項目轉讓合同

項目轉讓合同

　　隨著(zhù)人們法律意識的建立，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編精心整理的項目轉讓合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

項目轉讓合同1

　　出讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：___________________________________

　　住所：______________________ 郵編：______________________

　　法定代表人：________________ 職務(wù)：______________________

　　委托代理人：________________ 電話(huà)：______________________

　　e-mail：____________________ 傳真：______________________

　　委托的會(huì )員：________________

　　法定代表人：________________ 職務(wù)：______________________

　　委托代理人：________________ 電話(huà)：______________________

　　受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：___________________________________

　　住所：______________________ 郵編：______________________

　　法定代表人：________________ 職務(wù)：______________________

　　委托代理人：________________ 電話(huà)：______________________

　　e-mail：____________________ 傳真：______________________

　　委托的會(huì )員：________________

　　法定代表人：________________ 職務(wù)：______________________

　　委托代理人：________________ 電話(huà)：______________________

　　二、轉讓標的的基本情況

　　本次轉讓為甲方將所屬的______________________進(jìn)行轉讓?zhuān)�該標的賬面價(jià)值___________萬(wàn)元，評估價(jià)值___________元，該標的轉讓行為已經(jīng)_________________________________同意。

　　三、標的轉讓及價(jià)款支付情況

　　甲方通過(guò)_________省產(chǎn)權交易中心_________辦事處對轉讓標的公開(kāi)征集受讓方后，以_________方式將標的轉讓給乙方，轉讓價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))_________________________元，雙方約定在___________內，乙方__________(①一次、②分期)通過(guò)_________省產(chǎn)權交易中心_______辦事處指定的____________賬號將合同價(jià)款付清。采用分期付款的，乙方以___________為保證條件，分_______次，分別在_________________________________付清。

　　雙方采用合作方式的，合作條件為_(kāi)______________________________________________。

　　四、技術(shù)產(chǎn)權交割

　　乙方通過(guò)___________省產(chǎn)權交易中心___________辦事處的指定賬號支付合同價(jià)款或首付款后，甲方將編制好的《技術(shù)產(chǎn)權轉讓交割單》提交給乙方，由甲、乙雙方及其經(jīng)辦人員在該清單上蓋章、簽字方視為交割完成。

　　五、稅費負擔

　　經(jīng)甲、乙雙方約定，本次轉讓所涉及的稅費按如下方式處理：________________________

　　六、爭議處理

　　在本合同履行過(guò)程中，甲、乙雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，當事人可以向產(chǎn)權交易機構申請調解，也可以依合同的約定，雙方選擇_______________________(①依法向___________所在地仲裁機構申請仲裁、②依法向___________所在地人民法院起訴)。

　　七、違約責任

　　1.乙方在報名受讓時(shí)，通過(guò)_________省產(chǎn)權交易中心_________辦事處交付保證金人民幣(大寫(xiě))__________________元。當合同履行后，乙方交付的保證金退還給乙方或抵作價(jià)款。當乙方不履行合同的約定，則無(wú)權要求返還保證金;若甲方不履行合同的約定，應當向乙方支付相當于乙方交付保證金數額的補償;若甲、乙雙方要求解除合同的'，保證金扣除乙方相應交易費用后返還給乙方。

　　2.乙方未能按期支付本合同標的的價(jià)款，或者甲方未能按期交割本合同標的，每逾期一日應按逾期部分金額的_________%，向對方支付違約金。

　　3.一方違約給另一方造成直接經(jīng)濟損失，且違約方支付違約金的數額不足以補償對方的經(jīng)濟損失時(shí)，違約方應償付另一方所受損失的差額部分。

　　八、合同的變更和解除

　　當發(fā)生下列情況之一時(shí)，可以變更、解除合同;

