裝修合同條款注意事項

裝修合同條款注意事項

　　裝修合同條款注意事項大家知道有哪些內容嗎，需要裝修房子的朋友趕快來(lái)看看吧。

　　1合同責任不明

　　如今買(mǎi)全裝修房，部分開(kāi)發(fā)商會(huì )要求購房者在買(mǎi)房的時(shí)候簽訂兩份合同：一份購房合同與開(kāi)發(fā)商簽訂；另一份與負責裝修的裝修公司簽訂。這是開(kāi)發(fā)商為規避開(kāi)發(fā)風(fēng)險，而轉嫁裝修責任。業(yè)主和開(kāi)發(fā)商指定的裝修隊簽訂裝修合同后，盡管有政策規定，開(kāi)發(fā)商是第一責任人，但上了法庭還是以合同說(shuō)了算，業(yè)主根本就打不到開(kāi)發(fā)商半點(diǎn)板子。

　　建議：只簽一份合同，責任歸屬明確

　　比較規范的做法應該是購房者與開(kāi)發(fā)商只簽訂一份購房合同，然后在合同附件中對于全裝修的材料、品牌等標準進(jìn)行詳細約定。這樣可以避免開(kāi)發(fā)商和裝潢公司把自己當皮球踢。

　　▲只簽定一份房產(chǎn)合同，其他列入附件，簡(jiǎn)單又清晰。

　　2標識籠統含混

　　大約有一半以上的糾紛是開(kāi)發(fā)商事先沒(méi)和購房人約定清楚材料的品牌、標準、等級、型號等引發(fā)的。目前使用的上海市預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同中盡管有裝飾、裝修標準的約定，但內容只有簡(jiǎn)單的外墻、內墻、衛生間等項目，并且是針對毛坯房的要求。購房合同中的裝修標準寫(xiě)著(zhù)“高級地磚”、“進(jìn)口潔具”等非�；\統的字眼，很容易讓購房人產(chǎn)生過(guò)高的期望值。

　　建議：合同標識詳細，品牌型號準確

　　裝修項目及標準一般來(lái)說(shuō)，裝修項目與標準約定得越詳細，對購房者權益的保障力度就越高。對裝飾材料的品牌、顏色等諸多細節在合同附件中應當有明確的約定，并且有雙方簽字。

　　▲合同中應當包含關(guān)于裝修材料品牌型號的附件。

　　3材料品級缺失

　　有業(yè)主入住后，發(fā)現裝修盡管用了與預售合同里約定一樣的品牌，但與樣板房的效果相去甚遠。當初在樣板房看到的潔具都是釉光發(fā)亮，可到了自己家里就黯淡無(wú)光。引發(fā)這種情況很有可能是開(kāi)發(fā)商在樣板房里選用的是頂級品，而給業(yè)主使用的可能是二三級，甚至是次品。即便是有品牌型號，同一種品牌的產(chǎn)品還有各種不同檔次和品級。

　　建議：品級工藝詳細約定

　　為此，購房者應該與開(kāi)發(fā)商詳細約定裝修項目及其標準、品牌、價(jià)格或相應的等級、顏色、規格、工藝。為避免工作量過(guò)大可以合同中標明開(kāi)發(fā)商提供的裝修應與標準房在材料指標方面完全一致。

　　▲合同對產(chǎn)品的等級要求應當列在附件的說(shuō)明欄中。

　　4驗收缺乏標準

　　質(zhì)量驗收方面的糾紛大約占了將近4成。絕大部分購房人一輩子就買(mǎi)這么一回房，對裝修基本是外行，由于多數購房者對開(kāi)發(fā)商提供的裝修應達什么標準并不清楚，而部分開(kāi)發(fā)商又對裝修施工究竟以什么為標準沒(méi)有在合同上做出相關(guān)約定，導致裝修房裝修質(zhì)量低下，所以容易引起糾紛。

　　建議：驗收標準指定公開(kāi)

　　購房者應該參考上海市技術(shù)監督局、上海市建設委員會(huì )發(fā)布的《上海住宅裝飾裝修驗收標準》或《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》，這兩個(gè)文件對裝修的標準做了詳細規定。如果購房者覺(jué)得將這些標準一項項訂入合同過(guò)于復雜，則可以考慮在合同中加入類(lèi)似“所有裝飾裝修應不低于《上海住宅裝飾裝修驗收標準》”的條款。

　　▲驗收的標準應當開(kāi)發(fā)商、裝潢公司、業(yè)主人手一份，合理公開(kāi)。

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