市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)需求調研報告

[熱]市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)需求調研報告

　　隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，報告的用途越來(lái)越大，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。那么什么樣的報告才是有效的呢？以下是小編為大家收集的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)需求調研報告，希望對大家有所幫助。

　　一、前言

　�。ㄒ唬┱{研目的為了適應市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展要求，掌握社會(huì )現有的營(yíng)銷(xiāo)與策劃專(zhuān)業(yè)的人才狀況，了解社會(huì )對會(huì )營(yíng)銷(xiāo)與策劃專(zhuān)業(yè)的人才需求和培養要求，為進(jìn)一步完善我院的人才培養模式和專(zhuān)業(yè)教學(xué)計劃，我們針對此進(jìn)行了專(zhuān)題調查和研究。

　�。ǘ�）調研時(shí)間：

　�。ㄈ�）調研對象：

　　1、本校營(yíng)銷(xiāo)與策劃專(zhuān)業(yè)（房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)與策劃方向）學(xué)生，包括07、08、09屆。

　　2、區內同類(lèi)高職類(lèi)院校

　　3、部分校外用人單位

　�。ㄋ模┱{研方法

　　1、問(wèn)卷調查法

　　2、訪(fǎng)談法

　　3、二手資料調查法

　　4、參觀(guān)法等

　　二、調查內容

　�。ㄒ唬�、社會(huì )對本專(zhuān)業(yè)人才的需求分析

　　國家對北部灣經(jīng)濟區的功能定位是：立足北部灣、服務(wù)“三南”（西南、華南和中南）、溝通東中西、面向東南亞，充分發(fā)揮連接多區域的重要通道、交流橋梁和合作平臺作用，以開(kāi)放合作促開(kāi)發(fā)建設，努力建成中國與東盟開(kāi)放合作的物流基地、商貿基地、加工制造基地和信息交流中心，成為帶動(dòng)、支撐西部大開(kāi)發(fā)的戰略高地和開(kāi)放度高、輻射力強、經(jīng)濟繁榮、社會(huì )和諧、生態(tài)良好的重要國際區域經(jīng)濟合作區。

　　根據這個(gè)定位，我們可以看出：北部灣經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的規劃和發(fā)展需要，人口容量和流量將會(huì )逐漸增大，這對住房的需求可以起到拉動(dòng)作用，由此會(huì )帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、代理、策劃等相關(guān)的行業(yè)發(fā)展，進(jìn)而引發(fā)相關(guān)人才的需求。目前，大量的人才需求已經(jīng)被引發(fā)，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的高素質(zhì)、高技能人才結構將出現較大的變化，房地產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)策劃

　　類(lèi)的人才需求必定會(huì )增加。

　　近一年來(lái)，受?chē)�際金融危機的影響，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢比較嚴峻。房地產(chǎn)企業(yè)紛紛將策劃作為扭轉樓盤(pán)銷(xiāo)售不順的法寶。在樓市銷(xiāo)售疲軟，人才需求走低的情況下，房地產(chǎn)策劃人才需求卻在持續攀升。大部分房地產(chǎn)企業(yè)都在招聘策劃類(lèi)人員，如產(chǎn)品策劃經(jīng)理、項目策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃等等。有關(guān)人力資源專(zhuān)家分析，目前這種情況下，各房地產(chǎn)企業(yè)更需要靠專(zhuān)業(yè)的策劃來(lái)提高自身的市場(chǎng)競爭力，以“策劃”扭轉企業(yè)局面，熟悉行業(yè)市場(chǎng)研究的房地產(chǎn)策劃人才十分搶手。房產(chǎn)企業(yè)紛紛通過(guò)各種途徑謀求策劃人才，高水平的營(yíng)銷(xiāo)策劃操盤(pán)手有極大的市場(chǎng)缺口。近期，國務(wù)院實(shí)施嚴厲的樓市新政，出現了樓市銷(xiāo)售的下滑和客戶(hù)的觀(guān)望的現象。各地產(chǎn)企業(yè)對未來(lái)不太明朗的樓市開(kāi)始了冷靜地思考，一場(chǎng)地產(chǎn)人才搶奪戰也由此拉開(kāi)序幕。對此，業(yè)內人士表示，從4－5月開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)整體便開(kāi)始處于回潮時(shí)期，加上國家在基礎設施建設上的利好政策，房地產(chǎn)業(yè)人才仍存在較大缺口，其中包括專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)策劃人才。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )與商業(yè)地產(chǎn)萬(wàn)里行組委會(huì )聯(lián)合發(fā)起了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才需求調查”活動(dòng)，以便了解在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正值“嚴冬”和“轉型”以及“升級換代”的日子里，各大開(kāi)發(fā)企業(yè)人才招聘和人才需求的動(dòng)向。此次調查對象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（含部分商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、品牌商家以及為商業(yè)地產(chǎn)提供服務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)機構和建筑設計機構，共計500家企業(yè)（含商業(yè)地產(chǎn)項目），范圍包括北京、上海、重慶、天津、深圳等大城市，也包括各省會(huì )城市以及其它二、三城市，主要采取問(wèn)卷作答、電話(huà)訪(fǎng)談等方式進(jìn)行，咨詢(xún)對象為各公司負責招聘和相關(guān)的管理人員。其中65%的企業(yè)招聘營(yíng)銷(xiāo)策劃總監，57%的企業(yè)招聘項目銷(xiāo)售總監等與策劃相關(guān)的人才。

