二手房買(mǎi)賣(mài)合同（匯編9篇）
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編幫大家整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方：（賣(mài)方）____________
乙方：（買(mǎi)方）____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的'了解，愿意購買(mǎi)該房，特制訂本合同如下：
一、此房坐落于_________________________，產(chǎn)權所有人____________，產(chǎn)權證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________。
二、該房?jì)r(jià)為_(kāi)_____________萬(wàn)元，人民幣大寫(xiě)：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結清，公證時(shí)應再付剩余房款________________萬(wàn)元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現場(chǎng)交接，房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。
四、室內外設施以看房時(shí)為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時(shí)也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。
五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線(xiàn)電視費等。
六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜的相關(guān)手續，辦理過(guò)戶(hù)手續所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款
甲方（賣(mài)方）：______乙方（買(mǎi)方）：______
身份證號：______身份證號：______
住址：______電話(huà)：______
住址：______電話(huà)：______
______年____月___日______年____月___日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
身份證號：______
買(mǎi)方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
身份證號：______
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋所有權證號為"______號"，房屋土地使用權證號為"______號"；
2、甲方所售房屋位于______區______路（街）______號，為_(kāi)_____結構；
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；
4、甲方所售房屋附屬設施為_(kāi)_____。
第二條房屋價(jià)格及其他費用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬(wàn)___仟___佰元整（含附屬設施費用）；
2、雙方交易稅費由乙方負擔，但過(guò)戶(hù)費用不能超過(guò)5萬(wàn)，超過(guò)部分由甲方負擔。
第三條付款方式：
1、雙在辦理完產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續、土地使用權過(guò)戶(hù)手續并交清應繳納稅費的稅費后，乙方一次性付給甲方肆拾肆萬(wàn)零仟零佰元整（含原來(lái)乙方支付給佳和桂宇房產(chǎn)信息部的叁萬(wàn)元整定金，由甲方向佳和桂宇房產(chǎn)信息部索要）；
2、乙方拿到屬于自己的房產(chǎn)證和土地證后第二天支付剩余伍萬(wàn)元給甲方；
第四條房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續（繳納稅費）后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。
第五條辦理過(guò)戶(hù)：
1、簽訂本合同三日內，甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
2、過(guò)戶(hù)手續稅費票據寫(xiě)乙方的名字，稅費票據由乙方保管。
3、乙方只付辦過(guò)戶(hù)手續時(shí)的稅費，如果辦理過(guò)戶(hù)前產(chǎn)生的稅費用由甲方負責。
4、甲方應交清過(guò)戶(hù)前兩證（房產(chǎn)證、土地證）的稅費，由于甲方過(guò)戶(hù)前兩證（房產(chǎn)證、土地證）的手續不合法或者欠交相關(guān)的稅費由甲方負擔。
第六條聲明及保證：
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
3、水、電、煤氣、物業(yè)、維修保證金、閉路電視費、網(wǎng)絡(luò )安裝費等各項費用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日。甲方要交清交接前的水、電、煤氣、物業(yè)、維修保證金、閉路電視費、網(wǎng)絡(luò )安裝費等相關(guān)費用。
4、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第七條違約責任：
1、乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的.2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
2、甲方未按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房?jì)r(jià)10%的違約金。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)當地房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
丙方（簽章）：
住址（工作單位）：
住址（工作單位）：
住址（工作單位）：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
___年__月__日
___年__月__日
___年__月__日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
一、當事人的名稱(chēng)或姓名、住所
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、標的
本合同的標的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的`移交過(guò)程。
三、價(jià)款
這里也是很主要的內容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式
這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續的過(guò)程;配合與協(xié)調問(wèn)題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、違約責任
這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件
在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本
出賣(mài)人：______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
買(mǎi)受人：______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方購買(mǎi)甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為_(kāi)_____________平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：______________元。
第三條 付款時(shí)間與辦法
1.乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時(shí)間為準)。
2.乙方面交給甲方現金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額____________%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條 違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位，代表人是______________。
第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)______________公證處公證。
第九條 本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。
甲方：______________ 乙方：______________
代表：______________ 代表：______________
地址：______________ 地址：______________
聯(lián)系電話(huà)____________ 聯(lián)系電話(huà)：__________
______年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài)方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號：________________
買(mǎi)方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號：________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售房屋權證號及座落λ置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋所有權證號為“___________號”，房屋土地使用權證號為“___________號”;