　　1.因情況發(fā)生變化，當事人雙方協(xié)商一致，并訂立了變更或解除協(xié)議，而且不因此損害國家和社會(huì )公共利益的。

　　2.由于不可抗力致使本合同的條款不能履行的。

　　3.由于一方在合同約定的期限內因故沒(méi)有履行合同，另一方予以認同的。

　　本合同需變更或解除，甲、乙雙方必須簽定變更或解除協(xié)議，并報產(chǎn)權交易機構備案后生效。

　　九、權證變更

　　甲、乙雙方在交割完成后，由____________________負責，于_________日之內辦妥權證變更事項。

　　十、雙方約定的其他條款：___________________________

　　十一、合同的生效

　　本合同由甲、乙雙方當事人簽字蓋章后生效，河北省產(chǎn)權交易中心廊坊辦事處憑交易合同及《技術(shù)產(chǎn)權轉讓交割單》出具產(chǎn)權成交確認書(shū)。

　　十二、其他

　　本合同共____頁(yè)，附件_____件(共____頁(yè))。一式____份，甲、乙雙方及委托的會(huì )員各執_____份;產(chǎn)權交易機構備存_____份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

項目轉讓合同2

　　轉讓方(甲方)：_________________________

　　受讓方(乙方)：_________________________

　　甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關(guān)的項目開(kāi)發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現根據我國現行土地轉讓及開(kāi)發(fā)的法律法規，結合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執行。

　　第一條 轉讓土地使用權及其項目開(kāi)發(fā)權之狀況

　　(一)土地使用權狀況

　　1.土地座落位置：_________________________________

　　2.土地使用權面積：_______________________________

　　3.已批準的容積率為：_____________________________

　　4.已批準的建筑面積：_____________________________

　　5.土地規劃用途：_________________________________

　　6.土地使用期限：_________________________________

　　7.土地現狀：_____________________________________

　　(二)項目開(kāi)發(fā)權狀況

　　1.甲方已領(lǐng)取了建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

　　2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開(kāi)發(fā)權，并領(lǐng)取了單項開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;

　　3.甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

　　(三)其他權利狀況

　　1.甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵;

　　2.承擔形成轉讓款的現狀所產(chǎn)生的債權債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務(wù)爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。

　　第二條 本協(xié)議之轉讓價(jià)格

　　1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價(jià)格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價(jià)面積，轉讓價(jià)每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元;

　　2.上述轉讓價(jià)格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開(kāi)發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用;

　　3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

　　第三條 轉讓價(jià)款之支付

　　(一)支付：

　　1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款_________%給甲方。

　　2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開(kāi)發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點(diǎn)、設計圖紙、單項開(kāi)發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________%給甲方;

　　3.在規劃國土部門(mén)根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開(kāi)發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________%給甲方。

　　4.在乙方根據項目開(kāi)發(fā)需要，將原規劃的辦公、商場(chǎng)功能報批為商住功能后三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_____%給甲方。

　　5.在乙方獲準開(kāi)工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價(jià)款給甲方。

　　(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價(jià)款的開(kāi)戶(hù)銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

　　(三)甲方收取乙方款項，應按規定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

　　第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理

　　1.在本合同生效后十個(gè)工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點(diǎn)、設計圖紙、單項開(kāi)發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

　　2.在本協(xié)議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規劃國土部門(mén)申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開(kāi)發(fā)權的更名過(guò)戶(hù)手續。

　　第五條 稅費之負擔

　　在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開(kāi)發(fā)權更名過(guò)戶(hù)過(guò)程中，涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價(jià)款方式體現在支付給甲方的價(jià)款中。

　　第六條 土地使用權轉讓的法律狀況

　　1.甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務(wù)隨之轉移給乙方;

　　2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風(fēng)險、責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責任由乙方承擔。

　　3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù)、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

　　第七條 違約責任

　　(一)甲方的違約責任

　　1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2.因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權出現權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

　　3.甲方遲延履行本協(xié)議的規定義務(wù)未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

　　4.因甲方原因，在轉讓給乙方的.土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權設定或債務(wù)，影響乙方項目的開(kāi)展，乙方有權將應付甲方的轉讓價(jià)款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

