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六種投資房產(chǎn)方式合建分成以舊翻新
住房投資是不少人目前正在采用的一個(gè)理財方式，除了直接購房方式外，人們還可以選擇另外6種形式：下面是小編整理的六種投資房產(chǎn)方式合建分成以舊翻新，一起來(lái)看看吧。
六種投資房產(chǎn)方式合建分成以舊翻新 篇1
1、合建分成。合建分成就是尋找舊房，拆舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產(chǎn)整套業(yè)務(wù)須相當精通。目前不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都采用這種方式開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
2、以舊翻新。把舊樓買(mǎi)來(lái)或租來(lái)，投入一筆錢(qián)進(jìn)行裝修，以提高該樓的附加值，然后將裝修一新的樓宇出售或轉租，從中賺取利潤。
3、以租養租。即長(cháng)期租賃低價(jià)樓宇，然后以不斷提升租金標準的方式轉租，從中賺取租金養租。如果投資者剛開(kāi)始做房地產(chǎn)生意，資金嚴重不足，這種投資方式比較合適。
4、以房換房。以洞察先機為前提，看準一處極具升值潛力的房產(chǎn)，在別人尚未意識到之前，以?xún)?yōu)厚條件采取以房換房的方式獲取房產(chǎn)，待時(shí)機成熟再予以轉售或出租從中牟利。
5、以租代購。開(kāi)發(fā)商將空置待售的商品房出租并與租戶(hù)簽訂購租合同。若租戶(hù)在合同約定的期限內購買(mǎi)該房，開(kāi)發(fā)商即以出租時(shí)所定的.房?jì)r(jià)將該房出售給租住戶(hù)，所付租金可充抵部分購房款，待租住戶(hù)交足余額后，即可獲得該房的完全產(chǎn)權。
6、到拍賣(mài)會(huì )上淘房。目前，許多拍賣(mài)公司都拍賣(mài)各類(lèi)房產(chǎn)。這類(lèi)房產(chǎn)一般由法院、資產(chǎn)公司或銀行等委托拍賣(mài)，基于變現的需要，其價(jià)格往往只有市場(chǎng)價(jià)格的70%左右，且權屬一般都比較清晰。
六種投資房產(chǎn)方式合建分成以舊翻新 篇2
法律分析：原拆原建即舊房改造，指按原建筑面積、原房屋位置翻建新房屋。舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時(shí)間相對長(cháng)，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。對于農村來(lái)說(shuō)，舊房改造是國家保障農民的.住房安全的扶貧扶農政策。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門(mén)會(huì )對房子進(jìn)行強制拆遷的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個(gè)人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規定。
《中華人民共和國老年人權益保障法》 第三十二條 地方各級人民政府在實(shí)施廉租住房、公共租賃住房等住房保障制度或者進(jìn)行危舊房屋改造時(shí)，應當優(yōu)先照顧符合條件的老年人。
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