- 相關(guān)推薦
深圳房屋租賃稅率2017年
深圳房屋租賃稅率在2017年是個(gè)怎樣的情況呢，以下是pincai小編精心整理的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助！
深圳房屋租賃稅率2017年
《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告(征求意見(jiàn)稿)》
全文如下：
深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告
為進(jìn)一步加強對個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅征管，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細則、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，以及相關(guān)稅收法律法規的規定，現公告如下：
一、個(gè)人(含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺同胞)在深圳市范圍內將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟利益所得，應按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個(gè)人所得稅。
二、個(gè)人所得稅征收采取據實(shí)征收和核定征收兩種征收方式：
1、納稅人出租(轉租)房屋采取據實(shí)征收方式計算應納稅所得額時(shí)，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實(shí)際修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準。
2、納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。
3、應納稅額的計算公式如下：
應納稅額=應納稅所得額×稅率
個(gè)人出租住房，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。
三、房屋租賃所得以一個(gè)月內取得的收入為一次，納稅人同一個(gè)月多次取得房屋租賃所得應合并計算納稅。
四、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉租收入時(shí)可予以扣除。
五、該公告自2017年4月1日起實(shí)施。原我市采取的綜合征收方式和征收率同時(shí)調整，其他稅種征收率及稅率按原規定執行。
深圳市地方稅務(wù)局
2016年12月14日
延伸閱讀：
深圳地稅辟謠：租房個(gè)人所得稅基本沒(méi)有變化!
近日，深圳市地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告(征求意見(jiàn)稿)》。意見(jiàn)稿公布后，引起社會(huì )的廣泛關(guān)注。
對這次政策征求意見(jiàn)稿的相關(guān)情況，深圳市地稅局表示，此次政策調整并不是新出臺政策，而是對現有私房出租的個(gè)稅政策的明確與規范，按照征求意見(jiàn)稿的規定測算，出租住房的絕大部分納稅人采取核定征收方式實(shí)際稅負率僅為0.5%、非住房?jì)H為1%，稅負水平與現行政策基本保持一致，而非部分媒體解讀的稅負統一上調至10%或20%。
根據個(gè)人所得稅法的規定，個(gè)人出租房屋取得所得的行為均屬于個(gè)人所得稅的`應稅行為，需按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)對于住房出租則減按10%的稅率征稅。除據實(shí)征稅方式外，對于納稅人租賃成本費用不清，或不能提供有效憑證的，按照稅收征管法的規定，稅務(wù)機關(guān)則有權采取核定方式進(jìn)行征收，據此深圳市按照租金收入的5%核定應納稅所得額，納稅人實(shí)際應納稅額為應納稅所得額乘以稅率。因此，納稅人的實(shí)際稅負率為0.5%或1%。
深圳地稅局稱(chēng)，此次征求意見(jiàn)是深圳地稅按照依法行政的要求，履行制定規范性文件的相關(guān)程序。此外，擬發(fā)布的公告從規范征稅的角度，單獨列示出個(gè)人所得稅的征稅方式，將更有利于我市房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。