　　據智聯(lián)招聘最新調查數據顯示：房地產(chǎn)是除IT行業(yè)外人才需求量最大的行業(yè)。但由于房地產(chǎn)策劃目前在我國還處于初步的專(zhuān)業(yè)服務(wù)階段，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著(zhù)策劃人才短缺的困境。目前國內的開(kāi)設房地產(chǎn)策劃專(zhuān)業(yè)的高校幾乎沒(méi)有，開(kāi)設房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)也比較少，真正科班出身的房地產(chǎn)策劃人才寥寥無(wú)幾。當前的房地產(chǎn)策劃人才大多是由廣告設計、土建、造橋、營(yíng)銷(xiāo)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)轉行而來(lái)，他們對建筑學(xué)、規劃學(xué)等專(zhuān)業(yè)知識知之甚少，所以缺乏專(zhuān)業(yè)策劃人才成為制約地產(chǎn)企業(yè)再度發(fā)展的一個(gè)瓶頸。目前有65%的房地產(chǎn)企業(yè)急需策劃人員，其中90%的企業(yè)因招不到經(jīng)過(guò)系統培訓的人才而出現崗位空缺。房地產(chǎn)策劃管理類(lèi)職位特別是高層次房地產(chǎn)策劃人才將成為房地產(chǎn)行業(yè)最緊缺、旺盛的需求之一。

　　對于中國商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢，大多數企業(yè)持比較樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，市場(chǎng)增速有所放緩，但仍將保持一定發(fā)展速度，對人才的需求還是會(huì )慢慢增加。

　�。ǘ�）社會(huì )對本專(zhuān)業(yè)人才的要求，包括學(xué)歷層次、基本素質(zhì)、知識結構、能力結構、核心職業(yè)技能等

　　1、一般要求學(xué)歷層次為大專(zhuān)或以上學(xué)歷，有一定的行業(yè)經(jīng)驗，熟悉營(yíng)銷(xiāo)策劃理論和項目實(shí)操流程；“學(xué)歷”逐漸轉向更重視“能力”，并對形象的要求也列入招聘條件。

　　2、具備良好的溝通、組織、協(xié)調能力和團隊合作精神；營(yíng)銷(xiāo)操縱能力及強烈的責任感與使命感。

　　3、需求呈現出越來(lái)越專(zhuān)業(yè)細化的趨勢，要求房地產(chǎn)策劃人員熟悉地產(chǎn)的全程策劃。

　　4、綜合素質(zhì)較高，具備“謀略＋創(chuàng )意＋執行力”。

　　5、能夠承受較大的工作壓力。

　　6、應屆畢業(yè)生直接走上策劃崗位的門(mén)檻較高，需從銷(xiāo)售崗位做起，積累市場(chǎng)觀(guān)察、操作經(jīng)驗。

　�。ㄈ�）、本專(zhuān)業(yè)職業(yè)發(fā)展前景及薪酬狀況

　　房產(chǎn)策劃人才薪資待遇處于中高水平。房地產(chǎn)職業(yè)教育網(wǎng)近期調查數據表明，一般房地產(chǎn)策劃人員的平均年薪為6萬(wàn)元左右，行業(yè)經(jīng)驗對收入的影響很大。這個(gè)職位的入門(mén)薪資，在大城市中月薪大為3500至5000元。而工作年限6年以上的房地產(chǎn)策劃人員，北京、深圳、上海的房地產(chǎn)策劃資深人員的年薪均在10萬(wàn)元以上，房地產(chǎn)策劃的收入方式由基本工資加房產(chǎn)提成兩部分構成，如果能夠策劃出好的樓盤(pán)項目，推動(dòng)樓盤(pán)熱賣(mài)，那么提成將相當豐厚，年薪可達到百萬(wàn)元。而且業(yè)內人士表示，策劃人才容易向企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理高層躍升，最容易轉化為資本所有者。