　　(二)乙方的違約責任

　　1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;

　　2.乙方遲延支付轉讓價(jià)款給甲方，應按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。

　　3.出現上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。

　　第八條 保密

　　一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

　　第九條 補充與變更

　　本協(xié)議可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

　　第十條 不可抗力

　　1.因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當事人均無(wú)須承擔違約責任。

　　2.本條款所稱(chēng)不可抗力，系指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況及國家、省、市、主管部門(mén)有關(guān)法律、政策及規定的相應變化和調整。

　　第十一條 管轄法

　　本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

　　第十二條 爭議的解決

　　本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：

　　(一)提交仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十三條 送達方式

　　甲方地址：

　　乙方地址：

　　任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內書(shū)面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。

　　第十四條 其他

　　本協(xié)議一式四份，雙方各執一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續之用。

　　甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：

　　_______________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年_______月_______日 _________年_______月_______日

項目轉讓合同3

　　轉讓方(甲方)：____________________

　　法定地址：__________________________

　　電話(huà)：______________________________

　　電傳：______________________________

　　法定代表：__________________________

　　職務(wù)：______________________________

　　國籍：______________________________

　　受讓方(乙方)：____________________

　　法定地址：__________________________

　　電話(huà)：______________________________

　　電傳：______________________________

　　法定代表：__________________________

　　職務(wù)：______________________________

　　國籍：______________________________

　　第一條 總則

　　甲方和乙方根據有關(guān)法規的規定，本著(zhù)平等自愿的原則，經(jīng)過(guò)各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目)轉讓達成一致意見(jiàn)，特簽定本合同。

　　第二條 房地產(chǎn)項目的特征

　　1.項目位置： 該位置位于_________;其四至范圍為：東______;西_____;南______;北_____。 (詳見(jiàn)附件一 規劃拴樁紅線(xiàn)圖)

　　2.項目性質(zhì)： 該項目的使用性質(zhì)為_(kāi)____________ 。

　　3.項目規劃條件：

　　(1)占地面積:______________平方米;

　　(2)規劃容積率：________________;

　　(3)限高：_______________ ;

　　(4)總建筑面積：___________平方米;

　　(5)地上面積：_____________平方米;

　　(6)地下面積：___________平方米。

　　第三條 項目開(kāi)發(fā)建設現狀

　　第四條 甲方為項目的開(kāi)發(fā)建設已履行的有關(guān)法律手續

　　1.甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為 。

　　2.國有土地使用權證書(shū)為_(kāi)_________;國有土地使用期限從 _____年 _____月______日計算，為_(kāi)______年。

　　3.該項目的建設用地規劃許可證號為_(kāi)__________________;

　　4.該項目的建設工程規劃許可證為_(kāi)____________________;

　　5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為_(kāi)__________;

　　6.該項目的拆遷許可證號為_(kāi)_________________________ ;

　　第五條 法律手續的轉移

　　(一)項目轉讓時(shí)，本合同第四條所列各項法律手續和證件同時(shí)轉移給乙方，向政府有關(guān)部門(mén)辦理轉移手續時(shí)發(fā)生的費用由______方承擔。

　　(二)甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無(wú)法確定地轉移而影響項目的轉讓?zhuān)�甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

　　1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____ %予以賠償。

　　(三)如果因乙方的責任無(wú)法確定地轉移其中某項手續而影響項目的轉讓?zhuān)�甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

　　1.合同解除，甲方罰沒(méi)定金，退還乙方其他已付費用。

　　2.合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。

　　第六條 轉讓費用總計

　　乙方向甲方支付(______幣)_____萬(wàn)___千____百___拾___元。

　　第七條 付款方式和期限

　　1.乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金(______幣)____萬(wàn)___千____百____拾___元。

　　2.乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。

　　第八條 項目轉讓的間接費用

　　項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的費用全部由乙方承擔。

　　第九條 乙方按該項目原有的'國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門(mén)申請，辦理有關(guān)手續，甲方不承擔協(xié)助辦理手續的義務(wù)。

