商用房屋的租賃合同

商用房屋的租賃合同范本

　　導語(yǔ)：租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項。下面是小編給大家整理的商用房屋的租賃合同范本內容，希望能給你帶來(lái)幫助!

　　出租方：

　　承租方：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，為明確出租方與承租方的權利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，商用房屋的租賃合同范本。

　　第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質(zhì)量

　　第二條 租賃期限

　　租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

　　2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　3.承租人拖欠租金累計達__個(gè)月的。

　　租賃合同如因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應當酌情延長(cháng)租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

　　合同期滿(mǎn)后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。

　　第三條 租金和租金的交納期限

　　租金的標準和交納期限，按國家__的規定執行(如國家沒(méi)有統一規定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)

　　第四條 租賃期間房屋修繕

　　修繕?lè )课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對房屋及其設備應每隔__月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時(shí)，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條 出租方與承租方的變更

　　1.如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續有效。

　　2.出租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。

　　第六條 違約責任

　　1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元，合同范本《商用房屋的租賃合同范本》。

　　2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。

　　3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

　　4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時(shí)如數補交外，應支付違約金__元。

　　5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

　　第七條 免責條件

　　房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

　　第八條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向——經(jīng)濟合同仲裁委員會(huì )申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴(仲裁和訴訟

　　只能選擇一種)

　　第九條 其他約定事項

　　第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份;合同副本__份，送__單位備案。

　　出租方(蓋章)   承租方(蓋章)

　　地址：   地址：

　　法定代表人(簽名)   法人代表人(簽名)

　　委托代理人(簽名)   委托代理人(簽名)

　　開(kāi)戶(hù)銀行：   開(kāi)戶(hù)銀行：

　　帳號：   帳號：

　　電話(huà)：   電話(huà)：

　　電話(huà)：   電話(huà)：

　　郵政編碼：   郵政編碼：

　　簽約地點(diǎn)：

　　簽約時(shí)間：年 月 日

　　注意事項

　　租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項。

　　一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

　　1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件； (2)共有租賃物未取得共有人同意的；(3)權屬有爭議的。

　　2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。

　　3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進(jìn)行明確約定，如租賃物的規格、質(zhì)量、數量等。

　　二、 租賃合同之租期條款

　　在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時(shí)使用的租金。

　　三、 租賃合同之租金條款

　　1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過(guò)銀行轉賬的方式（采用銀行轉賬需寫(xiě)上戶(hù)名、銀行賬號），實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。

　　2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒(méi)有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

　　四、 租賃合同之保證金條款

　　在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當事人都盡量避免風(fēng)險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內決定押金的數額。同時(shí)對于保證金退還的條件，應進(jìn)行明確約定。

　　五、 租賃合同之轉租條款

　　在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

　　1、作為承租方，經(jīng)過(guò)出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉租而影響。

　　2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。

　　六、 租賃合同之妥善保管責任條款

　　在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛(ài)護并合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

　　七、 租賃合同之維修責任條款

　　在合同中，對維修責任進(jìn)行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務(wù)。

　　八、 其他事項

　　在合同中，建議根據實(shí)際情況對雙方權利義務(wù)、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

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