二手房營(yíng)業(yè)稅稅率

2017年二手房營(yíng)業(yè)稅稅率

二手房營(yíng)業(yè)稅即將改成增值稅，那我們交的錢(qián)是多了還是少了?趕快來(lái)看看2017年二手房營(yíng)業(yè)稅稅率是怎樣的情況呢，以下是pincai小編精心整理的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助!

2017年二手房營(yíng)業(yè)稅稅率

(一)契稅

1、符合住宅小區建筑容積率

在1.0(含)以上、 二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

2、新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;

140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%

(二)城市維護建設稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

(三)教育費附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

(四)個(gè)人所得稅

1、普通住宅2年之內：{售房入-購房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;

3、5年之內，(售房收入-經(jīng)濟房?jì)r(jià)款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房?jì)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jì)r(jià)的1%征收。

(五)交易手續費

3元/平方米×建筑面積

(六)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(七)營(yíng)業(yè)稅

2011 年1月27日新通知規定：個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的.，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

(八)土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

(九)房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元

(十)買(mǎi)賣(mài)合同公證費

買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

(十一)過(guò)戶(hù)費用

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房?jì)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jì)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jì)r(jià)5.6%繳納。

3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jì)r(jià)1%繳納。

4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jì)r(jià)1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

5、房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋所有權登記費：80元。

7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納

二手房交易稅費由誰(shuí)交?

按國家相關(guān)部門(mén)規定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣(mài)方支付的，前二者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方就是所得者，所以，這以上稅費由賣(mài)方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費所占比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標準。因此，很多賣(mài)家相應降低房?jì)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jì)r(jià)，所有稅費由買(mǎi)方負責了。不過(guò)生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當各自認為物有所值時(shí)，買(mǎi)賣(mài)就成功了。

稅費由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國家有明文規定，全由買(mǎi)家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費與房?jì)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣(mài)家交稅費，那么房?jì)r(jià)可能就高一些，買(mǎi)家交稅費，房?jì)r(jià)就相對低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費由買(mǎi)家交也是合理的。

二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來(lái)越有利于買(mǎi)方的情況下，業(yè)主愿意分攤稅費的情況近期明顯增多，甚至有業(yè)主愿意同買(mǎi)家各付各稅。但實(shí)質(zhì)上只是形變質(zhì)不變，其實(shí)不管是實(shí)收還是各付各稅，對于售房者收益并沒(méi)有變化，其實(shí)不管是實(shí)收還是分攤交易費用，總價(jià)往往是一樣的，業(yè)主愿意分攤部分稅費，在放盤(pán)時(shí)會(huì )把這部分費用加到放盤(pán)價(jià)上，始終還是羊毛出在羊身上。

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除了增值稅，二手房交易還要交哪些稅?

值得指出的是，二手房交易稅費除了營(yíng)業(yè)稅還涉及到契稅、個(gè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費。營(yíng)改增只涉及到營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，因此契稅、個(gè)稅等照常征收。

目前，有關(guān)二手房營(yíng)改增業(yè)內還有一種猜測是按增值稅簡(jiǎn)易計稅辦法征收，征收稅率為3%，這樣稅費較之前就有減少。也就是說(shuō)，同樣出售一套300萬(wàn)不滿(mǎn)兩年的住宅，抵扣掉進(jìn)項稅后，大概需要繳納8.7萬(wàn)元。

如何繳納增值稅?繳多少?

假設某套住房房主購入時(shí)是100萬(wàn)，1年后賣(mài)出(不適用免征營(yíng)業(yè)稅條件)200萬(wàn)元，他需要承擔10萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅(200萬(wàn)乘以5%)。

在增值稅條件下，依據增值稅原理，若按常規辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬(wàn)元(現價(jià)200萬(wàn)-原價(jià)100萬(wàn)=增值100萬(wàn))征稅，稅率若為5%，需繳納增值稅5萬(wàn)元，稅負有所下調;稅率若為11%，需繳納增值稅11萬(wàn)元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡(jiǎn)易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現在住房出售價(jià)格200萬(wàn)元征稅，繳納增值稅6萬(wàn)元，稅負也是減輕的。

不過(guò)，對于北上廣深滿(mǎn)2年(含2年)的非普通住房，現有政策為差額征稅，其實(shí)已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營(yíng)改增的影響還要看未來(lái)具體政策。