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物業(yè)包干的合同
隨著(zhù)人們法律意識的加強，合同的使用頻率呈上升趨勢，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的物業(yè)包干的合同 ，希望對大家有所幫助。
物業(yè)包干的合同 1
甲方：______________
乙方：______________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區物業(yè)承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務(wù)，并根據《消防法》、《安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標準，為進(jìn)一步明確職責，落實(shí)責任，為使小區物業(yè)規范化、使小區居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對花園小區進(jìn)行小區物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：
一、承包物業(yè)管理的范圍：_________
二、承包管理期限：年。自20__年__月__日至20__年__月__日。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。
四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用元/月;此費應在每月月底結清。
五、雙方的責任與義務(wù)：
(一)甲方
1、甲方有權監督乙方工作的實(shí)施情況。
2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。
3、甲方有權不定期對小區工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。
(二)乙方
1、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶(hù)內，否則一切責任由乙方負責。
2、乙方負責征收小區的物業(yè)管理費，及公共維修基金。
3、乙方負責承包期間內業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的`糾紛由乙方協(xié)助解決。
4、乙方負責公共環(huán)境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門(mén)廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時(shí)，乙方應有責任處理此事。
5、乙方不得擅自改變任何公共設施，如須改建公共設施，必須經(jīng)四方同意。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。
6、乙方負責交通、車(chē)輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規定收取費用。
7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。
8、乙方負責小區公共秩序，維護社會(huì )治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時(shí)盤(pán)查和監控可疑人員，發(fā)現案情要及時(shí)報警或上報鎮黨委、政府。
9、乙方負責公共衛生區的環(huán)境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。
10、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。并動(dòng)員小區業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開(kāi)支。
11、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。
五、違約責任
合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經(jīng)濟損失。
本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。另：供水泵房動(dòng)力馬達檢修確切損壞，及小區內用電變壓器確切損壞，由雙方共同協(xié)商解決。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
物業(yè)包干的合同 2
甲方：______________
乙方：______________
甲乙雙方，本著(zhù)平等互利，協(xié)商一致的原則，簽訂貨物運輸承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)。
一、合同期限：自20___年___月___日起至20___年__月__日止。
1、甲方將己方工廠(chǎng)的進(jìn)出原材料及銷(xiāo)售的產(chǎn)品全權托乙方承運，運輸方式為公路汽車(chē)運輸。
二、安全責任方
1、至簽訂本合同起，乙方一切安全將自行承擔。
2、乙方承包期間對所有承運貨物，車(chē)載人員負全部安全責任。若造員傷亡或承運貨物損失的，乙方承擔全部責任并負責賠償。
3、車(chē)輛保險、維修檢測、年檢保養、燃油材料、違章罰款、用費稅額、交通事故理賠及人員工資等所有費用均由乙方承擔。
三、甲、乙雙方的權力義務(wù)：
(一)甲方的權力義務(wù)：
1、甲方有權根據生產(chǎn)需要要求乙方貨物運輸到指定服務(wù)區;如甲方停工，停產(chǎn)等因素甲方有權暫�；蚪K止合同。
2、甲方對乙方的'服務(wù)質(zhì)量，對發(fā)現的問(wèn)題有權要求乙方進(jìn)行整改。若乙方存在重交通安全隱患問(wèn)題、服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，以及車(chē)輛技術(shù)性能存在嚴重問(wèn)題時(shí)，有權要求乙方停車(chē)整改或終止合同。
3、甲方托乙方承運貨物事宜時(shí)，應明確承運貨物汽、裝貨地點(diǎn)，聯(lián)系人，聯(lián)系方式，貨物到達地
4、甲方有權獲知貨物在運輸途中的情況和預計到貨時(shí)間。
5、在貨物送達收貨人之前，甲方有權隨時(shí)改變到貨地點(diǎn)及收貨人。甲方有權對乙方及乙方代表和相關(guān)工作人員的工作提出意見(jiàn)、要求改進(jìn)。
(二)乙方的權力義務(wù)：
1、乙方不能以市場(chǎng)運輸價(jià)格調整等任何因數，借故拖延，暫緩或是停止對甲方的運輸時(shí)間執行，若因特殊情況，貨物不能按預訂時(shí)間到達時(shí)，乙方應及時(shí)與甲方取得聯(lián)系，向甲方匯報并進(jìn)行處理。若甲方調查中發(fā)現有不合實(shí)際的情況，有權做出處罰。
2、乙方不得以任何方式將本合同的經(jīng)營(yíng)權限轉包或分包，否則甲方有權終止合同。
3、車(chē)輛保險(交強險、車(chē)損險、第三者責任險、車(chē)上人員乘坐險等附加險種)、維修檢測、過(guò)路停車(chē)、燃料及人員工資等所有費用由乙方承擔。
4、乙方必須協(xié)助甲方做好托運零單貨物、散件貨物等輔助材料的免費運輸。
5、每車(chē)裝貨完畢甲方向乙方提供裝貨重量、數量及貨物清單。
6、輸過(guò)程中，發(fā)生貨物丟失、破損，由乙方負責賠償。
7、甲乙雙方協(xié)議簽字生效后，任何一方不得擅自解除合同，相互遵守相關(guān)合同法，合同期間甲方不得以任何理由將貨物交付第三方承運;乙方不得以任何理由分包給其它第三方承運。
四、附則：
1、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、本合同一式兩份，其中甲方持一份，乙方持一份。
3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
物業(yè)包干的合同 3
甲方：______________
乙方：______________
雙方就共同承攬、實(shí)施項目合作事宜，本著(zhù)雙方自愿互利的原則，依據《合同法》，在履行甲方與業(yè)主簽訂的合同前提下，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條合作方式
甲方與業(yè)主簽訂施工合同;乙方自籌資金、自擔風(fēng)險、自負盈虧，并承擔和履行合同規定的承包人的全部責任和義務(wù)，負責施工項目從開(kāi)工直至竣工驗收結算完畢及工程保修期滿(mǎn)全過(guò)程管理。
甲方按本協(xié)議的規定向乙方收取管理費，乙方按規定交納報建、招投標和施工過(guò)程中應由施工單位承擔的各項費用，同時(shí)承擔履合行同所發(fā)生的各種賦稅。(如乙方已在當地稅務(wù)部門(mén)完稅，則憑稅票辦理相關(guān)手續)
按招標文件規定，項目實(shí)行風(fēng)險保證金擔保制。
甲方按照《勞動(dòng)合同法》要求，與乙方簽訂完成該項目工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同，任命乙方為此項目的內部承包人，乙方必須接受甲方監管機構對施工全過(guò)程監管。
第二條甲方及其代表的權利和義務(wù)
按甲方職代會(huì )及相關(guān)文件精神，由甲方派出1名項目經(jīng)理，1名財務(wù)負責人，1名技術(shù)負責人，1名質(zhì)安負責人及根據項目管理需要配備的管理人員與乙方共同組成項目經(jīng)理部對本工程進(jìn)行管理，甲方所派駐人員代表甲方對項目的進(jìn)度和質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、資金進(jìn)行監督和控制。其他項目管理人員由乙方推薦人選，需經(jīng)甲方考核并體檢合格后，由甲方與其簽訂以完成該項目工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。
甲方派駐項目經(jīng)理部長(cháng)期或臨時(shí)工作人員的費用均由乙方承擔并按月支付，包括交通、通訊、工資、獎金、社會(huì )保險費用、辦公費及其他必要的開(kāi)支等。甲方派往聯(lián)營(yíng)項目部的兼職項目經(jīng)理應享受的待遇按公司文件規定執行，其費用由乙方承擔并按月支付。
幫助乙方組建項目經(jīng)理部，乙方派駐項目的主要項目負責人和技術(shù)骨干必須通過(guò)甲方人力資源部審核相關(guān)執業(yè)資質(zhì)后方可上崗，對于不符合條件和甲方認為不合適的人員，乙方必須無(wú)條件更換。
為了維護甲方形象和信譽(yù)，甲方代表有權對項目的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全生產(chǎn)和文明施工進(jìn)行嚴格監督和管理，尤其對乙方確定的供貨商進(jìn)行審核，如發(fā)現供貨商產(chǎn)品不能滿(mǎn)足項目質(zhì)量、工期要求，甲方代表有權拒絕其產(chǎn)品進(jìn)入工地。甲方有權終止乙方供貨渠道，由甲方代購，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。
當項目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全生產(chǎn)和文明施工等出現嚴重問(wèn)題，危及或將要危及甲方的信譽(yù)和經(jīng)濟利益時(shí)，甲方有權更換項目承包人以及更換施工隊伍等必要措施，由此所發(fā)生的一切費用及給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟損失全部由乙方承擔。
甲方代表有義務(wù)幫助和協(xié)助項目經(jīng)理部對項目進(jìn)行管理，保持與業(yè)主的聯(lián)系，協(xié)助辦理與項目有關(guān)的事宜，所發(fā)生的費用由乙方承擔。
辦理需要甲方或以甲方名義辦理的其他事宜，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。
