建筑維修管理制度

建筑維修管理制度

　　在發(fā)展不斷提速的社會(huì )中，制度在生活中的使用越來(lái)越廣泛，制度泛指以規則或運作模式，規范個(gè)體行動(dòng)的一種社會(huì )結構。這些規則蘊含著(zhù)社會(huì )的價(jià)值，其運行表彰著(zhù)一個(gè)社會(huì )的秩序。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編為大家整理的建筑維修管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　1商鋪修繕的計劃、資金管理。

　　為了確保商鋪建筑物的完好,應制訂完整的修繕制度,編制每年的修繕計劃,安排年度修繕投資,經(jīng)管理處審核后報商鋪業(yè)委會(huì )方審批(大中修要落實(shí)資金),檢查修繕結果。

　　2工程性質(zhì)的確定。

　　依據商鋪建筑物的損壞程度,將修繕工程大致分為大修、中修、小修三類(lèi)。

　　大修工程是指建筑物主體結構的大部分嚴重損壞,或有局部倒塌的危險;部分附屬設施必須拆換、改裝或新裝,如上、下水道等。由于大修工程施工場(chǎng)地和安全的要求,通常是經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)必須停止營(yíng)業(yè)。因此,工期安排和開(kāi)工前的籌備工作非常重要;

　　中修工程是指建筑物部分損壞,在局部維修中只牽動(dòng)或拆換少量主體構件,保持原樓宇規模和結構的工程。如樓頂的局部修繕或部分重做面層,加固部分鋼筋混凝土梁柱,外墻的全面粉刷裝飾等。中修工程影響面為局部,管理工作做得好,可使建筑物內的部分業(yè)戶(hù)繼續營(yíng)業(yè);

　　小修工程(亦稱(chēng)零修工程或養護工程)是指及時(shí)修復的小損小壞,以保持建筑物原有完損等級的日常養護工程。此類(lèi)工程在新舊樓宇中極為常見(jiàn),如修補面層,門(mén),窗、地面的整修等。小修工程較小影響商業(yè)經(jīng)營(yíng),但也應加強施工管理,盡可能不影響業(yè)戶(hù)及顧客。

　　3建筑物維修的檔案管理

　　建筑物維修的技術(shù)檔案的管理是對原有建筑物技術(shù)資料的補充,是為日后建筑物的維修、整改、擴建等工作提供不可缺少的依據。

　　4維修或施工工程的管理

　　設備、設施的大中修或商鋪建筑物的修繕如需外發(fā)包時(shí),應給有相應資質(zhì)的修繕施工單位承接。外發(fā)包合同應要求該施工單位對修繕工程有設置總工程師、主任工程師、技術(shù)隊長(cháng)或技術(shù)負責人的措施,形成工程施工過(guò)程中的技術(shù)決策、管理體系,總工程師為技術(shù)總監,各崗位有技術(shù)負責人,職、權、責分明。維保部派專(zhuān)人在整個(gè)工程施工過(guò)程中對現場(chǎng)的質(zhì)量、安全(包括防火)和是否按外發(fā)包合同要求和對施工現場(chǎng)環(huán)衛(裝潢垃圾)、環(huán)保措施進(jìn)行監督管理。

　　5檢查監督

　　維保部主管對屬下各維修組的維修與保養每天進(jìn)行抽查,發(fā)現問(wèn)題(苗子)記錄在案,追查分管維修工的責任;發(fā)生責任事故追究維保部主管的責任。

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