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樓盤(pán)銷(xiāo)售代理合同
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，合同出現的次數越來(lái)越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編為大家整理的樓盤(pán)銷(xiāo)售代理合同，希望對大家有所幫助。
甲方：_________________________
乙方：________________________
經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷(xiāo)售___________項目有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、代理樓盤(pán)地點(diǎn)：_________________________
二、代理權限：甲方委托乙方作為“____________ ” (其中建筑主體上部物業(yè)委托銷(xiāo)售面積為 ㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷(xiāo)售面積為 ㎡，車(chē)位物業(yè)委托銷(xiāo)售代理總數為 個(gè)。)的銷(xiāo)售總代理，負責該物業(yè)的銷(xiāo)售及銷(xiāo)售過(guò)程中策劃、宣傳廣告等工作。
三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷(xiāo)售達90%止。
四、代理樓盤(pán)均價(jià)底價(jià)實(shí)現計劃：
建筑主體群樓以上物業(yè)：均價(jià)________________________ 元/平方米
(乙方依據此均價(jià)制訂出個(gè)戶(hù)明細底價(jià)表，甲、乙雙方依據此份個(gè)戶(hù)明細底價(jià)表進(jìn)行個(gè)戶(hù)基本代理費和溢價(jià)部分的代理傭金的結算)，甲方應在開(kāi)盤(pán)前三個(gè)月確認開(kāi)盤(pán)均價(jià)底價(jià)。
群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車(chē)位物業(yè)等價(jià)格及銷(xiāo)售進(jìn)度根據實(shí)際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。
五、正式購房合同的簽定：
乙方應根據甲方確認的合同范本及單價(jià)標準填寫(xiě)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續。
六、群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售進(jìn)度約定 ：
第一階段：自開(kāi)盤(pán)起 個(gè)月內完成委托可售推盤(pán)量的35%;
第二階段：自開(kāi)盤(pán)起 個(gè)月內完成委托可售推盤(pán)量的55 %;
第三階段：自開(kāi)盤(pán)起 個(gè)月內完成委托可售推盤(pán)量的70%;
第四階段：自開(kāi)盤(pán)起 個(gè)月內完成委托可推盤(pán)量的90%.
備注：銷(xiāo)售進(jìn)度是以各個(gè)批次推盤(pán)量作為考核依據，銷(xiāo)售進(jìn)度不進(jìn)行各個(gè)批次推盤(pán)量累加考核，具體各個(gè)批次實(shí)際的推盤(pán)量依據市場(chǎng)情況或甲方開(kāi)發(fā)情況來(lái)制訂，制訂結果應事先征得甲方書(shū)面同意。
七、代理費標準及支付：
代理費標準：依據雙方協(xié)商的項目平均價(jià)，制定合理的個(gè)戶(hù)銷(xiāo)售單價(jià)底價(jià)，并保持合理的各批次銷(xiāo)售進(jìn)度，在此前提基礎上執行代理費結算，包括基本代理費及溢價(jià)兩部分。
a)基本代理費：
(1)完成各批次相應階段銷(xiāo)售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的 1 % 結算基本代理費。
(2)未完成各批次相應階段銷(xiāo)售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的 %結算基本代理費。
b)溢價(jià)部分：
完成各批次相應階段銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方抽取相應批次已售出房源超出相應個(gè)戶(hù)底價(jià)部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng )造超額部分的獎勵金;
代理費支付：
i代理費按每月10日前根據代理情況，結算一次;
1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶(hù)按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷(xiāo)售代理費的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷(xiāo)售代理費給乙方。
2、甲方收到一次性付款的客戶(hù)按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷(xiāo)售代理費給乙方。
3、甲方預留5%銷(xiāo)售代理費作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶(hù)客戶(hù)辦理完入住手續后做相應的個(gè)戶(hù)結清或本協(xié)議解除時(shí)一次性付清。
4.代理期滿(mǎn)，甲方應在30日內結清并支付未支付部分代理費(包含基本代理費及溢價(jià)部分)。
5.代理期間，甲方同意以低于個(gè)戶(hù)底價(jià)出售上述物業(yè)的，甲方應書(shū)面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷(xiāo)售手續，甲方書(shū)面批示的低于個(gè)戶(hù)底價(jià)銷(xiāo)售的個(gè)戶(hù)物業(yè)，乙方按相應個(gè)戶(hù)物業(yè)的實(shí)際成交金額結算相應的基本代理費。
6.甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績(jì)，甲方均應按上述計算方式支付代理費。
八、甲方權利、義務(wù)：
1.提供完整的工程進(jìn)度表，保證 年 月 日封頂， 年 月 日交付使用，若項目為分批次開(kāi)發(fā)，甲方應將具體各批次的工程進(jìn)度表以書(shū)面形式提供于乙方。
2.提供售樓部，并完成內外賣(mài)場(chǎng)的裝修布置， 年 月 日前，提供乙方使用。
3.提供該樓盤(pán)的全部設計圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項樓盤(pán)內供銷(xiāo)售的物業(yè)明細表，含房號、建筑面積、公用分攤面積等。
4.保證該項目房產(chǎn)產(chǎn)權真實(shí)、合法、完整。
5.負責項目所有銷(xiāo)售廣告費用(控制在1%——1.5%以?xún)�，售樓部的建設和裝修不列入廣告范圍)。
