建設工程委托監理合同簽約注意事項

建設工程委托監理合同簽約注意事項

建設工程委托監理合同簽約注意事項

建設工程委托監理合同是一種專(zhuān)業(yè)性很強的合同，為此建設部和國家工商局聯(lián)合頒布了建設工程委托監理合同范本。但是委托人在與監理人簽定合同時(shí)，不能機械地套用范本，需要注意以下一些問(wèn)題：

一、監理單位及其監理人員必須具有相應的監理資質(zhì)。

根據《工程建設監理規定》第十七條規定，監理單位實(shí)行資質(zhì)審批制度。設立監理單位，須報工程建設監理主管機關(guān)進(jìn)行資質(zhì)審查合格后，向工商行政管理機關(guān)申請企業(yè)法人登記。監理單位應當按照核準的經(jīng)營(yíng)范圍承接工程建設監理業(yè)務(wù)。其次，《建設工程監理規范》對各類(lèi)監理人員都作了相應的資質(zhì)要求，作為合同一方的監理單位派出的監理人員，要符合《建設工程監理規范》的要求。

二、監理合同應該包括監理單位對建設工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行全面控制和管理的條款。

在監理合同范本專(zhuān)用條件部分有關(guān)監理范圍和監理工作的內容的條款中，委托人往往只要求監理人對工程質(zhì)量進(jìn)行監控。而在有關(guān)監理人權利的條款中，卻根據建設工程委托監理合同范本賦予了監理人有關(guān)工程造價(jià)和進(jìn)度的一系列權利，顯然造成了權利義務(wù)的不對稱(chēng)。還應注意的是，建設單位與承包單位之間與建設工程合同有關(guān)的聯(lián)系活動(dòng)應通過(guò)監理單位進(jìn)行。

三、注意保持前后條款的協(xié)調性。

在監理合同范本中，第4、6、10、11、15、16等條款中，都有“按合同約定或需要專(zhuān)用條款另行約定的”內容。而合同主體在套用范本時(shí)，往往遺漏了需要再行約定的部分，使上述條款存在約定不明或沒(méi)有約定的缺陷，因此，我們在使用監理合同范本時(shí)，要注意保持前后條款協(xié)調一致，對需要補充的條款，必須另行作出具體詳細的約定。

四、區分監理人責任條款中的過(guò)失和故意。

監理合同范本第二十六條規定了監理人的過(guò)失導致委托人造成經(jīng)濟損失的責任，即累計賠償總額不應超過(guò)監理報酬總額。此條款對委托人有失公平，因為要證明監理人主觀(guān)上責任是非常困難的，且合同范本中并沒(méi)有規定證明責任由誰(shuí)承擔。我們認為，對監理人沒(méi)有監理資質(zhì)、與承包人串通損害委托人利益或拒絕履行監理義務(wù)等故意違反合同義務(wù)的行為，固然要求其承擔全部賠償責任;而對于監理人的過(guò)失行為，只要造成損失，就推定其主觀(guān)上存在故意，除非監理人有足夠證據證明此行為是由其過(guò)失所致。委托人在與監理人簽約時(shí)要對這一點(diǎn)明確約定。

五、委托人的代位求償權。

根據范本第二十九條，監理人在處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失。但是，如果因第三人侵權導致監理人遭受損失，委托人在補償監理人后，有權代替監理人向第三人追償。范本第二十九條并沒(méi)有委托人代位求償權的規定，為了保證委托人能夠順利行使代位求償權，在簽約時(shí)應對委托人代位求償權作出明確約定。

六、合同解除權的約定。

監理合同是一種提供服務(wù)的合同，當服務(wù)者提供的服務(wù)不符合需要或是損害委托人的利益時(shí)，委托人有權單方面解除合同。監理合同范本沒(méi)有規定委托人的合同單獨解除權，我們認為監理合同可以約定在下列情況下，委托人有權單方面解除合同并要求監理人承擔違約責任：1、監理人及其派出的監理人員不具備相應資質(zhì)條件的;2、監理人與承包人惡意串通損害委托人利益的;3、監理人轉包或分包本合同項下的監理服務(wù)。

七、合同價(jià)款的計算問(wèn)題。

范本專(zhuān)用條件部分第三十九條規定了監理人正常工作報酬、附加工作報酬和額外工作報酬的計算方法，這是出于合同簽定后實(shí)際情況可能發(fā)生變化，導致監理業(yè)務(wù)需要延長(cháng)時(shí)間、暫�；蚪K止。這實(shí)際上意味著(zhù)委托人要單方面承擔將來(lái)可能出現的風(fēng)險。我們在審查監理合同時(shí)通常建議委托人采取總包價(jià)的方式，多不退，少不補，不論監理工作是否需要延長(cháng)時(shí)間、暫�；蚪K止，總之，監理人的各種報酬都這個(gè)價(jià)款內。

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