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購房契稅新政策2016年
2月19日，財政部發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個(gè)人購買(mǎi)家庭一套房和二套房降低契稅，購買(mǎi)2年及2年以上的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。據悉，珠海已于2月22日正式執行新政，市民若購買(mǎi)145平方米的物業(yè)，按照均價(jià)2萬(wàn)元/平方米計算，契稅最多可以省下4.35萬(wàn)元。
珠海2月22日起執行新政
珠海地稅近期公布了《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，明確新政自2016年2月22日起執行，凡是在2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅、契稅的，只要符合規定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政。
從2月22日起，珠海正式執行上述新政�！叭绻暾堊钚抡邇�(yōu)惠，除了常規的買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、業(yè)主的身份證、業(yè)主當時(shí)購房的發(fā)票和稅票等基本資料以外，未婚的購房者要提供個(gè)人戶(hù)口本原件和復印件，已婚要提供結婚證、夫妻雙方以及小孩的戶(hù)口本�！庇械囟惞ぷ魅藛T表示。
算賬：購大戶(hù)型房源可省契稅數萬(wàn)元
按照國家新政規定，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
珠海地稅2月20日下發(fā)了《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的解讀，其中補充提到，對于首套住房，原政策對超過(guò)144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%.對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%.
新政下市民購房能省多少錢(qián)?以首次購買(mǎi)一套145平方米的市區房為例，目前新盤(pán)均價(jià)大約2萬(wàn)元/平方米，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著(zhù)市民可以省下4.35萬(wàn)元。如果是購買(mǎi)第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬(wàn)元。
各方反應：
本次減稅新政，對于市區的大戶(hù)型樓盤(pán)而言，無(wú)疑是一個(gè)利好。上周末，記者在市區吉大華業(yè)臨�；▓@看樓時(shí)發(fā)現，現場(chǎng)有十余批市民看樓。銷(xiāo)售人員表示，該樓盤(pán)屬于情侶路沿線(xiàn)的高檔住宅，目前主打213平方米的戶(hù)型，單價(jià)約23000元/平方米，每套房總價(jià)大約480萬(wàn)元。此次新政下，購房者最多可以節省近8萬(wàn)元的稅費�！霸谡叱雠_的當天晚上，就有客戶(hù)打電話(huà)過(guò)來(lái)確認具體的稅點(diǎn)，大家還是比較關(guān)心這個(gè)問(wèn)題的�！�
珠海市區一品牌樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，上周五新政出臺后，周末前去看樓的市民數量明顯增加。其所在的樓盤(pán)目前還未開(kāi)賣(mài)，考慮到目前處于“供不應求”的狀態(tài)，開(kāi)賣(mài)時(shí)可能會(huì )漲價(jià)。
對于購房者而言，新政無(wú)疑是一大利好。然而，幾家歡喜幾家愁。有珠海市民年前已經(jīng)辦理了購房契稅，一看到國家出臺新的減稅新政，頓時(shí)感覺(jué)“淚崩”。有投資客表示，將通過(guò)加租的方式，收回契稅的成本。
樓市再推新政。昨日下午，財政部發(fā)布通知，對房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調整。2月22日起，購買(mǎi)二套房的契稅由原來(lái)的3%分別降至新政標準的1%和2%。業(yè)內人士表示，新政使得購買(mǎi)144平方米以上戶(hù)型的契稅成本大幅降低。
契稅取消144平方米以上一檔
契稅方面，通知中規定，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅�！凹彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝�，購買(mǎi)的家庭第二套住房�！蓖ㄖ蟹Q(chēng)。
記者了解到，此前福州市的標準是購買(mǎi)首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契稅按1%征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契稅。新標準取消144平方米以上一檔，90平方米以上統一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來(lái)的3%降至新政標準。
同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅征收也作出調整。通知稱(chēng)，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
對比可知，新標準不再區分普通住房與非普通住宅，統一按年限進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅核征。
按目前福州市規定，2014年8月1日起購買(mǎi)商品住房的，同時(shí)滿(mǎn)足住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的，為普通商品住房。
通知中還稱(chēng)，北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施上述個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按之前政策執行。
業(yè)內：新政打消購房者觀(guān)望心態(tài)
“不管首套還是二套，新政使得購買(mǎi)144平方米以上戶(hù)型的契稅成本大幅降低�！睒I(yè)內人士林先生說(shuō)，目前除了一線(xiàn)城市，多數城市的大戶(hù)型庫存都比較多，新政有利于降低購房成本。
一些業(yè)內人士指出，這是財稅領(lǐng)域亮出的調控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。
雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新也表示，目前改善型需求占二手房市場(chǎng)約30%的份額，新政會(huì )讓二手房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。據計算，以一套150平方米、總價(jià)240萬(wàn)元的首套房為例，調整前需繳3%的契稅7.2萬(wàn)元，調整后僅需1.5%，折合3.6萬(wàn)元，省了一半。
若購買(mǎi)的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價(jià)120萬(wàn)元的房子為例，調整前需繳納3%的契稅3.6萬(wàn)元，調整后只需1%，即1.2萬(wàn)元，少繳2.4萬(wàn)元。