6.安排財務(wù)人員收取房款及定金等財務(wù)事宜，安排1名報備人員負責辦理合同備案登記及按揭手續以及保安、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員。
7.甲方負責同乙方共同確定各個(gè)銷(xiāo)售階段的商品價(jià)格及允許浮動(dòng)幅度，并根據市場(chǎng)狀況定期修訂。更多合同范本請訪(fǎng)問(wèn)合同范本頻道
8.甲方負責確定商品房認購書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本等并負責審定合同補充條款。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶(hù)簽訂附加條款的合同，甲方不予承認，責任由乙方承擔。
九、乙方權利、義務(wù)：
1.本合同簽定后負責提供并制作該項目的全案營(yíng)銷(xiāo)、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認后方可執行;
2.負責培訓售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;
3.制作并提供該樓的全套營(yíng)銷(xiāo)策劃方案;
4.負責售樓部戶(hù)外看板及圍墻廣告的設計工作;
5.負責樓書(shū)、DM廣告設計工作;
6.負責項目媒體廣告的設計工作;
7.負責設計組織銷(xiāo)售公關(guān)活動(dòng)等;
8.協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續;向買(mǎi)方催收購房款。
9.乙方負責從第一次接觸客戶(hù)至客戶(hù)辦理商品住宅入住手續為止的全過(guò)程客戶(hù)服務(wù)工作。乙方的項目策劃、營(yíng)銷(xiāo)、廣告宣傳費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執行。
10.乙方負責收集、整理、匯總客戶(hù)資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶(hù))，按月編寫(xiě)客戶(hù)分析和各有關(guān)銷(xiāo)售分析報告，及時(shí)提交甲方。
11.乙方負責根據雙方確定的銷(xiāo)售價(jià)格幅度內銷(xiāo)售商品住宅，不得私自定價(jià)。
12.乙方負責按照甲方審定的商品房認購書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，及其補充條款，代表甲方與客戶(hù)簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自代表甲方以客戶(hù)簽訂額外的附加條款。
十、費用分擔
1、甲方承擔的費用
a)售樓部建設或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。
b)樓宇沙盤(pán)模型、個(gè)戶(hù)模型以及與本項目有關(guān)的效果圖制作。
c)各類(lèi)樓書(shū)、海報、效果圖、VI等宣傳品的印刷。
d)售樓部甲方人員人事費用。
e)各類(lèi)媒體廣告發(fā)布。
f)售樓部辦公配套物品，如：電話(huà)、桌椅、復印機、電腦、傳真機、飲水機、空調等。
2、乙方承擔費用
a)乙方人員的人工費用。
b)乙方銷(xiāo)售人員的制服費用。
c)售樓部日常低值易耗品辦公費用。
d)售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關(guān)費用。
e)售樓部電話(huà)費用。
f)乙方向甲方收取的所有費用，乙方必須提供正式的發(fā)票。
十一、其它約定：
1、分批次開(kāi)盤(pán)時(shí)間另行約定。(但必須以取得預售許可證為前提條件)。
2、在代理期限內，甲方不得再委托其它公司或個(gè)人從事該項目的銷(xiāo)售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，甲方須付基本代理費于乙方。
3、甲方不得無(wú)故終止、解除合同，若甲方單方無(wú)理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內支付乙方已售房源的全額代理費;若在乙方未進(jìn)場(chǎng)前甲方無(wú)故單方提出解約，甲方應按6萬(wàn)/月支付乙方作為相應補償，補償總額為6萬(wàn)/月_月數(月數為簽訂合同之日起至雙方確認合同終止日)。
4、廣告及促銷(xiāo)活動(dòng)經(jīng)甲方同意后執行，費用由甲方支付。
5、甲方未按規定付款，超過(guò)30日的乙方有權提前終止合同，甲方應于終止合同5日內支付乙方已售房源的全額代理費。
6、如因甲方原因，該項目緩建或者停工，則代理期相應增長(cháng)。
7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等法律效力。
8、本合同未盡事宜由雙方本著(zhù)友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。
9、本合同自簽定之日起生效。
十二、客戶(hù)退定、退房的處理原則
項目在銷(xiāo)售過(guò)程中，若發(fā)生客戶(hù)退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶(hù)退房、退定事件外，客戶(hù)退房、退定發(fā)生后，乙方應將此銷(xiāo)售所得的代理費退還給甲方(甲方從未付的代理費中直接扣除)。
十三、代理服務(wù)期限和提前解約的規定
代理服務(wù)期限：
1.雙方按項目群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售率達到90%界定代理期限。
2.在整體銷(xiāo)售率未達到該比例之前乙方不得終止銷(xiāo)售活動(dòng)。
3.在項目群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售率達到90%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續銷(xiāo)售的權力。
4.在此期間內，雙方不得無(wú)故終止代理合同。
本協(xié)議可能因以下原因提前解除：
由于不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。
A：在甲方滿(mǎn)足本協(xié)議所約定的各項條款的前提下，如因乙方原因(政策調控及不可抗力因素或類(lèi)似甲型流感等應不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)，甲方有權終止代理合同并結清已售房源代理費。
B：甲方未按規定支付代理費的且超過(guò)30日，乙方有權終止代理合同。
十四、爭議的解決：
甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項目所在地的人民法院裁決。
十五、未盡事宜由雙方另行補充：
本合同壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方：________________________ 乙方：________________________
簽約人：________________________ 簽約人：________________________
年 月 日
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