甲方配合乙方共同與項目管理人員簽訂以完成該項目工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同，簽訂合同后，甲方依照長(cháng)沙市社會(huì )保險局的相關(guān)規定為乙方及其項目管理人員辦理社會(huì )保險參保手續，并代扣代繳所有社會(huì )保險費用。所需費用由甲方直接從工程款或乙方抵押金中扣除。
乙方須指定專(zhuān)人配合甲方辦理參保、停保手續，并按月報送社會(huì )保險報表。如乙方無(wú)專(zhuān)人管理，則由甲方指定專(zhuān)(兼)職人員從事此項工作，所發(fā)生的工資和費用由乙方承擔。項目管理人員如合同到期或需提前解除，乙方應及時(shí)以書(shū)面形式告知甲方，甲方接到書(shū)面通知后辦理合同解除、社會(huì )保險停保等手續。
乙方在本工程中使用的勞務(wù)隊伍必須是通過(guò)公司資質(zhì)評審確定的合格勞務(wù)企業(yè)，嚴禁采用包工頭的勞務(wù)形式。如未使用合格勞務(wù)企業(yè)，甲方有權對乙方處以200元以下的罰款;如使用無(wú)資質(zhì)的勞務(wù)企業(yè)則處以50000元以下罰款，并自行承擔所造成的一切后果。
安徽省內工程項目嚴格執行省建設廳的規定，所有符合要求的工程項目必須開(kāi)辦農民工學(xué)校。甲方對乙方開(kāi)辦農民工學(xué)校的工作進(jìn)行指導，辦校所需費用由乙方自行承擔。
甲方委派項目管理人員名單均由甲方正式書(shū)面通知乙方。
項目完成工程結算后一月內提交公司進(jìn)行項目終結審計。
第三條乙方的權利和義務(wù)
乙方應根據甲乙雙方與業(yè)主所簽施工合同的要求，按公司規定組建項目經(jīng)理部，選派得力的領(lǐng)導班子和精干的施工隊伍，提供實(shí)施工程所需資金、技術(shù)人員、機械和材料物資等。并按公司要求做好開(kāi)工準備(包括門(mén)樓、圍墻、臨時(shí)設施、場(chǎng)內施工道路等)乙方代表甲方承擔并履行甲方與業(yè)主所簽施工合同所規定的承包人的全部責任和義務(wù)，信守合同，維護甲方的信譽(yù)，全面負責工程的實(shí)施、養護，直到工程圓滿(mǎn)通過(guò)最終驗收，保修期滿(mǎn)、保修期責任完成為止。
乙方必須確保工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)及文明施工，具體要求按甲乙雙方與業(yè)主簽訂的合同相應條款。
乙方應服從甲方代表和公司監管機構對項目的監督和管理，按照公司相關(guān)管理制度進(jìn)行項目管理，施工現場(chǎng)及標示按照公司規定標準實(shí)行。按甲方的要求做好現場(chǎng)質(zhì)量、安全文明施工，及時(shí)并按甲方規定向甲方報送各類(lèi)相關(guān)報表和資料。乙方應服從公司對施工過(guò)程中出現的各種問(wèn)題開(kāi)出的整改通知書(shū)或罰款單(罰款由甲方財務(wù)從當月工程款中扣除)，乙方必須將整改情況向甲方工程管理部監管處做出書(shū)面匯報。
乙方應積極協(xié)助業(yè)主及時(shí)辦理許可證等施工過(guò)程中所需的證件、批件;如因該工程施工許可證等證件未獲得導致甲方在建設行政主管等部門(mén)檢查過(guò)程中的罰款等損失由乙方承擔。
按照社會(huì )保險的規定，承擔乙方所有人員及本人所有社會(huì )保險費用(含公司部分和個(gè)人部分)，由甲方代為辦理社會(huì )保險繳費事務(wù)。
遵守國家的法律、法令、政策及甲方的有關(guān)規定。項目中標人和項目全體管理人員應接受公司工程管理部對項目的“現場(chǎng)監管交底”工作，并嚴格按照有關(guān)法律法規及公司制度、《現場(chǎng)管理標準圖集》的要求來(lái)管理和規范項目。對于甲方委派人員不能盡職盡責履行工作職責的，乙方有權要求甲方換人。
項目實(shí)施中嚴格按照甲方的要求做好資料管理工作，在竣工驗收后三個(gè)月內將工程資料移交甲方，否則，公司將給予處罰。
項目正式組織主體驗收和竣工驗收前一星期，必須通知公司工程管理部和公司質(zhì)安總監對項目進(jìn)行預驗收，未經(jīng)預驗收的項目公司一律不予認可，不加蓋公司公章。
辦理雙方認為必須由乙方辦理的其他事宜。
第四條銀行帳戶(hù)
該工程項目施工合同簽訂后，甲方提供在合肥的統一帳號供乙方使用，甲方扣除各項費用后，其余工程款由項目經(jīng)理部包干使用，并確保工程專(zhuān)款專(zhuān)用。乙方不得私設帳戶(hù)，不得私自將工程款占為己有后離開(kāi)項目，否則按涉嫌貪污向檢察院舉報，追究乙方的刑事責任。
該帳戶(hù)本工程的工程款僅限于本工程項目使用，工程結束后此帳戶(hù)應及時(shí)對該項目做財務(wù)清算。
第五條管理費及其他費用
乙方按工程結算總價(jià)的百分之(小寫(xiě)：)向甲方支付管理費，項目各種稅金由乙方直接繳納(發(fā)票原件移交公司做賬)，工程竣工結算完成時(shí)，各項費用全部交清。
乙方與甲方經(jīng)營(yíng)單位的往來(lái)款收付按公司規定執行。
報建、招投標過(guò)程中應由施工單位承擔的各項費用、施工過(guò)程中所發(fā)生和承擔的各項費用、工程保修期間所發(fā)生的費用、直至該協(xié)議終止前所發(fā)生的其它應由施工單位承擔的'各項費用均由乙方承擔。
第六條乙方權限及違約
乙方不得挪用工程款購置大型機械設備，如確因工程需要添置大型施工設備，需先征得甲方同意，否則甲方有權拒付添置施工設備的費用。
項目經(jīng)理部印章由甲方刻制，由公司委派主要負責人員按規定掌管使用，原則上只用于本項目部的技術(shù)資料管理工作，印章在工程竣工3個(gè)月后及時(shí)上交甲方，嚴禁乙方擅用印章或以項目部名義對外提供擔保、借款和采購、勞務(wù)、租賃、簽訂工程承包合同等經(jīng)濟活動(dòng)。
乙方不得以甲方及項目部名義從事本項目以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)。在本項目的施工過(guò)程中未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得：
�、艑⒈緟f(xié)議全部或任何部分權益、利益、責任或義務(wù)轉給任何第三方;
�、茖⒅袠隧椖康娜炕蛉魏尾糠址指�、轉讓、轉包或分包給任何第三方。
�、撬娇添椖坑≌碌�。一經(jīng)發(fā)現，甲方有權無(wú)條件收回工程，乙方無(wú)條件退場(chǎng)，并追究乙方的違約責任。
項目虧損的處理：如項目虧損，對外所欠的民工工資、材料款、稅金由乙方自有資金支付，如甲方墊付，有權向乙方追償。
第七條爭議的解決
因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭議或分歧，雙方應首先通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。
如不能協(xié)商一致時(shí)，雙方之任何一方均按照國家有關(guān)現行法律向長(cháng)沙市天心區人民法院提起訴訟。
當雙方協(xié)商不一致時(shí)，任何爭議或分歧都不能免除乙方承擔和履行甲方與建設單位所簽合同規定的乙方的義務(wù)和責任。
第八條附則
在項目竣工驗收后，在合同規定的保修期內由乙方負責該工程的保修、維修。
在本協(xié)議合作期間，由乙方發(fā)生的一切債權債務(wù)等經(jīng)濟糾紛，施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全及其他法律責任均由乙方負責。
本協(xié)議自雙方代表簽字、蓋公章后生效，自該工程甲方與業(yè)主所簽施工合同中約定的合同終止時(shí)間及本協(xié)議中甲、乙雙方無(wú)遺留問(wèn)題后失效。
本協(xié)議二份，甲、乙雙方各執一份。
本協(xié)議中若有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方(公章)：________日期：20____年____月____日
乙方(公章)：____________日期：20___年___月__日
物業(yè)包干的合同 4
甲方：___________
乙方：____________
甲、乙雙方根據《合同法》、《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就項目的物業(yè)零星維修委托有關(guān)事項達成如下協(xié)議：
第一條、物業(yè)的基本情況：
物業(yè)類(lèi)型:工業(yè)廠(chǎng)房
座落:
四至:東至南至
西臨北至
委托范圍：
建筑面積:平方米
第二條、委托內容：
委托范圍內的設施設備維修、事故應急處理。
第三條、委托要求：
1、乙方應確保其維修后的設施設備能夠正常工作;
2、乙方在接到維修通知后，應在4個(gè)小時(shí)內到達維修現場(chǎng)。
3、委托采用包工或包料的維修方式。
四、委托期限：
本協(xié)議期限為壹年，自20__年__月__日起至20__年__月___日止。
五、費用結算：
維修費用每季度結款一次，包料的維修方式(材料費用按實(shí)際市場(chǎng)采購發(fā)票結算)。工程維修以包工包料的形式進(jìn)行，乙方以工程具體派工單為結算依據，甲方將根據派工單及物資材料采購單上的`價(jià)格為依據，并委托造價(jià)公司對乙方上報的結算內容及價(jià)格進(jìn)行審核，審核結果經(jīng)甲乙雙方確認無(wú)誤后，乙方應在每季度最后一個(gè)月25日前向甲方提供正規等額的發(fā)票，甲方根據發(fā)票金額進(jìn)行相應付款。
六、甲方的權利義務(wù)：
1、制定本項目工程運行、維修、養護工作的各項管理規章制度及考核標準，并要求乙方遵守。
2、全面配合乙方順利開(kāi)展維護、保養等工程服務(wù)工作。
3、檢查監督乙方工作的實(shí)施及制度的執行情況，并將檢查中發(fā)現的設備缺陷及異常情況作詳盡紀錄，及時(shí)告知乙方。
4、檢查跟蹤乙方服務(wù)質(zhì)量，遇有不合格的，甲方有權要求乙方更正。
5、按本協(xié)議中規定的付款方式、金額、時(shí)間按時(shí)支付維修費用。
七、乙方權利義務(wù)
1、乙方應全面遵守甲方制定的各項規章制度及日常行為規范，熱心周到為甲方服務(wù)。
2、乙方要有完整詳細的維修維護記錄。
3、乙方在管理范圍內發(fā)現的不安全隱患提出書(shū)面整改意見(jiàn)，甲方應認真研究并書(shū)面形式回復，甲方未采取有效措施造成的事故以及經(jīng)濟損失，乙方不承擔責任。
5、報修工作因乙方長(cháng)時(shí)間不能解決造成的后果，由乙方負責。
6、因乙方人員工作失職、失誤造成甲方及設備、財產(chǎn)損失，由乙方全額賠償。
7、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部的維修維護記錄資料。
8、如遇到不可抗力雙方協(xié)商同意終止本協(xié)議。
八、本協(xié)議如產(chǎn)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九、本協(xié)議一式肆份，具有同等效力，甲、乙雙方各持貳份，本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
物業(yè)包干的合同 5
甲方：___________
乙方：___________
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型：商鋪;
座落位置：臨沂經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區327國道與205國道交匯處
建筑面積：50萬(wàn)平方米
第一條雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)
1、對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理;
2、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規約》并書(shū)面告知乙方;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4、維護全體業(yè)主公共利益，制止違反《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》、《臨時(shí)管理規約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為;
