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房屋保修范圍
房屋保修范圍有哪些？以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！
房屋保修范圍
在家庭裝修過(guò)程中，很多人都會(huì )有不少與當初設想不相符的地方。但是有合同內容不明確，使得大部分消費者吃啞巴虧。在裝修合同中，裝修保修的內容是十分重要的，那么怎么簽訂裝修保修協(xié)議呢？
1、家裝保修的內容范圍有哪些?
保修的內容主要包括以下幾個(gè)方面：
A、施工本身的質(zhì)量缺陷，如開(kāi)裂變形、漏水滲水等。
B、由于施工操作不規范，致使裝修戶(hù)使用中出現故障、損壞，如跳閘短路等
C、家庭使用過(guò)程中由于不慎造成損壞，如搬家時(shí)的磕碰等。
如果出現前兩種情況，應由裝飾公司無(wú)償進(jìn)行返修;而出現第三種情況，由于裝修要有一定的統一性和完整性，也應該由裝飾公司負責修補，但裝修戶(hù)應支付材料費和人工費。
如果按時(shí)間劃分，保修一般分幾次來(lái)進(jìn)行：第一次使用戶(hù)入住一兩個(gè)星期后進(jìn)行的保修，主要維修裝修戶(hù)在搬家過(guò)程中難以避免的一些小磕碰，以及入住以后水電方面的問(wèn)題;第二次是半年后的常規項目報修，如由于干燥原因出現的裂縫、脫落、變形等問(wèn)題;第三次是在裝修完成一年左右的時(shí)間對由于季節變化而造成的問(wèn)題，以及其他質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。
2、簽訂裝修保修協(xié)議要注意什么問(wèn)題?
(1)將保修基金寫(xiě)進(jìn)合同里。保修基金是指裝修工程竣工驗收合格之后，業(yè)主保留裝修工程總款的5%，若是裝修工程在保修期內沒(méi)有出現質(zhì)量問(wèn)題，再將這部分錢(qián)交給裝修公司。保修基金是業(yè)主維護自身權利最有利的武器，所以在簽訂保修協(xié)議時(shí)最好將這一條加進(jìn)去。
(2)明晰保修義務(wù)和賠償責任。裝修保修協(xié)議也是由裝修公司出具的，因此在一些條款的制定方面難免會(huì )偏向裝修公司。這就要求業(yè)主在審閱協(xié)議時(shí)要仔細認真，對于一些不公平的條款提出異議，要求裝修公司予以修改。例如裝修公司負責修復出現的質(zhì)量問(wèn)題，而對于質(zhì)量問(wèn)題造成的損失不承擔責任。這樣的條款明顯是霸王條約，業(yè)主必須當面提出異議，要求裝修公司履行保修義務(wù)，并且對質(zhì)量問(wèn)題在成的損失予以賠償。
(3)裝修質(zhì)量問(wèn)題責任鑒定。家裝糾紛之所以產(chǎn)生就是因為認責的偏差，家裝出現了問(wèn)題，業(yè)主覺(jué)得是裝修公司施工的問(wèn)題，而裝修公司認為是業(yè)主選購的材料有問(wèn)題，要不然就是使用有問(wèn)題。若是遇到這種問(wèn)題，業(yè)主可以保留好相關(guān)證據，然后請第三方相關(guān)單位鑒定，證明是裝修公司的責任，要求其維修賠償。
(4)修復項需重新驗收再延長(cháng)保修期。有些業(yè)主遇到了這樣的問(wèn)題，房子的某個(gè)項目總是出現問(wèn)題，裝修公司開(kāi)始還來(lái)維修，但是過(guò)了一段時(shí)間問(wèn)題又出現找裝修公司時(shí)，裝修公司卻以過(guò)了保修期為借口拒絕免費維修。為了避免這樣的狀況出現，業(yè)主在與裝修公司簽訂保修協(xié)議時(shí)就要約定好，保修期內產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長(cháng)保修期。
(5)保修期滿(mǎn)后房屋問(wèn)題的解決。房屋保修期已過(guò)，但是房屋出現了問(wèn)題，該找誰(shuí)去解決?這是許多業(yè)主心里的疑問(wèn)。其實(shí)保修期過(guò)了，業(yè)主也可以找裝修公司來(lái)維修，只不過(guò)維修需要支付一定費用。
相關(guān)知識：關(guān)于裝修保修的問(wèn)題
1、為什么他們不給我保修?
有時(shí)候，裝修公司會(huì )打出接口：因為油漆涂料是你自己買(mǎi)的，裝修公司只負責了施工，如果出現質(zhì)量問(wèn)題，不能確定是材料的問(wèn)題，還是施工的問(wèn)題，所以裝修公司不負責保修。
2、保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題應如何解決?
