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擔保法房產(chǎn)抵押土地
擔保法中房地產(chǎn)抵押權實(shí)現的規定
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
一、抵押權實(shí)現概述
經(jīng)抵押雙方當事人簽訂抵押合同并辦理房地產(chǎn)抵押權登記后，依法成立的房地產(chǎn)抵押權即產(chǎn)生相應的法律效力，抵押人與抵押權人之間應依照合同的約定承擔相應的權利義務(wù)。房地產(chǎn)抵押權的實(shí)現是指債權已屆清償期而未完全清償時(shí)，抵押權人就抵押物的價(jià)值優(yōu)先受清償的法律行為。
房地產(chǎn)抵押權擔保的債權范圍包括：(1)債權;(2)利息;(3)違約金;(4)損害賠償金;(5)實(shí)現房地產(chǎn)抵押權的費用。當事人在抵押合同中對房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍有約定的，從其約定。
二、擔保法中的相關(guān)規定
第四十六條 抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
第四十七條 債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應當清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權的效力不及于該孳息。
前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第四十八條 抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應當書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續有效。
第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效。
轉讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價(jià)款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過(guò)債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第五十條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。
第五十一條 抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當的擔保。
抵押人對抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
第五十二條 抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
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