定金與訂金的區別

定金與訂金的區別

定金和訂金雖然音相同，卻有著(zhù)不同的意思。以下是PINCAI小編整理的關(guān)于區別的相關(guān)內容，歡迎閱讀和參考!

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區別。

“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權人的債權得以實(shí)現。簽合同時(shí)，對定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應抵作價(jià)款或者收回。

而“訂金”目前我國法律沒(méi)有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，可視為“預付款”，當合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過(guò)錯承擔違約責任。

特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項，開(kāi)發(fā)商都應無(wú)條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應當返還定金的

拓展閱讀：定金的特征

根據民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：

1.定金具有從屬性。

定金隨著(zhù)合同的存在而存在，隨著(zhù)合同的消滅而消滅。

2.定金的成立具有實(shí)踐性。

定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實(shí)際交付給對方，定金才能成立。

3.定金具有預先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。

4.定金具有雙重擔保性。

即同時(shí)擔保合同雙方當事人的債權。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應雙倍返還定金。

拓展閱讀：訂金的特征

根據我國現行法律的有關(guān)規定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關(guān)規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數額應當在總房?jì)r(jià)的千分之五以?xún)�，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時(shí)返還或抵充房?jì)r(jià)。購房者在支付訂金后，不購買(mǎi)預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金：

(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的;(2)簽訂的書(shū)面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;(4)廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

而訂金在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預付款。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問(wèn)題的解釋第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持”由此可見(jiàn)，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來(lái)講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。

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