裝修合同的保修期

裝修合同的保修期

簽訂裝修合同前，別忘記約定“保修期”哦！以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！  

裝修合同的保修期  

按照國家有關(guān)規定,家裝工程的最低保修期是兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防漏保修期為五年。  

什么是家裝保修期？  

如果家裝工程出現質(zhì)量問(wèn)題，不少業(yè)主都是自認倒霉，而沒(méi)有想到找裝修公司來(lái)承擔維修責任，這很大程度上是由于業(yè)主對于目前家裝保修知識知之甚少造成的。了解關(guān)于裝修保修方面的規定，將大大有利于維護業(yè)主自身權益。

建設部關(guān)于裝修保修的規定  

建設部在發(fā)布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保修期做了一個(gè)強制性的規定。即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。  

此外，管理辦法里還規定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質(zhì)量標準進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。而保修期自驗收合格之日起計算。  

這是目前具有法律效用的關(guān)于裝修保修的強制規定。這也是一個(gè)最基本的規定，裝修公司提供的保修服務(wù)必須滿(mǎn)足這個(gè)規定。而好的裝修公司，其保修期限一般會(huì )比規定的要長(cháng)。  

合同保修條款不能缺  

雖然說(shuō)有建設部這樣一個(gè)強制性規定在，但是規定的內容并不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時(shí)候，合同里一定不能忽視保修條款。裝修合同里的保修條款應該對，具體的保修項目時(shí)間進(jìn)行細分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比國家規定的長(cháng)，而這些都需要在合同里面體現出來(lái)。  

別忘簽訂裝修保修單  

在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會(huì )表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問(wèn)題的責任認定等內容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。  

選擇正規裝修公司確保權益  

在裝修前，很多業(yè)主抱著(zhù)省錢(qián)的態(tài)度，選擇了價(jià)格更便宜的不正規裝修公司甚至裝修游擊隊。而待入住后，如果出現問(wèn)題，就可能要面臨找不著(zhù)人負責的情況。而正規裝修公司，一般都能保證在保修期內出現問(wèn)題，能夠修復解決。此外，一些正規的裝修公司的保修期更長(cháng)，業(yè)主就能更放心。  

保修條款注意事項  

前面已經(jīng)提到，建設部關(guān)于裝修保修期的規定，雖然有一個(gè)強制性的時(shí)間期限，但是如果僅靠這兩句話(huà)，還是可以被不良公司抓到漏洞來(lái)坑業(yè)主。如何避免這種情況的發(fā)生，一個(gè)比較有效的辦法就是盡量在裝修合同或者在裝修保修單中將保修的項目、保修期限、保修責任如何認定等內容都加上。  

在合同里加上保修基金  

業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業(yè)主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的保修基金�？⒐を炇蘸细窈蟮谋Ｐ奁谥畠葲](méi)有發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。  

明晰保修義務(wù)和賠償責任  

一些裝修公司雖然有詳細的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時(shí)候需要仔細查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負責修復出現的質(zhì)量問(wèn)題，而對于質(zhì)量問(wèn)題造成的損失不承擔責任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時(shí)，還要在合同里明確，裝修施工方應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。  

裝修質(zhì)量問(wèn)題責任鑒定  

很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺(jué)得是裝修公司的責任，裝修公司覺(jué)得是業(yè)主自身使用不當或者是業(yè)主選購的主材出現質(zhì)量問(wèn)題。面對這種責任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項證據，有條件的業(yè)主可以請第三方相關(guān)單位出具鑒定結果以明晰責任，判斷責任方。  

修復項需重新驗收再延長(cháng)保修期  

不少業(yè)主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項目出現問(wèn)題的時(shí)候，通知裝修公司來(lái)修復好了，但是在保修期后不久又出現這種問(wèn)題，而裝修公司可能就以保修期已過(guò)為由拒絕為業(yè)主免費保修。為避免這樣的情況出現，業(yè)主在簽訂合同時(shí)需要和裝修公司協(xié)商好，明確規定保修期內產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長(cháng)保修期。  

保修期滿(mǎn)后房屋問(wèn)題的解決  

房屋保修期限滿(mǎn)后，如果出現才出現質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？這種情況，一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進(jìn)行工程維護，維護只收取相應的維護成本費用，不存在其他項目收費。  

明晰業(yè)主自身責任  

有時(shí)候，一些裝修質(zhì)量問(wèn)題的出現可能就是由于業(yè)主使用不當或者提供的材料不合格導致的。這種情況下，業(yè)主應該和裝修公司和平協(xié)商，從而將問(wèn)題解決好。  

1  

業(yè)主擅改會(huì )造成保修期失效  

在房屋驗收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主后期又對房屋進(jìn)行了施工改造。那么，在改造前如果沒(méi)有和裝修公司進(jìn)行溝通，而擅自對房屋進(jìn)行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結構，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。  