在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題，用戶(hù)可直接找到原施工隊所在公司的負責人，如證實(shí)屬于施工質(zhì)量問(wèn)題后，裝飾公司必須無(wú)條件地為用戶(hù)換工換料，不可拖欠。如果裝飾公司拒絕為用戶(hù)保修，這時(shí)用戶(hù)可以直接向家裝市場(chǎng)的質(zhì)檢部投訴，由市場(chǎng)管理部門(mén)出面勒令裝飾公司為用戶(hù)無(wú)條件保修或直接由市場(chǎng)為用戶(hù)保修。
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楊小姐裝修后入住，不到一年就出質(zhì)量問(wèn)題，裝修方以保修期已過(guò)為由拒絕維修；何先生與家裝公司約定兩年保修，對方卻稱(chēng)并非所有項目都在保修范圍，要求收費維修……“這都是前期忽略家裝保修期留下的隱患�！笔邢麉f(xié)家裝投訴站蔣斌透露，近年來(lái)因為質(zhì)量保修問(wèn)題引發(fā)的糾紛不斷，占到了家裝投訴三成左右。業(yè)內人士提醒：裝修，裝修，沒(méi)有誰(shuí)敢擔保裝了就不修。裝修業(yè)主們在關(guān)注施工質(zhì)量的同時(shí)，還應該注重家裝“保修期”，售后服務(wù)也是放心入住的一大保障。
裝修業(yè)主：事前忽略保修期出問(wèn)題才后悔
楊小姐去年3月裝修二手房，雙方簽訂合同，但并未約定保修期。今年6月，楊晨發(fā)現廁所瓷磚脫落。她通知裝修方來(lái)修理，對方卻稱(chēng)保修期半年已過(guò)，拒絕上門(mén)維修。
水韻天府的何先生算是細心的，兩年前裝修時(shí)特別約定了兩年保修期。入住一年后，水管突然漏水，客廳墻面輕微脫皮。他立馬要求裝修方上門(mén)維修，但對方卻出具一張收費明細。
“明明在兩年的保修期內，為何還要收費？”何先生很納悶。對方稱(chēng)，并非所有項目都免費維修。因為合同是家裝公司自己制定的，條款中也確實(shí)未詳細說(shuō)明，何先生只好忍氣吞聲。
像這樣的案例屢見(jiàn)不鮮，一些裝修業(yè)主簽訂合同時(shí)，審裝修報價(jià)，關(guān)心材料品牌，強調竣工時(shí)間，甚至重視施工工藝，但恰恰忽略了家裝“保修期”。入住后維修難，才后悔莫及。
家裝公司：保修年限不同按規定最低兩年
成都商報記者調查市面上多個(gè)家裝公司發(fā)現，凡是正規家裝公司，在與業(yè)主簽訂合同時(shí)都會(huì )明確規定家裝保修期，不過(guò)，每家公司保修年限不同。一線(xiàn)品牌大公司的保修年限較長(cháng)，川豪裝飾整裝質(zhì)保承諾三年，水電和防水工程承諾五年；華達裝飾整體保修期為六年。
每家公司保修期都不相同，家裝保修年限到底該多長(cháng)呢？裝修業(yè)主該如何抉擇和判斷？“國家對此是有明確規定的�！背啥际薪ㄖb協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)嚴靜說(shuō)�！蹲≌覂妊b飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)第32條規定，“在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛生間、外墻的防漏為5年”。嚴靜說(shuō)：“一些品牌家裝公司承諾保修期超國家標準，也是施工高質(zhì)量高要求的體現，這也可作為裝修業(yè)主挑選公司的一大參考因素”。
專(zhuān)家支招：認清標準合同竣工才填保修卡
既然國家對家裝保修期做出了明確規定，那么家裝公司就應該嚴格遵守，為何還有那么多裝修業(yè)主會(huì )因為保修問(wèn)題而與裝修方扯皮呢？市消協(xié)家裝投訴站蔣斌分析，出現這種情況多是因為裝修業(yè)主遇到?jīng)]有資質(zhì)不合法的裝修隊伍，或是不按正規操作的小公司造成的。
要規避這種情況，最好的辦法還是找正規家裝公司，“最重要的是要簽正規合同”。市裝協(xié)秘書(shū)長(cháng)嚴靜指出，目前成都市正規家裝公司都是使用由成都市建設委員會(huì )編制、成都市工商行政管理局監制的《成都家庭裝飾裝修工程施工合同》，這個(gè)標準合同中第十條就明確規定了家裝保修期，合同中并有附件十《工程保修單》，里面詳細注明了從竣工之日起計算，保修期為兩年，保修期內由于施工不當造成的所有質(zhì)量問(wèn)題，由家裝公司無(wú)條件維修。標準合同中也默認了凡是屬于家裝公司施工范圍內的基礎工程，都屬于保修內容。
成都商報記者從川豪、東易日盛、業(yè)之峰、華達等多家品牌家裝公司了解到，大品牌公司會(huì )在竣工驗收后還專(zhuān)門(mén)為裝修業(yè)主辦理一張售后保修卡，或提供一本保修手冊，里面明確了各公司自己的保修期和各施工項目的保修年限。
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