5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
6、依據《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》中的規定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車(chē)車(chē)位維護費等相關(guān)費用;
7、編制年度物業(yè)管理工作計劃;
8、每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;
9、提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10、不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養護等有償服務(wù);
12、在不影響業(yè)主正常經(jīng)營(yíng)的前提下利用物業(yè)公共區域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務(wù)費用的不足，節余部分補充公共維修資金。
二、乙方的權利義務(wù)
1、參加業(yè)主大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權;
2、監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
3、遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的管理規定;
4、依據本合同的規定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的費用;
5、裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規、規章、政策的規定;
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償;
7、轉讓房屋時(shí)，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8、教育、指導所屬物業(yè)的.承租人、使用人、親友訪(fǎng)客遵守本物業(yè)管理制度，對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔連帶責任;
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權益;
10、進(jìn)入小區的各種車(chē)輛均應按指定位置停放并按規定交納相關(guān)費用。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指物業(yè)管理區域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。
二、房屋共用設施設備的維護和管理
共用設施設備是指物業(yè)管理區域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線(xiàn)、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、等設施設備。
三、環(huán)境衛生
1、物業(yè)管理區域內公共場(chǎng)所清掃、道路保潔;
2、公共環(huán)境的消殺;
3、生活垃圾清運;
四、綠化養護
物業(yè)管理區域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲(chóng)、補苗。
五、交通秩序與車(chē)輛停放
(1)提供小區停車(chē)秩序管理服務(wù);
(2)保持小區安靜;
(3)制止在非停車(chē)場(chǎng)地停放車(chē)輛。
六、房屋裝飾裝修管理
1、與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
2、對違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止;
3、違章不聽(tīng)者，及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報告。
七、消防管理
(1)消防宣傳;
(2)做好消防設備的日常維護保養工作;
(3)發(fā)現火災及時(shí)報警，并積極組織滅火;
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀(guān)完好整潔，無(wú)亂涂亂畫(huà)現象;
二、共用部位、共用設施設備的維護和管理
1、共用部位無(wú)破損，共用設施設備運行正常;
2、定期維護保養;
3、專(zhuān)人維護保養;
三、環(huán)境衛生
1、環(huán)境整潔、無(wú)污染;
2、生活垃圾定期清理;
四、交通秩序與車(chē)輛停放
1、道路暢通有序;
2、車(chē)輛停放整齊;
五、安全防范
1、突發(fā)事故的緊急預案;
2、主口實(shí)行24小時(shí)值守，區內實(shí)行定時(shí)巡邏制度;
3、協(xié)助門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序;
六、房屋共用部位、共用設施設備修理
對房屋共用部分，共用設施損毀的進(jìn)行修理。
第四條物業(yè)管理服務(wù)費不包括房屋共用部位、共用設施設備中修以上維修和更新的費用。
一、乙方交費時(shí)間：以開(kāi)發(fā)商發(fā)出的入住通知書(shū)規定交房之日起計收;
二、收費標準(按建筑面積)
商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米4元收取，三、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準
四、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任;
五、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。
六、物業(yè)管理服務(wù)費已包含部分共用設施設備的能耗費，但不包括公共照明等費用。
七、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定，如維修期外龍頭、檢查線(xiàn)路、維修暖氣漏水等。
八、乙方交納費用周期為每年年初預交一次。
九、其他費用：
露天車(chē)位使用費：每輛每月元
裝修保證金：
裝修垃圾清運費(均建筑面積):
公攤水、電費：
第五條物業(yè)維修基金使用
1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。
2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買(mǎi)國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。
第六條廣告牌設置及權益
一、本物業(yè)區域內的廣告牌的設置3甲方統一管理;
二、廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補充公共維修資金;
三、禁止任何人在物業(yè)區域內設置廣告牌獲取私人利益;
四、店面廣告牌按物業(yè)公司統一標準安裝，不得擅自安裝。
第七條違約責任
一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
四、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過(guò)千分之五)。
第八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生漏電、
火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第九條在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第十條本協(xié)議內空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
第十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調解解決，不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解無(wú)效的，當事人可按下列第種方式處理：提交仲裁委員會(huì )仲裁;法向人民法院起訴。
第十二條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
物業(yè)包干的合同 6
甲方：___________
乙方：___________
為了更好的為物業(yè)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：該項目）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，現就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。
一、甲方為二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)管理承包人�，F在該項目物業(yè)管理重新招投標中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同（見(jiàn)附件）。
二、為保持該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點(diǎn)與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為年，從20__年__月__日起至20__年__月__日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí)，本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止。
三、根據物業(yè)服務(wù)合同約定，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價(jià)格為元/年，該費用由乙方負責協(xié)調業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉入甲方的指定賬戶(hù)中，該費用未及時(shí)到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應核減。
四、乙方應按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準）；甲方應按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務(wù)后，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的.，甲方可在支付承包費前代為扣付。
五、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計提該項目年管理費，標準按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計。同時(shí)按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正常解除或終止時(shí)，如乙方全部完成履約責任和義務(wù)后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約保證金。
六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負責繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標準按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五點(diǎn)七計，如物業(yè)服務(wù)稅率標準有變，以實(shí)際標準調整為準。