2  

業(yè)主使用不當造成的破損的修復  

業(yè)主在使用過(guò)程中，如果由于不慎造成損壞，那么主要責任應該由業(yè)主自己承擔。如果在保修期內，那么可以和原來(lái)的裝修公司協(xié)商，進(jìn)行修補，但是業(yè)主應該酌情給予經(jīng)濟補償，一般應補償材料費和人工費用。  

3  

房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的修復  

對于房屋本身結構的質(zhì)量問(wèn)題的保修，不應該由裝修公司來(lái)負責。而是應該找房屋的開(kāi)放商，對于房屋自身質(zhì)量問(wèn)題的保修，又有另外的法規進(jìn)行規定，業(yè)主可以對照查詢(xún)。  

4  

不可抗力造成的破損的修復  

一般來(lái)說(shuō)，對于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔責任。這里提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。  

延伸閱讀：  

很多市民在簽訂家裝合同時(shí)，往往會(huì )仔細審核報價(jià)，關(guān)心材料品牌，強調竣工時(shí)間，甚至重視施工工藝，但恰恰忽略了工程“保修期”，入住后房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，再去找家裝公司時(shí)，卻被告知維修需要收取費用，據了解，由此引發(fā)的裝修糾紛時(shí)有發(fā)生。  

1.室內裝修最低保修兩年  

其實(shí)針對家裝保修，早在2002年，由建設部于當年5月1日起施行的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六章第三十二條中就有相關(guān)規定：“在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年；有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算�！�2013年9月，我國首部《家居行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規范》也明確要求，裝修公司必須向顧客明示地板、門(mén)窗、吊頂、瓷磚、水電系統、墻壁、櫥柜等的具體保修時(shí)間和保修范圍。  

然而在實(shí)際裝修中，由于消費者疏忽或是缺乏經(jīng)驗，家裝后，過(guò)一段時(shí)間一旦出現質(zhì)量問(wèn)題，往往投訴無(wú)門(mén)，很難進(jìn)行有效維權。經(jīng)調查發(fā)現，凡是正規家裝公司，在與業(yè)主簽訂合同時(shí)都會(huì )明確規定家裝保修期，不過(guò)，每家公司保修年限不同。一般情況下，水電的保修期是3年至5年，有防水要求的廚房、衛生間的防滲漏最低3年，有些小問(wèn)題，有的家裝公司為獲取客戶(hù)好感，多介紹回頭客，甚至會(huì )承諾終身保修。  

2.消費者要妥善保留裝修單據  

業(yè)內人士告訴記者，住宅裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定的相應的質(zhì)量標準進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)，保修期自驗收合格之日起計算。消費者在裝修工程驗收合格之后，應該向裝修公司索要工程保修單，利于出現問(wèn)題后有效維權。很多時(shí)候，裝修質(zhì)量問(wèn)題責任鑒定很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺(jué)得是裝修公司的責任，裝修公司覺(jué)得是業(yè)主自身使用不當或者是業(yè)主選購的主材出現質(zhì)量問(wèn)題。面對這種責任難定的情況，消費者要充分保存好各項證據，有條件的情況下可請第三方相關(guān)單位出具鑒定結果以明晰責任，以判斷責任方。  

此外，地板、瓷磚、衛浴等產(chǎn)品屬于建材產(chǎn)品，保修時(shí)需要界定責任，屬于施工問(wèn)題的，要由家裝公司按保修期約定進(jìn)行保修；屬于產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的，則由建材生產(chǎn)廠(chǎng)家按保修期約定進(jìn)行保修。不少消費者在購買(mǎi)家裝建材產(chǎn)品時(shí)，要么在收據上簡(jiǎn)單標注一下，要么只是口頭約定，很多都沒(méi)有正規合同，這樣一來(lái)，就很難保證保修，購買(mǎi)建材時(shí)，如果沒(méi)有正規合同，也需要讓對方寫(xiě)下保證。一些裝修公司雖然有詳細的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時(shí)候需要仔細查閱，說(shuō)明保修的責任及范圍，同時(shí)還要在合同里明確，裝修施工方應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。  

3.善用合同維護權益  

現實(shí)中，如果家裝工程出現質(zhì)量問(wèn)題，不少業(yè)主都是自認倒霉，而沒(méi)有想到找裝修公司來(lái)承擔維修責任。業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修前，應對裝修保修知識有所了解，在簽訂裝修合同以及后期維權時(shí)，就能夠做到底氣十足，不怕被坑。雖然國家對裝修保修有強制規定，但規定并不是很詳細，所以消費者在與裝修公司簽訂合同時(shí)，一定不能忽視保修條款。  

為保證裝修保修合同的有效執行，消費者在和裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，最好在合同里加上保修基金的條款，即明確裝修工程在驗收合格后，業(yè)主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的保修基金，竣工驗收合格后的保修期之內沒(méi)有發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。另外，針對保修過(guò)后的項目，為避免同樣的情況再次發(fā)生，消費者在簽訂合同時(shí)需要和裝修公司協(xié)商好，明確規定保修期內產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長(cháng)保修期。

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