　　目前我國的房地產(chǎn)策劃其職業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，項目咨詢(xún)，產(chǎn)品設計，建設規劃，廣告策劃，房產(chǎn)銷(xiāo)售，物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域。以項目策劃領(lǐng)域為例，一般從銷(xiāo)售人員做起，然后成為項目總監助理，再到項目策劃經(jīng)理，項目策劃總監。

　　在南寧市，房地產(chǎn)策劃人員的入門(mén)薪資在1500元以上/月；項目策劃總監年薪在8萬(wàn)到20萬(wàn)不等。

　�。ㄋ模�、本專(zhuān)業(yè)人才培養存在的問(wèn)題

　　1、人才培養機制不完善，人才培養與產(chǎn)業(yè)發(fā)展脫節，質(zhì)量不高，專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)策劃類(lèi)人才缺乏。

　　2、從事房地產(chǎn)策劃的人群良莠不齊，優(yōu)秀房地產(chǎn)策劃人才的稀缺制約著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　3、有的中高層管理者人才經(jīng)過(guò)幾年積累有了一定的經(jīng)歷和經(jīng)驗，但缺乏專(zhuān)業(yè)培訓，缺乏理論指導，很難形成一套比較完善的運作模式和流程，對風(fēng)險的把控也缺乏理論的支撐，開(kāi)發(fā)與運營(yíng)還會(huì )帶有一定的摸索和盲目性。

　　4、應屆畢業(yè)生實(shí)際操作能力有待提高，職業(yè)素質(zhì)和人文素質(zhì)都需加強培養。

　�。ㄎ澹﹨^內高職院校本專(zhuān)業(yè)開(kāi)設情況

　　據相關(guān)報道，雖然我國很多高校開(kāi)設了策劃咨詢(xún)、營(yíng)銷(xiāo)與策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟與管理等與房地產(chǎn)策劃相關(guān)的專(zhuān)業(yè)，但完整的房地產(chǎn)策劃專(zhuān)業(yè)尚未在哪個(gè)院校開(kāi)設，這些專(zhuān)業(yè)的應屆畢業(yè)生直接求職成為房地產(chǎn)策劃人員的難度還比較大。

　　在廣西區內的40多所高職院校中，開(kāi)設營(yíng)銷(xiāo)與策劃專(zhuān)業(yè)的院校只有幾所，而開(kāi)設營(yíng)銷(xiāo)與策劃（房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)與策劃方向）就只有廣西東方外語(yǔ)職業(yè)學(xué)院了。在這方面，我院在高校當中還是比較領(lǐng)先的。

　　三、對我院營(yíng)銷(xiāo)與策劃（房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)與策劃方向）人才培養工作的意見(jiàn)

　�。ㄒ唬├^續保持“房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)與策劃”專(zhuān)業(yè)人才的定位方向，進(jìn)一步創(chuàng )新人才培養模式。

　�。ǘ�）從職業(yè)崗位技能需求出發(fā)，完善專(zhuān)業(yè)課程的設置，注重專(zhuān)業(yè)知識的綜合性和實(shí)用性。

　�。ㄈ�）繼續完善校內外實(shí)訓條件，為學(xué)生創(chuàng )造更多的實(shí)訓機會(huì )。高度重視教學(xué)中的實(shí)訓環(huán)節，切實(shí)提高學(xué)生的動(dòng)手操作能力。

　�。ㄋ模├^續引進(jìn)房產(chǎn)類(lèi)和策劃類(lèi)的高素質(zhì)人才充實(shí)專(zhuān)職教師隊伍，或聘請行業(yè)能工巧匠擔任本專(zhuān)業(yè)的兼職教師、指導教師。

　�。ㄎ澹┖葑ソ虒W(xué)質(zhì)量，保證我院培養的畢業(yè)生符合適合相關(guān)工作崗位的要求。

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