付款必須打入開(kāi)發(fā)商指定的銀行帳號或者親自來(lái)北海交納,并由開(kāi)發(fā)商出據正式發(fā)票.乙方不能收取任何定金或者首付款.

　　第十條：合同違約與終止

　　本合同自簽約之日起立即生效。

　　在合同期內，由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故，比如公司解散、被收購等。則按照相關(guān)法律規定執行。

　　合同期內，甲、乙雙方如要提前終止合同，須提前一個(gè)月書(shū)面通知，并結清所有費用。

　　合同期滿(mǎn)終止，甲、乙雙方皆應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立補充條款，補充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現有附件見(jiàn)<附件1、2>)

　　第十一條：爭議的解決

　　本合同簽定后，雙方如發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向所在地仲裁委員會(huì )提出仲裁。

　　第十二條：合同生效

　　1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　2.本各同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

　　3.雙方對合同內容的變更或補充應采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章作為合同附件，附件與合同具有同等法律效力。

　　甲方：_________________________________乙方：____________________________

　　法人代表或委托人(蓋章)：___________法人代表或委托人(蓋章)：___________

　　公司地址：_________________________公司地址：______________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________________________聯(lián)系電話(huà)：______________________________

　　簽約日期：______________年____________月____________日

商品代理銷(xiāo)售合同9