海外房地產(chǎn)投資策略

海外房地產(chǎn)投資策略

　　四種海外房地產(chǎn)投資策略，你適合哪一種？ 隨著(zhù)全球化的深化，越來(lái)越多的中國人不再將眼光局限在國內，也開(kāi)始將投資放眼海外。作為一個(gè)房地產(chǎn)投資者，首先要考慮的就是海內外都有哪些投資策略?你又適合哪一種?今天小編就給大家科普一下海外房產(chǎn)投資中最常見(jiàn)的四種策略：核心型、核心增益型、增值型、機會(huì )型投資策略。

　　核心型投資策略（Core）往往會(huì )進(jìn)行長(cháng)線(xiàn)投資，通過(guò)穩定、長(cháng)期的現金流來(lái)獲益。比如投資位于紐約、華盛頓特區的對于租客有著(zhù)很長(cháng)租賃期辦公大樓，這樣可以通過(guò)租金收入獲得長(cháng)期、穩定的現金流。核心型投資的回報率一般低于10%。

　　核心增益型投資策略（Core Plus）與核心型類(lèi)似，只是由于租客的租約時(shí)間更短，投資時(shí)的借貸率更高等原因造成了更多的風(fēng)險，因此投資回報也比核心型投資高，一般在9%-12%之間。在歐美比較成熟的海外房產(chǎn)市場(chǎng)，核心型和核心增益型的投資機會(huì )相比中國更多。

　　增值型投資（Value Added）的回報一部分來(lái)自于現金流收入，還有一部分來(lái)自資產(chǎn)增值的收入。這部分投資會(huì )通過(guò)翻新大樓、改變市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、租賃策略等方式使得資產(chǎn)有增值的潛力。與此同時(shí)，增值型借貸率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投資，投資的回報率一般在12%-18%之間。

　　機會(huì )型（Opportunistic）投資一 般投資大規模改造項目，一般會(huì )有較大的風(fēng)險，因此這需要投資者本身有很強的實(shí)力和雄厚的資金來(lái)承擔風(fēng)險。機會(huì )型投資一個(gè)典型的例子就是投資者將大量舊工 廠(chǎng)、倉庫徹底改造成文化創(chuàng )意園區，使得原來(lái)的項目徹底改變，實(shí)現增值和更高的現金流收入。機會(huì )型投資的回報率一般在18%-20%左右，甚至更高。

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