農村土地賠償最新政策

農村土地賠償最新政策2016

土地政策指的是國家根據一定時(shí)期內的政治和經(jīng)濟任務(wù)，在土地資源開(kāi)發(fā)、利用、治理、保護和管理方面規定的行動(dòng)準則。它是處理土地關(guān)系中各種矛盾的重要調節手段，一般包括地權政策、土地金融政策和土地賦稅政策等。但是隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，農村征地越來(lái)越多，農民的土地補償又進(jìn)入了新一環(huán)節的窘境，農村征地賠償標準又是怎么計算的呢?下面pincai小編給大家整理了具體的內容，供大家閱讀，希望對大家有所幫助。

為了適應經(jīng)濟建設的需要，為人民建設更美好安寧的家園，方便交通，充分發(fā)揮現代交通工具的便捷，用時(shí)間縮小邊遠地區的距離，實(shí)現城鄉一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。

 

(一)征地補償

1、 征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補償15萬(wàn)元。

2、 征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬(wàn)元。

水田平均每畝補償9.9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬(wàn)元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設基金，按每畝1萬(wàn)元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門(mén)嚴格按有關(guān)規定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

　(三)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調查結果。

3、組織征地聽(tīng)證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開(kāi)征地批準事項!

6、支付征地補償安置費。

　(四)房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著(zhù)物補償標準

倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個(gè)補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長(cháng)米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(cháng)米補償450元。

大門(mén)樓每個(gè)補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬(wàn)元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(cháng)米補償80—150元。

電話(huà)移機補助費每戶(hù)200元。

有線(xiàn)電視遷移補助費每戶(hù)300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶(hù)2萬(wàn)元。

(五)征占林木補償標準

1、林木補償標準

⑴楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元;

4—13年平均每畝補償12000—36000元;

14—20年平均每畝補償60000-80000元;

21年以上平均每畝補償32000元。

�、谱鯓�(shù)林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;

4—20年平均每畝補償18000—30000元;

21—50年平均每畝補償44000—60000元;

51年以上平均每畝補償24000元。

�、羌t松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;

4—20年平均每畝補償20000—31000元;

21—40年平均每畝補償56000—62000元;

41—70年平均每畝補償168000元;

71年以上平均每畝補償126000元。

�、嚷淙~松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元;

4—20年平均每畝補償180000—250000元;

21—50年平均每畝補償60000—130000元;

51年以上平均每畝補償110000元。

　2、村民房前屋后林木補償標準

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;

中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

3、森林植被恢復費

用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;

未成林每畝86600元;

防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點(diǎn)防護林和特種用途林每畝76670元;

疏林地、灌木林地每畝50000元;

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取.

(六)果樹(shù)補償標準

　1、蘋(píng)果樹(shù)

培育期(1-5年)平均每株補償150-220元;

初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;

盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;

衰果期26年以上平均每株補償900元。

2、梨樹(shù)

培育期(1-5年)平均每株補償45-120元;

初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;

盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元;

衰果期26年以上平均每株補償1200元。

3、桃樹(shù)

培育期(1-3年)平均每株補償45-90元;

初果期(4-8年)平均每株補償150-280元;

盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元;

衰果期21年以上平均每株補償280元。

4、葡萄樹(shù)

培育期(1-2年)平均每株補償30-55元;

初果期(3-5年)平均每株補償40-150元;

盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元;

衰果期12年以上平均每株補償190元。

5、棗樹(shù)

培育期(1-3年)平均每株補償30-80元;

初果期(4-8年)平均每株補償50-120元;

盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元;

衰果期31年以上平均每株補償680元。

　6杏樹(shù)

培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;

初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;

盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;

衰果期36年以上平均每株補償980元

7、板栗

培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;

初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;

盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;

衰果期36年以上平均每株補償860元。

8雜果樹(shù)

培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;

初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;

盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;

衰果期26年以上平均每株補償140元。

(七)電力設施動(dòng)遷補償標準

1、低壓線(xiàn)路改移(0.4kv)每公里補償30000元;線(xiàn)路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費用)。

2、高壓線(xiàn)路改移(10kv)每公里補償47000元;線(xiàn)路加高砼單桿平均每根6000元，砼h桿平均每基8000元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費用)。

3、高壓線(xiàn)路加高(66kv)：砼單桿平均每根5500元，砼h桿平均每基8000元，砼a桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬(wàn)元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費用)。

