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房屋產(chǎn)權最新規定
房屋產(chǎn)權最新規定
2014年12月22日公布不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，這標志著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度正式建立，明確了實(shí)施時(shí)間從2015年3月1日開(kāi)始實(shí)施。
就目前來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例設置目的房產(chǎn)證將來(lái)有望改稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)證”，房屋產(chǎn)權登記制度實(shí)施后各類(lèi)登記將進(jìn)行整合統一，登記窗口也將逐步統一登記，在實(shí)施制度前房屋各類(lèi)登記仍按現在的模式辦理。
不動(dòng)產(chǎn)統一登記實(shí)施之后房屋產(chǎn)權和土地使用權將合二為一，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的實(shí)施促進(jìn)了房地合一的可能性，以后的房產(chǎn)證上可以顯示房屋的產(chǎn)權和土地使用信息，比如房屋的面積，使用年限。土地使用權分攤面積和土地面積圖紙等等一目了然。
房地合一是在信息上面的統一，至于房屋產(chǎn)權登記制度還是原先的政策。之前使用的房產(chǎn)證不會(huì )產(chǎn)生影響，實(shí)施新條例之后市民可以換領(lǐng)新證。房地合一登記沒(méi)有困難，難在如何計算分攤面積，就是怎樣顯示每個(gè)人的土地使用權面積。高層計算難度較大，怎樣計算目前還在研究。
延伸：不動(dòng)產(chǎn)統一登記對房地產(chǎn)影響甚微，也不會(huì )和房產(chǎn)稅掛鉤，房產(chǎn)稅還在進(jìn)一步探討，就目前看兩者之間沒(méi)有必然聯(lián)系，對于不動(dòng)產(chǎn)統一登記也不會(huì )大面積引起房產(chǎn)拋售的情況，所以對房地產(chǎn)影響不會(huì )太大。
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