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新手簽公寓合同模版
篇一：新手買(mǎi)房簽合同的事項
對于第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，特別是年輕人，理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)大房子，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀(guān)很重要。
方法/步驟
確定好樓盤(pán)，準備簽購房合同時(shí)，要注意以下問(wèn)題
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。 這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。 第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開(kāi)工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。
在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
第一，應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
第四，明確關(guān)于公攤建筑面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
首先檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號碼。 簽購房合同應著(zhù)重審查合同的以下條款：
�。ㄒ唬� 房屋所占土地的使用權。如果賣(mài)方未合法取得該土地的使用權，應責成賣(mài)方首先向國家繳納土地使用金。
�。ǘ� 標的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買(mǎi)的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？
�。ㄈ� 價(jià)款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價(jià)格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買(mǎi)的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過(guò)半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風(fēng)險。
�。ㄋ模� 違約條款。應列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開(kāi)發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0.001%支付違約金”的不合理條款時(shí)，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。
�。ㄎ澹� 房產(chǎn)證的辦理。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權的證明。
買(mǎi)房付完首付后，就該簽合同了，而對于首次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，在簽合同時(shí)候多少心里有些疑問(wèn)，擔心萬(wàn)一因為合同沒(méi)看好，而留下“后遺癥”。本文將為大家詳細講解一下如何去看購房合同，學(xué)點(diǎn)知識傍身，免得稍不留神就被“忽悠”了!
在與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同之前，要注意以下幾項。
一、看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規劃許可證和商品房預售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會(huì )要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì )使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購的房屋在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的房產(chǎn)證。
四、看清自己的身份信息
要仔細檢查合同上打印的，自己的名字和身份證號等信息，以免名字或身份證號碼寫(xiě)錯，要是沒(méi)看清楚簽完字后將產(chǎn)生很多麻煩，這時(shí)開(kāi)發(fā)商可能會(huì )推卸責任，購房者會(huì )受很大的麻煩進(jìn)行合同變更等相關(guān)手續。
五、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
九、注意約定違約責任
一般違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
篇二：短租公寓簽約單位消費協(xié)議
甲方： 乙方：
地址： 地址：
經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利、相互尊重的原則，甲乙雙方就甲方員工及客戶(hù)在乙方消費的有關(guān)問(wèn)題，達成如下協(xié)議：
一、雙方同意甲方成為乙方的簽約消費客戶(hù)。甲方員工或客戶(hù)在乙方開(kāi)房，可享受如不開(kāi)發(fā)票。
二、租期7天或15天以上可分別享受8.2折和7.8折優(yōu)惠。
三、每天每房免費便用十度電。超出標準用電量按照市價(jià)（0.65元/度）收取電費，電費不提供發(fā)票。
四、除月租房外，乙方不另收取甲方水、煤氣費用。
五、月租房的水、電、煤氣費用由甲方承租人承擔。
六、乙方為甲方提供標準住宿發(fā)票。
七、乙方有權在法定節假日或重大活動(dòng)期間臨時(shí)調整客房門(mén)市價(jià)格，甲方房?jì)r(jià)按本協(xié)議折扣標準以調整后的門(mén)市價(jià)計算協(xié)議房?jì)r(jià)。
九、特價(jià)房不享受協(xié)議優(yōu)惠，午夜房及隔夜房統一按貴賓價(jià)標準執行。
十、甲方其它服務(wù)或入住要求、注意事項參見(jiàn)乙方客房?jì)确⻊?wù)指南或乙方有關(guān)規定。甲方承租人須認真遵守相關(guān)規定。
十一、甲方應主動(dòng)介紹或推薦客戶(hù)入住乙方客房，甲方所有房費消費可累計積分，并按乙方貴賓會(huì )員標準享受免費贈送的客房。
十二、甲方員工或客戶(hù)到乙方開(kāi)房，由甲方指定聯(lián)系人預先通知乙方并預定客房�；蛘呒追饺藛T告知乙方協(xié)議單位名稱(chēng)或協(xié)議號碼，直接到乙方前臺辦理開(kāi)房手續。
十三、甲方指定聯(lián)系人為 ，電話(huà)：。
十四、如甲方連續二個(gè)月以上未在乙方消費，乙方保留終止本協(xié)議的權利。
十五、甲方可以在乙方所有連鎖店享受該店的.貴賓價(jià)。
十六、本協(xié)議有效期年，從 年月日至 年月日。
十七、補充條款：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
聯(lián) 系 人：聯(lián) 系 人：
辦公電話(huà)：辦公電話(huà)：
手機號碼：手機號碼：
日期：年 月 日日期：年 月 日
篇三：新手買(mǎi)房 在簽訂合同時(shí)要注意的問(wèn)題
新手買(mǎi)房 在簽訂合同時(shí)要注意的問(wèn)題
很多人在購買(mǎi)第一套房子的時(shí)候，由于缺乏經(jīng)驗，不知道在簽訂合同的時(shí)候該注意些什么。在此小編特意整理了一些資料供廣大網(wǎng)友參閱。 對于第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，特別是年輕人，理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi) 大房子，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀(guān)很重要。
確定好樓盤(pán)，準備簽購房合同時(shí)，要注意以下問(wèn)題：
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán) 境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對 開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。 第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工 程規劃許可證、建設工程開(kāi)工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理 銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。 建議，購房者在簽訂認購書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤�，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書(shū)簽訂了之后在多少日之內和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應該非常慎重的對待，因為買(mǎi)房人的權利和義務(wù)都體現在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和 房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規 定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續，去產(chǎn)權登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你 所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過(guò)程中應該查驗五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證，整個(gè)購房所有的法律文件就應該算齊備了。
還有一個(gè)基本問(wèn)題，購房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂很簡(jiǎn)單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公 司負責其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應該把握住 是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還 是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分數，很多東西就差很多。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行 約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定 的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
第一，應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可 能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的'原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè) 籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等
買(mǎi)房簽合同注意事項首 先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊
全才會(huì )減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款�，F 在西安市已經(jīng)取得預售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí)，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買(mǎi)房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水 電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi) 發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買(mǎi)房簽合同注意，對于開(kāi)發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的 話(huà)，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現。在合意的過(guò)程當中，任何一方都無(wú)權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的 利益在合同當中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補充的話(huà)，購房者有權重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
現實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會(huì )無(wú)力繼續投資建設或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(cháng)可能會(huì )形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項目情況。如果選擇購買(mǎi)，一定要詳細約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責任。
購房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據，正式的購房發(fā)票通常會(huì )在交房的時(shí)候給購房者。主要是因為商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際 建造過(guò)程中會(huì )有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì )準確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本 上都是這么做的。感謝關(guān)注！
買(mǎi)房簽合同注意事項最后,還要約定配套設施,如個(gè)人的門(mén)窗型號,是否一戶(hù)一表等；公用的綠化、電梯等等。
買(mǎi)房簽合同主要條款說(shuō)明：
�。�1）關(guān)于房屋面積方面的條款。
商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3％，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買(mǎi)房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑 面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。
另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。
�。�2）關(guān)于價(jià)格、收費、付款額同的條款。
價(jià)格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數額、分期付款的步驟、時(shí)間、數額等。
可注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過(guò)的話(huà)，買(mǎi)方可以取消合同，全數取回定金。建議買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。
買(mǎi)房簽合同時(shí)要注意的幾個(gè)細節問(wèn)題：
(1)購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責任要明確， 合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，簽字人是法人代表本人，
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