建筑施工合同注意事項

建筑施工合同注意事項

　　施工合同即建筑安裝工程承包合同，簽訂的主要目的是為了明確責任，分工協(xié)作，共同完成國家建設項目的設計任務(wù)。簽訂施工合同注意事項有哪些？一起來(lái)了解一下！

　　一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：

　　1、發(fā)包方需要滿(mǎn)足兩方面內容：①主體資格，即建設相關(guān)手續是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規劃、設計是否得到批準？是否進(jìn)行了招標等。②履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

　　2、承包方需要滿(mǎn)足的內容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會(huì )信譽(yù)；④財務(wù)情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

　　二、合同價(jià)款應注意：

　　1、“合同價(jià)款”的填寫(xiě)，應依據住建部規定，招標工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據中標通知書(shū)中的中標價(jià)格在協(xié)議書(shū)內約定。非招標工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據工程預算在協(xié)議書(shū)內約定。

　　2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

　　三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：

　　1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫(xiě)準確。

　　2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫(xiě)詳細。

　　3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫(xiě)清楚。

　　四、合同價(jià)款及調整價(jià)款應注意：

　　1、填寫(xiě)合同價(jià)款及調整時(shí)應按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫(xiě)入本款。

　　2、采用固定價(jià)格應注意明確包死價(jià)的種類(lèi)。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭議。

　　3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。

　　4、應當把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個(gè)百分比系數，也可采用絕對值法。

　　5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應約定調整方法。

　　五、工程預付款條款應注意：

　　1、填寫(xiě)約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來(lái)計算。

　　2、應準確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時(shí)間或相對時(shí)間。

　　3、應填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例。

　　六、工程進(jìn)度款條款應注意：

　　1、工程進(jìn)度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價(jià)及有關(guān)計價(jià)依據計算。

　　2、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算（小工程）及其它結算方式。

　　七、材料設備供應條款應注意：

　　1、應詳細填寫(xiě)材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價(jià)、質(zhì)量等級、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。

　　2、應約定供應方承擔的具體責任。

　　3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法）。

　　八、違約條款應注意：

　　1、在合同中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》中的預付款、工程進(jìn)度款、竣工結算的違約應承擔的具體違約責任。

　　2、在合同中應約定承包人對《通用條款》違約應承擔的具體違約責任。

　　3、還應約定其它違約責任。

　　4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

　　九、爭議與工程分包條款應注意：

　　1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見(jiàn)。

　　2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。

　　3、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院（訴訟是地域管轄）。

　　4、分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

　　十、關(guān)于補充條款：

　　1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量補充，依次按順序排列。

　　2、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規，另行簽訂的有關(guān)書(shū)面協(xié)議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽(yáng)合同”。