七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導和監督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。
八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標準要求，對該項目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動(dòng)報酬和有關(guān)福利費用等，同時(shí)報于甲方備案并接受甲方監督檢查。
九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導和監督，自覺(jué)加強安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。
十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應主動(dòng)維護甲方信譽(yù)和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見(jiàn)，乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實(shí)，否則，甲方有權按有關(guān)規定予以處罰；對情節嚴重的，經(jīng)甲方書(shū)面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有權單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。
十一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔；業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房，以及相關(guān)環(huán)境場(chǎng)所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協(xié)議期滿(mǎn)時(shí)應確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價(jià)賠償；乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物力或其他支持的，相關(guān)費用標準經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。
十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關(guān)責任并負責賠償。
十三、其他事項：
1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時(shí)應盡責告知義務(wù)，并承擔相應責任和后果。
2、乙方應按規定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社會(huì )保險，相關(guān)費用由
乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。
3、為完善管理，乙方應主動(dòng)購買(mǎi)意外傷害險等相關(guān)保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。
十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類(lèi)抵觸的調整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。
十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。
十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執一份，業(yè)主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有同等法律效力。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
物業(yè)包干的合同 7
甲方(發(fā)包方)：_____________
乙方(承包人)：_____________
甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將(項目)以承包經(jīng)營(yíng)的方式，交由乙方經(jīng)營(yíng)管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。
第一條項目名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式
1、承包項目名稱(chēng)為：物業(yè)大樓
2、地址：_________
3、面積：_________
4、產(chǎn)權證號：_________
5、該項目的經(jīng)營(yíng)范圍為：工廠(chǎng)的宿舍及生活配套招商項目(如理發(fā)，飯店，銀行，物業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、停車(chē)場(chǎng)等)。
6、該項目的經(jīng)營(yíng)方式為：_________
第二條承包經(jīng)營(yíng)期限
1、該項目的經(jīng)營(yíng)期限即為本合同的有效期間。
本合同的有效期限為_(kāi)__年，自20__年__月__日始至20__年__月__日止。
2、合同期滿(mǎn)經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續簽合同。
第三條項目承包金、承包金支付方式及期限
1、雙方?jīng)Q定項目承包金為：每平方米人民幣___元/年，共計___元/年。
2、承包金支付方式及期限為：
每20__年__月__日之前交承包金元;
每20__年__月__日之前交承包金元;
3、甲方給予乙方場(chǎng)修建。
4、承包費每3年調整一次，增幅10%，甲乙雙方以補充協(xié)議方式書(shū)面確定。
5、乙方不得因經(jīng)營(yíng)虧損等原因拖欠承包金。
第四條項目物業(yè)交付
1、甲方應于本裝修完工)給乙方經(jīng)營(yíng)管理。
2、甲方交付時(shí)應保證該物業(yè)項目水、電、道路暢通，無(wú)拖欠費用。
3、甲方交付項目物業(yè)時(shí)應將該項目產(chǎn)權證、消防驗收合格證、建筑安裝及裝飾施工圖紙復印件2份同時(shí)交付給甲方，以便甲方對物業(yè)進(jìn)行管理的維護。
4、本條1、2、3項須全部交付，甲方方完成交付義務(wù)。
第五條承包經(jīng)營(yíng)權利義務(wù)
1、乙方承包經(jīng)營(yíng)期間，只能按照本合同的規定的項目進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。增加經(jīng)營(yíng)項目須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
2、項目物業(yè)租賃的定價(jià)及漲幅由乙方確定，甲方不得干涉。
3、項目物業(yè)的物業(yè)管理費由乙方報批定價(jià)，項目物業(yè)管理由乙方或乙方選擇服務(wù)商進(jìn)行管理，甲方不參與物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)商的選擇。
4、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，因經(jīng)營(yíng)管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶(hù)、企業(yè)及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的，乙方應負責賠償。
5、因物業(yè)相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛由甲方解決并承擔責任。因處置不當造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
6、乙方在經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的債務(wù)由乙方自行承擔。
7、項目物業(yè)安防系統(門(mén)禁、監控)及停車(chē)場(chǎng)由乙方投資建設，工期約為天。
合同終止時(shí)甲方按折舊價(jià)值給予乙方經(jīng)濟補償。
8、乙方及乙方員工的活動(dòng)應符合甲方物業(yè)項目園區的各項管理規定。
9、乙方應保證其承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設備設施的美觀(guān)整潔。
10、乙方在合同約定范圍內自主開(kāi)展招商出租活動(dòng)，甲方盡力給予協(xié)助和支持，幫助乙方與相關(guān)政府職能部門(mén)協(xié)調，保障承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行。
11、乙方應負責其承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內的治安與消防工作，其治安與消防工作應符合國家與地方的標準。相關(guān)政府職能部門(mén)或甲方發(fā)現乙方的治安或消防工作存在隱患時(shí)，有權要求乙方進(jìn)行整改，乙方按到整改通知后，應立即進(jìn)行整改。
12、乙方因經(jīng)營(yíng)管理需要，征得甲方同意后可以將項目物業(yè)全部或部分轉包給第三方。
第六條承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設備設施的所有權及維修
1、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設備設施的所有權為甲方享有。
2、場(chǎng)地、設備設施的小修由乙方負責，費用由乙方承擔。
3、場(chǎng)地、設備設施的大修、定期養護由甲方負責，費用由甲方承擔。
4、乙方應合理使用場(chǎng)地、設備設施，不得擅自變更其使用用途，如因經(jīng)營(yíng)需要而改變場(chǎng)地設備設施的使用用途的，應事先得到甲方的書(shū)面許可。
5、乙方對承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝飾裝修的，應保證其裝飾裝修不影響項目物業(yè)的整體功能，不改變項目物業(yè)的主體結構。乙方的裝飾裝修方案應報甲方批準后方可實(shí)施。
6、乙方進(jìn)行裝飾裝修的費用由乙方自行負擔，合同終止后甲方按折舊價(jià)值進(jìn)行補償。
第七條水、電、煤氣及采暖等費用的負擔
在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費和采暖費等費用由乙方負責交納。交納方式及時(shí)間為：水費;
電費;
煤氣費;
采暖費;
其他費用。
第八條項目營(yíng)業(yè)執照的辦理
1、項目營(yíng)業(yè)執照由乙方負責辦理;費用由乙方負責承擔。
2、項目營(yíng)業(yè)執照營(yíng)業(yè)范圍暫時(shí)不能滿(mǎn)足項目經(jīng)營(yíng)管理需要的，乙方有權委托第三方參與經(jīng)營(yíng)管理(如物業(yè)管理等特許經(jīng)營(yíng)許可項目)。
第九條項目物業(yè)保險
1、項目物業(yè)保險由甲方負責辦理并承擔費用。
2、在項目物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)期間，因保險責任范圍內的'事故造成經(jīng)濟損失應首先由保險金支付，不足部分根據雙方過(guò)錯程度分擔。
第十條不可抗力
在履行本合同的過(guò)程中出現不能預見(jiàn)、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應盡量避免損失的擴大，對擴大部分的損失責任方應予賠償。
第十一條違約責任
1、乙方應合法經(jīng)營(yíng)、并不得超出本合同規定的經(jīng)營(yíng)范圍，否則甲方有權要求解除本合同。