　　第十條 甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：

　　1.在____年_____月____日向乙方轉交"建設用地規劃許可證";

　　2.在_____年____月____日前向乙方轉交"建設工程規劃許可證";

　　3.在____年____月___ 日前向乙方轉交"建設工程開(kāi)工許可證";

　　如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準的，甲方可以拒交有關(guān)證件。

　　第十一條 甲方關(guān)于項目工程建設的責任

　　甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(供參考，需雙方根據實(shí)際情況約定)：

　　1.負責完成項目紅線(xiàn)內的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時(shí)水、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔其費用。

　　2.負責該小區規劃的開(kāi)閉所、煤調站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話(huà)支局等至該項目紅線(xiàn)邊緣的管線(xiàn)位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。

　　3.負責小區規劃道路及市政管線(xiàn)工程(包括自來(lái)水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。

　　4.供電：負責完成小區向該項目供電的開(kāi)閉所工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)�并與本地塊緊鄰的規劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規劃路至地塊紅線(xiàn)的管線(xiàn)可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。

　　5.煤氣或天然氣：負責完成小區向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)�并與本地塊緊鄰的規劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規劃路至地塊紅線(xiàn)的管線(xiàn)可由轉讓方組織施 工，費用由各使用單位分攤。

　　6.通訊：負責完成小區向該項目提供通訊的模塊局或電話(huà)支局的工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)�并與本地塊緊鄰的規劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規劃路至地塊紅線(xiàn)的管線(xiàn)可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。

　　7.負責城市熱力干管至小區勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)�并與地塊緊鄰的規劃路上，并承擔上述工程的各項費用。

　　8.負責完成小區市政管線(xiàn)(包括自來(lái)水、雨水、污水)工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)�并與本地塊昆鄰的規劃路上，為該項目預留所需管線(xiàn)接口，并承擔上述工程的各項費用。

　　9.負責規劃道路引線(xiàn)延伸接至該項目用地紅線(xiàn)的工程，并承擔其費用。

　　10.負責向受讓方提供地塊紅線(xiàn)內樹(shù)木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續，其費用由受讓方承擔。

　　第十二條 甲方關(guān)于項目開(kāi)發(fā)建設各項未完審批手續及有關(guān)費用的責任

　　第十三條 甲方應如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續履行的所有合同。

　　第十四條 項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下：

　　第十五條 乙方責任

　　1.經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續履行甲方為該項目的開(kāi)發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監理、拆遷、商品房預售等合同。

　　2.為辦理有關(guān)證件的轉移提供必要的證明文件。

　　第十六條 違約責任

　　1.甲方違約責任：

　　(1)甲方未按合同第十條規定按時(shí)向乙方轉交有關(guān)證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____ %賠償乙方。

　　(2)甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規定履行應盡責任，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方

　　(3)__________________________________________________

　　(4)__________________________________________________

　　2.乙方違約責任：

　　(1)乙方未按本合同第七條規定，按期如數支付款項，甲方有權解除合同，罰沒(méi)定金，并由乙方按已付費用的_____ %賠償甲方損失。

　　(2)乙方未按本合同第十五條的規定履行應盡責任，甲方有權解除合同，罰沒(méi)定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。

　　第十七條 不可抗力

　　由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，應通知對方，并在十五天內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區的有關(guān)權力機關(guān)或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。

　　第十八條 法律適用

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

　　第十九條 爭議的解決

　　因執行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會(huì )申請仲裁 (當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第二十條 合同文字

　　本協(xié)議文本用中文寫(xiě)成。

　　本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。

　　第二十一條 合同生效及其他

　　本合同中規定的各項附件為協(xié)議的組成部分。

　　本合同自各方簽定之日起生效。

　　甲方：_______________________________

　　法定代表人或委托代理人：_____________

　　法人住所地：_________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　電話(huà)號碼：___________________________

