商業(yè)物業(yè)管理合同

商業(yè)物業(yè)管理合同

　　隨著(zhù)人們法律意識的加強，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編收集整理的商業(yè)物業(yè)管理合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________

　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________

　　根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將

　�。ㄎ飿I(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第1條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：辦公居住物業(yè)

　　坐落位置：__________

　　占地面積：__________

　　建筑面積：__________

　　第二條物業(yè)管理內容

　　1、保潔

　�。�1）公共保潔

　　a、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

　　b、人員編制：____________人

　　c、、保潔標準：（見(jiàn)附件）

　�。�2）樓宇保潔

　　a、 1、主樓1—6層9—14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生；7—8樓電梯口；15—16層地面及電梯間及樓面平臺衛生；電梯、安全通道及消防通道衛生；一樓室外平臺及兩側通道

　　2、綜合樓兩側樓梯、2—4樓走廊衛生間及玻璃衛生

　　3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

　　b、人員編制主樓__人、綜合樓及群樓__人

　　c、保潔標準（見(jiàn)附件）

　　2、綠化

　�。�1）綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理

　�。�2）人員編制：__人

　�。�3）綠化標準：（見(jiàn)附件）

　　3、保衛

　�。�1）保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

　�。�2）人員編制：__人

　�。�3）工作標準：（見(jiàn)附件）

　　4、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現目標管理）

　�。�1）室外保潔：__________

　�。�2）室外保潔：__________

　�。�3）交通秩序：__________

　�。�4）綠化：__________

　�。�5）保安：__________

　�。�6）物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：__________

　　第4條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式

　　費用包括：

　　1、工資及福利費、管理費用、稅費

　　2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

　　3、保安器械及勞服用品

　　4、綠化工具及勞服用品

　　第五條物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_(kāi)_年，自___年__月__日起到___年__月__日止

　　第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫(xiě)）____，（小寫(xiě)）____。

　　第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：

　　第八條雙方權利、義務(wù)

　　1、甲方權利、義務(wù)：

　�。�1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

　�。�2）給乙方提供管理用房__平方米（其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米）

　�。�3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　�。�4）對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；

　�。�5）如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；

　�。�6）對乙方人員有有任免權，如出現一個(gè)月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

　�。�7）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系；

　�。�8）政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2、乙方責任、權利、義務(wù)：

　�。�1）根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規章制度；

　�。�2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督；

　�。�3）接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目；

　�。�4）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；

　�。�5）乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；

　�。�6）建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

　�。�9）在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

　�。�10）開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作；

　�。�11）有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第八條合同更改、補充與終止

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。

　　2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第九條其他事項

　　1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

　　2、本合同自簽訂之日起生效；招標書(shū)為合同的有效組成部分。

　　3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

　　4、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。

　　甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____

　　代表（簽名）：_____代表（簽名）：_____

　　時(shí)間：___年___月___日

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