2、乙方應正確使用承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設備設施，不得擅自改變其使用用途和損毀，否則乙方應予賠償或修復，情節嚴重的甲方有權解除本合同。
3、乙方應嚴格按照本合同的規定交納承包金，否則甲方有權按法律規定向乙方收取滯納金。
4、乙方將承包項目擅自轉包的，轉包行為無(wú)效，因轉包所產(chǎn)生的后果由乙方承擔。給甲方造成損失的乙方應賠償，給第三方造成損失的乙方應賠償。乙方擅自轉包的甲方可解除合同。
5、乙方使用承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地出現治安或消防隱患時(shí)，政府有關(guān)職能部門(mén)或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時(shí)整改或拒不整改的，甲方有權要求乙方停止營(yíng)業(yè)進(jìn)行整改、直至解除合同。
6、除本合同規定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權要求違約方支付萬(wàn)元的違約金并賠償守約方實(shí)際經(jīng)濟損失。
7、甲方不能按本合同約定交付物業(yè)項目的，乙方交付承包金期限可以順延，因逾期交付造成乙方損失的，甲方應予以賠償。
8、甲方未按本合同約定辦理項目物業(yè)保險的，應承擔保險賠付范圍內的經(jīng)濟責任。
第十二條爭議的解決
1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議進(jìn)行約定。
2、在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議的，雙方應平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交廣州仲裁委員會(huì )解決，對仲裁委員會(huì )的裁決雙方均應遵守。
第十三條其他
1、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
2、本合同一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。
3、本合同約定與相關(guān)法律法規相抵觸的，以法律法規規定為準。
4、與本合同相關(guān)的通知、函告文件應以本合同載明的地址寄送(或發(fā)送電子郵件)。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
物業(yè)包干的合同 8
甲方：___________
乙方：___________
根據《民法典》、《消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規和規章的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分、友好協(xié)商，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：
第一條物業(yè)基本狀況
(一)本物業(yè)名稱(chēng)：
(二)物業(yè)的基本情況：
1、類(lèi)型：辦公
2、座落位置：_____
3、四至：_____
東至；
南至；
西至；
北至；
4、建筑面積：平方米
規劃平面圖和物業(yè)管理區域內的'物業(yè)構成明細分別見(jiàn)附件一、二。
第二條雙方的權利和義務(wù)
(一)甲方的權利義務(wù)
1、遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據乙方授權，對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行維護、修繕，對物業(yè)綠化、環(huán)境衛生、保安、交通等物業(yè)項目實(shí)施綜合維護、服務(wù)與管理，檢修記錄和保養記錄齊全。確保實(shí)現管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受乙方檢查監督；
2、根據國家有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶(hù)服務(wù)手冊》并以書(shū)面或在客戶(hù)服務(wù)中心張貼的形式告知乙方；
3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將乙方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；
4、對乙方違反管理規約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門(mén)報告等方式督促乙方糾正；
5、可將本物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或個(gè)人。甲方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區域內公示。甲方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本協(xié)議的約定。甲方應當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任；
6、與乙方訂立《房屋裝修管理協(xié)議》，并按照《房屋裝修管理協(xié)議》和《房屋裝修管理辦法》中的相關(guān)規定對乙方的裝修活動(dòng)進(jìn)行服務(wù)和管理；
7、接受乙方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，每月向乙方報送一次財務(wù)報表，每三個(gè)月張榜公布一次管理費收支帳目。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
物業(yè)包干的合同 9
甲方：___________
乙方：___________
甲方系人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù)；乙方系以為主的獨立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì )提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務(wù)，現就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條物業(yè)管理承包合同的內容、面積、地點(diǎn)
甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。（詳見(jiàn)工作內容清單）
第二條物業(yè)管理承包合同期限
承包期限為一年，從20__年__月__日起至20__年__月__日止。承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。
第三條物業(yè)管理承包合同費用的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣___元；
2、承包費采用分期付款的方式，即：
20xx__年__月__日支付人民幣___元；
20xx__年__月__日支付人民幣___元；
第四條雙方的權利義務(wù)
1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導，派管理人員對乙方進(jìn)行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。
2、甲方應當按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時(shí)完成承包的`物業(yè)管理任務(wù)。
3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少于人對該區物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是；甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同；甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
6、甲方為乙方購買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險；乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當的獎勵與必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%）。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。
第六條不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調查證實(shí)后，甲方應據實(shí)減免乙方的義務(wù)。
第七條物業(yè)管理承包合同其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權利與義務(wù)。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì )勞動(dòng)保險或者醫療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔（或者授權甲方從承包費中直接劃扣）。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣___元；支付勞務(wù)費人民幣___元；向支付勞務(wù)人民幣___元，共計人民幣___元；乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效。合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。
5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本物業(yè)管理承包合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
物業(yè)包干的合同 10
甲方：___________
乙方：___________
茲甲方承建的蓮東新區保障房F地塊1-1#樓、1-2#樓2-1#樓工程，其中水電安裝、消防分項工程以包工、包料形式由乙方承包施工。為明確甲、乙雙方權利和義務(wù)按照《合同法》和《建筑法》原則，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議，供雙方遵照執行。
一、工程概況：
1、工程地點(diǎn)：
2、詳見(jiàn)施工圖紙及設計變更圖紙。
3、施工日期：以土建與建設單位簽訂合同工期為準。
4、質(zhì)量達到優(yōu)良。
5、十七層
6、工程合同(預算)
二、承包形式：水、電配套施工項目(如甲方承包室外工程及相關(guān)水電內容);包工包料(包
三、承包內容：
1、乙方應完成本程中甲方公司與建設單位簽定的建設工程施工合同(含補充協(xié)議)中水電安裝、消防分項工程所有條款的工作內容。(含材料品牌、價(jià)格的結算辦法及竣工結算辦法的有關(guān)規定)。
2、水、電工程的驗收費用由乙方自行處理，水電施工中所產(chǎn)生的垃圾應及時(shí)清理，否則由甲方派人清理，發(fā)生的費用按兩倍計算由乙方承擔。
3、工期應嚴格按照項目部指定的施工進(jìn)度計劃施工，必須滿(mǎn)足土建工程的進(jìn)度要求。乙方在施工中必須配合土建施工，服從甲方、監理、業(yè)主合理的指揮，不得延誤土建施工，預埋管線(xiàn)必須與鋼筋同時(shí)驗收，若因乙方的水電預埋、安裝而影響工期者，經(jīng)項目部確定后，每天罰款1000元。由乙方在當月進(jìn)度款中扣除償還甲方。除此以外，甲方另行派工人施工，其工、料費按兩倍計算由乙方承擔。交工前乙方無(wú)法按甲方要求的工期完成，逾期者每天罰款1000元。
四、工程結算方式及責任制約定：
1、依據甲方與建設單位簽訂的建設工程施工合同(含補充協(xié)議)條款規定。水電安裝分項工程由乙方負責按實(shí)辦理工程竣工結算至終審完畢。
2、本工程所用的材料，其價(jià)格的'確定按甲方公司與建設方的主合同規定的方式計算(甲方已提供壹份合同復印件給乙方作為本協(xié)議的組成部分)。