　　____________年__________月_________日

　　乙方：_______________________________

　　法定代表人或委托代理人：_____________

　　法人住所地：_________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　電話(huà)號碼：___________________________

　　____________年__________月_________日

項目轉讓合同4

　　轉讓方(甲方)：_________________________

　　受讓方(乙方)：_________________________

　　甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關(guān)的項目開(kāi)發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現根據我國現行土地轉讓及開(kāi)發(fā)的法律法規，結合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執行。

　　第一條 轉讓土地使用權及其項目開(kāi)發(fā)權之狀況

　　(一)土地使用權狀況

　　1.土地座落位置：_________________________________

　　2.土地使用權面積：_______________________________

　　3.已批準的容積率為：_____________________________

　　4.已批準的建筑面積：_____________________________

　　5.土地規劃用途：_________________________________

　　6.土地使用期限：_________________________________

　　7.土地現狀：_____________________________________

　　(二)項目開(kāi)發(fā)權狀況

　　1.甲方已領(lǐng)取了建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

　　2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開(kāi)發(fā)權，并領(lǐng)取了單項開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;

　　3.甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

　　(三)其他權利狀況

　　1.甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵;

　　2.承擔形成轉讓款的現狀所產(chǎn)生的債權債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務(wù)爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。

　　第二條 本協(xié)議之轉讓價(jià)格

　　1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價(jià)格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價(jià)面積，轉讓價(jià)每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元;

　　2.上述轉讓價(jià)格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開(kāi)發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用;

　　3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

　　第三條 轉讓價(jià)款之支付

　　(一)支付：

　　1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款_________%給甲方。

　　2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開(kāi)發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點(diǎn)、設計圖紙、單項開(kāi)發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________%給甲方;

　　3.在規劃國土部門(mén)根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開(kāi)發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________%給甲方。

　　4.在乙方根據項目開(kāi)發(fā)需要，將原規劃的辦公、商場(chǎng)功能報批為商住功能后三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_____%給甲方。

　　5.在乙方獲準開(kāi)工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價(jià)款給甲方。

　　(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價(jià)款的`開(kāi)戶(hù)銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

　　(三)甲方收取乙方款項，應按規定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

　　第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理

　　1.在本合同生效后十個(gè)工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點(diǎn)、設計圖紙、單項開(kāi)發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

　　2.在本協(xié)議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規劃國土部門(mén)申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開(kāi)發(fā)權的更名過(guò)戶(hù)手續。

　　第五條 稅費之負擔

　　在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開(kāi)發(fā)權更名過(guò)戶(hù)過(guò)程中，涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價(jià)款方式體現在支付給甲方的價(jià)款中。

　　第六條 土地使用權轉讓的法律狀況

　　1.甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務(wù)隨之轉移給乙方;

　　2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風(fēng)險、責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責任由乙方承擔。

　　3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù)、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

　　第七條 違約責任

　　(一)甲方的違約責任

　　1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2.因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權出現權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

　　3.甲方遲延履行本協(xié)議的規定義務(wù)未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

　　4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權設定或債務(wù)，影響乙方項目的開(kāi)展，乙方有權將應付甲方的轉讓價(jià)款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

　　(二)乙方的違約責任

　　1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;

　　2.乙方遲延支付轉讓價(jià)款給甲方，應按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。

　　3.出現上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。

　　第八條 保密

　　一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

　　第九條 補充與變更

　　本協(xié)議可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

　　第十條 不可抗力

　　1.因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當事人均無(wú)須承擔違約責任。

　　2.本條款所稱(chēng)不可抗力，系指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況及國家、省、市、主管部門(mén)有關(guān)法律、政策及規定的相應變化和調整。

　　第十一條 管轄法

　　本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

　　第十二條 爭議的解決

　　本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：

　　(一)提交仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十三條 送達方式

　　甲方地址：______________________

　　乙方地址：_____________________________

　　任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內書(shū)面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。

　　第十四條 其他

　　本協(xié)議一式四份，雙方各執一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續之用。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

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