日本投資房產(chǎn)是否就能移民

日本投資房產(chǎn)是否就能移民

　　發(fā)達國家良好的生活環(huán)境，完善的社會(huì )福利及先進(jìn)的教育理念，是吸引眾多國人移民的重要因素，而投資移民更是一種最為常見(jiàn)的移民方式，但是不少人對于日本投資移民有一定的認識誤區。下面和一起來(lái)看看吧。

　　日本投資房產(chǎn)就可以移民嗎?

　　由于網(wǎng)絡(luò )上流傳一些不專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法以及許多華人不動(dòng)產(chǎn)公司的大肆宣揚，有的投資者認為，買(mǎi)房就可以拿到更久的留日簽證，甚至拿到永居簽證和移民;而大多數人是對投資移民的規定和要求不甚了解。

　　對此，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)從事40余年的西川孔平先針對投資簽證或移民也有特別解釋。

　　從2006年起，為鼓勵外國人在日創(chuàng )業(yè)定居，日本入境管理局設立了投資經(jīng)營(yíng)簽證，但是這并不等于買(mǎi)房就能移民，而日本投資經(jīng)營(yíng)簽證的核心在于經(jīng)營(yíng)和管理，因此，買(mǎi)房后，沒(méi)有正常的經(jīng)營(yíng)，收入，開(kāi)銷(xiāo)，雇傭，納稅等一個(gè)公司的合理經(jīng)營(yíng)規律，這種說(shuō)法是不成立的。

　　日本投資移民條件：

　　具體來(lái)說(shuō)，首先，簽證申請人，必須在日本注冊公司，注冊資金500萬(wàn)日元，需要擁有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，可以注冊不動(dòng)產(chǎn)公司，以所買(mǎi)房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以出租房屋為經(jīng)營(yíng)項目。此時(shí)，就可以申請投資簽證了，并獲得有效期為1年的簽證，1年內可以自由往返日本;每年只要在日本住滿(mǎn)180天即可。投資經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)5年可以申請日本國籍，滿(mǎn)10年可以在保留中國國籍的前提下，申請永駐，同時(shí)享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時(shí)申請。以上，是對此一個(gè)常見(jiàn)的解釋?zhuān)�但是，其他的幾項規定中，也有幾項是個(gè)門(mén)檻。

　　在日本公司成立之前開(kāi)不了公司帳戶(hù)，是需要入注資本金這個(gè)過(guò)程，必須把公司的資本金放入発起人的個(gè)人帳戶(hù)里。在日本沒(méi)有中長(cháng)期簽證的外國人，銀行幾乎不會(huì )給辦理個(gè)人帳戶(hù)，所以不能自己一個(gè)人完成成立公司的手續。

　　日本要求創(chuàng )立公司的同時(shí)，可以不雇傭員工，但是也許會(huì )對以后申請移民會(huì )有影響，所以最好至少雇用2名員工，保證其工資，去除此項開(kāi)支后，在日本注冊公司每年必須報稅----如公司盈利在800萬(wàn)日元以下，將按照36%收取(法人稅18%+地方稅);如公司盈利在800萬(wàn)日元以上，將按照48%左右收取(法人稅30%+地方稅)。如果賬面情況是入不敷出的，也是申請不到簽證的。

　　所以，表面上看來(lái)只需要500萬(wàn)日元，但日本是個(gè)非移民國家，又怎會(huì )像一些人宣揚的那么簡(jiǎn)單呢?在這里，專(zhuān)家也提醒中國投資者在有意購買(mǎi)房屋的同時(shí)，一定要了解細節，謹慎選擇不動(dòng)產(chǎn)中介。

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