3、乙方應履行并分別承擔甲方與福建省華航建設工程有限公司簽訂的項目部責任內部管理合同(甲方已提供壹份合同復印件給乙方作為本協(xié)議的組成部分)。
4、甲方向乙方收取水電安裝分項工程管理費，按乙方完成的經(jīng)有關(guān)部門(mén)審定結算總造價(jià)的12﹪(上交甲方的費用)歸甲所得。其中含：配合費、垂直運輸、外架使用及少量的水泥、沙、石子、施工水、電和預埋用的少量鋼筋頭等，其他材料也不得有浪費現象，若發(fā)現浪費現象者
五、工程款支付方式：
4、依據甲方與建設方簽訂的主合同(含補充協(xié)議)，乙方必須在每月的15日前向建設方、監理、甲方提交當月完成的工程量報表及下月的進(jìn)度計劃，并附工程量計算表，必要時(shí)應附簡(jiǎn)圖。
5、每月的工程進(jìn)度款按甲方與業(yè)主簽訂的承包合同撥款額度及撥付時(shí)間，從工程款轉入甲方帳戶(hù)后三天內扣除上交相關(guān)部門(mén)的稅、上交福建省華航建設工程有限公司的管理費及上交甲方的費用后余下部分為撥付給乙方的工程進(jìn)度款。
6、乙方在收到甲方的工程進(jìn)度款時(shí)，應保證按時(shí)足額支付農民工工資及材料款。若拖欠工人工資及材料款嚴重者，憑乙方的欠條，由甲方先墊付償還，其補償金按日千分之三向乙方收取。
7、乙方對外的所有經(jīng)濟往來(lái)由乙方自負，與甲方或福建省華航建設工程有限公司無(wú)關(guān)。
8、竣工結算審核完畢后預埋本工程水電安裝分項含稅工程造價(jià)的保修金(保修期限、責任以甲方與業(yè)主簽訂的主合同為準)(保修金以甲方與業(yè)主簽證的合同為準)，退還保修金的時(shí)間甲方與業(yè)主簽訂的主合同為準。
9、付款約定：以乙方的合同簽字人向甲方領(lǐng)取工程款，并提供40%的職工工資表和60%的正式稅務(wù)建材發(fā)票或收據(具體以甲方與福建省華航建設工程有限公司簽訂的項目部責任內部管理合同為準)。
七、質(zhì)量與安全要求：
1、乙方在施工過(guò)程中應嚴格按圖和設計變更施工，按國家有關(guān)規定、規范及工程質(zhì)量驗收標準施工，不得違章作業(yè)，不得亂打槽，亂鑿洞口，確保水電安裝分項工程質(zhì)量達到合格以上和建設方的質(zhì)量目標，絕對服從甲方、業(yè)主、監理及有關(guān)部門(mén)的管理指導，在施工中若出現達不到要求，除自費返工外，應賠償甲方相應的經(jīng)濟損失。乙方應負責本工程在施工中所有水電預埋孔洞、坑、槽的修補。
2、本工程在施工過(guò)程中乙方應嚴格按《安全管理條例》和文明施工的相關(guān)規定施工，因乙方違章施工造成的安全事故由乙自負。
3、發(fā)生安全事件時(shí)所產(chǎn)生的費用在兩萬(wàn)內由乙方自行負責，當費用超出兩萬(wàn)時(shí)超出部分由甲乙雙方各承擔50%.
八、其他約定：
1、履約保金。
2、履約保證金的退還時(shí)間：正負零主體結構施工完成退還保證金叁拾萬(wàn)。其余保證金待水電穿線(xiàn)時(shí)退還。(乙方繳納的保證金均不計息)
3、乙方進(jìn)場(chǎng)施工后，不得以(甲方原因除外)任何理由中途退場(chǎng)。若退場(chǎng)由甲方派人繼續施工，乙方完成的工程量，按70%決算。
4、乙方施工人員的食、住由乙方自理，但甲方要提供一間辦公室和一間臨時(shí)倉庫及工人宿舍一間，并提供施工圖紙四套給乙方。
5、乙方工人應自行辦理好各種證件，自覺(jué)遵守國家和地方政府的各項法律規定，不能發(fā)生打架、斗毆、聚眾賭博等違法行為。違者每人次罰款500元，情節嚴重的移送公安機關(guān)處理。
6、上級蒞臨工地檢查安全文明和竣工驗收前，應及時(shí)將本工地水電、消防施工的垃圾清理干凈，不得影響整個(gè)工地的文明施工和竣工驗收工作。
7、竣工驗收前十五天內，乙方必須整理一套完整的內業(yè)資料，一式伍份送監理審核。
8、乙方必須安規定及時(shí)編制、整理工程內業(yè)資料，在有關(guān)部門(mén)來(lái)工地檢查時(shí)，應積極配合并提供完整內業(yè)資料備查�？⒐を炇蘸细窈�30天內，按甲方與建設方簽訂的合同(補充協(xié)議)，乙方必須提供一套決算書(shū)、竣工圖及簽證等決算材料(一式四份)，給業(yè)方審核。
9、甲方應負責協(xié)調乙方與各工種班組間的施工進(jìn)度和工序安排。
九、違約責任：
按主合同的有關(guān)條款約定，屬乙方的工作內容，而乙方?jīng)]有按規定時(shí)間完成者，所拖延的天數而引起撥付工程款的延誤者，其責任由乙方自負。
十、保修責任：自本工程交付業(yè)主使用后的保修期內，所發(fā)生的保修事件，乙方應在24小時(shí)內到位維修，否剛，由甲方派人維修，其工、料費按雙倍由乙方承擔，從乙方的保修金中扣除。
十一、本協(xié)議一式肆分，雙方各執貳份。自雙方簽字之日起生效，至辦好工程結算，付清工程尾款時(shí)自動(dòng)生效。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
物業(yè)包干的合同 11
甲方：______________
乙方：______________
甲、乙雙方充分利用各自資源和優(yōu)勢，為共同做好懷化大蒲溪旅游開(kāi)發(fā)區道路工程項目，經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)誠信、平等、自愿、誠意合作，公平互惠的原則，達成如下內部合作協(xié)議：
一、合作項目：
懷化市中方縣大蒲溪旅游開(kāi)發(fā)區景區道路，工程地點(diǎn)：懷化市芷江侗族自治縣、羅舊鎮花山寨境內。水泥道路全長(cháng)15公里(包括土石方綠化)，承包合同價(jià)款暫定貳仟伍佰叁拾萬(wàn)元。
二、合作方法：
經(jīng)雙方協(xié)商同意以株洲芙蓉建設集團富安建筑工程有限公司為平臺，以單項工程項目為基礎，明確責任、分工和利潤分配，上繳公司管理費，具體實(shí)施是：
1、本合作項目15公里水泥道路(包括土石方綠化)工程按甲方20年元月7號與發(fā)包方懷化市中方縣大浦溪旅游開(kāi)發(fā)有限公司所簽訂的“工程施工承包合同”中所屬條款全部由乙方全權負責實(shí)施執行。
2、)作為合同履約金，合同生效執行。進(jìn)場(chǎng)施工滿(mǎn)60天，無(wú)息退還乙方。
3、該工程項目乙方按合同、按結算總價(jià)(稅前總造價(jià))上繳甲方8%純利，另上繳株洲芙蓉建設集團富安建筑工程有限公司掛靠費。
4、該工程項目各種稅費等均由乙方負責。
三、雙方權利和義務(wù)：
1、甲方：主要協(xié)調懷化市中方縣大浦溪旅游開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)系，負責嚴格按照甲方所簽訂的“工程施工承包合同”資金及時(shí)到位;負責乙方成立工地項目部，指定乙方為項目部經(jīng)理，并發(fā)給項目部財務(wù)公章、行政公章各一枚，到工程所在地銀行設立銀行賬戶(hù)等工作;負責該工程項目按合同規定按時(shí)支付工程款到位;監控工程資金使用，分批收取乙方應上繳的'百分比，確保雙方合作愉快。
2、乙方：主要負責按甲方所簽訂的“工程施工承包合同”的全部條款的實(shí)施、執行;負責協(xié)助甲方搞好建設方的關(guān)系，在任何情況下均不能把關(guān)系搞僵;負責施工隊伍的民工素質(zhì)、技術(shù)負責，并承擔工程中可能發(fā)生的一切大小安全事故責任費用;負責按合同規定時(shí)間按時(shí)或提前圓滿(mǎn)完成工程任務(wù)。
以上條款雙方嚴格遵照執行，任何一方違約均應承擔法律責任，本內部合作協(xié)議一式二份，雙方簽字蓋章后生效，至工程完工全部付清工程款后自動(dòng)失效。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
物業(yè)包干的合同 12
委托方(甲方)________________
委托方登記號(身份證號)________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話(huà)：____________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)____________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________
組織機構代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話(huà)：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話(huà)：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。
第一部分物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)基本情況如下
名稱(chēng)：[地名核準名稱(chēng)][暫定名]
類(lèi)型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]
坐落位置：________________區(縣)________________路(街)
建筑面積：[預測面積][實(shí)測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
區域四至
東至：________________________;
南至：________________________;
西至：________________________;
北至：
規劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見(jiàn)附件一、二(以實(shí)際驗收清單為準)
第二部分物業(yè)服務(wù)內容
第二條物業(yè)交接
甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進(jìn)行約定。交接時(shí)間應當確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，時(shí)點(diǎn)后責任由乙方承擔。
原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區域內的檔案資料(見(jiàn)附件六)物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區域內的物業(yè)共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
第三條乙方應當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內容：
制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。
物業(yè)共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見(jiàn)附件三。
物業(yè)共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見(jiàn)附件四。
公共綠地、景觀(guān)的養護。
清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。
協(xié)助維護秩序，對車(chē)輛(包括自行車(chē))停放進(jìn)行管理。
協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。
消防服務(wù)，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
負責編制物
業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
按照法律、法規和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。
對物業(yè)區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報告。
制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
