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小區商鋪的出租合同
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強,合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛,在達成意見(jiàn)一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編幫大家整理的小區商鋪的出租合同,歡迎閱讀與收藏。
出租方(甲方)
承租方(乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定,為明確甲方與乙方的權利義務(wù)關(guān)系,雙方在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,簽訂立本合約,雙方共同遵照執行。
第一條 租賃位置
甲方出租的商鋪位于xx,建筑面積 102.69 平方米。
第二條 租賃期限
租期為3年,本合約從 XX年4月1日至XX年4月1日止。
第三條 租金交付
1、乙方應于每月1號前向甲方繳納當月的租金。
2、簽約之日起,乙方向甲方交付租賃押金(共計人民幣10000元整)和1個(gè)月的租金(共計人民幣 11500 元整)
3、租金標準,每年每月為 1500 元;
第四條 甲方責任
1、甲方保證商鋪產(chǎn)權無(wú)爭議,不因產(chǎn)權原因影響乙方的經(jīng)營(yíng)計劃。在租賃期內,如果甲方將商鋪出售給他人,乙方須無(wú)條件按本合同的權利和義務(wù),與新業(yè)主重簽租賃合同,否則甲方有權單方面終止合同。
2、乙方的裝修方案須通過(guò)甲方審核,甲方須于7天內給予回復,否則所拖延的時(shí)間不計租金。
第五條 乙方責任:
1、依約交付租金,若乙方拖欠租金,每拖一天,甲方加收拖欠金額百分之一的滯納金,乙方若逾期一個(gè)月拖欠租金,則甲方有權單方解除合約,收回出租商鋪,乙方的押金不予退還。
2、租賃期間的物業(yè)管理費、商鋪保險費,租賃稅,維修費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費等費用由乙方承擔。
3、租賃期間,乙方不得擅自改變商鋪的結構及用途,對商鋪內的設備、電訊器材等配套設施應妥善保管,如發(fā)現損壞,須在一星期內由乙方負責出資維修。
4、租賃屆滿(mǎn)或合約解除,出租商鋪的不動(dòng)產(chǎn)部分(如:裝修物等)及原有水電設施物品乙方不能帶走,無(wú)償歸甲方所有。乙方物品在乙方遷出時(shí)帶走,遷出后商鋪仍有余物的,視為乙方放棄所有權,甲方可自行處理。
第六條 聲明與保證
1、租賃期滿(mǎn),乙方不得向甲方索取在本租賃期間投放到出租商鋪的裝修費用。
2、如屬乙方裝修,專(zhuān)柜的設計、裝修費用由乙方承擔,其設計、裝修方案經(jīng)甲方審批同意后方可實(shí)施,裝修過(guò)程務(wù)必遵守甲方指定的《xx管理公約》。
3、乙方租賃的商鋪只適宜作商業(yè)之用,未經(jīng)甲方同意,不得改變其用途。
4、商鋪租用期間內,由乙方負責管理,如發(fā)生人為事故所造成的建筑、管道設施等經(jīng)濟損失,全部由乙方負責賠償。
5、租賃期間,乙方應自行做好防火、防盜、防煤氣泄漏等工作,乙方在房?jì)劝l(fā)生任何事故,甲方概不負責。
6、租賃期間,乙方若利用商鋪做違法、犯罪活動(dòng),甲方有權終止合同,收回商鋪,另扣除押金不予退還。
7、租賃期間,乙方必須遵守《xx管理公約》的約定。
第七條 合同期滿(mǎn)
1、乙方交付甲方的押金(人民幣10000元),在雙方確認商鋪、物品無(wú)損,相關(guān)費用交接清楚后,由甲方在當天內如數還付乙方。
2、在本合同期滿(mǎn)后,乙方有優(yōu)先續租權,如需續租,乙方應在租期屆滿(mǎn)前兩個(gè)月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。
第八條 違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格按照合約之規定履行義務(wù),任何一方違反導致本合同提前終止的,違約方需賠償對方人民幣10000元的違約金。
2、租期滿(mǎn)一年后,乙方取消或中斷合同,應提前兩個(gè)月通知甲方,同時(shí)甲方退還全額押金給乙方,雙方無(wú)需承擔任何責任。
3、乙方若要自動(dòng)退場(chǎng)更換租客,必須先提供第三方資料給甲方,通過(guò)甲方與第三方協(xié)商簽定租賃合同后,方可退回全額押金給乙方。
第九條 合同生效、糾紛解決
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,即具有法律效應。
2、在履行本合約的過(guò)程中,若甲、乙雙方發(fā)生爭議或糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),任何一方均可訴請xx市人民法院解決。
3、本合約如有未盡事宜,甲、乙雙方可協(xié)商訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。
4、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
5、本合約一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
第十條 經(jīng)營(yíng)說(shuō)明
本商鋪只能經(jīng)營(yíng)xxx,乙方不得制造噪音,破壞商鋪周?chē)h(huán)境。如果有業(yè)主投訴乙方惱亂正常生活,甲方有權責令乙方立即改正,若情況比較嚴重者,甲方有權責令乙方立即停止經(jīng)營(yíng)。
甲方:
乙方:
法人代表:
法人代表:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系地址:
身份證號碼:
身份證號碼:
簽訂日期:
簽訂日期:
簽訂地點(diǎn):
簽訂地點(diǎn):
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