法律規定這些房屋不能出租

法律規定這些房屋不能出租

　　轉眼又到了畢業(yè)季，畢業(yè)面臨著(zhù)租房，由于很多人無(wú)租房的經(jīng)驗，很容易陷入租房陷阱中，如哪些房屋是不能出租的？您了解過(guò)嗎？遇到這類(lèi)房屋應該怎么辦？請看我們的小編為您詳細的介紹。

　　哪些房屋不能出租:

　　一、未經(jīng)綜合驗收的新建房屋不能出租。

　　有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過(guò)綜合驗收部門(mén)驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關(guān)法規，二是對承租方的安全造成威脅。

　　二、沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋不能出租。

　　產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權證就無(wú)法證明房屋的權屬關(guān)系，從而就沒(méi)有租賃的法律基礎。產(chǎn)權證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件。

　　三、沒(méi)有房屋租賃證件的房屋不能出租。

　　雖然產(chǎn)權證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件，但它不是惟一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備

　　四、未經(jīng)原出租人的書(shū)面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉租出去。

　　如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會(huì )引起法律糾紛，原承租人會(huì )因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

　　五、屬于違章建筑的房屋不能出租。

　　有的單位或個(gè)人未得到規劃部門(mén)的批準，私自建起房屋并出租，對于這類(lèi)房屋，不但規劃部門(mén)要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門(mén)也會(huì )因其無(wú)產(chǎn)權證和租賃證而進(jìn)行處罰。

　　六、產(chǎn)權屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。

　　即使是大多數共有人同意也不能出租，因為這樣就會(huì )對不同意的共有人造成侵權。

　　七、已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前不得出租。

　　已經(jīng)進(jìn)行抵押的房屋的所有權人在行使權力時(shí)在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個(gè)法定程序，否則出租行為無(wú)效。租房不要落入路邊“小廣告”的溫柔陷阱。

　　以上就是關(guān)于關(guān)于不能出租的房屋的介紹了，希望您在租房的時(shí)候一定要對房屋的基本情況進(jìn)行了解，千萬(wàn)不要盲目簽訂租房合同，如果您不小心租到了這類(lèi)房屋，應該怎么辦?可以解除租房合同嗎?請聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)律師為您進(jìn)行解答。