4、高壓線(xiàn)路加高(220kv以上)：砼雙桿平均每基2萬(wàn)元，鐵塔平均每基20萬(wàn)元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費用)。

(八)郵電通訊設施動(dòng)遷補償標準

1、電話(huà)線(xiàn)路

木桿平均每根(含話(huà)線(xiàn)橫擔瓷瓶等)1000-2000元;

砼桿平均每根(含話(huà)線(xiàn)橫擔瓷瓶等)1500-3000元。

　2、架空光(電)纜

木桿平均每根500元;

砼桿平均每根1000元;

光(電)纜每米50-150元。

　3、地下電纜

電纜、光纜每米100-200元。

(九)農田灌溉水利設施動(dòng)遷補償標準

采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價(jià)適當補償。

1、農村小型水庫

水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償19000元;

水庫水面(灌溉)每畝補償16000元;

水庫荒灘每畝補償300元。

2、農田灌溉水利設施

小型閘門(mén)(砼結構)每個(gè)補償15000-20000元;

排灌干渠堤壩每延長(cháng)米補償80元。

　(十)廠(chǎng)礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補償標準

國有和集體所有制的廠(chǎng)礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標準;廠(chǎng)房等生產(chǎn)設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。

(十一)施工運輸道路補償標準

　　凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬(wàn)元。

鄉村道路(砂石路面)每公里補償9萬(wàn)元。

鄉村道路(土路面)每公里補償4萬(wàn)元

(十二)鄉村道路和田間作業(yè)道補償標準

考慮農民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線(xiàn)和田間作業(yè)道，按補償標準由各市組織實(shí)施。

村道路連接線(xiàn)(砂石路面)每公里補償12萬(wàn)元(含征地費用、簡(jiǎn)易構造物)。

鄉村道路連接線(xiàn)、田間作業(yè)道每公里補償8萬(wàn)元

(十三)征地及動(dòng)遷不可預見(jiàn)費

按簽訂的征地和動(dòng)遷補償投資協(xié)議中所核定總費用的5%計算。不可預見(jiàn)費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發(fā)的擴大征地和地上附著(zhù)物動(dòng)遷的補償;

工程設計時(shí)沒(méi)有發(fā)現，征地動(dòng)遷協(xié)議中沒(méi)有列入的不可預見(jiàn)的地下構造物動(dòng)遷補償;因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見(jiàn)項目的補償。涉及征地的不可預見(jiàn)項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

(十四)各市動(dòng)遷辦公室管理費

按省市簽訂的動(dòng)遷補償投資協(xié)議中所核定的總費用的3%計提。

各市動(dòng)遷辦公室為臨時(shí)性機構，主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著(zhù)物和地方協(xié)調工作。市動(dòng)遷辦公室應嚴格按有關(guān)規定包干使用，不得超支。

　(十五)高速公路占地賠償——林地補償費計算方法

一苗圃地補償費計算方法

苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產(chǎn)值(公頃)苗圃地面積(公頃)補償倍數

注：補償系數=臨時(shí)占地(指占用期二年以下，下同)為每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)為10--25倍。

二國有其它林地補償費計算方法(不含苗圃地)

其他林地補償費=所在鄉(鎮)農田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積林種補償系數

三集體其它林地永久占地補償費計算方法(不含苗圃地)

集體其他林地永久占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補償倍數(6至10)

四集體其它林地臨時(shí)占地補償費計算方法(不含苗圃地)

集體其他林地臨時(shí)占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補償倍數(占用期一年為1.5- 3倍，占用期二年為5倍)

(十六)對拆遷特困戶(hù)和喪失勞動(dòng)能力沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規定給予照顧：

1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶(hù)，其拆遷貨幣補償款低于5.5萬(wàn)元的，按5.5萬(wàn)元給予貨幣補償。

2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶(hù)中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標明殘疾標準

程度為一級、二級的聽(tīng)力、語(yǔ)言、肢體殘疾的和標明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎上，再給予補助1萬(wàn)元照顧。

(十七)對于特殊情況參照有關(guān)規定，依照現行當地物價(jià)市場(chǎng)，由省市主管部門(mén)舉行聽(tīng)證會(huì )，與業(yè)主協(xié)商處理。

(十八)經(jīng)濟建設是民生工程，要征得人民理解與支持，掀起全民建設家園的氛圍，不得強制進(jìn)行，若有對群眾有威脅，恐嚇甚者暴力行為，直接追究負責官員責任。

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