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農村宅基地將越來(lái)越值錢(qián)的原因
宅基地改革成為農村改革的重中之重。盤(pán)活農村宅基地和土地資源對于農村經(jīng)濟發(fā)展以及農民增收有巨大的經(jīng)濟和社會(huì )意義。近幾年來(lái)，農村宅基地在逐步的放開(kāi)中，也使得農村宅基地價(jià)值越來(lái)越大，伴隨著(zhù)這種半開(kāi)放過(guò)程演進(jìn)，從2018年后宅基地將越來(lái)越值錢(qián)，而以下幾方面也預示著(zhù)宅基地價(jià)值。
第一，宅基地審批難度劇增，不久或將停止審批。
人多地少的現象不僅僅出現在城市里，在農村許多地區也出現了這樣的現象，宅基地審批越來(lái)越難。而且據了解，許多農村地區已經(jīng)停止了審批宅基地的申請。對于美麗鄉村的建設也是擬幾種建設農村住宅小區方式解決。從這一項舉措看來(lái)，以后宅基地升值在明顯不過(guò)。2018年后，農村宅基地越來(lái)越值錢(qián)的四種預示
第二，退出宅基地獲得補償。
宅基地改革，戶(hù)籍制度改革國家在一系列政策指導下，鼓勵農民退出閑置宅基地從而獲得閑置資源所獲得的補貼。這是對農村大量閑置宅基地的有效利用，而且也能通過(guò)閑置資源讓農民獲得應有的補償。目前補償金額在5-10萬(wàn)元不等。具體金額各地不盡相同，但退出的多，那升值的空間就越大。
第三，宅基地面積超過(guò)部分要收稅。
亂建亂蓋房屋在農村各個(gè)地區都有，這些違建的宅基地超過(guò)了宅基地標準，從而造成宅基地資源的浪費，導致有些人宅基地面積超大，有的人卻始終申請不到。對于這些違建的超面積農村房屋國家也會(huì )在確權后進(jìn)行收稅。2018年后，農村宅基地越來(lái)越值錢(qián)的四種預示
第四，宅基地抵押貸款。
以往，由于法律限制，缺乏對宅基地房屋價(jià)值的有效認定，農民是不允許將房屋和宅基地進(jìn)行抵押貸款的。但從去年初，國家試點(diǎn)農村宅基地抵押貸款。從貸款對象、貸款管理、風(fēng)險補償等多方面對金融機構、試點(diǎn)地區和相關(guān)部門(mén)推進(jìn)落實(shí)“兩權”抵押貸款試點(diǎn)明確了政策要求。而目前，全國各地已經(jīng)陸續實(shí)施。這是對宅基地市場(chǎng)化的第一步，有消息說(shuō)，后續將會(huì )擴大流轉范圍，將在村集體之間流轉，那么抵押貸款的額度也會(huì )升高。
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