2、甲方所售房屋λ于______區______(街)______號，為_(kāi)_____ 結構;
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;
4、甲方所售房屋附屬設施為_(kāi)_________________________。
第二條 房屋價(jià)格及其他費用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整(含附屬設施費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費由 方負擔。
第三條 付款方式：
____________________________________________________________________________________。
____________________________________________________________________________________。
____________________________________________________________________________________。
第四條 房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(繳納稅費)后______日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。
第五條 乙方逾期付款的責任：
乙方按本合同規定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交房的責任：
甲方按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付使用，逾期一日，按照購房總價(jià)的`2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房?jì)r(jià)10%的違約金。
第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條 本合同盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方(簽章)：______________________________乙方(簽章)：_____________________________________
住址：__________________________住址：__________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________________________
_________年____月____日________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方姓名：______________乙方姓名：______________
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也愿意購買(mǎi)此房；
雙方經(jīng)協(xié)商，訂立本協(xié)議，共同遵守，永不反悔，協(xié)議內容如下：
一、甲方將其位于__縣__路__總公司院內，___________小區_____號樓_____單元_____樓_____戶(hù)，建筑面積______________平方米出售給乙方，該房屋包括儲藏室、太陽(yáng)能、室內水電設施齊全。
二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)人民幣________________________元，___________元。
三、付款方式為_(kāi)_____________，乙方全部付清購房款后，同時(shí)甲方將此房交給乙方包括購房發(fā)票、鑰匙、物業(yè)交接，以及購房時(shí)的所有文書(shū)資料，該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓給乙方。
四、甲方保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權，保證該房屋不受他人合法追索；
如以后單位小區要辦理房產(chǎn)權證及其他證件，甲方應積極協(xié)助給予辦理相關(guān)手續。
五、甲方保證此房在交易前沒(méi)有任何抵押債務(wù)與經(jīng)濟糾紛；
如甲方違約拒絕將房屋出售給乙方，則甲方將原房款退還給乙方，并支付給乙方購房款_____﹪違約金，并且賠償乙方裝修此房所有的.支出。
六、如乙方違約退房，甲方將扣罰乙方購房款_____﹪違約金。
七、乙方對所購住房享有所有權，如_______公司回收該住房所有權，甲方不再主張所有權，乙方享有一切補償。
八、本協(xié)議經(jīng)證明人見(jiàn)證，即日起簽字生效，雙方應共同遵守，并具有法律效益，本協(xié)議一式_____份。
九、甲、乙雙方協(xié)議其他事項：________________________________
甲方：___________身份證號碼：________住址：____________電話(huà)：___________
乙方：___________身份證號碼：________住址：____________電話(huà)：___________
證明人：_________簽約日期：_________
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
二手房合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
目前國家尚未出臺二手房買(mǎi)賣(mài)的格式合同，一般的二手房買(mǎi)賣(mài)合同都是由當事人自己協(xié)商議定。我們知道，與房地產(chǎn)一級市場(chǎng)相比較，二手房市場(chǎng)顯得更加小規模、零散、隨意、交易主體多樣、情形復雜、風(fēng)險大，正因為如此，買(mǎi)賣(mài)雙方當事人在議定合同時(shí)，就必須極為謹慎，方能較好減少漏洞與風(fēng)險，從而最大限度地維護自己的權益。
依據我國《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的：
一、當事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、標的本合同的'標的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。
這里應寫(xiě)明房屋λ置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單λ是否允許轉賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。
三、價(jià)款這里也是很主要的內容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；條款等。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續的過(guò)程；配合與協(xié)調問(wèn)題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、約責任這里主要說(shuō)明哪些系約情形；如何承擔約責任；約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。
七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄是二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。
2.委托合同簽訂不規范
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當與二手房買(mǎi)賣(mài)交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構往往與二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂一份合同，多稱(chēng)為二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約補充協(xié)議，將二手房買(mǎi)賣(mài)合同與二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同的內容混在一起，內容約定多含糊不清。
3.逃避居間義務(wù)
1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》（現變更為《深圳市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》）上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。
2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì )就二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。
3.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規范操作提高警惕，選擇正規的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，以免權利被非法侵害。
4.合同的內容不完整
1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同應當包括當事人的名稱(chēng)或姓名住所、標的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責任和解決爭議的.方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件等8項內容。