設立服務(wù)監督電話(huà)，并在物業(yè)區域內公示。
其他服務(wù)事項：
第三部分物業(yè)服務(wù)標準
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見(jiàn)附件五)提供服務(wù)。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規范(一級)(試行)》中規定的相應要求。
第四部分物業(yè)服務(wù)期限
第五條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用
第六條本物業(yè)區域物業(yè)服務(wù)收費方式為：[包干制][酬金制]
第七條包干制
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;
[高層住宅]：__________元/平方米/月;
[別墅]：______________元/平方米/月;
[辦公樓]：____________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
[會(huì )所]：______________元/平方米/月;
物業(yè)：________________元/平方米/月。
實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。
乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。
第八條酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;
[高層住宅]：__________元/平方米/月;
[別墅]：__________元/平方米/月;
[辦公樓]：__________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
[會(huì )所]：__________元/平方米/月;
物業(yè)：________________元/平方米/月。
物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)區域內清潔衛生費用;
(4)物業(yè)區域內綠化養護費用;
(5)物業(yè)區域內秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)業(yè)主同意的其他費用：
乙方采取以下第__________種方式提取酬金
(1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____%的比例提取。
物業(yè)服務(wù)支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時(shí)，雙方按照約定每年聘請專(zhuān)業(yè)機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進(jìn)行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]
第九條業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時(shí)間為
物業(yè)區域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規定向開(kāi)發(fā)建設單位收取物業(yè)服務(wù)費。
第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時(shí)，乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門(mén)卡工本費、開(kāi)工證費、管線(xiàn)圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。
如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退
還。
第十一條停車(chē)服務(wù)費按露天停車(chē)場(chǎng)車(chē)位______元/個(gè)/月、地下停車(chē)庫、停車(chē)樓車(chē)位______元/個(gè)/月的標準收取。
乙方應當與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權利義務(wù)。
第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務(wù)費。
第十三條物業(yè)區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買(mǎi)或使用。
第六部分共用部位、共用設施收益及分配
第十四條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會(huì )所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng)，應當在符合有關(guān)法律規定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監督。
第十五條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
補充專(zhuān)項維修資金，分攤到戶(hù);
抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費，分攤到戶(hù);
業(yè)主大會(huì )表決。
第七部分雙方權利與義務(wù)
第十六條甲方的權利義務(wù)
有權審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監督實(shí)施。
對本物業(yè)區域內的物業(yè)服務(wù)事項有知情權。
對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權利。
有權監督本物業(yè)區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
有權組織物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調查。
在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約______平方米，位置為
負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。
配合乙方做好物業(yè)區域內的物業(yè)服務(wù)工作。
按照相關(guān)規定交存、使用和續交專(zhuān)項維修資金。
按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費;對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
有關(guān)法律規定和當事人約定的其他權利義務(wù)。
第十七條乙方的權利義務(wù)
根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。
可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區域內的專(zhuān)項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區域內的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任。
妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區域內有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
不得擅自占用本物業(yè)區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區域內的道路、場(chǎng)地。
確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區域內道路、場(chǎng)地的，應當按規定辦理相關(guān)手續，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區域內公示，施工過(guò)程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復原狀。
本物業(yè)區域內需另行配備相關(guān)設施設備的.，應當與甲方協(xié)商解決。
有關(guān)法律規定和當事人約定的其他權利義務(wù)。
第八部分合同終止
第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿(mǎn)后不再續約的，均應當在期滿(mǎn)3個(gè)月前書(shū)面通知對方。
第十九條服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，甲方?jīng)Q定繼續聘用乙方的，應當在期滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方自接到續約通知1個(gè)月內回復甲方。
雙方同意續簽，應當在服務(wù)期限屆滿(mǎn)前______日內簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。
第二十條服務(wù)期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月，甲方未將續聘或解聘意見(jiàn)通知乙方的，視為甲方同意續聘，服務(wù)期限自動(dòng)延續1年。
第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時(shí)繼續提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過(guò)3個(gè)月;雙方的權利義務(wù)繼續按本合同執行。
第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第九部分違約責任
第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應當按照[逾期每日萬(wàn)分之五] ______的標準承擔相應的滯納金
乙方在服務(wù)期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十五條除本合同第八部分規定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進(jìn)行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第二十八條為維護公共利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關(guān)規定處理。
第二十九條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無(wú)法達到合同要求的。
因維修養護本物業(yè)區域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十部分爭議解決
第三十條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會(huì )申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照以下方式解決：
向有管轄權的人民法院提起訴訟;
向[北京仲裁委員會(huì )][中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )]或____________申請仲裁。
第十一部分附則
第三十一條對需進(jìn)入物業(yè)區域內的執法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應當配合，不得阻撓。
第三十二條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書(shū)面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規約》的內容相抵觸。
