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2016年房產(chǎn)契稅新政策
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產(chǎn)契稅政策。聘才網(wǎng)將在下文為大家提供有關(guān)2016年房產(chǎn)契稅新政策的相關(guān)內容，歡迎閱讀。
2016年房產(chǎn)契稅新政策
(一)對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應按規定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。
新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執行。
2016房產(chǎn)稅收最新政策：90平方米以上首套房均按1.5%繳契稅
自本周一起，如果你花500萬(wàn)元在京購買(mǎi)一套140平方米的家庭唯一住房，將只需繳納7.5萬(wàn)元的契稅，而不再是15萬(wàn)元。財政部聯(lián)合國稅總局、住建部發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，首次將個(gè)人購買(mǎi)90平方米以上家庭唯一住房的契稅征收稅率統一調整為1.5%，而不再區分為1.5%和3%。
首套房超90平方米繳1.5%
過(guò)去，對于個(gè)人購買(mǎi)的首套住宅，契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進(jìn)行區別征收。其中，普通住宅按照房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅，非普通住宅按照房屋成交價(jià)的3%征收契稅。同時(shí)，對于普通住宅中面積小于90平方米的，再給予優(yōu)惠，只按1%征收契稅。
這次新政后，契稅的征收將不再按照“普宅”和“非普”，而改為按照房屋面積區別征收�！锻ㄖ肪唧w規定，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就是說(shuō)，此次調整后，只有購買(mǎi)超過(guò)140平方米的首套房，才能感受到契稅的減少。
北京不實(shí)行二套房?jì)?yōu)惠征稅
同時(shí)，對于個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，新政也給予了優(yōu)惠，房屋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
不過(guò)，《通知》特別強調，北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)一線(xiàn)城市，暫不執行二套房的契稅優(yōu)惠政策。
納稅人需申請享受優(yōu)惠
《通知》要求，納稅人需申請享受契稅優(yōu)惠。購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)，應根據納稅人的申請或授權，出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結。
不過(guò)，暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的省、自治區或直轄市，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。
500萬(wàn)少繳稅7.5萬(wàn)元
記者總結發(fā)現，對于此次三部委的新政，在北京購房的購房人將只能享受到對于首套房的契稅優(yōu)惠措施。這條措施究竟能為購房人省去多少錢(qián)呢?
記者以購買(mǎi)一套140平方米、500萬(wàn)元的首套房為例。過(guò)去，這套房屋屬于非普通住宅，購房人需按照成交款的3%繳納契稅，即為15萬(wàn)元。按照新的政策，這套房的契稅稅率將降低為1.5%，即減少了一半的契稅，只需繳納7.5萬(wàn)元。
鼓勵非一線(xiàn)城市“去庫存”
“從這次新政看，房屋交易環(huán)節的稅費正在執行一種差異化政策，北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市由于商品住宅市場(chǎng)過(guò)熱，政策面并沒(méi)有給予過(guò)多照顧。所以，政策的目的旨在消化非一線(xiàn)城市的庫存�！蓖咦稍�(xún)研究總監張宏偉表示，契稅的優(yōu)惠再加上營(yíng)業(yè)稅的減免，大大降低了非一線(xiàn)城市購房流通領(lǐng)域中的交易成本，可以鼓勵改善型需求的入市。而得益于改善型需求的積極入市，有助于改善大多數城市的庫存結構比例，降低中大戶(hù)型商品房的市場(chǎng)占比，降低市場(chǎng)的去庫存壓力。
或將促進(jìn)北京豪宅的銷(xiāo)售
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，具體到北京來(lái)說(shuō)，購房人可以享受到首套房的契稅優(yōu)惠政策，過(guò)去購買(mǎi)140平方米以上的住房需要繳納3%的契稅，現在只要1.5%，切實(shí)減輕了購房支出成本。尤其是對于千萬(wàn)元級別的豪宅來(lái)說(shuō)，過(guò)去1000萬(wàn)元的豪宅需要繳納30萬(wàn)元的契稅，現在只需要繳納15萬(wàn)元，成本節約非常明顯。這無(wú)疑將有利于高端項目的銷(xiāo)售�！安贿^(guò)需要警惕的是，高端項目也可能因為熱銷(xiāo)而抬高價(jià)格，從而抵消減稅的利好�！�
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