2)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應明確二手房的位置、產(chǎn)權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設施等；二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關(guān)文書(shū)資料的移交。
3)價(jià)款是合同中最重要的條款，合同中應主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
4)雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。
5)合同中應寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付二手房的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續的過(guò)程亦應在合同中明確寫(xiě)明。
6)支付價(jià)款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數額、分期付款的步驟、時(shí)間和數額等。
5.二手房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議的效力不確定
1)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買(mǎi)房或者購房的情形。
2)買(mǎi)賣(mài)雙方常常對是否解約不簽訂書(shū)面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方是否解約以及哪一方存在過(guò)錯較難認定。
3)二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問(wèn)。
4)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應當在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中對補充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書(shū)面的補充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭議的發(fā)生。
深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗)
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
出賣(mài)人：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)受人：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、房屋狀況
(一)房屋所有權人_____________,共有權人_____________，權證號_____________。
(二)土地使用權人_____________,權證號________________。
(三)房屋坐落_____________，總層數6層，本房屋所在層為4層，建筑面積為_(kāi)____________平方米。
二、銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式和期限
(一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的轉讓總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))：________________(其中含房屋內裝修設施及家電等)
(二)乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方購房定金人民幣(大寫(xiě))_____________，購房定金在乙方較后一次付清房款時(shí)沖抵購房款。
(三)甲乙雙方約定購房款支付方式和期限如下：_________________
(四)甲乙雙方繳納稅、費的項目、標準及承擔方式、支付方式和實(shí)現約定如下：_________________
三、物業(yè)交割
甲乙雙方約定：_________________乙方支付購房定金后，可從甲方領(lǐng)取鑰匙，進(jìn)行裝修。甲方將該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等各項費用付訖。
四、權利與義務(wù)
(一)甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施等現狀均向乙方如實(shí)告知，并無(wú)任何隱瞞。
(二)乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施等現狀均已知悉，并無(wú)任何異議。
(三)甲方保證本合同約定的房屋權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛、債券糾紛及使用糾紛，概由甲方負責清理，并承擔相應的民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
五、違約責任
1、甲方違約致使合同不能履行的，應當將乙方支付的定金雙倍返還，并承擔乙方的其他經(jīng)濟損失。
2、甲方未能根據本合同約定按期向乙方交付房屋，由甲方向乙方支付相當于本合同約定的房屋總成加價(jià)的________________的違約金，并繼續履行交付義務(wù);逾期超過(guò)________________天，乙方有權解除合同，甲方同時(shí)應承擔違約金________________元。
3、乙方違約致使合同不能履行的，乙方不得向甲方索還定金，并承擔甲方的其他經(jīng)濟損失。
4、乙方未能根據本合同約定按期向甲方支付房款，由乙方向甲方支付相當于本合同約定總房?jì)r(jià)_____________的'違約金，并繼續履行交付義務(wù);逾期超過(guò)__________天，甲方有權解除合同，乙方同時(shí)應承擔違約金_____________元。
六、爭議解決
因本合同履行或與本合同相關(guān)的一切爭議，各方依法協(xié)商解決，若各方協(xié)商不成的，雙方一致同意按提請常州仲裁委員會(huì )仲裁方式處理。
七、特別約定
本合同中相關(guān)約定的甲乙雙方為變更登記而訂立的《房屋產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》約定不一致的，以本合同的相關(guān)約定為準。
本合同中約定的房屋建筑面積為出賣(mài)房屋所有權證上所載面積。如產(chǎn)權變更登記時(shí)房屋建筑面積有變更，則以登記機關(guān)登記的建筑面積為準，但合同約定的銷(xiāo)售價(jià)格不變。
八、其他約定：_________________
本合同一式兩份，雙方各執一份，各方簽字后生效。
甲方：_________________
乙方：_________________
電話(huà)：_________________
電話(huà)：_________________
日期：_________________
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
賣(mài)方：（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
身份證號碼：
買(mǎi)方：（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
身份證號碼：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在_____號樓____室擁有的'房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)___平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第____________號）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_______萬(wàn)元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，乙方提前像銀行提出貸款申請，并在銀行初審合格后，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶(hù)給購房人。并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________萬(wàn)元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。甲方在此期間配合乙方做貸款準備工作。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并把房屋交付乙方前的物業(yè)管理費、供暖、水、電、氣、有限電視費等相關(guān)費用結清。
第五條稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，如需繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅需甲方繳納，其余部分由乙方繳納。
第六條違約責任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在3日內將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起3日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條甲方應在90日內辦理戶(hù)口遷出手續，便于甲方落戶(hù)。
第九條雙方約定的其他事項：在交付房屋中隨房出售物品包括
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十一條本合同一式2份。甲乙雙方各一份。
出賣(mài)方（甲方）：
購買(mǎi)方（乙方）：
身份證號碼：
身份證號碼：
電話(huà)：
電話(huà)：
______年__月__日
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