第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執一份，具有同等法律效力。
第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區域的全體業(yè)主。
第三十五條其他約定：
甲方：______________乙方：________________
授權代表：__________授權代表：____________
簽訂日期：__________年_________月________
物業(yè)包干的合同 13
甲方：
乙方：
甲方為確保學(xué)校內外整潔清新和優(yōu)良的校園環(huán)境，特將學(xué)校部分服務(wù)項目承包給乙方。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、承包的服務(wù)項目?jì)热荩?/p>
衛生保潔及校園綠化養護
二、項目協(xié)議期限及費用支付
1、項目協(xié)議期限時(shí)間從20__年__月__日起至20__年__月__日止。
2、費用支付：
�。�1）保潔費每年按12個(gè)月支付給乙方，每月支付元（大寫(xiě)：）
�。�2）綠化養護費每年元，（大寫(xiě)：）分兩次支付，每年6月和12月各付總服務(wù)費的一半。
三、服務(wù)形式、內容及要求
�。ㄒ唬┍嵐ぷ�
1、保潔形式為學(xué)校的日常衛生保潔，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日。
2、保潔范圍：
�。�1）校園內教學(xué)樓、辦公樓、功能用房樓梯間及過(guò)道的垃圾清掃⑵、校園內各運動(dòng)場(chǎng)所、廣場(chǎng)、綠化帶內垃圾清掃
�。�2）會(huì )議室、廁所衛生打掃
�。�3）寒暑假期間學(xué)校常規保潔工作
�。�4）臨時(shí)性的衛生打掃任務(wù)
3、保潔標準：
每日清掃保潔做到學(xué)校內的地面（含房屋過(guò)道和樓梯間）、綠化帶、運動(dòng)場(chǎng)所無(wú)零星垃圾雜物；會(huì )議室、廁所保持干凈整潔。
�。ǘ┚G化養護工作
1、除草：草坪、花臺內無(wú)雜草，除草后及時(shí)清理干凈。
2、修補：適時(shí)對需要整形的花草進(jìn)行修剪，對缺損的花草及時(shí)進(jìn)行補種。做到樹(shù)上無(wú)枯枝，草坪和花臺內綠化全覆蓋。修剪下的枝葉和枯死花草及時(shí)清理。
3、病蟲(chóng)害防治：要以預防為主，平時(shí)多檢查，發(fā)生病蟲(chóng)害要及時(shí)處理，使用農藥時(shí)按說(shuō)明使用。盡量避免在學(xué)生上課期間噴灑農藥和施肥。
4、日常管理：按季節條件和花草生長(cháng)特點(diǎn)，適時(shí)澆水、施肥，確�；ú萆L(cháng)茂盛。
5、寒暑假假期內可以不進(jìn)行日常綠化維護，但開(kāi)學(xué)前應將綠化維護好，確保開(kāi)學(xué)時(shí)校園綠化的'整潔美觀(guān)。
6、突擊管理：乙方保證隨時(shí)能聯(lián)系。遇甲方特殊活動(dòng)或特殊要求，甲方聯(lián)系乙方，乙方要在合理的規定時(shí)間內配合甲方對校園綠化進(jìn)行突擊維護。
四、甲、乙雙方的權利和義務(wù)
�。ㄒ唬┘追降臋嗬土x務(wù)：
1、甲方有權對乙方服務(wù)情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現有不符合標準之處，應責令乙方工作人員隨時(shí)進(jìn)行整改。若不及時(shí)整改，可以書(shū)面通知乙方并視情況對工作人員給予經(jīng)濟處罰。
2、乙方不能按照甲方要求的服務(wù)標準完成相關(guān)工作的，甲方有權隨時(shí)解除合同。
3、甲方為乙方服務(wù)人員提供工作用水、用電等基礎設施設備。
4、甲方為乙方服務(wù)人員提供工作所需的保潔及綠化養護工具，化肥、農藥等。
�。ǘ┮曳降臋嗬土x務(wù)：
1、乙方必須按甲方規定標準進(jìn)行相關(guān)工作，服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。
2、乙方應遵循安全生產(chǎn)規定，在服務(wù)過(guò)程中，（除人力不可抗拒的災害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當出現事故由甲方負責外）所發(fā)生的人身事故、責任與費用由乙方承擔。
3、承包期間，若乙方另聘他人完成上述服務(wù)內容，則所聘服務(wù)人員的工資、勞保、福利、工傷事故等由乙方負責。
五、合同的變更、解除與終止
本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。如需變更、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商并一致同意。任何一方不履行本合同或單方面變更、解除或終止合同的，視為違約，應由違約方承擔相應責任，并由違約方按合同計算的經(jīng)費總額10%進(jìn)行賠償。
六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執行一份。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
物業(yè)包干的合同 14
甲方：___________
乙方：___________
甲方為確保室內外整潔清新的高標準衛生環(huán)境，為提供優(yōu)美舒適的場(chǎng)所，特將內外部衛生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：
一、承包時(shí)間及費用
1、保潔承包時(shí)間從20___年__月___日起至20___年___月___日止。
2、保潔費暫定每月___元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)
3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶(hù)，如遇節假日等特殊情況，付款時(shí)間順延，但時(shí)間不能超過(guò)7天。
二、保潔的形式和范圍
1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日，早上—晚上點(diǎn)鐘。
2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛生和公共區域。
3、保潔標準，按甲方具體要求執行(具體標準附后)。
三、甲、乙雙方的權利與義務(wù)
(一)、甲方的權利與義務(wù)
1、甲方有權指派專(zhuān)人定期不定期按照衛生保潔標準進(jìn)行檢查，如發(fā)現衛生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時(shí)整改，再以書(shū)面形式通知乙方并視情況給予一定的.經(jīng)濟處罰。(處罰標準附后)
2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。
3、甲方為乙方無(wú)償提供用水、用電，并及時(shí)對供水、排水、排污管道進(jìn)行修理。
4、甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。
(二)、乙方的權利與義務(wù)
1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。
2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無(wú)違法犯罪紀錄。
3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見(jiàn)和建議，對存在的問(wèn)題及時(shí)處理。
4、乙方可根據自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合。
5、乙方應遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規定，在衛生保潔過(guò)程中，采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。
6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統一著(zhù)裝上崗。
7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。
四、為保證整體衛生保潔工作的統一管理
甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機械性清潔)和臨時(shí)突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。
五、違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時(shí)解除合同。
2、甲、乙雙方無(wú)正當理由不得無(wú)故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。
六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補充增加協(xié)議條款。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
物業(yè)包干的合同 15
發(fā)包方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方將座落在的“東林農貿市場(chǎng)”項目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達成協(xié)議如下：
一、承包期限：暫定為5年即從20___年__月__日至20___年__月__日。屆滿(mǎn)后乙方需繼續承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。
二、承包方式：實(shí)行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實(shí)行費用包干制;
1、乙方以甲方設置的“成都輝騰物業(yè)管理有限公司東林農貿市場(chǎng)項目部”的名義，并經(jīng)甲方授權的`方式，從事“東林農貿市場(chǎng)”1～6樓和地下停車(chē)場(chǎng)全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。
2、“東林農貿市場(chǎng)”1～6樓和地下停車(chē)場(chǎng)全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。
3、乙方從事“東林農貿市場(chǎng)”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。
4、承包期間：乙方向甲方繳納管理費人民幣貳萬(wàn)元/月，(200元)，管理費每年12月15日前一次性支付甲方。
注：市場(chǎng)開(kāi)業(yè)頭三個(gè)月因免收物業(yè)買(mǎi)受人物管費，因此乙方相應向甲方免交三個(gè)月管理費。
三、乙方的權利義務(wù)：
1、在授權范圍內從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。
2、按照與物業(yè)買(mǎi)受人的約定和相關(guān)部門(mén)的規定收取各項費用，不得亂收、超收。
3、自行承擔承包期間所產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛、行政糾紛、治安事件及債權債務(wù)等等責任和費用。
四、違約責任：合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方經(jīng)濟損失。
本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。
甲方：___________ 日期：20____年___月___日
乙方：____________日期：20____年___月___日
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